内地房企赴港IPO为何高折价

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    10月22日,中国统计局在其网站上公布了2013年9月份70大中城市的住宅销售价格变动情况。根据数据来看,9月65城市新房价格环比上涨,69城市同比上涨,其中,北京、上海、广州、深圳同比涨幅均超过20%;二手房方面,63城市环比上涨,68城市同比上涨。

第87期

房价上涨 两极分化明显

 

    10月22日,中国统计局在其网站上公布了2013年9月份70大中城市的住宅销售价格变动情况。根据数据来看,9月65城市新房价格环比上涨,69城市同比上涨,其中,北京、上海、广州、深圳同比涨幅均超过20%;二手房方面,63城市环比上涨,68城市同比上涨。

    在这个数据当中可以看出,除了环比情况,北京依然是几十个大中城市中同比涨幅最高的,除此之外,北京市上涨了17.8个百分点相比去年,像上海、广州和深圳情况也不乐观,上海是上涨了12.3个百分点,广州上涨了10.7个百分点,深圳上涨了13.6个百分点。不过与这些一线城市出现房价大幅度上涨不同,尽管二三线城市的房价也有所上涨,但是上涨幅度并没有这么大。由此也可以看出,目前中国房价两极分化已经进一步加重。而在这样的情况之下,对于购房者来说也是比较纠结的一件事情。

    对于房价为何会出现这样的走势,经济学家徐洪才指出,从目前的情况来看,三季度房价上涨情况延续了二季度房价上涨的走势,主要是一线城市上涨速度要大于二三线城市,新房上涨幅度要大于二手房价格上涨幅度,小户型价格上涨幅度大于大户型价格上涨幅度。之所以出现这样情况,徐洪才认为主要是因为目前大部分公共资源,像医院、学校都集中于一线城市,另外随着经济的发展和城镇化速度的加快,很多年轻人都向往一线城市。在这两者的相互促进之下,致使一线城市和二三线城市的房价出现了相对明显的划分。

9月份房价引发专家激论

 

    随着70大中城市9月份房价的公布,关于未来中国房价的走向再次在网上引起了一片争论。唱空派们开始说中国楼市泡沫越来越严重,而春天派们则看涨中国房价。其实这已经不是第一次两派之间发生这样的论战。

    中国楼市就像是一场江湖。在这个江湖当中存在着"唱空派"和"春天派"两大门派。一耳光坚称中国楼市泡沫论,另外一个则坚称中国房价会继续上涨。尽管这两派的"功法套路"完全不同,但是通过几次交锋后,目前"春天派"无论从气势上还是从"功力"上都压到了"唱空派"。

    而随着11月份即将要召开的三中全会越来越近。对于中央政府是否会针对楼市制定政策大家也是纷纷做出了自己的猜测。近日就有很多网友针对三中全会后会不会出台严厉打压房地产市场的政策,尤其是会不会全面推行房产税,还能不能买房一事询问了北师大房地产研究中心主任董潘。但是对于网友们的问题,董潘只是很暧昧的回答了一句:"第一需要淡定,另外需要技巧。"并没有正面对这个问题做出回应。不过一些网友就此理解为在三中全会上可能并不会对房地产市场做出调控。

控制房价 政府应继续加强调控

    对于目前不断上涨的房价来说,最伤心的莫过于购房者了。那么如何来控制不断上涨的房价也成了一个很重要的问题。

    与房价息息相关的就是土地市场。但是在目前的中国,各地地王频出,在这样的情况之下,房价的上涨似乎也就成了必然的事情。房价和土地市场是相互的。但是目前的中国这种情况已经变成了一种恶性循环。房价的上涨致使开发商的拿地热情,而随着各开发商拿地热情的增加土地价格的上涨也就成了必然。当土地价格出现上涨之后,房价理所当然的会上涨。除了土地市场对房价起到一定的的决定性作用之外,购房者的心态也是促使房价上涨的一个重要原因。

    近日网上有消息称,包括石家庄在内的15个城市很可能会发生楼市崩盘现象。对于这个问题,笔者看到有网友对此表示担心,并称自己刚买了房,要是现在楼市崩盘了,那么自己的房子怎么办?其实这并不是一个人的想法。很多购房者都存在这种想法。也正是购房者这个想法的存在,楼市崩盘也就变成不可能的事情了。

    其实目前要想控制中国不断"暴走"的房价,加强政府的楼市调控是根本手段。另外对于土地市场来说,如何消除地方政府对土地财政的依赖性也是一个亟待解决的问题。而即将召开的三中全会,无论是对于购房者来说还是对于开发商来说,都是应该关注的。而在三中全会上会对房地产市场提出什么调控政策,大家可以拭目以待。

 
本期作者
孤魂
孤魂

网易房产编辑,长期混迹于微博的马克思主义拥护者。

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