内地房企赴港IPO为何高折价

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    从2003年开始,中国房地产市场就开始出现房价持续上涨的情况。与此同时,开发商的投资热情也开始高涨。众多城市当中的楼市更是出现了供不应求的良好势头。

第89期

后期房价仍将上涨

 

    从2003年开始,中国房地产市场就开始出现房价持续上涨的情况。与此同时,开发商的投资热情也开始高涨。众多城市当中的楼市更是出现了供不应求的良好势头。虽然国家调控不断对楼市进行"干扰",但是这十年来中国的楼市依然火爆。而这十年也被称之为中国楼市的"黄金十年"。进入到2013年,房地产市场延续了此前的火爆状态,"日光盘"在各地频现,不过这个时候也有一个问题萦绕在每一个人的心头,当今的房地产市场真的有这么火爆吗?

    其实房地产市场的火爆是毋庸置疑的。而房价上涨也是一个存在的事实。关于9月份中国各大城市的房价统计数据已经显示,北京等一线城市的房价上涨了20%。这其实是一个很恐怖的数字,在这个庞大的数字背后所隐藏的是越来越多的购房者的无奈。

    而近日在接受采访时,上海易居房地产研究院研究员严跃进称,在预售受到严格监管的情况下,一部分房地产企业确实已无盘可售,但不排除部门企业存在捂盘的倾向,因此后期房价仍然存在很大的上涨空间。

刚需族支撑楼市

 

    在目前的楼市需求者当中,刚需族无疑是支撑楼市的最大力量。今年一二线城市特别是惊京沪这些资源优势突出的城市,楼市表现出明显的抗跌性,这主要是因为大量首次置业、改善性需求会继续支撑着楼市成交水平。

    其实不仅仅是这些一二线城市,在石家庄房地产市场当中,刚需族也是目前最主要的购房人群。从上周石家庄商品房成交备案数据来看,刚需户型依旧是购房者选择的重点。上周,石家庄市住宅成交685套,其中60—80㎡的小户型最受购房者青睐,成交271套 ,占住宅成交套数的28%,成交面积19072平米,占住宅总成交面积的31%。除此之外,100—120㎡的中户型房屋也是购房者关注的焦点。在上周,100—120㎡的户型成交194套,占住宅成交套数的28%,成交面积20803平米,占住宅总成交面积的35%。由此也可以看出刚需族在楼市成交当中所占的重要位置。

    万达董事长王健林也表示,刚性需求仍是房价难降的主要原因。最近十年每年北京、上海平均净增70万到80万人,而广州大概是60万人。以北京为例,一年1/7的人买房就是10万套。而这个数字大约就相当于北京一年的供应总量,更何况95%购房者是首次购房。

    随着城镇化进程的不断加快,城市人口数量将会继续增加,在这样的情况下,很多专家做出预测称,未来十年还将会是中国楼市的黄金十年。

房地产市场的饥饿营销

    当然,也并不是说刚需族的需求导致了楼市的供不应求。其实楼市的供不应求现状,购房者是一个主要原因,另外一个原因则是在于开发商自己。

    在电子行业当中,小米的营销模式一直被称之为"饥饿营销"。其实,目前的中国楼市也存在着饥饿营销,而且越来越多的开发商开始选择这种营销模式。在这样的情况下,开发商基于造势等目的,纷纷推出"日光盘",也给购房者造成了一种冲击。

    目前,在石家庄的房地产市场当中,饥饿营销也存在于很多开发商的项目当中。当前,购房者经常能够看到石家庄楼市存在着开盘抢购的现象,但是很多购房者也感觉到了在被抢购之后,没几天,这个项目又推出了新的房源,紧接着又是新一轮的抢购。这就是所谓的饥饿营销。而这种营销模式已经成为楼市最为主要的营销模式之一。当然,对于购房者来说,要是真的看准了一个项目的话,最好的办法还是赶紧出手,尽管楼市当中存在饥饿营销的模式,但是房价上涨却是真实存在的。所以对于购房者来说,买房子还是越早越好。

 
本期作者
孤魂
孤魂

网易房产编辑,长期混迹于微博的马克思主义拥护者。

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