内地房企赴港IPO为何高折价

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    老百姓一直为有一套自己的住房而发愁,再加上房价一直居高不下,导致很多人都买不起房子。为此,政府采取了配建经适房、保障房的策略,以缓解低家庭收入群体的住房难问题。然而,经适房推出后却产生了很多的问题,所以政府就放出了要逐步取消经适房的消息。

第90期

住建部拟取消经适房

 

    老百姓一直为有一套自己的住房而发愁,再加上房价一直居高不下,导致很多人都买不起房子。为此,政府采取了配建经适房、保障房的策略,以缓解低家庭收入群体的住房难问题。然而,经适房推出后却产生了很多的问题,所以政府就放出了要逐步取消经适房的消息。

    近日,住建部已经开始汇总"试点"公租房并轨运行的城市有关情况,并拟在年底召开的全国城乡建设系统工作会议上,提出相关鼓励推广要求。与之相关,饱受各界非议的经济适用房供应将逐步减少直至在全国全部取消,公租房将成为住房保障的主体,但不会涉及已出售的经济适用房。目前,上海、合肥、石家庄等特大型城市和省会城市已经开始进行"公租房并轨"试点工作。

    随着"公租房并轨"工作的展开,经适房或将逐步退出历史舞台。其实,经济适用住房是否应该退出的争论,近两年来一直不绝于耳。然而,由于全国各地开豪车住经适房等不符身份现象频出,也使经适房退出的呼声再次高涨。

市场化运作致经适房"变质"

 

    有专家指出,经适房之所以面临如此多的问题和尴尬,就因为其本身虽是保障房,但又有一些市场化运作的因素。从目前来看,对于此前购买了经适房的低收入家庭来说,出租后每月能获得一笔可观的收入,因此,保障房就没有落实到其本质的初衷,解决低收入家庭的住房困难,而变相成为了一种增加收入的手段。

    因此,要解决经适房面临的问题和尴尬,只有让经适房逐渐退出保障房机制,保障房的建设应以廉租房、公租房为主。再加上现行割裂的保障房机制,直接导致"内夹心层"和"外夹心层"无法享受住房保障,结果就是"应保未保"。

    还有地方政府财政资金有限,尤其是过去两年,在持续调控的市场背景下,地方政府土地财政收入有限,没有那么多财政资金持续支持经适房的建设。而且在经适房分配上有些违规操作,导致经适房的实际保障人群"变质",因腐败导致的民生问题突出。

"公租房并轨"政府责任加大

    当然,取消经适房,并不意味着万事大吉。从某种意义上讲,国家全面取消经适房后,实行"公租房并轨",相关政府部门的责任不是轻了,而是更加繁重了。如何破解新情况、新问题,怎样规避廉租房、公租房"住新房走老路",考验着管理者的智慧。

    例如,近期北京以"自住型商品房"政策为核心的"京七条",通过采取"限房价、竞地价"等方式供地,建设套型建筑面积90平方米以下的住房,销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。此项公共政策,一公布就引来社会各界热议。还有,上海提出的公有住房等等。名目繁多的保障房,确实需要考虑并轨。

    对于"公租房并轨",有专家表示,现在有必要使保障房体系更加简练,特别是公租房和廉租房完全可以并轨,经济适用房怎么并轨比较复杂。从中央的政策看来,尽管提出以公租房为主,但是并没有标明经适房以后就没有了,这还要地方上根据自己情况制定。

    由此可见,"公租房并轨制"的实施并不是一蹴而就的,还需要根据很多的实际情况制定相应的策略。可是不管怎样,毕竟这种制度的实施还是为大家都有房子住打开了一个突破口。

 
本期作者
孤魂
小熊咬饼干

网易房产编辑,厮混在地产圈的偏见者,经常对地产说三道四。

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