内地房企赴港IPO为何高折价

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    "金九银十"真可谓是楼市的传统销售旺季,在成交量上涨的同时,房价也随之上涨。近日,公布的数据显示,2013年10月份百城住宅价格同比上涨了10.69%,连续第17个月上涨。

第91期

住建部拟取消经适房

 

    "金九银十"真可谓是楼市的传统销售旺季,在成交量上涨的同时,房价也随之上涨。近日,公布的数据显示,2013年10月份百城住宅价格同比上涨了10.69%,连续第17个月上涨。其中,北京、广州、深圳等9个城市涨幅介于20%至30%。可以说是惊呆了小伙伴。在这样的情况下,坊间纷纷传言,在今年三月份各地国五条地方性细则落地之时,所承诺的房价调控目标已经很难实现。迫于这种压力,地方政府也开始出台相应的一系列政策想要抑制房价的快速上涨。

    这其中北京出台的各项楼市调控政策无疑是最吸引人的。先是"京七条"的出台,而在"京七条"出台之后没多久,近日又有一条关于北京市住建委暂停高价楼盘、拆分项目预售申请审批的消息在坊间传开。消息称,北京年底前将暂停房价高于4万元项目的审批,暂停年底涨价项目审批,并同时将前期上市较长时间的项目(今年未取得证的),控制房价涨幅不高于10%。同时,北京市住建委要求预售对象必须符合预售证内容,因此,将暂停拆分项目的预售证办理。

    不过对于北京政府的这项政策一些专家却是不认可的。"荒谬的政策,如此之举也不能掩盖房价上涨的事实"。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示。而对于这件事情,网易房产也咨询了"春天派"掌门人陈宝存。对此,陈宝存称:"这项政策并不能禁止房价上涨,而且这条政策只不过是老调重唱。在原来北京楼市主要成交在四环的时候,就提出过房价高于3.5万以上的不予批准销售,现在是五环到六环外,4万不批,这说明政府已经承认这项政策不能控制房价了。"

楼市调控应以谁为主

 

    明天就是三中全会召开的日子,而在此之前每一个关于楼市调控政策的出台都无疑会刺激到大家的神经。但是具体这个政策的实行如何能够控制房价,目前来看,并没有太好的办法。在这样的情况之下,政府的调控也逐渐成了大家所热议的话题。不过就在昨天,上海也公布了楼市调控"沪七条",包括二套房首付提高至7成、非户籍居民购房缴税或社保年限从"前2年内累计缴纳满1年"调整为"前3年内累计缴纳满2年"等。在三中全会前夕,上海的"沪七条"无疑成为吸引人们眼球的楼市调控政策。

    从2003年开始到2013年,中国的楼市调控走过了十年的路程,这十年来无论是"国八条"还是"国五条"都没有能让房价得到有效的控制,在这样的情况之下,众人也开始怀疑能不能把控制房价寄托于政府行政调控。

    对于这个问题,其实已经不止一次有业内人士指出,楼市调控应该制定长效机制,以市场自行调控为主,政府行政手段为辅。

三中全会楼市调控猜想

    上半年房地产市场最热的话题无疑是"国五条",不过在"国五条"成为空调之后,在年末最热的楼市话题应该将会在三中全会被提出。面对不断上涨的房价。购房者们把所有的希望都寄托在了三中全会上,不过可以预见的是,想要靠三中全会来在短时间内起到控制房价的作用显然是不切实际的。

    在对三中全会楼市调控做出猜想的时候,大部分专家都指出了两点,一是房产税会不会全面实施;二是小产权房。但是按照目前的形势来看,房产税全面征收是非常不切实际的。因为房产税全面征收的前提是财产评估和公开化,如果做不到这一点儿,征收房产税就很难做到公平公正。那么剩下的就只有小产权房的合法化问题了,而这对于楼市来说也是最致命的。

    因为小产权房价格比商品房价格要便宜很多,所以一旦小产权房合法化,那么无疑会对楼市造成动荡。不过这只是对于像北京、上海这样的一线城市来说,对于石家庄的房地产市场来说,就算国家真得允许小产权房合法化,也不会对楼市造成多大的营销。

    业内人士称,因为石家庄此前先上船后买票政策的施行,使得目前石家庄房地产市场违规项目比较多,但是小产权房数量并不多,因此就算是承认小产权房合法化,对于石家庄房地产市场来说也不会有多大影响。

 
本期作者
孤魂
孤魂

网易房产编辑,长期混迹于微博的马克思主义拥护者。

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专栏作者
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