内地房企赴港IPO为何高折价

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    住房公积金本是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,是用来买房子的,然而继今年多地收紧信贷政策后,公积金也开始出现"饥渴"现象。

第92期

公积金紧缩 渐成鸡肋

 

    究其原因,楼市的上涨趋势直接带动了公积金贷款快速增长,进而却出现存、贷不平衡的现象。由于房价一直上涨,导致刚需恐慌性购房,贷款的申请量便增大。然而整个公积金贷款缴存的额度还是保持了以前的情况。一边是旺盛的贷款需求,另一边则是相对平稳的公积金缴存的额度,这必然就造成了贷和存之间倒挂的现象。

    住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性,其最大的特性是保障性。然而,这种有公积金,却无法利用其贷款买房子的现象,不禁让购房者大称其为"鸡肋"。

个人违规套现致公积金紧缩

 

    石家庄公积金管理中心在审批个人住房贷款过程中,就曾发现个别房地产开发企业、中介机构和人才代理机构在为购房人办理住房公积金贷款时,收取购房人高额费用,采取为未缴存住房公积金的购房人代缴住房公积金,在办理了住房公积金贷款后随即封存账号停止缴存等方式,来套取住房公积金贷款的现象。

    骗取、套取公积金的行为不仅会严重冲击公积金管理秩序,造成公积金专项资金的非正常流失,给国家住房公积金制度带来巨大损害。而且还会造成公积金减少,从而影响刚需购房者利用公积金贷款买房。

    针对这类套取公积金贷款的现象,市住房公积金管理中心早就发布了新的规定,要求各房地产开发企业和中介机构在受理购房人住房公积金贷款申请时,严格按照正常缴存住房公积金一年以上的职工方可申请住房公积金贷款的规定,严格审核住房公积金贷款申请人资格。严禁以办理住房公积金贷款为目的而为购房人缴存住房公积金的行为,否则将取消住房公积金贷款合作资格。

套现只因制度存问题

    不仅如此,公积金制度本身,其实也一定程度促成了这一局面。对于公积金的缴纳者而言,不买房便取不出,想取出只能买房,面对房价上涨的强势预期,不赶紧把只有活期利率的公积金投入楼市,倒是相当不明智。公积金遭遇的"挤提",恐怕有不少未必是真的想买房,而只是想套出公积金而已。这样的套现,可能是因为公积金本身制度不完善,才促成了如此恶果。

    其实,违规套现公积金的人无非有两方面苦衷:一方面,房价涨工资不涨,离买房越来越远,因为延迟了买房计划,或是觉得买不起房,公积金放在那儿不合算;另一方面觉得公积金存在账户上,以后会贬值,不如早点取出来。

    这样看来,公积金制度亟待改革,公积金的使用范围应该扩大,应允许其只要是与住房相关的支出都可使用。此外,公积金的存款利率也应该进行调整,适当提高公积金的使用率。

 
本期作者
孤魂
小熊咬饼干

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