内地房企赴港IPO为何高折价

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    其实马云的话很鼓舞人心,出发点看似也是好的。但是就算"双11"再疯狂,也抵不过中国楼市的火爆。在"双11"的时候,大家可以忘却痛苦的血拼,但是冷静之后,大家还是要为了成为房奴而奋斗。

第93期

马云再次叫板中国楼市

 

    "双11"刚刚过去不久,不过关于"双11"的话题并没有结束。除了这几天大家关心的自己买的东西是否发货了之外,马云依旧是很多人所热议的焦点。"双11"当天,除了最为火爆的阿里巴巴之外,最出风头的商人应该就是马云了。

    "双11"这一天,马云的阿里巴巴销售额就达到了350亿。在发布会现场,马云表示,自己不关心数字,但是希望借助市场力量将房价打下去。因为当大家都选择网上购物时,传统商圈的销售量会减少,商业地产的价格就会降低。

    不过对于马云的这番言论却是引起了很多地产人士的调侃的。万科企业股份有限公司执行副总裁、广深区域总经理张纪文表示:"原来马云的逻辑是这样的。看来当人忘乎所以的时候,什么话都敢说啊。"而"大炮"任志强也调侃道:"300亿也就是几块地钱,全国每天平均房屋销售超过150亿。"除此之外,还有很多网友在网上对马云进行调侃称其不懂中国楼市。

网购打压房价 无异天方夜谭

 

    这并不是马云第一次对房地产市场开火。去年12月的时候,马云就曾与万达董事长王健林就"10年后电商在中国零售市场份额能否攀至50%"设下1亿元赌局。马云说:"如果王健林赢了,那就是我们的社会输了,如果房地产一直是我们的经济支柱,我们将输掉我们这一代人的幸福。"

    马云的想法是好的,但是在当前的中国,这个想法却只能是"空中楼阁"。尽管随着经济的发展,电商行业对实体商业的冲击已经到了愈演愈烈的地步,但是说要影响甚至打压房价则有些近乎天方夜谭。目前,中国楼市的现状并不是单纯的由供求关系所决定的。房价持续不断上涨背后有着众多深层次的原因,宏观调控、政策税收、产业等对房价都有一定的影响,而供求关系只是这众多原因当中的一个而已。

    随着经济的不断发展和网络的不断进步,目前的网络社会已经经历了发展、娱乐阶段,逐渐进入到了应用阶段,而进入到应用阶段,很明显的一个前提就是网络购物的流行,在目前人们的衣食住行都已经离不开网络的情况之下,电商的发展也已经到了一个越来越快的地步。目前房地产行业其实也在和电商逐步的结合。但是完全与衣服和食品不同,房子完全脱离现实而是通过网络进行购买显然还是不切实际的。如今电商与房产的结合只不过是单纯的优惠而已。在未来还有很长一段路需要走。

三中全会楼市调控猜想

    回过头来再看马云的话,马云说通过网购的方式来消弱商业地产的重要性,从而打压商业地产的价格。其实这些年来,随着发展,商业地产已经变得越来越复杂化。而且所谓的商业地产也并不是单纯的指商铺,还包括一些写字楼。另外,目前购买商业地产的很多都是投资客。与其说限制店主,倒不如想想如何限制投资客的投资行为更为重要。

    在刚刚结束的三中全会上,大家并没有看到针对房价的具体调控政策,尽管提出了建立统一的土地市场,但是完成土地市场的建立至少要到2020年,而这还打消了大家所希望的小产权房合法化的念头。尽管目前针对不断上涨的房价,北京、上海等一线城市都相继出台了一系列的政策,但是在笔者看来这只不过是为了年底无法完成本年度的楼市调控目标提前找好的借口而已。

    当前的中国楼市可以说是非常复杂的。在这样的情况之下,单纯的政府的调控对于房价的打击作用显然是不够的。除了政府调控之外,这么多年不断大家不断呼吁的楼市长效机制的施行或许真的可以拯救中国楼市。

    其实马云的话很鼓舞人心,出发点看似也是好的。但是就算"双11"再疯狂,也抵不过中国楼市的火爆。在"双11"的时候,大家可以忘却痛苦的血拼,但是冷静之后,大家还是要为了成为房奴而奋斗。

 
本期作者
孤魂
孤魂

网易房产编辑,长期混迹于微博的马克思主义拥护者。

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专栏作者
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