内地房企赴港IPO为何高折价

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    国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,通过关于依法公开制售假冒伪劣商品和侵犯知识产权行政处罚案件信息的意见,决定整合不动产登记职责。

第95期

不动产统一登记制度

 

    尽管十八届三中全会已经过去,但是关于改革的话题依旧是大家所热议的焦点。昨日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,通过关于依法公开制售假冒伪劣商品和侵犯知识产权行政处罚案件信息的意见,决定整合不动产登记职责。

    会议指出,整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度,是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容,也是完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求,对于保护不动产权利人合法财产权,提高政府治理效率和水平,尤其是方便企业、方便群众,具有重要意义。

    会议还决定将分散在多个部门的不动产登记指责整合由一个部门承担,理顺部门职责关系,减少办证环节,减轻群众负担。在未来国土部将在不动产登记中扮演重要角色。因为会议已经决定,由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责,基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台"四统一"。行业管理和不动产交易监管等职责继续由相关部门承担。

房产税全面征收再次被提及

 

    这项决定出来后,立刻引起了大家的热议。在今天,地产股也迎来了暴跌。究其原因,主要是因为这则报道出台后,被很多专家解读为要为全面开征房产税做准备,引起了市场恐慌。但是这次制度的改革真的与房产税有一定的关系吗?

    中原地产研究总监张大伟在接受采访时表示,不动产登记系统及房屋价值动态评估系统,是房产税全面开征的两大必要技术前提。目前看一、二线城市的房屋价值动态评估系统都在网签后逐渐完善。如果不动产登记系统能够建立,房产税的推进将会明显加速。

    当然,人们做出这样的预测也是有前提的。因为在房产税"难产"多年之后,在11月15日公布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出"加快房地产税立法并适时推进改革",在众多业内人士看来这是政府积极推进房产税改革的信号之一。

    但是在著名地产人士陈宝存看来这是一些人混淆了两个概念。近日在出席某项目举行的论坛活动时,陈宝存指出,房产税和房地产税完全不同,此次三中全会整体改革明确指出的是房地产税,不是房产税。开发商一次性缴纳70年的土地出让金,再次征收持有环节税收是不合理的,所以推行房产税不是很简单的事,在全国范围内征收更是不具备法律基础。

不动产统一登记制度与房产税无关

    多年以来关于全面征收房产税的新闻就一直时有传出,而很多购房者也将降低房价的希望寄托在了房产税的征收上面。如果房产税全面开始施行的话,那么必定将会有大量的闲置房入市,这无疑会增加楼市的供应量,但是对房价会造成多大的影响,现在来看是很难预测的。

    在今年,关于房产税的制度再次被媒体们屡次提起,最近的传闻则是将会在2014年开始全面征收房产税,但是这一传闻已经被很多人否定。而陈宝存也指出,现在政府的意图是暂缓推行房产税。尽管关于房产税第二批试点城市的新闻已经被传了多少遍,但是到目前为止,除了沪渝模式外,在全国再也找不出城市进行试点。就当下的中国国情来看,土地房屋产权混乱,对存量房征收不具备基础,多达二十多种的政策房如何进行市场评估征收房产税,这都是阻碍房产税推行的因素。

    另外需要指出的是,早在2007年出台的《物权法》第十条就已经规定,国家队不动产实行统一登记制度。因此此次提法只不过是落实这一法律规定,目的是保护财产权,与房产税的征收并没有多大的关系。

 
本期作者
孤魂
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网易房产编辑,长期混迹于微博的马克思主义拥护者。

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