内地房企赴港IPO为何高折价

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    到目前为止,除北京、上海、广州、深圳四个房价上涨一直处于前列的一线城市之外,郑州、武汉、南昌、沈阳、厦门、长沙、南京等二线城市也陆续出台了自己的调控政策。

第96期

房价上涨引发地方调控

 

    在三中全会结束之后,对于改革的讨论并没有结束。无论是建立统一的土地市场还是两部委叫停小产权房,都是三中全会之后的改革措施。不过对于房地产市场来说,这些政策的实施对于楼市并不会在短时间产生巨大的影响。

    11月18日,国家统计局公布的数据显示,10月份70大中城市房价同比上涨的城市为69个,仅有温州一个城市房价出现了下跌。同时,从同比情况来看,一线城市继续领涨全国房价,上海同比上涨21.4%,北京、广州、深圳分别为21.1%、20.7%和20.6%。而在11月1日,2013年10月百城价格指数报告显示,10月全国100个城市(新建)住宅平均价格环比上涨1.24%,已连涨17个月,并且涨幅比9月扩大0.17个百分点。

    不断上涨的房价,不仅仅对于购房者来说是一件让人感到痛心的事情。对于各地方政府来说,也是一个令人头疼的问题。因为在今年三月份各地出台"国务条"地方性细则的时候,并没有对楼市调控做出严格控制,只是简单的提出了今年的房价控制目标。但是随着年末的临近,大部分城市这一房价控制目标都已经不可能完成。在这样的情况下,地方政策出台调控控制房价已经成了一种必然。

多地楼市调控陆续出台

 

    近日有消息称,上周南京、武汉、厦门等涨幅居前的二线城市被住建部约谈。而且这一次住建部给各地方的压力非常大。就在约谈之后,继一线城市之后,一些二线城市也开始出台楼市调控政策。

    到目前为止,除北京、上海、广州、深圳四个房价上涨一直处于前列的一线城市之外,郑州、武汉、南昌、沈阳、厦门、长沙、南京等二线城市也陆续出台了自己的调控政策。

    按照今年三中全会的决定来看,楼市调控去行政化的速度在不断加快,取而代之的是以长效调控机制为主轴的市场化调控手段。而长效调控机制也是这几年人们谈论相当多的话题,很多专家一直在呼吁楼市长效机制的出台。

    从2003年开始,中国的楼市调控走过了十个年头,但是这十年却被人们称之为,中国房地产市场上的黄金十年。这足以看出,这十年来,政府调控并没有能在一定程度上抑制住房价的上涨,反而使得这种涨势是愈演愈烈。在这样的情况下,呼吁市场手段取代行政手段的呼声是越来越高。不过市场手段取代行政手段,按照目前的市场情况来看,想要房价下跌也是不可能的事情。尤其是在年末,各地房价调控目标越来越难以实现,对于政府来说压力之大也是可想而知的。

    如果房价一直延续目前走势的话,那么在短时间内,政府对于楼市的调控无疑还将会继续占主导作用。另外,此次各地楼市调控相继出台,在一定程度上也是为了在最后无法完成房价控制目标时能够有借口。

明年房价或迎"报复性"上涨

    虽然说此次各地方政策对房地产市场的调控政策看起来火药味十足。决心也是显而易见的。但是这一段突击性的疗效能不能有效的抑制上涨的房价还是一个问题。

    根据近日公布的各地调控政策来看,主要涉及到的问题还是限购、限贷以及二手房首付问题。尽管这些政策在短时间内的确可以影响到楼市,但是只不过是将刚需族的置业热情延迟了。在这些政策陆续出台后,很多刚需族开始选择观望。这无疑会造成需求的积压。随着其他购房者陆续达到购房要求,在短时间内,将会有大量的需求,很容易会让这些地方市场出现供不应求的情况。

    另外,随着物价整体水平的上涨,如果明年物价整体水平再次出现上涨的话,那么无论是从成本还是从市场水平来说,房价也都会随之跟着上涨,因此,地方调控政策只能对房价的上涨起到一定的抑制作用,减缓房价的上涨速度,但是并不能阻止房价的上涨。出于这种考虑,目前很多购房者对于调控政策并不买账。对于购房者来说,晚买一年房就很有可能白干好几年,这并不是危言耸听。在短时间内,小产权房转正无望,购房需求持续不减的情况下,政府调控稍有松懈,房价迎来报复性上涨并不是不可能的事情。

 
本期作者
孤魂
孤魂

网易房产编辑,长期混迹于微博的马克思主义拥护者。

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