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2012年网易房产315行动寻找北京品质房

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又是一度3.15,“诚信”再次成为热门话题,特别是针对房地产,一套房子也许是许多人一辈子最大的投资,也是一辈子的希望。它的任何“小事”对我们来说都是“大事”。在此,我们网易房产为大家维权,为自己维权,为天下爱家人维权。购房过程中一定会遇到很多问题比如说:证件不齐全、房产商不诚信、工程质量不合格、物业服务不到位……

那么,今天大家可以在这里可以畅所欲言说说你买房过程中的酸甜苦辣!!!


   
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注意一:不能光看广告
很多的时候是广告背后却是冰冷的事实。例如:偏远地段叫做远离闹市喧嚣,尽享静谧人生;挖个水池子称为东方威尼斯,演绎浪漫风情等等。当然这样的广告包装还很多,对于广告的效力,法律理论上一般认为是一种要约邀请,对开发商没有法律约束力,除非合同双方将广告的许诺作为合同条款写到商品房买卖合同中。
注意二:开发商资格需要认定
相关法律法规对于开发商的售楼资格作了若干限制:一是预售人信息;二是商品房预售许可证;三是开发进度和竣工时间;四是平面示意图;五是结构类型;六是预售商品房的价格和付款办法;七是商品房预售款的专用账户;八是物业管理事项以及法律、法规规定的其他事项。
注意三:内部认购有风险
内部认购的价格相对较低,有一定的吸引力。看好房源,双方就要签订认购书,当签订认购书,购房人依约定缴纳一定数额的款项。往往在正式的商品房买卖谈判中,又因为对具体条款的争议,不能签订正式的商品房买卖合同,双方进而转为对购房人所缴款项是否视为定金,适用“定金罚则”而争吵不休。
注意四:合同补充条款要细看
虽然目前购房者对于购房合同的重要性有了相当的了解,也非常重视合同内容,防止签订不平等的合同条款。但开发商会随机应变,为了规避合同种种限制,往往在附件中大做文章。因此购房者必须留意附件内容,一定要明确责任范围和违约后的补偿措施,如果开发商约定的责任范围不明确的要向开发商做出明确的条款。
注意五:验房事大不能马虎
综合验收项目包括:(一)城市规划设计条件的落实情况;(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况;(三)单项工程的工程质量验收情况;(四)拆迁安置方案的落实情况;(五)物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的,可以分期验收。
注意六:面积误差要在合理范围内
商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的,按照合同约定处理;合同未作约定的,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不想退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。
   
证件:
徐某于2002年1月8日与A房地产公司签订了一份购房认购书。双方约定,徐某购买A房地产公司房屋一套,房价款为23.7万元,同时,双方在认购条件一款中作出约定:“认购方在签订认购书时交纳认购定金3万元,于2002年1月21日至1月30日期间,携认购书及其他相关文件到销售中心与卖方签约。 ……【详情

财产:
1985年L先生从单位分到一套公有住房,1987年L先生与C女士登记结婚,1998年L先生按房改政策买下诉争房屋。2007年6月,L先生与前妻所生的子女签订《南京市房地产买卖契约》,将房屋以买卖方式过户到子女名下。2007年7月,C女士以既不知情也不同意为由,将L先生及其子女诉至南京市鼓楼区人民法院,要求确认房 ……【详情

合同:
3月5日原告(反诉被告)王某经某房屋中介公司居间介绍,看中了被告(反诉原告)钟某的一处位于上海市中山西路的房屋。并且于3月7日,原、被告在该中介公司处签订了《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》。为了达到少缴纳税收的目的,双方在上海市房屋……【详情

抵押:
2005年1月18日,市民李先生以17.8万元的价格买下江汉区一套建筑面积为65平方米的商品房。李先生在银行进行抵押贷款12万元,于同年11月领取了该套房屋的所有权证。房证中注明,该房屋设定了抵押权,权利人为中国工商银行武汉市江汉支行,抵押期为10年限。2006年,李先生因着急用钱,便将此房卖给了王女士。 ……【详情

一房二卖:
2012年4月,杨女士与被告某开发商签订认购书,认购某小区房屋一套,5000元/平方米,面积100平方米,总房款50万元。根据双方约定,杨女士必须提前支付定金2万元,如果杨女士不能按开发商通知的时间签订商品房销售合同,定金不退;但却没有约定开发商拒绝签订合同的责任。 ……【详情

房价:
去年7月20日,江先生与郭某、中介公司三方签订《定金协议书》。协议书约定:待房屋具备转让条件时,江先生将以760万元的价格购买该房屋。协议书还约定,江先生在协议签订当天支付定金152万元(含已支付的定金10万元);在郭某等人办妥小产证后7日内,双方按房产中介商通知时间前往指定地点 ……【详情

   
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您遇到过房地产消费中的问题吗?

您认为目前北京房地产行业诚信度如何?

您遇到的房地产消费问题或者纠纷主要集中在哪方面?

在选房、看房过程中,您遇到过哪方面的问题?

您认为目前楼盘宣传中是否存在虚假成分?

您在购房过程中,报价与实际价格是否存在虚假成分?

遇到纠纷后,您寻求解决的途径是什么?

您认为各种各样的维权活动有实质作用吗?

您认为应该采取哪些措施才能更好的维护消费者权益?

编辑:章孝卿   美工:朱佳丽
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