本期导读:

  投身金融地产,转战投资地产,推广科技地产,掌舵资本地产。他从最初地产开发的第一线,到后来专注于理论研究,他的身影从未远离地产界,他的观点在业内振聋发聩,数十载的地产生涯,让他成为地产行业变迁发展的见证人。本期网易房产《思享汇》独家专访,让我们走近中国企业资本联盟主席、北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛,共同感受杜猛的地产人生。

著名财经学者、经济学博士杜猛
本期嘉宾

杜猛
中国企业资本联盟主席、中华博士会执行会长、 北京大学房地产发展研究基金中心副主任,著名独立经济学家。

网易房产石家庄站总编 赵传平
本期访谈

赵传平
网易房产石家庄站总编

嘉宾简介:

著名财经学者、经济学博士。

1966年10月出生于陕西西安。经济学博士;

1995年~1999年,担任三九北京房地产投资公司总经理;

2000年~2002年,担任北京大学高智科技有限公司(校企)董事长; 

2008年~2009年,担任纽交所某上市地产集团执行总裁;

现任中国企业资本联盟主席、中华博士会执行会长、 北京大学房地产发展研究基金中心副主任。

地产江湖

一:只身南下
    杜猛,著名财经学者、经济学博士,1966年出生于古城西安,上世纪80年代末杜猛来到北京上大学,1994年,还在读研究生的杜猛参加了在国

贸举办的北京首届夏季房地产交易会,感受到了房地产行业的蓬勃朝气,这也是他与房地产的第一次亲密接触。 正是这次房交会,让他萌发了进入地产界的想法。 由于对北京气候的不适应【详细

二:加盟三九集团
    1994年初,身在海南的杜猛不远千里赶到深圳以兼职人员的身份参加三九集团的战略会议,与三九结缘,并且凭借过硬的专业知识和才华赢得三九集团

领导的认可,1995年9月是杜猛工作生涯中的第一个转折点,他正式加盟三九集团旗下的三九北京投资公司,从摸索、探讨、学习阶段进入稳定的工作状态,开始做投资行业【详细

三:攻读经济学博士
    1999年杜猛再次"语出惊人",正值事业高峰期的他毅然决定重返校园深造,攻读经济学博士。由于某些原因限制杜猛的在职博士申请没有通过,因此

他于1999年离开三九,从房地产开发的一线位置淡出,利用2000-2002年的三年时间,全心投入经济理论的研究。在潜心搞研究的同时,已经对工作上瘾的杜猛没有停下来,课程之余他与北大保持密切联系,2000年申请到北大任教,2001年被分配到北京大学高智科技有限公司(校企)工作,从事科技园区开发【详细

四:掌舵资本地产
    2003年杜猛成功应聘到某国有地产集团任职,继续从事房地产开发和投资,后升任集团总裁,此时迎来了杜猛地产生涯的第一个高峰,然而杜猛并没

有停滞不前,而是不断向上,离开国企地产后他于某纽交所上市地产集团担任执行总裁,可以说杜猛是该地产集团的"第一位华人总裁",因为在他之后,该集团内再未出现华人总裁,都是由外籍人士担任。在这两类上市公司的从业经历,培养了杜猛对于房地长行业的大视野,也奠定了他在房地产界发声的高度 【详细

思想分享

著名财经学者、经济学博士杜猛
反对小产权合法化就是反对改革

    据国土资源部不完全统计,2007年以前,全国小产权房面积高达66亿平方米,为什么?存在就是合理,小产权房全国大量存在说明质实上符合国情 [详细]

著名财经学者、经济学博士杜猛

用时间消化鬼城不可取

    城市建成以后三年之内,入住率和使用率在30%以内的,可以被称为鬼城。根据国家发改委的标准,投资应该在五年之内拿回100%的投资回报 [详细]

著名财经学者、经济学博士杜猛

推行城市化 户籍制度必须改革

    中国要实现以人为本的城市化,要实现从要素的城市化到人的城市化的转型,现行户籍制度必须予以变革。 从世界上看,户籍制度是少数落后国家 [详细]

著名财经学者、经济学博士杜猛
保障房对高房价有调节作用

    如果没有保障房,今天的房价是什么房价?它可能是爆炸式的,报复性的,是因为我们现在有了一系列的措施,把现在的房价报复性增长这一块[详细]

著名财经学者、经济学博士杜猛
银行是房地产调控的最大受益者

    银行是近两年的房地产调控受益者,银行本来是强势群体,它在整个房地产市场的参与中是唯一追求零风险利润的单位,不管是房价地价的降幅,还是建材[详细]

著名财经学者、经济学博士杜猛

通胀时代不动产保值

    房地产行业是一个特殊的行业,对国民经济影响深远,重要性主要体现在拉动经济与稳定经济。首先,从拉动经济方面来看,房地产业可以拉动上下游[详细]

著名财经学者、经济学博士杜猛

征收房产税不合理不合法

    首先反对征收房产税,而且是坚定不移的反对。原因是,在今天的财税体制下,房产税是比普税化,最终由绝大部分老百姓嫁接承担。 [详细]

著名财经学者、经济学博士杜猛
地产投资基金前景利好

    中国银行业一股独大的历史正在削弱,地产基金在新一轮政策布局下将大有作为。房地产企业目前融资渠道非常有限,除了自有资金和项目推销之外[详细]

记者手记

网易房产:您觉得做人做事最重要的品质是什么?
杜猛 : 良知。

 

网易房产:您目前思考最多的问题是什么?
杜猛:博弈论。

 

网易房产:您最欣赏的一句话是什么?
杜猛:黑猫白猫,抓住老鼠就是好猫。(个人比较欣赏邓小平的实用主义理论)

 

网易房产:您有哪些业余爱好?
杜猛:足球。

 

网易房产:您最欣赏的人(行业内外)是谁?为什么?
杜猛:厉以宁,厉教授是房地产界泰斗级的人物。

网易房产:对房地产发展趋势怎么看?

杜猛:房地产最终会转换为金融地产,以金融为主导,促进房地产发展。

访谈实录

杜猛:网易房产的各位网友大家好,我是杜猛。

网易房产:杜教授,您好!我是网易房产编辑部的赵传平,欢迎您做客我们网易房产高端对话《思享汇》栏目。杜教授是房地产业内举足轻重的人物,同时也是中国最早的一批金融地产人之一,相信您对房地产的了解比一般人深刻,那么您对中国目前的房地产市场有什么看法?

房地产的本质是金融地产

杜猛:好的。中国房地产总的趋势是好的,这当中有些问题也是很正常的,相信在政府和开发商的共同努力下,房地产市场会越来越规范,也会做出更多造福民生的项目。

网易房产:非常感谢杜教授。有人将房地产看做实业,也有人把他比作金融业,那么从经济学角度预测分析,您对房地产的下一步发展趋势有什么看法?会出现什么样的金融环境?

杜猛:首先我认为房地产发展会越来越好,其次房地产最终会转化为金融地产,实际上,中国的房地产就是美国的不动产,而不动产就是金融业。金融、科技、国防是美国的支柱,金融为头号,以金融为导向发展房地产;而在中国,央企、土地、金融是三驾马车,金融的地位没有西方那么重要和关键,但是中国房地产经历了这么多年的发展,最终还是要回归本质,转化为金融地产。

以房养老是现有养老体制的重要补充

网易房产:说到中西对比,在中国一直有这样的问题,一些政策在国外已经发展成熟,而在中国却是刚刚起步,比如最近的以房养老,对此,您怎么看?

杜猛:以房养老是中华博士会会长孟晓苏提出的,孟晓苏又称"中国保障房之父",我是以房养老最坚定的支持者。以房养老是中国现有养老保障制度的补充,而不是要取代养老政策,现在网上骂声一片,主要还是大家没有看清以房养老的作用。

首先,以房养老可以将闲置资金盘活,是一种金融创新模式,随着老年人口数量的增长,老年人可以用闲置房产做抵押,这样一来,会极大的提高我国金融业和地产业在国际上的竞争力;其次,可以实现老年人的生活质量空前提高,养老不再只是依靠子女,从侧面也减少了"啃老族",再次,以房养老是非常安全的投资理财形式,在协议前提下,不是抵押,也是拿房子换钱,不是说你一个月给我一万块钱,房子就归你了。所以说以房养老是一项非常好的政策,并不代表政府放弃了对老年人的养老,政府不会推卸责任,而我坚定支持这项政策。

网易房产:经杜教授这么一分析,以房养老确实是我国现有养老政策一个很有利的补充,但是这项政策一经推出就饱受质疑,您认为造成这种现象的主要原因是什么?

杜猛:实际上政府在出台一项政策都是经过了严密的研究和讨论,不是"空穴来风",所以我相信以房养老不是"老无所依",恰恰相反,是"老有所依",网友们应该理智的看待这件事,分析它,而不是一味的否定。   

"鬼城"是经济学理论

网易房产:关于"鬼城"一直以来也是房地产行业内争论不休的一个问题,杜教授对"鬼城"一说怎么看,您认为中国存在鬼城吗?

杜猛:这也是我接下来要跟网易网友分享的一个观点,在此我要澄清一点,我可不什么是"鬼城博士",因为"鬼城"这个观点不是我提出的,它是一位产业学家提出的经济学理论,它是一个经济学的名词,现在被用作一个贬义的形容词,已经曲解了它的本意。

中国有没有鬼城,不是我关注的重点,我关注的是:为什么形成鬼城。美国底特律破产的根本原因是由于产业生命周期完毕造成的产业破产,人口大量迁移,形成鬼城。在中国,我更倾向于称为"空城",主要是由于过度投资形成的,80年代天津买房子送户口,就是要吸引人们,引入人口来填补空城,这也证明了"摊大饼"式的模式到了不得不改的时候,转变发展模式,才能避免空城的出现。

网易房产:刚才您提到了"鬼城"这个词是美国产业学家的理论,能不能给网友们具体解释一下,"鬼城"对于中国以后的发展有什么样的借鉴意义?

杜猛:鬼城是美国80年代一位不知名的产业学家提出的经济学理论,在这个理论中他预测三十年以后美国会出现鬼城,后来底特律破产应证了这一预言。而我提出的新鬼城论是指:一座城市在开发建成以后三年之内入住率在百分之三十以内,这说明它投资亏损,入不敷出,我把这样的城市称为鬼城,长此以往,将造成巨大的资源浪费,对我们国家的经济发展也是不利的。新鬼城论的核心是预防和反对浪费,主要目的是给国内人民以惊醒,提醒人们国内存在出现鬼城的风险,应该及早采取措施,预防和避免鬼城的产生。   

房地产的发展离不开博弈

网易房产:除了上述讨论的观点,杜教授最近在做哪些方面的学术研究?

杜猛:博弈论。这是我最近正在深入研究的一个理论,它包含众多理论,鬼城论其实也包括在它其中。   

我认为事物应该在博弈中前进和发展,通过改良的方式在保全各方利益的前提下,可持续发展,这一理论适用于各行各业,房价攀升倒逼改革,这其实就是博弈的过程。有效的博弈可以淡化恶性竞争,防止竞争扩大化,从而追求平衡,平衡是博弈的最高目标。博弈同样也是变相的谈判,而谈判的最终是妥协,有了双方的妥协才能达成和谐统一,和谐社会正是这个道理。

网易房产:正所谓"听君一席话、胜读十年书",今天杜教授跟网易网友分享了众多业内观点,促使我们重新认识房地产市场,非常感谢杜教授,同时也预祝杜教授早日在博弈论等学术理论上取得更大的成就。

杜猛:也感谢网易房产,希望网易房产越办越好。

嘉宾寄语

著名财经学者、经济学博士杜猛
著名财经学者、经济学博士杜猛
专题制作:石建慈  美工:白龙环 纪俊明  本期场地支持:天下玉家 网易首页 | 回到顶部 
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