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11月22日国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知,要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施,严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划,严格实行土地用途管制制度,严守耕地红线,坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

那么,何为“小产权房”?其实所谓的“小产权房”,只不过是人们一个约定俗称的称谓,并没有严格的法律界定。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”或者“村证房”,是指由乡镇政府颁发产权证的房产。所以,“小产权”并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

 
 



 

 

 




小产权房面临合法化难题

   小产权房热销源于商品房的高额暴利
     

商品房价格飙升,老百姓望而却步,在这样的大背景下,低价的小产权房热卖就毫不奇怪了。小产权房的热卖,也催生了“囤房”、“炒房”族,在他们的作用下,小产权房的价格也一路看涨。

据笔者调查,石家庄的小产权房数量不在少数,主要分布在石家庄众多的城中村之间,更多的小产权房则集中在沿二环附近、三环之间,再就是鹿泉、栾城等郊县较多。由于省会很多地方商品房的均价都已超过了每平方米六千元,导致很多经济条件有限的人迫不得已选择了更为廉价的小产权房作为购买对象。

另外,笔者了解到,由于近几年石家庄进行大规模的城中村改造,导致省会房产市场出现了大量的小产权房。虽然没有做过详细调查,但可以肯定的是小产权房受到如此大的青睐,很大程度上是因为它的购买者并不仅仅局限于当地的村民,其中很大一部分是被市民买走的。因为在价格方面,小产权房相比普通商品房拥有无可比拟的价格优势。整体来看,现在省会小产权房的均价比普通商品房的销售价格要便宜近4成左右。

 

由于近几年石家庄进行大规模的城中村改造,导致省会房产市场出现了大量的小产权房。虽然没有做过详细调查,但可以肯定的是小产权房受到如此大的青睐,很大程度上是因为它的购买者并不仅仅局限于当地的村民,其中很大一部分是被市民买走的。

   市民买“小产权房”不受法律保护
     

购房者对“小产权房”并不陌生,但其实这并不是一个法律概念,而是一种约定俗成的叫法。“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。2011年11月,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布,明确指出小产权房不得登记发证。

石家庄国土部门提醒称,市民买卖“小产权”房是违法行为。小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

 

国家给小产权房颁发的集体土地使用证和房屋所有权证。

   中央明确不许再建小产权房 石市存海量“村证房”
     

对于民众普遍关心的农村小产权房问题,本月22日国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知,要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施,严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划,严格实行土地用途管制制度,严守耕地红线,坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

如今石家庄面临或者已经改造的东古城、西古城、肖家营、柳林铺、西兆通……再加之前几日笔者亲自走访的丁家村和于底村,其中,东古城改造项目瀚唐,在最近一次的开盘中,推出的1006套房源三天基本售罄,位于北二环外的肖家营村,目前刚刚完成拆迁。肖家营村民称,一处宅基地可以分到三套房子,原来的平房经过评估之后,赔付相应的补偿款。而刚刚正式宣布进驻石家庄的富力地产,眼光同样放在了城中村改造开发区的南豆村的身上。

据悉,目前省会石家庄对于小产权房的处理措施,主要有两方面:一是不允许其向社会销售,即不允许上市交易,二是不允许其办理房产证。但是作为全国城中村改造项目最多的省会城市之一,石家庄存在着海量的“村证房”。目前,石家庄“村证房”主要分布在二环沿线及二三环之间,房价也从最初的每平方米均价六七百元,上涨到了5000元左右,但仍然要比同地段的商品房价要低上不少。 【更多

 

对于民众普遍关心的农村小产权房问题,本月22日国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知,要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施,严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划,严格实行土地用途管制制度,严守耕地红线,坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

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海航置业 记者:韩伟鹏 分享到:
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