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近日,河北省住房城乡建设厅下发通知提出,自2014年起,各地含购改租等方式筹集的廉租住房,建设计划调整并入公共租赁住房年度建设计划,不再单列。

那么,公租房与廉租房有什么区别呢?公共租赁房主要是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体。



 

 

 




2014年石家庄公租房建设

   吸引北漂到庄里安居乐业
     

近年来,随着北京房价与租金的上涨,“北漂”的生活愈见艰辛,“胶囊公寓”、群租生活、跨省上班等异常现象频出,这些“北漂们”买不起房子却又离不开北京,为了能够获得更多的工作机会与更高的薪酬不得不面对惨淡的居住条件。  

鉴于此,河北省住房保障“十二五”规划指出,到“十二五”末我市城镇住房保障覆盖率要达到20%,2013-2015年全市需建设保障性安居工程11万套,每年新增政府拥有产权的保障房不低于当年新增保障性住房总量的三分之一。其中2013年省下达我市的建设任务为3.8万套,其中廉租房1000套,公租房7000套,经济适用房2000套,限价商品房10000套,棚户区改造18000套。   

公租房的建设作为“夹心层”人群的保障必须考虑多重因素,要让租房者既能住的久还能有工作保障其收入。石家庄地处京津之际,地理位置优越,并且随着京津冀一体化的推进,大批的大中型企业即将迁离北京,因此,创建更加优越的居住条件,让精英级人才在石家庄生活、在石家庄工作是未来石家庄的发展方向。   

随着京津冀一体化的推进,石家庄将迎来巨大的发展契机。日前,京津冀三地相关部门正在着手启动城际铁路和市郊铁路规划的编制工作,未来将实现区域内主要城市间2小时快速通达。2015年津保城际将建成通车,将与京石客专相接,届时天津至石家庄一个半小时即可通达。如此便利的交通必将吸引大中小企业落户石家庄,并为石家庄提供大量工作机会。

除此之外,在市区内石家庄地铁也正在如火如荼的施工建设中,石家庄正在向着大都市的方向迈进,不久的将来,地铁的运行将带给石家庄一个新的房地产发展契机,前往石家庄工作的精英级人才将是未来石家庄公租房的主力军。   

据此优势,石家庄可以因地制宜,充分利用资金与政策扶持,创新公租房审核与管理观念,增加公租房融资模式,大力发展公租房建设,吸引北京、天津等地优秀人才来石家庄工作发展。

另外,国务院已经批复了石家庄市城市总体规划(2011—2020年),国务院的批复中提到,到2020年,石家庄中心城区城市人口控制在300万人以内,城市建设用地控制在287平方公里以内,要求合理控制城市规模,由此可以看出,在未来7年,市区周边将是石家庄发展的核心区域,中心城区不做大面积扩建。在这样的情况下,二至三环区域的发展也将会被带动起来。

 

自2014年起,各地含购改租等方式筹集的廉租住房,建设计划调整并入公共租赁住房年度建设计划。

   建设公租房保障庄里“夹心层”生活
     

  吸引众多优秀人才来石家庄安居乐业不是一件简单的事,近年来,随着河北省新型城镇化的进一步推进,人口流动速度迅速加快,石家庄城镇人口逐年增加,城镇外来人口所占石家庄人口比重逐年加大,对城镇住房的需求也不断增加,造成我国大部分城市房价上涨速度较快、房价居高不下等问题,与此同时,石家庄薪酬待遇并没有一线大城市高,使得有刚性购房需求但是收入偏低的外来人口无力购买房产,随之便出现了诸如全国各地上演的“贵城”住不起与“鬼城”无人住的尖锐矛盾。

更为重要的是目前石家庄的出租房市场不够健全与完善,大部分出租房条件偏差,而且出租房的程序和制约机制建设不完善,导致租住出租房存在较多的潜在问题,很多人因而从租房改为购买住房。

另外,诸多新入职城镇人口大部分收入不高,买不起商品房,使得这些人短期内在石家庄也很难立足,因此,为他们提供保障性住房以满足他们的住房需求,显得的十分必要和迫切。

 

公共租赁房主要是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

   资金紧缺制约公租房长远发展
     

通过建设公租房保障买不起经济适用房又不够廉租房条件的“夹心层”人民的基本生活是势在必行的,数据显示,2013年河北省全省保障性安居工程开工22.5万套,竣工22.4万套,分配入住18.2万套,新增发放廉租住房补贴1.13万户。

但是,目前公租房的发展也存在诸如审批建设程序复杂、资金紧缺、由于难以获利建设积极性不高等大量问题,因此,如何从根本上解决这类问题才是公租房发展过程中的重中之重。

解决审批程序问题就必须要求住建局迈出转作风的关键一步,围绕住房保障、工程建设、转变职能“三大板块”,重点推进多项改革创新举措。通过转职能,减审批,优流程,提质效解决审批程序复杂等问题。

目前,河北省公租房建设的主要资金来源仍然是政府的财政投入,资金缺乏乃是公租房建设过程中又一瓶颈,严重影响到公租房在建数量与质量,并延缓了公租房的交房日期。

由政府负责公租房资金就无形中给地方政府带来了巨大的财政压力,这些地方政府的财政收入除却正常的财政开支外很难拿出足额的资金用于公租房建设,这就给公租房的长远发展奠定了不稳定的因素。此外,由于当地经济不够发达,通过其他渠道融资也比经济发达地区更为困难,这些都制约着公租房建设的实施。

解决资金紧缺必须解决公租房融资渠道较少等问题,充分调动社会资金对公租房建设的积极性。由专业的融资机构开展专业的融资工作这一模式,但在河北省甚至我国,公租房主管部门和投融资平台的融资专业化水平都不够高,这也在一定程度上影响着公租房建设项目的顺利实施。

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河北省住房保障“十二五”规划指出,到“十二五”末我市城镇住房保障覆盖率要达到20%。

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海航置业 记者:白丽敬 分享到:
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