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 随着阳春四月的到来,楼市告别了2014年的第一季度,在过去的这一段时间里,不管是石家庄房地产市场还是全国房地产市场都经历了不小的震荡,面对如今的政策环境及复杂的楼市现状,未来石家庄的房地产市场又会有何变动呢?






“崩盘说”盛行 石家庄刚需增加 前景大好

   京津冀炒房客打破楼市“倒春寒”
     

2014年对于中国楼市来说可谓纷繁复杂,年初自杭州楼市传出降价后,众人纷纷预言2014年中国楼市将迎来重大变化,“崩盘说”愈演愈烈,随之,各地房闹事件此起彼伏,房企大佬也对楼市未来发展重新定调。

受此影响,本来被誉为“金三银四”的楼市小阳春却破例遭遇了久违的倒春寒,随后,保定、石家庄被提名为政治副中心后,京津冀协同发展被再次提为重大国家战略。随着国家发改委及《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》研究制定京津冀一体化相关规划出台,进一步明确京津冀一体化战略,并表示保定要承接首都部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能疏解后,河北保定等地楼市预先火爆起来,全国各地炒房客纷至沓来,保定房地产市场整体显示出“亢奋”的运行特征。据相关数据显示,上月各路炒房客云集保定,房价几天内炒高1000到2000元,涨幅超过一成,但是刚需购房者仅为两成,炒房致使保定房价出现了较大幅度上涨已丧失理性。

 
受“崩盘说”影响,本来被誉为“金三银四”的楼市小阳春却破例遭遇了久违的倒春寒,随之,京津冀炒房客打破楼市“倒春寒”

 

   石家庄未受影响 3月房地产销售现状
     

相对而言,不管是年初的“崩盘说”还是近日的京津冀一体化,石家庄房地产市场都并未受到明显的影响。目前,石家庄房价与成交量仍处于较为理性的阶段。

据石家庄市住房保障和房产管理局统计数据显示,2014年3月石家庄市商品房共备案3189套,较2月(1898套)上涨68.02%,备案面积330474㎡,较2月(202320㎡)上涨63.34%,其中住宅类商品房备案1886套,占较2月(1272套)上涨48.27%;商业服务类商品房备案412套,较2月(140套)上涨194.29%;其他性质商品房备案891套,较2月(486套)上涨83.33%。商品房备案面积方面,住宅类商品房备案面积225519㎡,较2月(149252㎡)上涨51.1%;商业服务类商品房备案面积48089㎡,较2月(17782㎡)上涨170.44%;其他性质商品房备案面积56866㎡,较2月(35286㎡)上涨61.16%。

据网易房产的统计数据显示,2014年三月份石家庄房地产市场在连续三周出现了商品住宅成交量呈现小幅下滑之后,最后一周石家庄商品住宅成交量又有所回升。尽管年后 “楼市崩盘说” 传言盛行、近日“京津冀一体化”炒房现象严重,但石家庄房地产市场受此影响较小。虽然,年后购房者多呈观望态势,但随着3月份各项目纷纷开盘,石家庄房地产市场成交量逐渐呈现回升态势。目前,石家庄房地产市场总体仍呈现出了稳步上涨状态。

 

目前石市房地产较为稳定,刚需旺盛,购房人群以本市居民为主,县(市)居民在市区购房比例有所增加,房地产市场不存在库存压力大和泡沫的说法。

   石家庄市房地产市场刚需稳步增加
     

据石市住房局相关负责人透露,目前,石家庄市住房投资和投机购房的成分较少,房地产市场不存在库存压力大和泡沫。

日前,石家庄住房局数据显示,2011年至2013年,石家庄市市区商品房和二手房成交量以每年1万套左右的速度增长,商品住房供求比逐年缩小,由2011年的1.3:1下降为2013年的0.99:1,市场开始消化库存。

截止2013年底,石市市区常住人口294万,到2020年将远超过300万人的规划目标。目前,在市区拥有已登记房产的人数约68.2万人,其中:两套住房的人数为6.2万人,三套住房以上的仅8400人,且三套住房的平均面积仅85平方米。

2014年3月住宅类商品房备案1886套,占较2月(1272套)上涨48.27%;商业服务类商品房备案412套,较2月(140套)上涨194.29%;其他性质商品房备案891套,较2月(486套)上涨83.33%。而从3月份的整体成交量来看,2014年3月,石家庄商品房成交同比涨37.74%,商品住宅同比涨37.27%,商业地产备案同比涨58.43%,这也说明石家庄目前的楼市需求还是非常旺盛的。从成交类型来看,目前石家庄房地产销售还是以住宅为主,即目前,石家庄购房者仍是以刚性需求和改善性需求为主。

由此可见,石市住房投资和投机购房的成分较少,目前石市购房人群以本市居民为主,县(市)居民在市区购房比例有所增加,房地产市场不存在库存压力大和泡沫的说法。

 

目前,石家庄市住房投资和投机购房的成分较少,房地产市场不存在库存压力大和泡沫。

   石家庄房地产前景大好
     

就在三月最后一周石家庄住宅成交量回升,楼市频传好消息。在这一周,京津冀协同发展上升为国家战略,京津冀一体化成为大势所趋,各项促进政策跟进发布,石家庄主动对接京津产业转移和人口流转,石家庄房地产市场将迎来千载难逢新机遇。

从外部来看,北京城市总体规划调整修改,在京津冀区域内建成具有城市竞争力的“城市群”,石家庄被划入二级城市,对北京城市功能进行衔接、匹配、分担,以疏解北京人口压力和资源压力。石家庄确定为京津冀城市群副中心之后,受京津冀经济圈辐射,94个央企项目落户石家庄,当然,这带来的不仅是新技术、新产品、新企业,还有大量的人才集聚和住房需求,这对石家庄房地产市场是一个巨大的利好信息。

从内部来看,河北布阵"京津冀一体化",《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》(下称《意见》)提出以建设京津冀城市群为载体,充分发挥保定和廊坊首都功能疏解及首都核心区生态建设的服务作用,进一步强化石家庄、唐山在京津冀区域中的两翼辐射带动功能,增强区域中心城市及新兴中心城市多点支撑作用。同时,在未来城镇化背景下,石家庄的住房需求潜力也将会逐渐扩大,房地产发展的前景比较乐观。不断扩张的市场需求与有利的政策推动是保障房地产事业长盛不衰的重要支撑。

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受内外部有利因素影响,未来石家庄的房地产市场前景大好。

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海航置业 记者:白丽敬 分享到:
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