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 从年初杭州楼市跳水降价到持续发酵的“崩盘说”,从“金三银色”成色不足到五一黄金周全国各大城市楼盘成交的量价齐跌,从全国主要城市库存量持续上升、库存压力不减到各房企去化率风险的进一步凸显,看空情绪迅速蔓延全国楼市。此种态势影响下,未来石家庄楼市将何去何从呢?






黄金周楼市遇冷不能定位为楼市下行

  从全国到本地“五一黄金周”楼市延续疲态
     

今年以来,房地产市场行情持续走低。据中国指数研究院数据显示,2014年一季度,全国30个主要城市中有28个城市成交面积同比下滑,其中北京下滑幅度最大,高达55.18%。四月,44个主要城市累计成交面积同比跌幅近两成,处于历史较低水平。

不仅“金三银四”成色不足,五月开局“寒流”更是延续楼市疲态,使全国楼市成交跌至“冰点”。 中原集团研究中心数据表明,今年“五一”假期新房成交面积环比跌幅约47%,创近四年新低。雪上加霜的是,截止4月末,全国主要城市库存量持续小幅回升, 二三线城市库存压力不减,企业去化风险进一步凸显。

不仅全国楼市呈现出疲软态势,石家庄楼市成交表现亦不十分出彩,业内人士不禁猜测,是乍暖还寒还是将逐步下行?

相对于“金九银十”这个楼市的传统旺季,往年的4月,一般也是楼市旺销的季节。而今年4月,石家庄楼市似乎又走到了一个十字路口:一方面,成交清淡,开发商为促销推出各种打折“放价”,楼市似乎出现降价的苗头,相当多的购房者仍在观望;另一方面,各路专家在各种场合放言,坚持认为石家庄房价不会下降,目前仍是一个平稳中小幅上涨的节奏。在这种“拉锯战”中,购房刚需族和改善一族仍在持续入市,但同时也出现了更多的观望者。

 
今年以来,房地产市场行情持续走低。从全国到本地五一黄金周期间楼市延续疲态

 

  楼市整顿风暴影响短期成交
     

近日,石家庄市住房保障和房产管理局发布最新消息称:为巩固石家庄市房地产市场专项整治工作成果,进一步遏制违规销售行为,该局将从4月21日开始到7月30日在市区范围内开展遏制违规销售百日会战活动,再掀楼市整顿风暴。

此次百日会战是继2013年一轮被称为“史上最严”楼市整顿之后,石家庄房地产再度掀起的一场整顿风暴。住房局近日发布通知称为贯彻落实房地产市场调控政策,巩固石市房地产市场专项整治工作成果,进一步遏制违规销售行为,规范房地产市场秩序,促进房地产市场健康、平稳、快速发展,决定在市区范围内开展遏制违规销售百日会战活动,此次活动为期100天,从4月21日开始到7月30日结束。

按照此次整顿活动方案,此次活动将坚持全面排查、摸清底数、教育处罚、综合治理、标本兼治、防止反弹的原则,通过政策宣传、曝光违规案件、培训开发企业负责人、集中检查和走访调研等多种手段展开。

其实官方严查证件严查从长远来讲对于房地产市场并无不妥,反而会对房地产市场的规范化、健康化提供一定的帮助,但是,就当下而言,目前石家庄房地产市场上在售在建的大部分都是没有证件或是五证不全的,即使有五证齐全的房源房价也是大多数刚需购房者可望而不可及的。因此,就会造成一种现状:便宜的不能卖,能卖的买不起,这就极大的影响了石家庄房地产市场的成交情况。

 

石家庄市住房保障和房产管理局发布最新消息:从4月21日开始到7月30日在市区范围内开展遏制违规销售百日会战活动,再掀楼市整顿风暴。

   专家:备案数据带有一定滞后性≠楼市转淡
     

今年5月1日石家庄商品房总备案73套,2日总备案29套,3日总备案48套,尽管黄金周尽显疲态,但石家庄房地产协会副会长兼秘书长李水源表示“备案数据具有一定的滞后性,不能仅从备案数据下降,就单纯下结论说石家庄楼市转淡了。”

“五月黄金周期间备案数据有所下降与众多因素有关,其中石家庄市住房保障和房产管理局发布的证件严查是一个重要因素,此外,针对今年楼市变幻无常的态势,开发商也会针对自己的规划、工期等推出新房源,受此影响,黄金周楼市表现出一定的阶段性下行也是非常正常的。

虽然楼市整顿短期内可能会影响市场,不过,就整体来看,目前的石家庄市场还是比较平稳的,“根据我们的统计,截至目前石家庄商品住宅成交81万平方米,二手房成交33万平方米,与去年同期相比是持平的状态。”并且随着开发商补证完善,整体上市量会放开,市场的不断规范,“稳定上升”将成为2014年石家庄房价的主基调。

 

五月黄金周期间备案数据有所下降与众多因素有关,其中石家庄市住房保障和房产管理局发布的证件严查是一个重要因素

   石市楼市没泡沫 未来将小幅上扬 平稳增涨
     

而石家庄的一些房地产业界专家大多认为,尽管现在出现了量价齐降的苗头,但长期看石家庄房价仍会小幅上扬,平稳增涨。

“目前,相比其他省会城市,石家庄的房价仍然是比较低的,而且石家庄的房地产市场一直以来发展平稳,房价也不存在泡沫、虚高的情况。”六度品牌顾问机构总经理张哲分析说,由于内在土地成本、人力成本、建筑材料等因素,自然会带动房价上涨。但石家庄的房价不会大涨,预计会呈现稳中有涨的趋势。

 对于今年市场整体发展趋势,市住房局相关部门负责人表示,虽然一线城市楼市一季度出现波动,但是石家庄的情况整体比较乐观,还处于持续稳定发展通道中,预计年内房价涨幅不会过高,但是房价大幅度下降、楼市崩盘情况也绝无可能。建议市民谨慎选择五证齐全的房源,根据自身需求选择高性价比的房子。

 市住房局相关人士提醒购房者,市民无论是购买住宅还是商业办公项目,购房前查验是否取得《商品房预售许可证》非常关键,一定要仔细查看自己要预购房屋是不是在预售范围楼号范围内。

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业界专家大多认为,尽管现在出现了量价齐降的苗头,但长期看石家庄房价仍会小幅上扬,平稳增涨。

   "网易地产一线"往期回顾
海航置业 记者:白丽敬 分享到:
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