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 今年房地产市场可谓充满变数,众业内人士纷纷预测中国楼市转凉的趋势还将继续,而石家庄在纷繁复杂的楼市中将何去何从呢?对此,石家庄坤德房地产开发有限公司营销总监李雅宁做出了全面的解析。






楼市低迷 买还是不买

  商业地产供大于求 但降价不太可能
     

有媒体认为,事实上,房地产业在突飞猛进式的跃升后差不多从2011年就进入了转折期,利润水平从“堪比印钞机”回归到工业企业正常偏高的水平。经过今年上半年的低迷期,预计房产业的发展速度、利润将进一步回归到普通工业企业的水平。

而对于石家庄房地产市场的未来发展,石家庄坤德房地产开发有限公司营销总监李雅宁则认为:“从商业地产角度来看,石家庄去年形势就非常不好,曾经一度达到了供需5:1的严峻形势,而且今年新开的项目也并未减少,到目前为止还有拍了地没有盖的,因此形势非常严峻,但是石家庄作为一个二线城市,商业地产在价格上并没有达到顶峰,降价也是不太可能的。

 

目前楼市明显供大于求,但是短期内降价还是不太可能。

 

  百日会战再掀楼市整顿热潮 对购房者有利有弊
     

自去年开始石家庄明令整顿无证或缺证销售的项目,并且政令完备,执行严格,一时间石家庄房地产市场可谓天朗日清。
但是严查之后,对于普通购房者来说又有着怎样的意义呢?李雅宁指出:“对于普通购房者来说,这项政策可谓有利有弊。”

“政令一出,首先也是最重要的就是严查能规避房地产在销售中存在的一些问题,对于购房者来说整个市场会越来越规范。不会出现不良开发商卷钱跑了的情况,如果整个市场都是这样的话,就不会出现开发商投机倒把的情况了。”

“但是,与此同时,另外一个问题也是购房者不能忽视的问题,就是目前石家庄的项目大部分都是证件不全就开始销售了,开发商为了回笼资金在这时定价也会相对低一些,这对于购房者来说是有一定益处的,但是一旦证件齐全的时候再买房开发商的压力就会非常大,自然,房价也会定的相对高一些,这对于购房者来说也相当于增大了购房成本。

 

自去年开始石家庄明令整顿无证或缺证销售的项目,并且政令完备,执行严格,一时间石家庄房地产市场可谓天朗日清。 但是严查之后,对于普通购房者来说又有着怎样的意义呢?

   购房者应理性看待房地产市场
     

年初,杭州楼市降价曾出现过业主打砸售楼部的情况。对于一线城市出现的开发商降价促销致业主打砸售楼部的行为,李总表示:“目前,北上广等一线城市房价的泡沫会比较大一些,但是石家庄作为一个二线城市,房价并没有达到顶峰,也不会不会出现这种过激行为。”

但是李总对于房价下降普通购房者要承受的心理压力是非常理解的,她指出“中国的购房者通常是花了毕生的积蓄乃至父母的积蓄才能买上一套房,购房者肯定是希望房价能够涨起来,自己的投资能够保值,所以一旦出现降价可能对他们来说是难以承受的”;但是同时,作为一个负责人的房地产业内人士,她对于打砸售楼部的购房者也是表示“非常不赞同,打砸售楼部的行为是非常不理性、不理智的,看待房地产市场要理性,坚持长远目光,而不能被眼前的变化所动摇”。

 

房价稳定对于百姓来说利大于弊,但购房者仍要理性看待房地产市场。

   观望态度甚浓或错失购房良机
     

据中国国家统计局18日发布最新调查数据显示,刚刚过去的5月份,中国70个大中城市中房价较上月下降的城市有35个,持平的城市有20个,近八成城市房价停住了上涨的步伐,而半数城市的房价更是较上月出现回落。

而对于现在楼市上空弥漫的观望态势,李总则表示:“现在受某些地方楼市降价促销、媒体报道等因素的影响,购房者普遍持观望态势,认为房价肯定会持续下跌,但是石家庄作为一个二线城市,房价并未达到封顶,因此,在短期内甚至是一两年内不会出现降价行为。反而,随着石家庄房地产严查的落幕,开发商补齐证件之后,下半年石家庄房价会迎来突破性上涨的时机。

“而对于急需买房的刚需购房者来说现在或是最佳的购房时机,目前,不管是从库存来说还是从房价来说都是房地产行业的低谷期,因此,购房者可以从众多好项目中选择心仪的房源选购。”

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随着石家庄房地产严查的落幕,开发商补齐证件之后,下半年石家庄房价会迎来突破性上涨的时机。

   "网易地产一线"往期回顾
海航置业 记者:白丽敬 分享到:
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