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 自年初以来,国内楼市一改往年高歌猛进的态势,“拐点崩盘”言论不断发酵,唱衰声更是不绝于耳,各大房企谈及楼市风声鹤唳,各地政府救市论调也屡现市场,不少项目为了回收资金开展了五花八门的促销活动,甚至有房企推出“超低首付”、“首付分期”等购房活动。

 中国人在买东西时历来就是“买涨不买跌”,面对如此惨淡的楼市现状,购房人仍旧是最犹豫的群体,买房怕房价还会继续降,不买房又怕再次错过购房时机。那么,面对不断下探的市场,购房者该如何抉择呢?






上半年石家庄房价逆势上涨

  刚需客户仍是购房主力 大户型走俏楼市
     

其实对于刚需购房者来说,无论房价是涨是跌房子都是要买的,有所不同的是如果房价上涨速度渐稳后,购房者可以精挑细选,选择最适合自己的项目,再着手购房;而对于买房投资这一类群体来说,如果未来房价上涨过快可能会及早下手,这样能够赚取更多的利益,那么,在烽烟四起的全国楼市,石家庄扮演什么样的角色呢?

据石家庄市房管局网站公布的官方数据及网易房产石家庄站数据监控中心监测结果显示:2014年1至6月石家庄商品房住宅成交总套数为12574套,成交面积1486142平方米。与2013年同期成交套数(13537套,1325062平方米)相比,下降了约7.11%,成交面积则上涨了12.16%。与此同时,石家庄房价的均价则上涨了6.84%,达到6928元/平米。2014年上半年石家庄80-100平米面积段户型成交了4432套,占总成交量的35%,其次是120-150平米和100-120平米,分别占比28%和15%。

耳听为虚,数据为实,尽管在房地产市场内部,全国各地都经历了不少的震动,但是石家庄上半年的楼市依然保持了相对不错的成交成绩,并且实现了大约七个百分点的上涨,这种现象在全国各地一片惨淡的楼市现状中是十分珍贵的,由此也能看出,目前石家庄购房主力仍是刚需客户,炒房者并不多见,此外,随着单独二胎政策的逐步落地与实施,新型四口之家将取代传统三口之家成为主力家庭模型,因此,大户型房源也必将在日后市场上的走俏。

 

尽管在房地产市场内部,全国各地都经历了不少的震动,但是石家庄上半年的楼市依然保持了相对不错的成交成绩,并且实现了大约七个百分点的上涨

 

  “百日会战”促使楼市整顿力度再加强
     

自2014年新一次“楼市整顿潮”掀起后,石家庄市房管局再次对全市楼市进行全面筛查、体检,力保购房者买到靠谱房源。

7月1日,石家庄市住房局相关部门公布:我市“天玺名著”等六个房地产项目存在购房风险。住房局提醒,商品房是否取得《商品房预售许可证》是保障购房者合法权益的关键。

经过近期集中检查,有六个项目存在购房风险,分别为:“天玺名著”项目,位于桥西区槐安路与城角街交口东南角;“金筑香水岸”项目,位于新华区杜北大街8号;“尚河明珠”项目,位于新华区友谊大街与太保路交口东行1000米路北;“泊郡”项目,位于裕华区建华大街与南二环交口南行100米路西;“亚龙湾”项目,位于长安区建华北大街与丰收路交口东行300米路南;“香江岸”项目,位于高新区天山大街与学苑路交口南行300米路东。

住房局指出,“这些项目不具备销售条件,存在购房风险。”市住房局相关部门负责人表示,今后,将进一步加强我市房地产市场监管力度,严厉打击违规销售行为,加大巡查和曝光力度,促进我市房地产市场健康平稳发展。

 

7月1日,石家庄市住房局相关部门公布:我市“天玺名著”等六个房地产项目存在购房风险。

   下半年去化库存成为主基调 市民可精心挑选
     

在石家庄楼市供应量方面,据不完全统计,2014年上半年石家庄共计成功出让22宗土地(不含井陉矿区),土地出让总面积723277.655平方米,约合1084.93亩,出让总价59.693亿元,土地均价高达550.2万元/亩,与2013年土地均价405.23万元/亩相比,上涨了35.77%。

尽管上半年楼市成交量下降了约7.11%,楼市严查整顿热潮再一次袭来,石家庄土地出让总价并未下降反而出现了高达35.77%的明显上涨,新推楼盘并未明显减少。

中国指数研究院对于下半年楼市的发展预计,中央调控政策将延续分类指导双向调控的原则,继续推进长效机制建设,市场短期供大于求的压力可能促使更多地方政府微调政策,政策环境差异化特征更趋明显。基于当前经济形势和房地产市场的特点,中央或将继续采取金融措施支持自住需求,合理引导和稳定市场预期,地方政策微调也将短期刺激市场,下半年需求或将缓慢回升。供应方面,随着前几年供应土地逐渐进入上市推盘周期,同时多数企业上半年业绩压力较大或将促进下半年企业推盘增加,市场供应将有所增加。

虽然,上半年石家庄楼市成交数据在全国的形势中还算不错,但是,自六月以来,首付分期,一成超低首付等促销形式也屡见石家庄房地产市场,由此可见,石家庄各房企也面临着不小的资金压力,迫切需要资金回笼。

据此,小编认为,资金链趋紧、供大于求的状况将导致“去库存”是石家庄房地产市场下半年的主基调,而对于购房者来说大可以趁着这个购房良机精心挑选适合自己的项目购买。 【更多

 

资金链趋紧、供大于求的状况将导致“去库存”是石家庄房地产市场下半年的主基调。

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海航置业 记者:白丽敬 分享到:
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