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 2015年已经揭开序幕,在经历了以“调整期”、“新常态”为基调的2014年,2015房产走向如何呢?






15年楼市有望软着陆

  百城房价已连跌8月
     

中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2014年12月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10542元/平方米,环比下跌0.44%,为连续第8个月下跌,跌幅扩大0.06个百分点。从涨跌城市个数看,70个城市环比下跌,30个城市环比上涨。

同比来看,2014年12月全国100个城市住宅均价与2013年12月相比下跌2.69%,跌幅较上月扩大1.12个百分点。

2014年12月,100个城市中住宅价格环比2014年11月上涨的城市个数为30个,较上月增加7个。涨幅居前的城市是:厦门、珠海等。住宅价格环比下跌的城市个数为70个,较上月减少6个。跌幅居前的城市是:温州、南宁等。

 

2014年12月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10542元/平方米,环比下跌0.44%,为连续第8个月下跌,跌幅扩大0.06个百分点。

 

  河北7城房价3涨4跌
     

河北2014年楼市走势,在同一口径之下,河北有数据的7个城市房价走势可以分为两个阵营。

首先是秦皇岛、廊坊和唐山,这三个省内房价的高地,在2014年房价总体呈现缓慢下行的态势。其中秦皇岛房价下行的幅度最大。2014年1月份秦皇岛新房样本平均价格为6984元/平方米,到了12月份,这一价格为6645元/平方米,相当于每平方米下降了339元。

石家庄、保定、邯郸和衡水为房价上涨阵营。虽然四地房价在2014年保持总体平稳,但5月份的拐点并没有改变房价缓慢上行的趋势。其中石家庄和保定的新房价格上涨幅度比较大。石家庄2014年1月份新房样本平均价为6494元/平方米,12月份价格涨到6997元/平方米。

 

秦皇岛、廊坊和唐山,这三个省内房价的高地,在2014年房价总体呈现缓慢下行的态势。石家庄、保定、邯郸和衡水为房价上涨阵营。

   今年房价有望软着陆
     

房地产市场在2014年有点冷,成交量、价格、投资悉数下滑。

中国社会科学院最近发布的中国住房发展报告(2014-2015)显示,2015年,全球住房市场将受益于经济复苏而持续增长。但另一方面,由于境外置业成本的不断下降,发达经济体将进一步分流我国中高端住房市场需求,商品房价格软着陆。

原华远集团董事长任志强认为,去库存是2015年首要任务。“现阶段预售面积已接近6亿平方米最高峰,库存压力短时间难以消除。”

“如果底部运行在一个较长的周期,就有很多企业面临现金压力问题、资金周转问题、银行信贷问题、高利贷问题。如果货币政策和财政政策不改变的话,这个周期就会加长。”任志强说。

对于2015年的房地产市场,任志强认为,2015年将是房地产的生产小年,随着房企稳定去库存,房地产市场或将在四季度回暖。

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2015年,全球住房市场将受益于经济复苏而持续增长。但另一方面,由于境外置业成本的不断下降,发达经济体将进一步分流我国中高端住房市场需求,商品房价格软着陆。

   "网易地产一线"往期回顾
海航置业 记者:曹春敏 分享到:
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