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转眼6月已到,楼市正式进入下半场。上半年是楼市政策集中爆发期,为楼市回暖奠定了政策基础,红五月也只是政策效果初显。下半年楼市能否将五月回暖的趋势延续至年终?又能否呈现逐步走强的态势呢?

 

 

 

 


石家庄楼市下半场如何打

  深圳楼市疯涨
     

能与牛市媲美的,就是深圳的楼市了。最近一个月来,每逢周末,深圳都要上演“抢房大战”,出现几千人抢几百套房的火爆场面。房价也一路高歌猛进。

深圳楼市到底有多“疯”呢?5月23日,深圳新入市的三个楼盘全部“日光”,深圳北片区被带进了“4万元新时代”。房地产权登记中心拥挤的人群与日俱增,有媒体报道,有的中介和准业主们凌晨两三点就搬着凳子前往登记中心排队。

而在2014年全国35个大中城市房价收入比数据,深圳买房压力也是雄踞全国城市之首的。

深圳楼市能迅速复苏是有其自身原因,一是,深圳的城市人口结构比较年轻,一些购买力也有所出仓;二,深圳自身一些限外政策的松绑和微调,对当地需求的增加也起到了一定作用;三是,深圳新增土地供给是北上广深中最少的,各方就有了上涨的预期。

深圳的房价热只是特列,多数城市还是在平稳回升。

 

5月23日,深圳新入市的三个楼盘全部“日光”,深圳北片区被带进了“4万元新时代”。房地产权登记中心拥挤的人群与日俱增,有媒体报道,有的中介和准业主们凌晨两三点就搬着凳子前往登记中心排队。

  全国楼市分化加剧
     

2015年来,全国主要城市楼市的特点是:成交复苏,一二线明显上涨,分化严重。

2015年在政策频繁刺激之下,各个城市加速去库存,部分城市尤其是一线城市和部分基本面良好的二线城市去库存压力减轻。从房价表现来看就是跌幅开始收窄,部分城市开始领涨。各类城市受到政策影响的程度不同,一线城市更为敏感,而三四线城市此前库存较多,效果相应较弱,因而楼市出现明显的分化特征。

楼市现阶段总体看来,除了深圳,全国大多数城市房价仍然没有明显上涨现象,或者仍然处于同比或环比小幅下跌状态,说明大多数城市仍然处于去库存阶段,仍然没有明显复苏和好转。

 

2015年来,全国主要城市楼市的特点是:成交复苏,一二线明显上涨,分化严重。

   石市楼市下半场依然精彩
     

从今年上半年的楼市上扬态势来看,市场按捺不住了。从3月的唤醒,再到四五月份的稳步上扬,刚性需求买家开始陆续入市,实实在在地减缓了楼市的存货压力和现金流压力,也折射出买卖双方的市场预期生变。刚需争先入市, 除了部分房价优惠促销的带动,更是市场预期发生转变的现实映射。

业内人士普遍分析认为,六月份由于天气的原因,市场热度与“红五月”比较,在成交量上可能不会有很明显的变化,不会在销售额上有很大的爆发性上扬。在过去,每年的夏季都是市场的淡季,但近年来,市场的淡季并不特别明显,尤其今年,随着刺激性的新政持续出台,项目补办手续的力度不断加快,很快不少楼盘项目就会拥有“五证齐全”的身份,这就是,为什么说今年的六月市场热度一定延续“红五月”的利好态势,为什么说今年下半年的楼市一定会出现另一份利好景象的重要理由之一。

其实不管是“红五月”,还是“旺六月”,价格不是决定性因素,市场形势和购房者的需求决定一切。

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今年,随着刺激性的新政持续出台,项目补办手续的力度不断加快,很快不少楼盘项目就会拥有“五证齐全”的身份,今年的六月市场热度一定延续“红五月”的利好态势。

   "网易地产一线"往期回顾
海航置业 记者:曹春敏 分享到:
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