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2015年6月27日,中国人民银行决定,自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准,降低存款准备金率0.5个百分点,同时,自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

这是今年以来的第四次降准,第三次降息。那么,降准降息对楼市,对购房者又有什么影响呢?

 

 

 

 


再不买房就要涨价了

  购房者:月供减少入市信心足
     

从购房者角度来讲,降息降准增加了市场上资金的流动性,同时也让市民的购房成本降低,对活跃楼市有一定的作用。

那么本次“双降”将为购房者带来多大的实惠呢?以首套房,贷款100万元、贷款期限30年、采用等额均还方式(每月还款额相同)为例,此次公积金利率调整后,月供额将从之前的4631元减少到4490元,减少了141元。而如果将今年的3次降息累计,每月一共减少还款429元左右。每年减少还款的金额多达5000多元。30年一共减少15万多元。

“购房者月供成本继续下调,对于购房者来说,降息通道已经持续打开,购房积极性继续提高。”中原地产首席分析师张大伟表示。

 

“购房者月供成本继续下调,对于购房者来说,降息通道已经持续打开,购房积极性继续提高。”中原地产首席分析师张大伟表示。

  开发商:有利于缓解资金压力
     

降息不仅对购房者有利,对于开发商来说也是一种资金成本的“减负”。其资产负债情况也将有所改善。

分析认为,此时央行选择继续降准降息将进一步降低企业融资成本。随着销售持续回暖且开发商投资谨慎,开发商资产负债情况正快速改善。此次货币政策再次强调宽松方向,有助于降低地产商的融资成本。

降准利于正徘徊于底部的房地产业加速复苏,在一定程度缓解了开发商的资金压力,但今年开发商总体仍对市场保持谨慎态度。

 

降准利于正徘徊于底部的房地产业加速复苏,在一定程度缓解了开发商的资金压力,但今年开发商总体仍对市场保持谨慎态度。

   下半年楼市将持续回暖
     

“双降”给开发商和购房者“减负”,加上公积金、税收优惠补贴、全面放开限购等利好消息,刺激购房需求积极入市,或给能够传统7月楼市淡季注入一些“正能量”。

专家认为购房者对购房行为的决策除了居住需求外,最主要的是对房价的预期。目前全国房地产基本面已经不同,但本次降准降息不可能出现全面上涨,对于一二线城市,2015年市场走势将明显趋好,推动力继续加强。

从未来楼市趋势来看,在央行降准、降息、二套房贷降首付、营业税降低免征门槛等“救市”政策刺激之下,一线城市楼市房价将步入上涨通道,预计下半年房价月均增幅或达到0.5%的水平。大城市的房价增幅或达到1%以上,部分大城市则在2%以上的水平,甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情,今年二季度以来的房地产量升价稳将在下半年延续。

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一线城市楼市房价将步入上涨通道,预计下半年房价月均增幅或达到0.5%的水平,今年二季度以来的房地产量升价稳将在下半年延续。

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海航置业 记者:曹春敏 分享到:
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