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今年以来利好房地产行业的政策不断,但是从上市房企交出的成绩单以及金九银十的表现了来看,这些政策对楼市成交的作用并不如人意。

 

 

 

 


楼市调整即将到来

  需求透支繁荣只是昙花一现
     

从前三季度来看,“救市”政策频发,央行也累计有五次降息四次降准,一线城市、部分二线城市楼市需求政策刺激之下开始集中释放,楼市基本面好转,但繁荣的背后是“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果。

同策咨询研究部结果显示,2010年左右中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1.0套,这意味着中国房地产市场供求已基本平衡,未来楼市增量房增速将递减,房地产市场将进入存量房时代。未来房地产市场会体现出增速较为平稳、需求更加差异化的特征。

从楼市大趋势来看,供求基本面来看已基本平衡,市场需求已基本得到满足,今年由于多轮“救市”政策导致楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续。

 

供求基本面来看已基本平衡,市场需求已基本得到满足,今年由于多轮“救市”政策导致楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续。

  3季度房企业绩阴云笼罩
     

虽然今年以来利好房地产行业的政策不断,但是从近期公布三季度业绩的数十家上市房企交出的成绩单来看,这些政策对楼市成交的作用并不如人意。数据显示,目前发布了三季度业绩的46家房企中,有70%的公司成绩单难看,更有20家房企预计亏损。

对此,中原地产首席分析师张大伟认为,虽然2015年楼市相比去年有所复苏,但房企利润率持续下调,“增收不增利”的现象依然明显,中小企业的情况更为严重。张大伟预计, 2015年完成全年房地产销售目标的企业数量过半的可能性很小。

当然目前公布三季报的46家企业以中小房企为主,不能代表A股140多家房企的整体表现,而是反应了中小房企今年业绩变动的水平。

 

数据显示,目前发布了三季度业绩的46家房企中,有70%的公司成绩单难看,更有20家房企预计亏损。

   新一轮调整即将来临?
     

随着房地产行业政策放松的预期进一步加强以及传统旺季的到来,房企们势必将加大推货量,增加营销举措,冲刺年度目标。

销售表现出色的房企,最后3个月相对轻松,推盘节奏可能会放缓。但对于一些销售表现不够理想的房企而言,四季度将面临一定压力。销售虽然在回暖,房企对后市的投资信心却依然不足。

从短期内来看,当前楼市仍然是调整期,市场基本面并没有明显改变,“去库存”仍然为市场主旋律,这个基调并不会因为一线城市、部分二线城市成交量回升而明显改变。此外,今年下半年以来,一线城市、部分二线城市需求被透支,待市场需求在第四季度集中释放完毕之时,2016年初新一轮房地产市场调整极有可能会来临。

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今年下半年以来,一线城市、部分二线城市需求被透支,待市场需求在第四季度集中释放完毕之时,2016年初新一轮房地产市场调整极有可能会来临。

   "网易地产一线"往期回顾
海航置业 记者:曹春敏 分享到:
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