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国庆长假结束了,在送走这个国庆小长假的同时也送走了楼市的传统旺季“金九”。尽管从全国整体范围来看,这个九月份可以说延续了往年的火爆盛况,但是具体到石家庄市场,这个九月份可以说并没有像开发商们所预测的那样迎来一个市场的大爆发。如果不是因为九月份最后两周时间里,一些项目相继开盘增加了成交量,今年的“金九”市场或许将会比去年还要惨淡。

根据网易房产的统计数据显示,9月份石家庄市商品房备案总数为4727套,比8月份的4119套增加了608套。可以说增量并不是很大。整个9月份石家庄只有9个项目开盘或加推,其中7个项目为住宅项目,尽管相比七八月份只有3、4个住宅项目开盘,9月份石家庄的开盘量有所增加,不过效果仍然不尽人意。

出现这种情况很大一个原因是受制于7月份石家庄房地产市场的专项整治行动。从7月12日开始,一场以石家庄市委、市政府为牵头多部门联合行动的房地产市场专项整治行动正式展开。

 



 

 

 




石家庄楼市整顿行动已经三个月

   国庆严查违规 楼市整顿行动不放松
     

尽管在石家庄房地产市场的这场专项整治行动开始之初,有关部门就表示这场针对房地产市场的专项整治行动将持续为期5个月的时间,不过当时很多业内人士预测这场行动顶多只会持续一两个月的时间。但是从这项行动开始到现在已经将近三个月的时间,而这三个月的时间里,不仅仅没有看到有关部门政策松动的迹象,反而在这个国庆小长假里,加大了楼盘的监管力度,更加表明了政府这次整治楼市乱象的决心。

“十一”国庆期间,石家庄市房产市场稽查大队全体人员坚持正常上班,在七天的时间里,对发现的11个明关暗不关的销售场所实施了专人盯防。而根据石家庄市住房管理局公布的最新市场整治情况显示,自7月12日石家庄市展开了专项整治行动以来,发现全市所有在建项目为325个,其中手续齐全的项目为88个,手续不全或有问题的项目为237个,其中商品房项目为186个。而根据石家庄市住房管理局相关负责人表示,在这186个项目当中有147个项目存在涉嫌违规销售的情况,其中113个项目被处罚,另外34个项目正在调查处理中。这一系列的数据都表明了石家庄政府这次严查楼市的决心。而在石家庄政府的这次严厉打击之下,石家庄的楼市也可以说经历着一场巨大的变革。

 

“十一”国庆期间,石家庄市房产市场稽查大队全体人员坚持正常上班,在七天的时间里,对发现的11个明关暗不关的销售场所实施了专人盯防。

   最严整顿季 石家庄楼市供不应求
     

受到楼市整顿形象的影响,石家庄很多项目都不被允许销售,这对于一些证件齐全的项目来说无疑是一大利好。根据网易房产的调查发现,在石家庄这场针对房地产市场的专项整治行动开展以来,石家庄五证齐全的项目都出现了不同程度的价格上涨,一些楼盘的价格甚至更是上涨了近千元。出现这样的情况业内人士分析称,目前石家庄政府的专项整治行动,在一定程度上打破了石家庄房地产市场的供求平衡,使得求大于供,因此短时间内出现房价大幅度上涨也是很正常的,不过从长远来看,这次的整治行动对于整顿市场规范还是有很好的作用的。

其实目前的石家庄楼市也的确如一些业内人士所预测的那样出现了供不应求的情况。尽管刚刚过去的九月份市场开盘入市的项目并不多,但是这些项目无论是开盘还是加推都出现了开盘必被抢的盛况。

9月份位于石家庄长安区体育大街和丰收路交叉口的央企大盘保利花园先后两次开盘加推,而这两次开盘加推现场都是十分火爆,在短短几个小时之内,所推房源几乎全部售罄。除了央企大盘的火爆之外,联邦·祥云国际以及华强广场所推出的商业项目也是受到了广大购房者的热捧。在黄金周期间,上东区也迎来了开盘盛宴。在上东区开盘当天,到场的业主达到了两千余人,而所推出的500多套房源在三个小时的时间里就被抢购一空。这也凸显了在当前的地产形势之下石家庄楼市供不应求的盛况。

 

10月5日上东区开盘现场等候选房的业主 。

   石家庄土地市场迎补证小高潮
     

与目前石家庄楼市的供不应求相对应的是石家庄的土地市场。在8月份石家庄市国土资源局批准对[2013]032—034号地块进行出让时,很多网络媒体都解读为石家庄楼市整顿行动松懈,不过根据当时网易房产的调查发现当时三块土地主要是项目补证,因此对石家庄楼市的整顿行动并没有多大影响,后来的事实证明了网易房产预测的正确性。在国庆之前,石家庄市国土资源局对[2013]032—034号地进行了公开出让,最后这三块地分别以低价成交。   

在这三块地出让后没多久,近日网易房产又从石家庄国土资源局的网站上得知,【2013】035号-039号地块将于10月21日9时至2013年11月1日在公共资源交易中心(槐安东路161号)公开挂牌出让。根据我们调查发现,此次所拍的5宗地块当中,有3宗为在建、在售项目补“证”。而这也延续了目前石家庄土地市场补证的浪潮。

其实这些现象在网易房产之前的报道当中也曾有提到,在9月初,网易房产就曾预测今年下半年石家庄土地市场将迎来一股补证小高潮,而按照目前的走势来看,石家庄土地市场和网易房产的预测可以说是不谋而合。【更多

 

9月29日,石家庄市日晔兴房地产开发有限公司拍的【2013】033号土地,该土地为紫林湾项目补证。

   "网易地产一线"往期回顾
海航置业 记者:尹林策 分享到:
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