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“金九银十”已过,房地产市场随着天气渐渐转凉,不过才刚刚进入十一月,土地市场上却突然惊雷四起,传来新地王诞生的消息。

对于今年石家庄的土地市场来说,只能用“底价成交”和“补证”这两个词来形容,不过这样的形容止于了11月1日。

这场土地的盛宴给了沉寂已久的石家庄地产界一剂强心针,七家房地产共同争夺一块地,引起了各界认识的极大关注。最终河北智恒房地产开发有限公司以12.06亿的价格拿下了这块地。而这块地的亩价已经达到了1378.29万元/亩,以公告中总建筑面积183307平方米计算,楼面价约为6579元/平方米,对比4.76亿元的起始价,该地块溢价率达到153%。这些数据均刷新了石家庄土地市场的纪录。而这场没有硝烟的争夺战持续了近三个小时,竞价372轮,也成为了各家媒体竞相争夺报道的热点。

 



 

 

 




石家庄11月1日诞生新科地王

   本土与外来房企的战争
     

虽然庄里的这场地王之战已过数日,不过静观这场土地大战,还是能发现一些端倪的。这是一场本地房企与外来房企之间的较量。

这次争夺战共有七家房企参与,其中外来房企五家,分别是河北保利房地产开发有限公司、保定隆远房地产开发有限公司、恒大地产集团石家庄有限公司、石家庄景旭房地产开发有限公司(中铁旗下子公司)、长春智信咨询服务有限公司,石家庄本地房企两家,分别是石家庄市盛邦伟业房地产开发有限公司、河北智恒房地产开发有限公司(天山旗下子公司)。

这样一比较,你就会发现外来房企占大多数,而且还有两家是央企背景。不难看出,这块地对于外来企业是多么重要,因为这块地是净地,对于城中村构成的石家庄来说十分难得。而外来企业在庄里暂时又无地开发,比如恒大在石家庄已经无地开发新项目,而初到石家庄的保利第一个项目也即将开发完毕,急需新地接应,才能深耕石家庄。

对于拿下这块地的智恒来说,这次的竞拍也赢得十分艰难。因为天山旗下还有囤地,而拿下这块地的目的,单纯只是为了上市需要扩建规模,才下狠心夺下了这块众人眼中的心头肉。不过本地企业拿下这块,对于外来企业对于本地房地产的冲击也起到了一定的缓冲作用。

而本土与外来房企的战争,并没有结束。据了解,石家庄市国土资源局在这次竞拍结束后表示,未来将会推出更多的净地,因为石家庄目前正在进行的房地产市场整顿就是为了不再出现违规开发的项目,目的也就是未来尽可能的出净地。而河北保利房地产开发有限公司销售部高级经理敬甫在竞拍后也表示,保利仍会寻求拿地机会,深耕石家庄。

 

虽然本地企业拿下这块,对于外来企业对于本地房地产的冲击也起到了一定的缓冲作用,而本土与外来房企的战争,并没有结束。据了解,石家庄市国土资源局在这次竞拍结束后表示,未来将会推出更多的净地,。而保利销售部高级经理敬甫在竞拍后也表示,保利仍会寻求拿地机会,深耕石家庄。

   “地王效应”将日渐凸显
     

要说媒体关心的是这块地最终的赢家,那么这块地周边的在建项目更关心的是拍出的价格。因为他们深知地王效应可以让它们受益匪浅。

紧邻这块地的项目是盛邦大都会,而盛邦大都会的开发商石家庄市盛邦伟业房地产开发有限公司参与这场争夺战的目的显而易见。不单单是为了拿下这块“稀缺”的净地,更是为了给自己的项目提提身价。可能后者的以为更多一点,不过不管怎样,盛邦拿不拿得下这块地都是最大的赢家。拿下了地,自己的“地盘”扩充,项目规模加大;拿不下地,各路豪强抢地势必会提高价格,而自己项目紧邻,必定会受益。

而同样离这块地不远的晶彩中心项目,更是在争夺战第二天发出了名为“地王面对面 与土豪做朋友”的软文来为自己的投资潜力加码。而离这块地相对较远的华贸中心也发软文称自己与地王一样同属新火车站商圈。

一时间“地王”受到了周边项目的热捧,因为有业内专家预计,这一地块房价有望过两万。而周边项目当然会借地王的优势,顺势提高自己的价格,再加上又属于炙手可热的新火车站商圈,将来这一区域并将成为一个新的焦点。这块优质土地资源的稀缺和不可复制,这是市场对于区域的一个认可。但对于整个区域市场来说,地王的出现仅仅是新客站商圈逐步崛起的一个必然的过程,虽然一时间刺激了周边的价格,但从长远来看整个新火车站商圈的大的规划才是整个区域发展的强心针。因此,“地王效应”将会日渐凸显。

 

要说媒体关心的是这块地最终的赢家,那么这块地周边的在建项目更关心的是拍出的价格。因为他们深知地王效应可以让它们受益匪浅。

   地王不好当破怪圈成难题
     

虽然高价拿地受到了大众的瞩目,不过地王可不是那么好当的,尤其是对于石家庄这个地产怪圈多的城市。   

这么说并不是危言耸听,因为前车之鉴非常多。自03年以来,石家庄至今共诞生了10为地王,然而每一个地王的命运并不都是一帆风顺的。河北顺驰房地产开发有限公司是第一个让“地王”这个名词出现在石家庄土拍市场上的,然而它的后期开发并不像它的“地王”身份一样荣耀,由于当时以高出十倍的价格拍下了这块地,导致后期经营不善资金匮乏不得不转手卖地,最后还落得被收购的尴尬境地。而另一位地王河北隆基地产,在07年曾经过200多轮竞拍拿下了地块成为地王,可是在后期的开发中遇到了各类麻烦,比如前期规划遭到地块周围居民反对而流产,后来的退款事件又闹的沸沸扬扬,导致该地块闲置四年之后才终于开工。可见地王怪圈在石家庄并不是偶然。

然而“地王”还有来自政府的压力,10月25日,国土资源部召集13个省份和16个城市国土资源部门负责人召开座谈会。会上,国土资源部副部长胡存智明确指出一些地方政府默许甚至助推出现高价地,影响市场预期,抬升房价地价,一些地方在债务压力下,集中推出优质地块,忽视了有关均衡供地的要求。他还进一步要求,供需紧张的一线城市要加大住宅用地供应,平抑地价,务必做到年内不再出“地王”。虽然只对一线城市做出了明确要求,但是三线四线城市也不能置若罔闻吧。

再加上石家庄房价一直居高不下,而三中全会即将召开,并将会对房地产市场进行调控,推出新的政策。而到时,政府就会把高推高房价的罪名按到地王身上,并将会对地王先进性整改。所以说,地王不好当啊!【更多

 

这么说并不是危言耸听,因为前车之鉴非常多。自03年以来,石家庄至今共诞生了10为地王,然而每一个地王的命运并不都是一帆风顺的。再加上石家庄房价一直居高不下,而三中全会即将召开,并将会对房地产市场进行调控,推出新的政策。

   "网易地产一线"往期回顾
海航置业 记者:徐聪 分享到:
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