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  • 确保全省8月底前完成“大棚房”清零任务

    从省国土资源厅获悉,为扎实推进“大棚房”清理整治工作,确保8月底前完成全省“大棚房”清零任务,我省从7月1日至8月31日,对全省“大棚房”清理整治工作开展不间断督导检查。按照省政府部署,省国土资源厅和省农业厅共组成6个督导组,采取听取汇报、内业核查、实地核查相结合的方式,对各市、县(市、区)政府清理整治“大棚房”组织领导、清查摸底、查处整改等情况,以及其他设施农业项目违法用地清查整改情况进行督导。督导组对照各市、县(市、区)设施农业项目清单,逐项目核实,并入区入棚现场勘验记录、留存影像资料及认定意见。对照各地清查出的“大棚房”项目清单,逐项目核查农地流转、项目备案、违法建设、查处整改等情况的相关卷宗资料。同时,对各地清查上报的“大棚房”整改情况逐项目进行现场核实。整改到位的,督导组留取整改后影像等相关资料;未整改到位的,当地政府提供整改责任书,督导组督促当地政府扎实有效推进“大棚房”清理整治工作。
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  • 高新区拟征收218亩土地建住宅和工业项目

    7月16日,网易房产获悉,石家庄国土资源局发布三则《征地告知书》。根据告知书内容显示,拟征收的三宗土地分别位于大西帐村、宋营村和宋营镇。拟征收土地面积为14.55公顷(合218.25亩),包含1宗住宅用地和两宗工业用地。安置途径均为货币安置。大西帐村 拟征收的第1宗土地位于兴安大街以西,闽江道以北,面积约7.83公顷(117.45亩)。开发用途为住宅用地。根据《河北省人民政府关于修订征地区片价的通知》(冀政发[2015]28号),拟征收土地位于石家庄市高新区第2片区,区片价标准为每公顷292.5万元。安置途径为货币安置。宋营村拟征收的第2宗地位于漓江道以南,太行大街以西,面积约6.58公顷(合98.7亩),开发用途为工业用地。根据《河北省人民政府关于修订征地区片价的通知》(冀政发[2015]28号),拟征收土地位于石家庄市高新区第2片区,区片价标准为每公顷292.5万元。安置途径为货币安置。拟征收的第3宗地位于学苑路以北、秦岭大街以东,面积为0.14公顷(合2.1亩)。开发用途为工业用地。根据《河北省人民政府关于修订征地区片价的通知》(冀政发[2015]28号),拟征收土地位于石家庄市高新区第2片区,区片价标准为每公顷292.5万元。安置途径为货币安置。
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  • 统计局:将加快推进房地产税相关政策举措

    中国网财经7月16日讯 国务院新闻办公室于2018年7月16日(星期一)上午10时在国务院新闻办新闻发布厅举行新闻发布会,请国家统计局新闻发言人毛盛勇介绍2018年上半年国民经济运行情况,并答记者问。以下为文字实录:记者:现在估计中美贸易会不会影响到在下半年经济数据跳出6.7%-6.9%的区间。而且除了对价格影响之外,刚才说影响不大,但是对于其他指标的表现,比如对外投资或者是出口的表现,会不会有下滑的情况出现?之前国内出台了很多关于房地产的措施,不知道下半年的房价会不会有下滑的情况?谢谢。国家统计局新闻发言人毛盛勇:第一,关于中美贸易摩擦的影响,刚刚讲到了对价格、对投资以及对经济增长的影响。中美贸易摩擦对中国经济的影响,我觉得下一步的走势还需要进一步观察。第二,你讲到资本的流动,包括对外投资,也包括吸引外商直接投资。资本一个基本的特点,资本是用脚投票,是逐利的,哪里能挣钱资金就往哪里流。中国市场这么大,成长性这么好,营商环境在不断改善,而且不断提升对在华各类企业的产权保护和各类市场主体公平的待遇,企业来中国投资还是有信心、有热情的。最近一些著名的国际品牌纷纷在中国落户,我觉得就是一个很好的证明。特别是今年上半年,包括以美元计价也好,以人民币计价也好,外商直接投资还是保持增长的态势,在资金的流入或者吸引外商投资方面,中国仍然是热土。第三,房价的问题。从70个大中城市的房价运行情况来看,房价总体还是比较平稳。但是,今年以来三四线城市房价涨幅确实比较高,有一些热点城市上涨的压力还比较大,房地产还存在一些结构性矛盾,一些边远地区、人口外流压力比较大的地区还有一些库存。所以,中央提出“因城施策、精准调控”。从房地产下一步发展情况来看,中央一方面进一步加强和完善宏观调控,同时,从供给侧进一步发力,包括加快推进房地产税相关政策举措,实现多主体供给、多渠道保障,加快推进租售同权等一系列配套政策的落实,更好地促进房地产平稳健康发展,促进长效机制建设,更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。
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  • 石家庄增60处电子眼 自觉遵守交通法规以免被拍

    石家庄市公安局交管局7月16日发布消息:裕华区、长安区、新华区日前新增60处电子警察,裕华区同时恢复7处电子警察,即日起投入使用,提醒广大驾驶人自觉遵守交通法规,以免被拍。裕华区恢复和新增共36处恢复7处,全部为拍摄闯红灯、变更车道影响其他车辆正常行驶的、借道超车、逆行、不按导向车道行驶、机动车占非机动车道的1.东岗路与青园街 南向北2.东岗路与翟营大街 西向东3.东岗路与谈固西街 东向西 南向北 北向南4.槐北路与体育大街 东向西 西向东5.槐中路与谈固西街 四个方向6.槐北路与谈固东街 四个方向7.槐北路与谈固西街 四个方向新增29处。其中,拍摄闯红灯、变更车道影响其他车辆正常行驶的、借道超车、逆行、不按导向车道行驶、机动车占非机动车道的5处1.南二环与翟营大街 东向西 西向东2.东岗路与体育大街 西向东3.槐安路与谈固西街 四个方向4.汇通路与塔南路 四个方向5.裕华路与青园街 四个方向拍摄违法停车2处6.青园街(石栾路至塔南路) 南向北7.青园街(东岗路至塔南路) 南向北拍摄逆行、变更车道影响其他车辆正常行驶的、借道超车的7处8.青园街(东风路至槐中路) 北向南 南向北9.青园街(槐中路至槐北路) 北向南 南向北10.青园街(槐北路至裕华路) 北向南 南向北11.青园街(东岗路至建强路) 北向南 南向北12.南二环主路金利街入口 东向西13.南二环主路建设大街出口 西向东14.裕华路与体育大街上桥口 北向南拍摄不礼让行人的4处15.谈固大街金马路(小马新村) 南向北 北向南16.谈固大街塔南路北100米(位同) 北向南17.谈固西街小马北路东100米(27中门口) 东向西 西向东18.谈固西街槐北路北200米(裕东小学) 北向南拍摄变更车道影响其他车辆正常行驶的11处19.南二环主路裕翔街出口 东西向20.南二环主路裕翔街出口 西向东21.南二环主路体育大街出口 东向西22.东二环主路塔北路入口 北向南23.东二环主路塔北路出口 北向南24.南二环主路建设大街入口 西向东25.东二环主路槐中路出口 南向北26.东二环主路槐中路出口 北向南27.东二环主路裕华路出口 南向北28.东二环主路裕华路入口 北向南29.东二环主路裕华路入口 南向北长安区新增21处其中,拍摄闯红灯、变更车道影响其他车辆正常行驶的、借道超车、逆行、不按导向车道行驶、机动车占非机动车道的4处1.圆明路与建设大街 四个方向2.光华路与翟营大街 四个方向3.光华路与建华大街 东向西 南向北4.古城路与胜利北街 四个方向拍摄逆行、变更车道影响其他车辆正常行驶的、借道超车的4处5.青园街(裕华路至范西路) 北向南 南向北6.青园街(范西路至中山路) 北向南 南向北7.青园街(中山路至谈南路) 北向南 南向北8.青园街(谈北路至和平路) 北向南 南向北拍摄不礼让行人的4处9.建华大街跃进路北150米(残联门口) 南向北 北向南10.育才街谈南路北100米(81中门口) 南向北 北向南11.育才街谈北路南100米(心脑医院) 北向南12.育才街和平路南200米(育才小学) 南向北 北向南单行道4处13.光华路与名门街 北向南14.光华路与纺织街 南向北15.和平路与纺织街 南向北16.和平路与名门街 北向南拍摄变更车道影响其他车辆正常行驶的5处17.东二环主路中山路入口 南向北18.北二环主路十里铺西街入口 东向西19.北二环主路十里铺西街出口 东向西20.北二环主路高营大街入口 东向西21.北二环主路建华大街出口 西向东新华区新增10处拍摄不礼让行人的4处1.北二环农机街南行100米 南向北 北向南2.北二环北新街北延南300米 南向北 北向南3.北城路文苑小区南门口 东向西 西向东4.滨华路798创意基地门口 东向西 西向东单行道2处5.金城胡同(北人字街—民生路) 南向北6.九中街(市庄路—和平路) 北向南黄色网格禁停区1处7.维明大街省人大常委会门口 北向南 南向北拍摄违法停车3处8.九中街(市庄路—和平路) 道路两侧9.北新街(和平路—市庄路) 道路两侧10.省二院西门 道路两侧
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  • 2018年1-6月全国房地产开发投资达55531亿元

    7月16日,国家统计局发布《2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》,上半年,全国房地产开发投资55531亿元,同比名义增长9.7%。一、房地产开发投资完成情况2018年1-6月份,全国房地产开发投资55531亿元,同比名义增长9.7%,增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资38990亿元,增长13.6%,增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。1-6月份,东部地区房地产开发投资30194亿元,同比增长10.8%,增速比1-5月份回落0.5个百分点;中部地区投资11839亿元,增长11.4%,增速回落1.9个百分点;西部地区投资11454亿元,增长4.2%,增速提高1.4个百分点;东北地区投资2044亿元,增长17.7%,增速回落2.2个百分点。1-6月份,房地产开发企业房屋施工面积709649万平方米,同比增长2.5%,增速比1-5月份提高0.5个百分点。其中,住宅施工面积487933万平方米,增长3.2%。房屋新开工面积95817万平方米,增长11.8%,增速提高1个百分点。其中,住宅新开工面积70611万平方米,增长15.0%。房屋竣工面积37131万平方米,下降10.6%,降幅扩大0.5个百分点。其中,住宅竣工面积25962万平方米,下降12.8%。1-6月份,房地产开发企业土地购置面积11085万平方米,同比增长7.2%,增速比1-5月份提高5.1个百分点;土地成交价款5265亿元,增长20.3%,增速提高4.3个百分点。二、商品房销售和待售情况1-6月份,商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%,增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中,住宅销售面积增长3.2%,办公楼销售面积下降6.1%,商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元,增长13.2%,增速提高1.4个百分点。其中,住宅销售额增长14.8%,办公楼销售额下降3.2%,商业营业用房销售额增长5.7%。1-6月份,东部地区商品房销售面积31596万平方米,同比下降5.4%,降幅比1-5月份收窄1.3个百分点;销售额36034亿元,增长3.9%,增速提高1.8个百分点。中部地区商品房销售面积21588万平方米,增长12.8%,增速回落0.5个百分点;销售额14476亿元,增长27.0%,增速提高0.1个百分点。西部地区商品房销售面积20621万平方米,增长10.0%,增速提高0.1个百分点;销售额14008亿元,增长28.2%,增速提高1.4个百分点。东北地区商品房销售面积3338万平方米,下降1.1%,1-5月份为增长3.3%;销售额2428亿元,增长14.1%,增速回落4.8个百分点。6月末,商品房待售面积55083万平方米,比5月末减少927万平方米。其中,住宅待售面积减少642万平方米,办公楼待售面积减少47万平方米,商业营业用房待售面积减少168万平方米。三、房地产开发企业到位资金情况1-6月份,房地产开发企业到位资金79287亿元,同比增长4.6%,增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中,国内贷款12292亿元,下降7.9%;利用外资28亿元,下降73.1%;自筹资金25541亿元,增长9.7%;定金及预收款26123亿元,增长12.5%;个人按揭贷款11524亿元,下降4.0%。四、房地产开发景气指数6月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.68,比5月份提高0.09点。
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  • 下半年楼市猜想:“大稳小乱”

    胶着。如果要用一个确切的形容词去描述中国房地产市场2018年上半年的整体环境,那就是胶着。在一二线楼市普遍存在“五限”( 限购、限贷、限价、限售、限商)的背景下,部分一二线城市一二手房屋价格“倒挂”现象日益严重,部分三四线城市却经历了一波“破万”的狂欢。购房者担心房价走高,开发商正被收紧的融资环境所困扰。作为高杠杆资金密集型企业,融资渠道受限对于房企而言无疑是雪上加霜,同时,严峻的融资环境又会进一步影响房企的拿地情况。在下半年的战场中,房价走势如何?房企能否获得一口喘息之机?房企的拿地趋势是否会变?在受访的多位业内人士看来,下半年,中国房地产市场仍会呈胶着之态。但在这迷雾里,仍有丝丝可循之光,指引着购房者、房企去选择相应的战略,以穿过下半年的“楼市迷雾”。房价总是牵动着诸多人的心弦。在新城控股副总裁欧阳捷看来,下半年楼市总体上会呈现“大稳小乱”之态。“所谓大稳,即‘房住不炒’政策会一以贯之,楼市的调控不会放松,特别是在一二线城市。但某些地区对于风险和危机的认知偏弱,还会出现小乱格局——有的放松、有的收紧、有的打压。”欧阳捷对《国际金融报》记者表示。在此背景下,一二线城市市场难以继续增长,三四线城市就需要承担稳定房地产投 资市场的重任。苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙指出,此前三四线城市房价之所以出现强势反弹,主要是因为棚改创造的需求较大以及相对于一二线城市的价格洼地优势。“但如今三四线城市去库存已经接近完成,价格也上涨到一定高位,价格洼地的优势将在下半年逐渐消失。”黄志龙说。是否所有三四线城市的商品住宅市场均会降温?“这要分开来看。环一线城市周边或是东部三大经济圈(京津冀、长三角、珠三角)之内的三四线城市房价已经过一轮涨幅,需求被透支,外加这些城市在政策调控的执行力度上与一二线城市趋同,所以此类三四线城市房价会出现回落,如昆山(楼盘)、太仓(楼盘)等。而中西部的三四线城市,会因市场轮动热度阶段不同、棚改进度不同,而形成明显差异。比如仍处于棚改早期阶段的三四线城市,其房价或在下半年存有上涨空间。”某机构研究总监张宏伟对《国际金融报》记者表示。但克而瑞信息集团研究中心副总经理林波指出,“棚改和货币化安置是两回事。”6月25日,市场流出“国开行将棚改贷款审批权收回总行,全国一刀切暂停棚改”的消息。受此影响,6月26日地产股集体暴跌。7月12日,住房城乡建设部表示,各地要因地制宜推进棚改货币化安置。尽管消息出现反转,但围绕着棚改货币化政策的话题早已被推到风口浪尖。“2018年580万套的棚改总量应该不会变,但如若从过去的货币安置转为实物安置为主,那么对住宅商品市场的需求端就不会有增量影响。需求未增,相应的房价也应该不会出现大幅上涨。”林波表示。目前,虽然部分热点城市仍存一定的房价上涨压力,但对于当前楼市来说,在“房住不炒”基调精准的施策下,各地楼市乱象正在被有效规制。另一方面,在此番调控大背景下,房企上半年所面临的融资监管环境也愈发逼仄。上半年的最后两个月,包括花样年、合生创展、富力地产等在内的房企,接二连三中止公司债发行;与此同时,债务违约事件也接连爆出。据海通证券(600837,股吧)测算,地产债将在未来2-3年迎来到期高峰。存续地产债中,2018年需要偿付的规模为1613亿元,是2017年的2.3倍,其中下半年是上半年的近3倍。资金可谓是房企的命门。在上半年被收紧的融资渠道压得“透不过气来”的房企,下半年能否得一口喘息之机?对此,黄志龙表示,下半年实体经济的融资环境可能会有边际放松的迹象,从最近央行多次降准、释放流动性,以及货币政策转变为“保持流动性合理充裕”的表述看,货币政策和融资环境持续偏紧的环境将不复存在。“但是,房地产市场可能会是个例外,房企的融资环境还将保持收紧状态,但进一步收紧的可能性也不太大。传统渠道对于大型房企和行业还是有天然的偏爱,房地产行业的资产不良率低、抵押物充足、业务模式成熟等优势非常突出。”黄志龙称。张宏伟认为,虽然下半年融资环境会使得房企获得一口喘息的机会,但从资金面角度来看,三季度为民营房企资金兑付压力最大的时间,不会因为7月份的降准而改变。融资环境必然会对房企的拿地情况造成影响。数据显示,房企上半年拿地日趋理性,拿地总额及成本却双双下降。2018年上半年,20家代表性房企累计拿地金额6101亿元,同比下降12.4%。具体来看,上半年房企拿地逐季下降。分区域来看,二线城市仍为房企布局热点,拿地金额占比为53.4%,一线和三四线城市拿地金额占比分别为12.3%和34.3%。其中三四线占比较2017年上升了8.5个百分点。从数据上来看,上半年三四线城市土地市场热度不减。但林波认为,2016年、2017年两年进入三四线城市的风潮导致三四线城市土地市场过热,也使得一部分本在三四线城市少有布局的房企考虑后续是否需要进入。“最近一段时间,三四线城市土地市场出现流拍,且招拍挂的土地溢价率也在下降。因此,我认为房企下半年在三四线城市拿地的热情应该会有所减退。”林波称。林波指出,“下半年收并购的机会会多一些,因为一些撑不住的中小型房企可能会出售资产。”数据显示,2018年上半年,收并购总量持续增长,且仍集中于一二线城市。多数房企拿地仍以招拍挂为主,但收并购比例持续增加,并购面积占比已超20%。随着市场集中度的快速提升,市场优质资源逐渐减少,2018年或将成为房企在一二线城市收并购的最后窗口。
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  • 90后、00后强势入场 租赁市场迎“美好时代”

    由贝壳研究院、21世纪产业研究院共同策划的《2018年中国住房租赁白皮书》即将发布。《白皮书》将从行业现状、市场供给、机构化发展、租赁金融、行业展望等5个方面,对我国租赁市场的发展历程、现状和前景做出阐释和解读。经过几年的积累,我国住房租赁行业逐渐进入快速发展时期。从机构渗透率看,行业的机构化率进一步提升,一线城市新开公 寓门店增长率超35%;从政策端看,红利不断释放、中央和地方政府多次出台鼓励政策,规范行业发展,完善住房租赁的制度和体系建设;从供给方面,集体土地租赁住房项目陆续推出、全国近700万方的自持性租赁地块入市,逐渐形成了以存量盘活为主体,增量开发并行的供给市场;在租客需求端,随着一线城市结婚年龄的推迟、月供与月租金剪刀差的增加,更多的租客从被动到主动选择,租赁需求增加。如今,以租住为核心的产业链闭环逐渐形成,在房源开发、运营、资金、管理等关键节点都逐渐衍生出专业的服务机构,分工和深化链条的完整性。贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领向21世纪经济报道指出,在行业繁荣发展的背后,有一些现象值得思考。第一,租赁机构加杠杆扩张规模所带来的金融风险。第一批住房租赁机构企业因经营不善关店,据统计,截至目前全国公 寓门店关店率达到3.6%,资金链断裂、消防不合规、物业纠纷为主要原因。第二,住房租赁机构的行业进入门槛逐渐提高。随着北京(楼盘)、上海(楼盘)等多地政府租赁监管平台上线,就机构企业的资质审查、公 寓的消防报批、流程备案等环节做了更严苛的规定,对租赁机构提出了更高的要求和挑战。第三,行业机构集中度增加,一线城市头部企业的市场占有率达60%。据统计,前十名机构的管理房间规模的方差达15.85,新进入租赁机构的拿房能力、运营效率、资金运作能力都成为重要考量标准。第四,供给放量过快导致出租率下降,租金增长乏力。就租金水平变化看,有近一半城市处于微涨甚至是租金下降的状态。随着供给放量的不断增加,出租率和租金都将短期承压。《白皮书》表示,我国拥有13.7亿人口,住房租赁人口目前为1.68亿,2016年租金GMV约为1.2万亿元。从国际经验上看,美国拥有3亿人口,租赁人口约为1亿,租金GMV约为3万亿;日本拥有1.2亿人口,租赁人口约为3400万,租金GMV约为7200亿。从租赁人口比重和GMV规模来看,租赁市场还有巨大的发展空间。长周期下,这一市场仍然存在供不应求、供给与需求结构性错配的现象。与此同时,随着新生代租赁群体观念革新、个人收入增加,租赁消费升级是大势所趋。未来在住房租赁市场,90后、00后等年轻群体将逐步成为租赁市场主力军。他们的思想更为开放,追求自由、消费观念超前,更能够接受租赁生活方式,其租赁比例和租房花费都会大大超过70后、80后。这也将对租赁品质提出更高的要求。杨现领表示,住房租赁市场是万亿级别的市场,也是房地产领域唯 一仍有政策红利的领域。在租赁市场快速发展的今天,需要理智、客观的对待行业市场,杜绝追逐利益的短期投机行为,用长远和发展的眼光看待行业变化,以满足租客需求、提供品质租赁服务为核心,促进行业在正确的轨道上前进。对于机构来说,首先要做好的是租赁的稳健经营和规模扩张之间的有效平衡。对于快速扩张的租赁机构,若没有良好的资金和运营支撑,规模的快速扩张很可能会加速企业的死亡,尤其是以高杠杆为驱动的扩张行为,将面临更大的风险考验。租赁的经营应做好有效的风险控制,而不是一味的追求企业规模。其次,租赁的核心是运营,运营的核心在于服务,租赁本质是基于人的服务。因此,对于行业参与者来说,应该将运营效率作为重要考量指标。好的运营体现在两个方面,一是公 寓运营的效率,二是租客的居住体验。提高运营效率,增加企业经营收入;注重租客体验,产品设计贴合市场,企业才能走得更远。
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  • 乐城·恺鸿国际重磅面世,品牌商家战略签约

    7月15日,以“鸿商绽放,大牌已来”为主题的乐城·恺鸿国际重磅面世暨品牌商家战略签约活动华彩启幕。活动当天,乐城国际贸易城与知石堂、提阿茉、瀚唐酒楼、霸妈拉面、咖啡陪你等多家知名餐饮品牌企业达成战略合作。来自京津冀区域的数百名新老客户闻讯参会。另外,此次活动同时吸引了省交通992、音乐1024、交通946、搜狐焦点、腾讯房产、网易房产等十余家权威媒体聚焦关注。乐城国际贸易城营销管理中心副总经理史云提到,2018年,乐城国际贸易城在招商层面持续发力,硕果累累。据统计,自非首都功能疏解启动至今,已累计超过50000人次考察乐城,仅2018年上半年,就累计接待了北京大红门考察商户超5000人次。随着北京疏解的提速升级,北京大红门纺织、服装业态商家亟待外迁,大红门商贸城三期关停公告的下发,更是掀起京商抱团抢驻乐城的热潮!现在,每天考察乐城的北京商户,峰值达500人,同时,更有来自浙江、江苏、山东等其他区域的商户,也纷纷闻讯而至,考察落位乐城。乐城国际贸易城营销管理中心副总经理史云致辞签约餐饮品牌瀚唐酒楼代表提出,大量的人流、客流及优越的交通条件,是餐饮品牌选址成功与否的两大要素,乐城国际贸易城拥有2600万平米的超大体量,将会吸附、承纳数以百万计人流量、客流量蜂拥汇聚;在交通配套方面,项目东邻石家庄东站、北靠正定机场,紧邻新元、石黄、京港澳等高速公路,未来石市地铁1号线,5号线在此交汇,交通优势明显。未来,随着大批的商户入驻,乐城国际贸易城将迎来大量的商务精英、客商以及旅游人士高速涌入,势必催生海量的餐饮、住宿等服务需求。签约餐饮品牌瀚唐酒楼代表值得一提的是,乐城国际贸易城经过近5年的建设,1号场馆周边形成了乐城·麗枫酒店、乐城·恺御国际公寓、天山大街北延、兆通南路等完善的商务交通配套。随着北京疏解加速和叠石桥家纺等南北大商向乐城汇聚,乐城·恺鸿国际商业应势而生,将成为整座商贸集群综合配套的“桥头堡”。最后,在多方瞩目下,乐城国际贸易城与多家知名餐饮品牌代表隆重签约,这也预示着,一座集吃喝游购娱于一体的一站式采购基地配套日趋完善。近日,乐城国际贸易城招商落位如火如荼,全国各地商户莅临乐城考察落位络绎不绝,与之相配套的餐饮旺铺价值扩张势不可挡。2018年下半年,在多方助力下,乐城国际贸易城承接北京疏解将再迎新突破,乐城旺铺潜力释放在即,敬请期待。@@AUTODEALER="石家庄乐城国际贸易城"ADDRESS="长安西兆街与西兆通大街东行750米"TEL="4008-163-163"EXT="46259"LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/BWMD.html"PRICE="0元/㎡"@@
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  • 专家:无论北京还是全国 较长时期购房需求都明显不足

    中国快速城市化带来的房地产业高速增长的时代已经结束,房地产业将从快速扩张的“增量市场”转变为存量与增量并存的市场。在涉及中国房地产市场的多种因素中,人口因素(人口数量和结构变化、人口迁移)将起到重要而长期的影响。当代中国人口规模变化与人口政策变化1.新中国成立之初的鼓励生育政策和人口增长。从1949年起,中国鼓励生育, 1952年公布实施《限制节育及人工流产暂行办法》。在这个时期,中国出现了第一个人口高增长阶段(1949-1957年)。数据显示,1949年全国人口出生率为36‰,死亡率为20‰,自然增长率为16‰,年底全国总人口为5.42亿人;到1957年,死亡率下降至10.8‰,自然增长率上升至23.2‰,总人口达到6.47亿人。然而到了1958年,人口突然出现了一个低增长小波段。1959年人口死亡率上升至14.6‰,1960年进一步上升至25.4‰,而人口出生率只有20.9‰。人口自然增长率大幅度下降,其中1960年、1961年连续两年人口出现负增长。三年灾害过后,经济发展状况逐渐好转,人口发展的不正常状态也迅速得到改变,人口死亡率开始大幅度下降。补偿性生育使人口出生率迅速回升,人口增长进入了新中国成立以来前所未有的高峰期,并一直持续到20世纪70年代初。这一时期,人口出生率最高达到43.6‰,平均水平在36.8‰;人口死亡率重新下降到10‰以下,并逐年稳步下降,1970年降到7.6‰。出生率的上升和死亡率的下降,使这段时期的人口自然增长率年均达到27.5‰,出生人口年均达到2688万人,8年净增人口1.57亿人。这是1949年以后出现的“第二次人口生育高峰”。2.计划生育政策出台后的人口增长。20世纪70年代后期,中国人口政策出现根本性转变。中国政府开始实行计划生育,并陆续制定和完善了计划生育政策,使人口高出生、高增长的势头迅速得到控制。这一时期,人口出生率和自然增长率迅速下降,分别由1971年的30.7‰和23.4‰下降到1980年的18.2‰和11.9‰。由于总人口基数庞大,这一阶段中国人口净增的绝对数量仍相当可观,1971-1980年,全国总人口由8.52亿人增加到9.87亿人。进入20世纪80年代后,中国把计划生育确定为一项基本国策,控制人口增长的措施更加严格。但由于“第二次人口生育高峰”中出生的人口陆续进入生育年龄,加之20世纪80年代初婚姻法的修改造成许多不到晚婚年龄的人口提前进入婚育行列,使得人口出生率出现回升。人口出生率在1987年达到23.3‰的峰值。1981-1990年净增1.43亿人,1990年总人口达到11.3亿人。这是1949年以后出现的“第三次人口生育高峰”。进入20世纪90年代后,人口出生率持续稳步下降。1998年人口自然增长率首次降到10‰以下,从2000年开始,年净增人口低于1000万,中国人口进入平稳增长阶段。3.二胎政策放开与新生人口变化。2014年单独二孩政策在全国逐步开始实施,2016年全面二孩政策正式实施,这是中国人口政策的一个方向性转折。不过,值得注意的是,生育政策放开之后反而出现出生人口下降,主要有两个因素:一是适婚适育人口的生育率在不断降低,即22-32岁结婚生育的人口数量在降低,2016-2017年的新生儿基本是由1985年前出生父母的二胎积攒爆发,当这些积攒的二胎生育动机爆发结束后,可能会出现更明显的出生人口下滑。二是随着城市化进程和人们生活观念的改变,人们的生育意愿在降低。由于不同年龄的消费者在行为方式和消费需求上表现出明显的差异性,人口年龄结构变化趋势对中国经济社会发展有着深刻的影响。人口红利期的高速增长,为现阶段以住房、汽车为主的耐用品消费积蓄了充足的消费势能,也为建筑业和城市建设的不断发展提供了足够的动能。但中国人口结构达到“拐点”,即抚养比由下降转为上升后,就进入了“人口负债”期。当高储蓄逐步用于社会抚育成本,社会劳动生产率也会因为宏观劳动力的减少而减速增长,房地产的需求将显著减少。城市化进程及户籍制度放松对人口迁移的影响1.快速城市化进程创造了大量人口迁移。中国城镇化引发的人口迁移可以分为两类:一种是“离土又离乡,进厂又进城”的劳动力异地转移;另一种是“离土不离乡,进厂不进城”的劳动力就地转移。从人口迁移规律看,农村劳动力首选就近、就地转移,即首选在本地进行非农就业,在无法于本地实现非农就业的条件下才选择异地非农就业。在这个过程中,乡镇企业及小城镇成了吸纳农业剩余劳动力的重要载体。1979-1994年,全国乡镇企业平均每年吸纳劳动力574.4万人,其中1985-1994年,平均每年吸纳681万人,1994年全国乡镇企业职工总数已达12017万人,占农村劳动力总数的26.9%。从20世纪80年代末开始,乡镇企业吸纳剩余劳动力的能力明显减弱,农业劳动力异地转移的规模呈逐年递增态势。《中国统计年鉴》数据显示,1999年全国到乡以外就业的农村劳动力有5203万人,比1998年增加268万人,其中到省外就业的有2115万人;2000年农村劳动力外出就业人数达到6134万人,比1999年增加930万人,其中到省外就业的有2824万人。随着传统户籍制度的松动及城市经济的迅速发展,越来越多的农业剩余劳动力选择向城市迁移,在城市从事服务性质的第三产业或劳动密集型的第二产业,进一步拓宽了人口迁移的空间。户籍制度改革对中国人口流动产生了重要影响。在改革开放的过程中,中国户籍制度从严格限制人口迁移流动开始发生松动。中国现在仍然有大批流动人口涌入大城市和沿海地区,他们选择去这些地方主要是经济因素的驱使,但相关的户籍制度对他们的流动导向与限制有着重要影响,比如以户籍限制买房、子女教育等。2.城镇化“下半场”的人口迁移。如果说过去的城镇化是人口迁移的上半场,以增量扩张为主,那么今后的城镇化所引发的人口结构及存量方面的变化则应算为下半场。上下半场的时间节点是国家新型城镇化规划出台之后。在下半场,一方面,随着国家产业布局的调整,劳动密集型产业正逐步由经济发达城市向中西部地区转移,城镇化建设速度加快,区域中心与周边城市的互动越来越频繁,人口的迁徙随之发生变化。中国城镇化进程一直都伴随着集聚和分化的过程,这个现象将会在未来人口红利趋缓的过程中日趋明显。进入21世纪以后,全国人口迁移中心发生改变,上海(楼盘)、北京(楼盘)、浙江、广东、天津(楼盘)、福建和江苏成为新一轮人口迁移中心,其中上海、天津、福建和江苏的人口吸引力继续提升,而北京、浙江和广东吸引力略有下降。从迁移中心人口来源来看,“六普”期间,上海的主要吸纳地区从江西和浙江变成了湖北和河南,主要原因在于江西人口更加偏向流入福建和浙江;北京的主要吸纳地区从四川(楼盘)变成了黑龙江,天津则没有发生大的变化,环渤海成为北京和天津区域主要人口来源;浙江的主要吸纳地区从湖北变成了河南;广东的主要吸纳地区从江西变成了河南;福建吸引的人口中除了固有的重庆(楼盘)和四川,贵州(楼盘)人口占比大幅提升。人口变化对房地产市场需求的影响人口是房地产市场的基本需求来源,不论是居住需求还是投 资需求,没有一定的人口规模为基础,房地产市场的发展将无从谈起。本文不是探讨人口数量对房地产市场发育、房地产价格的详细影响,而是从基本面上探讨人口与房地产市场的相关性。1.适龄购房人口总量与住宅销售走势是线性关系。按照一般的人口年龄分类看中国的三次人口高峰,可以发现如下特点。“50后”一代:1952-1957年,每年出生率均在30‰以上,出生人口超过2000万人,死亡率由17‰下降至10.8‰,自然增长率保持在20‰以上,这部分人群现已步入老年阶段。对于房地产市场来说,他们已经不是增量市场的主要需求者。“60后”一代:1962-1973年,连续12年出生率在25‰以上,每年出生人口超过2500万人,12年间全国共出生3.2亿人,占2012年末总人口的23.9%。这部分人群现已步入中年阶段,老龄化加速不可避免。“80后”一代:1981-1990年,出生率保持在20‰以上,每年出生人口在2000万人以上,主要是“60后”的子女,这十年全国出生人口共计2.3亿人,这部分人群现已步入青年期,正处于婚育年龄及置业高峰。按照婴儿潮时期集中出生群体的生命周期推算,可以发现2009年左右刚好是“80后”这一波婴儿潮面临刚需购房的阶段;而2015年、2016年出现的楼市交易热潮则跟此因素有紧密的关系。首先,“85前”的刚需群体进入到换房阶段;其次,“85后”出生的人口面临刚需,虽然这部分需求本该在2014年左右释放,但由于2012-2013年调控政策抑制使得住宅市场预期不高,2015年的信贷宽松等利好政策使得这部分需求集中释放,两种需求的叠加造就了2015年以来国内大中城市房地产市场的成交热潮。楼市的成交结构同理,仍然可以套用这种正相关的线性关系。总之,2009年左右的成交中首次置业的刚需占绝对主力、2015年以来的成交中“换房”为主的“新刚需”占比则过半。2.人口增长放缓和老龄化促使住房需求放缓。宏观环境和政策的确可以改变房地产市场的运行方向,但只能在中短期内影响主力需求释放的时间,而人口结构及其生命周期则是基础的决定因素之一。以北京为例,结合近15年北京二手住宅走势可以发现,成交较热的年份和第一波婴儿潮面临购房需求的年份吻合、成交走势和进入婚育阶段的人口走势基本一致(图1)。图1既是北京房地产市场的走势,同时也符合全国大周期的房地产走势,考虑到北京具备核心资源吸引人口流入这一特点,有必要进一步分析北京常住人口的年龄结构(图2)。观察数据,可以发现北京常住人口结构的两个规律:第一,人口增速持续五年下滑;第二,青年人口流入趋缓,人口代表的潜在购买规模的增幅较前期明显不足,与之对应的是人口老龄化。可见,具有吸引人口流入特征的北京都表现出明显老龄化趋势,这是整个中国人口红利逐渐消失的缩影。在大周期下,不管是北京还是全国,较长时期内购房需求较前期都是明显不足的。3.产业结构优化推动大城市住房需求增长。在房地产市场整体需求放缓的大背景下,存在一种重要力量推动核心大城市住房需求上升,那就是产业结构优化。以往的城市化是工业拉动型,现在的城市化是服务业主导。工业化过程中,各地都可以低价出让工业用地招商引资,进而推动区域经济发展和城市化进程。但在服务业主导的城市化过程中,只有核心大都市才能提供充足的就业机会,劳动人口必然涌向核心大都市。而房地产是城市化的副产品,因此城市之间的分化会愈演愈烈,城市之间的差距会越来越大。 4.产业转移推动人口迁移,不同城市前景各异。特大城市人口集聚效应明显,强劲需求带动了房地产市场量价的走高。  根据联合国人口署预测,2010-2020年中国新增城镇人口前20名的城市中,北上广深均位列其中,同时另有10个城市位于其周边可辐射范围内(图3)。上述14个城市共计将新增约3990万人,按人均35平方米计算,新增住房需求共计14亿平方米,约占十年间全国新建住房总需求的9%,占全国新增人口首次置业需求的23%。  与北京、上海等特大城市不同,成都、重庆、武汉(楼盘)、长沙(楼盘)等区域中心城市仍处在快速发展阶段。此类城市近几年经济及房地产得到了迅猛发展,并有追赶特大城市的趋势。总体来看,这类城市由于起步相对较晚,城镇化水平低于特大城市,人口基数大但密度低,因此提升空间巨大,有望成为全国经济和房地产市场的新增长极。  目前中国城镇化已经进入了新阶段,政策着力点将在城市群内的城市和具有产业优势的城市,以产业为动力,增强人口的附着力,这也会激发此类城市房地产市场的活力。需要提醒的是,近两年来,部分城市房地产市场增长速度过快,而外来人口迁移和产业转移的速度远远与房地产市场的发展不匹配,房地产市场需求多为当地居民自住需求,因此整体需求有限,面临城市发展与楼市快速增长断层的风险。  与此前十年城镇新增人口快速增长带来的机遇不同,随着人口规模增速的逐步放缓、年龄结构的不断变化,房地产市场未来面临的将是更为平稳、多样化的需求结构。同时考虑到国家对产业结构布局的调整,未来人口迁移方向也将成为影响房地产市场发展的重要因素。在此背景下,充分把握产业、人口迁移带来的区域发展机遇,并根据不同年龄段人口的需求特点,预测未来市场主体需求类型,将成为地方政府以及企业在下一个十年发展的关键。
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  • 货币化安置收紧,高房价回落?住建部表态释放什么信号?

    对于最近备受关注的棚改政策,住建部表态了。住建部7月12日开了一个会,介绍棚户区改造情况。联系到6月25日,市场流出“国开行将棚改贷款审批权收回总行,全国一刀切暂停棚改”的消息,这个会议显得特别重要。会上住建部对于棚改政策、棚改货币化安置做了怎样的表态?棚改将何去何从?房地产市场、股市和债市会受到怎样的影响?住建部会上说了啥?因地制宜推进棚改货币化安置1、棚改:控制棚改成本 不搞一刀切住建部的数据显示,2008年至2017年,全国棚改累计开工3896万套,帮助约1亿人“出棚进楼”。2013年至2017年,全国棚改完成投资约6万亿元。今年1月至6月 , 全国棚户区改造已开工363万套 , 占今年目标任务的62.5%。各地对棚户区范围和标准的执行总体上是好的,但还存在一些问题。住房和城乡建设部下一步将会同有关部门单位,按照新的三年棚改攻坚计划要求,指导督促各地扎实推进棚改。切实抓好棚改项目建设。各地应及早开工新建项目,加快建设续建项目,加大棚改配套基础设施建设力度,努力做到配套基础设施建设与棚改安置住房同步规划、同步报批、同步建设、同步交付使用,严格工程质量监督管理,让更多困难群众早日“出棚进楼”。依法依规控制棚改成本。各地要树立精打细算理念,严格依法依规办事,严禁大手大脚花钱,严禁违规支出,确保按合同约定及时偿还棚改贷款,努力实现市域范围内棚改资金总体平衡。进一步合理界定和把握棚改的范围和标准。各地要坚持既尽力而为又量力而行的原则,切实评估论证财政承受能力,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子,进一步合理界定和把握棚改的标准和范围,重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。2、棚改货币化安置:房价上涨压力较大地区,采取新建棚改安置房的方式2016年以来,一些地方在房地产市场发生变化、商品住房库存已经不多的情况下,没有有针对性地及时调整完善政策,棚改货币化安置比例仍然偏高。为此,住房和城乡建设部通过召开会议等方式,督促这些商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县,及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,更多采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。棚改货币化安置推高房价?政策收紧早有信号6月25日,有市场传闻称,国开行各地棚改贷(PSL)审批暂停,审批权回收总行,全国一刀切。6月26日,帮主从国开行内部人士了解到,国开行此前已经给各个分行发布了工作通知,将所有棚改合同审批权限上收总行,与此同时,地产股集体暴跌。6月27日,国开行新闻办澄清称,从未授权任何人员参加该电话会议并代表开发银行发表言论。对于棚户区改造后的安置问题,有货币化安置、实物安置等方式。其中,货币化安置指的是拆迁人获得与安置房等价的安置款,自行选购住宅。而PSL为棚改货币化安置提供了主要资金来源。申万宏源(000166,股吧)分析报告指出,从2004年到2014年,由于资金来源不足,棚改主要以实物安置为主。2014年以来受益于PSL的创设,棚改货币化安置开始大力推行。2015、2016、2017年棚改货币化安置比例大幅提升,2015年为29.9%,2016年为48.5%,2017年或达到60%,对三四线城市去库存形成支撑。在不少业内人士看来,棚改货币化安置中诞生的手持大量现金的“拆二代”助推了三四线城市甚至一二线城市房价的飙升。“市场突然增加了几百万户手持现金的购房者,而大部分城市又因为信贷宽松,购房者积极购房。各种政策叠加,使得在过去3年,房地产市场持续上涨,从一线城市蔓延到二线,从二线蔓延到现在的大部分三四线城市。”中原地产首席分析师张大伟表示。张大伟还指出,从房地产企业看,过去3年,立足三四线城市的企业销售额井喷,最高的已经年突破5000亿,三四线也出现了普遍性的房地产快周转,对于房地产市场来说,在未来酝酿巨大的风险。中原地产数据,截至5月底,2018年新增抵押补充贷款(PSL)投放4371亿元,累计同比增加48.32%,抵押补充贷款余额为30978亿元,同比增长32%。PSL是棚改货币化资金的主要来源。棚改货币化安置资金的源头为PSL,因此,抵押补充贷款的溢出效应间接拉动了三四线城市房价上升。不过,近两年棚改政策有了微妙的变化,棚改货币化政策收紧迹象明显。首先从政府工作报告中看,2017年的政府工作报告提出,因地制宜提高货币化安置比例。不过,在2018年的政府工作报告中,类似的提法已经消失。此外,2017年8月,住建部等六部委曾印发的《关于申报2018年棚户区改造计划任务的通知》指出,商品住宅消化周期在15个月以下的市县,应控制棚改货币化安置比例,更多采取新建安置房的方式。2017年年11月,住建部等再次印发通知明确,对商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,仍主要采取货币化安置的2018年新开工棚改项目,开发银行、农业发展银行棚改专项贷款不予支持。住建部的表态释放了怎样的信号?收紧是趋势 不会一刀切在交通银行(601328,股吧)金融研究中心高级研究员夏丹告诉帮主,住建部的表态比较客观。其中,“指导督促扎实推进”的表态正面回应了部分市场质疑棚改决心的声音。国开行上收棚改项目审批权限这一事不应被过分解读甚至误读,棚改并无所谓“叫停”。今年580万套棚改目标任务仍将如期或者提早完成,2018-2020年三年1500万套也会继续推进并完成。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从此次会议内容可以看出,棚改的急迫程度相对是降低的。从住建部的政策看,未来棚改的基础设施建设等力度依然会强化,但是棚改背后的金融财政工作预计会有收紧的导向。目前,无论是市场还是公众,更关心的是货币化安置政策。如何理解住建部此次关于这方面的表述?张大伟告诉帮主,目前看,整体市场对棚改政策非常敏感,因为这是支撑最近几年楼市最关键的因素,特别是三四线城市,严重依赖棚改的货币化安置。在事实上,货币化安置造成了大量的购房需求,而部分城市的库存不足下,这些需求放大了购房紧张情绪。必须明确的是,棚改的数量将减少,这已经是2018年的政策要求,另外货币化安置的逐渐收紧也已经是趋势,但一刀切的可能性不存在。严跃进有类似看法:“棚改依然会强调实物安置和货币补偿的做法,所以也不是说货币化安置会退出,只不过会基于各类实际情况展开。”而在夏丹看来,住建部“不搞一刀切、不层层下指标”的表态也说明了新建棚改安置房和货币化安置之间的决策应视情况因地制宜。货币化安置本是一种去库存的方式,在库存较大的继续仍然可以使用。但在库存本就很紧张的地方再维持较高的货币化安置水平就不太合适了,不应挤占商品房供给,并应以新建的方式在供给侧想办法。对房价有何影响?抑制高房价夏丹认为,对开发投资的这部分支撑持续稳定,变化不大。“控制棚改成本”以及部分省份调低棚改货币化安置比例,意味着棚改对三四线城市销售的提振作用可能减弱。严跃进也表示,从市场趋势看,当前对于一些房价上涨过快的城市,棚改方面的专项贷款并不会有太大的支持,所以实际上这会对此类热点城市会有一定的价格抑制作用。当然从实际情况看,部分库存规模大的城市依然会面临利好,总体上说棚改背后的去杠杆等政策思路会延续,研究不同三四线城市的棚改政策,即会带来不同的投资收益和应对策略。在对房市影响上,东方金诚首席宏观分析师王青持有类似观点。在他看来,本轮房地产调控已历时近两年,重点目标销定在一线城市和重点二线城市,而三四线城市房地产市场则持续处于价升量增的高位运行状态,其中棚改货币化安置比例不断上升是主要的推动力量。本次政策调整将在一定程度上起到“釜底抽薪”的作用,未来三四线房地产市场趋于降温,不排除部分城市出现房价回调的可能。伴随各地房地产调控政策持续加码,市场资金回流一线城市及重点二线城市的可能性不大,接下来楼市整体有可能进入高位调整阶段。但在“因城施策”调控背景下,楼市出现全面下行的概率很低。值得注意的是,张大伟提醒,2018年下半年,预计楼市调控力度将全面超过2018年上半年,特别是从7月初开始,多个城市开始全面加码调控,预计楼市升级的调控政策内容将不断出现,而从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征,包括市场的平稳将在政策推动下逐渐出现。如何影响股市债市?部分房企受冲击王青认为,在股市影响方面,此前深耕三四线房地产市场,在棚改货币化安置过程中受益最大的一些全国性房企可能会面临冲击,这些房企的销售增速预期将出现下调。不过短期来看,一些回旋空间有限、严重依赖本地市场的中小型房企受到的影响可能更大。而前期致力于多元化布局,着手从开发商向运营商角色转变的房企受到的压力相对可控。在债市方面,棚改货币化安置政策调整将推动“棚改专项债券”发行规模较快增长。未来伴随新增PSL(补充抵押贷款)规模的放缓,地方政府发行的“棚改专项债券”将更大程度地承担起棚户区改造的融资功能,这也将有利于遏制地方政府隐性债务增量。同时,与普遍3到5年的PSL贷款相比,“棚改专项债券”期限原则上不超过15年,而且可根据实际适当延长,有利于保持债券期限与项目实施周期的一致性,控制期限错配等风险。
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  • 房企“三强”半年抢收万亿

    半数大型房企完成50%以上目标,行业集中度创新高在调控下,上半年,标杆房企依然实现逆势增长。日前,上市房企陆续发布上半年业绩,碧桂园销售额突破4000亿元,恒大、万科突破3000亿元,保利突破2000亿元,规模房企的实力正进一步增强。各梯队房企在规模增长的同时,分化格局持续,行业集中度达到历史新高。业内预计,在业绩目标、资金兑付压力下,下半年房企将以价换量,提速资金回笼。三强争霸 增速不减标杆房企强者恒强的格局依然持续。从业绩上看,上半年上市房企交了一份不错的成绩单,规模房企的实力正进一步增强。房企第一梯队的三家公司碧桂园、恒大、万科,前6个月的销售额已超过1万亿元,而去年则是用了8个月的时间才达到万亿元的销售额。今年上半年,碧桂园共实现合同销售金额约4124.9亿元,领先万科及恒大3046.6亿元、3041.8亿元,稳坐销售额排行榜冠军位置,且进一步拉大三巨头间的差距。此外,得益于6月较高销售,万科以5亿元的微小差距超越恒大位居第二。今年以来,碧桂园平均每月销售额达500亿以上。6月份,碧桂园销售额778.1亿元,与5月份的771.6亿元相比,增长幅度不大,但再创单月成绩纪录。其销售业绩大增,除了在三四线布局项目较多的因素外,也与高周转策略有关。上半年,新城控股的成绩同样亮眼。继2017年首次跻身“千亿俱乐部”后,今年上半年销售额就达953.11亿。据悉,新城控股迄今实现了对81个大中城市的布局,累计开发及在开发项目达393个。做大规模依然是当下房企的主流选择。业内预计,全年千亿房企数量将达到30家以上。除万科、碧桂园明确表示不设定目标外,恒大目标定在5500亿,融创、保利、绿地剑指4000亿,龙湖、泰禾期待突破2000亿;阳光城、正荣等誓破千亿。从目标完成率来看,今年上半年,半数大型房企已完成业绩目标的50%以上,其余基本高于40%。格局分化 集中度提升记者不完全统计,截至7月11日,公布前6月销售业绩的企业达30多家。从已公布的数据显示,龙头房企延续了近些年的强势表现,销售额增幅高于行业平均水平,而这意味着行业集中度还在加速提升。随着行业集中度持续提升,房企梯队间的差距逐渐扩大。除了前三强在前6月均突破3000亿规模外,排名第四位的保利地产销售金额为2153.12亿元,为碧桂园销售业绩的一半左右。房企名次间最大断层值接近1000亿元,房企业绩跨越的难度越来越大。与此同时,少数房企出现了业绩下跌的现象。金地前6月销售金额为630.7亿元,同比下降10.34%,与曾经齐头并进的万科、保利相比,已拉开了差距。在房地产市场总量面临天花板的同时,中小房企不论是融资、拿地、销售,都愈发艰难。恰如新城控股集团高级副总裁欧阳捷所言,大房企的市场份额不断提高,包括金融、供应商等资源都在向大房企集中,这一过程中,中小房企的业绩不断下降、市场空间也不断被压缩。积极抢收 资金回笼提速虽然目前30大城市开启楼市调控措施,但在中原地产首席分析师张大伟看来,今年房企继续刷新历史销售纪录基本接近定局,下半年整体市场的分化趋势将更加明显。房企6月份业绩表现较为突出。对此有业内分析认为,这主要是由于多地政府对预售许可证管控有所松动,房企在严苛调控和巨大资金压力下,高周转和降价加速推案意愿明显增强,以价换量实现业绩规模的增长。对于下半年房地产市场的发展预期,易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,下半年部分房企会出现一些微妙变化,比如考虑到资金层面的收紧,对业绩产生的影响而选择以价换量的策略。单纯从销售金额看,下半年还会保持强劲的态势。同策咨询研究中心总监张宏伟则指出,今年三季度为民营房企资金兑付压力最大的时间,不会因为降准而改变。此时,再加上棚改货币化安置急刹车、房企海外发债叫停等利空消息,房企通过主动“大幅降价”回款的现象将越来越多,房企利润也将呈下滑态势。
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  • 西安多数银行首套利率已上浮至15%

    在全国房贷利率普涨的情况下,西安房贷利率同样悄然上涨。数据显示,西安6月首套贷款平均利率与5月持平,保持在5.39%,相当于基准利率的1.1倍。盘点2018年上半年西安房贷利率变化,华商报记者了解到,今年5月份以后,西安各大银行已经相继上调房贷利率,除西安银行外,其余各行首套最低上浮15%,二套最低上浮20%,在实际的执行情况中,显然首套贷款利率已经远超10%;而首付比例方面并未出现明显变化,依然保持在首套三成,二套四成的标准。全国首套房贷平均利率5.64%  已连涨18个月7月10日,融360发布的数据显示,6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%,上升15.34%,全国首套房贷平均利率已连涨18个月。融360监测的全国35个城市中,2018年6月全国首套房平均利率最低的十个城市分别为:上海5.16%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、北京5.47%、长春5.49%。而5月全国首套房平均利率最低的十个城市分别为:上海5.15%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、北京5.45%、沈阳5.46%。对比两个月的数据可见,在其统计监测中,西安近两个月一直处于排名最低第三的位置,即5.39%不变,也就是基准利率的1.1倍。记者调查了解到,恰恰是从5月份开始,西安各大银行首套房贷利率已全面上浮,只有西安银行依然保持1.1倍,其余各银行均已上浮至1.15倍,也就是5.635%的首套利率,这个利率水平与全国6月首套房贷平均利率几乎相当。 70万贷款30年多还11.5万元记者致电兴业银行西安分行曲江支行了解到,目前,首套房贷利率上浮15—20%,二套房房贷上浮20%。同时,记者从城东长鸣路附近某售楼部置业顾问处获悉,与他们楼盘合作的西安银行、昆仑银行、浦发银行以及中国工商银行,都执行的是首套房利率上浮15%,二套房利率上浮20%。他还表示,年初执行的利率是首套上浮10%,二套上浮15%,就在四五月份的时候,全面上涨到当前的水平。相较于利率上浮前,放款的周期没有变化,基本在1个多月时间就能放贷。根据西安目前的利率执行情况,记者以购买一套价值100万元的房屋为例,算账对比利率调整前后的变化发现,利率上浮15%之后,以贷款70万元,还款周期30年计算,还完贷款,总共需多支出大约11.5万元。以首套利率上浮15%为例:房屋总价100万元,首付3成,商业贷款70万元,等额本息,按照30年还款周期计算(以下数据皆使用房贷计算器计算):基准利率4.9%,还款周期30年,月供约3715元;利率上浮15%,还款周期30年,月供约4036元;对比可见,还款周期30年,每月则需多还321元,整套房多支出115560元。房贷利率未来仍将保持上升趋势独立财经评论人朱文分析,从去年开始房贷利率不断上升,究其原因主要在于国内银行资金成本普遍提升。近年来,银行储蓄资金额大幅下降,以致发生钱荒现象,纷纷上调大额存单和理财产品收益率;其次,央行实行了紧缩的货币信贷政策。尽管已经实行了几次定向降准的措施,但是对楼市的影响微乎其微,市场资金有限的情况下,银行上调房贷利率就成为必然。6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,距离历史上房贷利率在7%以上的水平还有一段距离,未来在国内外整体经济形势不变的情况下,房贷利率仍将保持上升趋势不变。万联证券屈放分析,在抑制投资、扶持刚需以及定向调控的整体市场情况下,利率波动的空间不大。横向对比来看,西安的房价目前处于中等水平,随着西安的人员流动性逐步活跃,以及与成都人均存款6万相比较,西安人均存款还高出2万,而对于成都的经济总量和房价来说,西安依然有上涨的空间。光大银行工作人员介绍,目前整体房贷利率仍有上升趋势,短时期内还会再有波动。对于光大银行来说,目前房地产贷款已经不作为主要业务,国家现在对房贷管控严格,给予的额度有限制,所以放款的时间均为1—3个月不等。西安银行相关业务负责人分析认为,目前房价持续走高,造成单户贷款金额放大,风险性提升,银行通过利率及首付比例很有可能降低风险。根据当前监管对楼市的关注程度,调控措施愈加细化,所以下半年楼市将面临政策高压,外加银行贷款额度有限,利率上浮可能性较大。从去年开始截至今年上半年,西安房贷利率持续上浮,这与西安楼市的升温密切相关。在一系列政策降温的基础上,利率浮动等货币政策也对市场进行调节,多管齐下,期望将市场拉回理性的状态,是一种楼市变相调控的手段。
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  • 上半年 北京一套房租金平均涨300元

    “上午刚看到一套地铁4号线附近的房源,下午就被签约了。”刚从大学毕业的学生郑文告诉北京青年报记者。毕业季来临,北京迎来一波租赁小高峰,不少刚毕业的大学生在结束求职招聘后,又陷入新一轮的“抢房大战”。北青报记者从中介机构获悉,7、8月是北京的传统租赁旺季,房源出租效率明显提升,尤其是临近地铁的房源,只要租金不超过市场价,十几天就能租出去。这也导致了租金价格的上涨。我爱我家市场研究院的统计数据显示,2018年上半年,北京住房租赁的月租金均价为4649元/套,环比2017年下半年的4335元/套上涨了300多块钱,涨幅7.3%。  好租与否看离地铁的远近“连续花了好几个周末在宋家庄附近看房,现在好的房源十分抢手。”郑文在南三环附近找到一份工作,但至今还没有租到满意的房子。多家房地产经纪人告诉北青报记者,刚毕业的大学生往往选择和同学一起租房,他们青睐的“好房源”,主要指离地铁站很近的,房子最好是两居室或一居室,周围还要有很多可以点外卖的店铺,这样的两居室在宋家庄的租金大概在6000元-7500元/月。并且,在毕业季带动下,整体租赁成交量提升10%左右,优质租赁房源更少了。位于北五环立水桥地铁站附近的一位经纪人也告诉记者,现在每天都要带5至6组不同客户看房,来回骑电动车好几公里,有时为了等客户看房,晚上10点还没下班。房源新挂出来,几天就会迎来十几组看房客户。令他印象深刻的是,有个一居室,因为租金比同类一居室便宜500元,一位租客当时没在北京,没有实地看房,仅凭描述就把房源签下了,理由是担心7月到北京后,已经没有心仪的房源。在租赁火热的同时,租金也出现了上涨。来自多个区域的经纪人告诉记者,在去年下半年租金出现下跌以后,今年的租金价格明显回升。我爱我家集团研究院统计显示,2018年上半年北京住房租赁的月租金均价为4649元/套,环比2017年下半年上涨7.3%。成交量方面,随着暑期租赁旺季的到来,交易量也开始增加。数据显示,2018年6月北京住房租赁交易量环比5月增长了1%,同比2017年6月增长了3.1%。6月的平均租金为4764元/套,环比5月上涨了4.2%。6月、7月历来是北京的暑期租赁旺季,毕业留京大学生带来的巨大需求,基本可以确保租赁交易量的增长和租金价格的上涨。伟业我爱我家副总裁胡景晖认为,2018年6月的量价齐涨与过往的6月市场形势一致,符合北京住房租赁市场的历史规律。  两居室出租占比超半数在当前的租赁市场中,两居室仍是最好租的户型。我爱我家市场研究院数据显示,2018上半年,北京的住房租赁交易中,一居室占比为33.6%,环比2017年下半年增加1.2个百分点;两居室占比为50.7%,环比减少2.2个百分点;三居室占比为14.2%,环比增加0.9个百分点;三居以上户型占比则为1.4%,保持不变。整体来看,北京的住房租赁始终保持着两居室占比一半,一居室占三成至四成,三居室占一成有余,三居以上大户型不到2%的基本格局,结构较为稳定。但在具体的占比上,上半年三居室14.2%的占比较以往有明显提升,是2014年以来的半年最高占比,这在一定程度上说明租赁大户型的租客正在增多,也在一定程度上说明追求生活品质的租赁客户在增多。年龄结构方面,数据报告显示2018年上半年北京的住房租赁人群中,70后占比为18.1%,环比2017年下半年减少1.8个百分点;80后占比为40.2%,与2017年下半年持平;90后占比为30.2%,环比增加2.7个百分点;其他人群占11.5%,环比减少0.8个百分点。80后、90后在租赁交易中的占比超过了70%。另外,由于租金上涨的预期,个人房主普遍不愿签约长租合同,大部分的租赁合同都是1年租期,占整个租赁交易的79%。超过1年租期的交易总体比例仅为13.4%。  商办转租赁传闻或将抑制租金上涨很显然,租金上涨是上半年租赁市场的最集中表现,对此,胡景晖分析表示,北京的租金上涨更多的还是源自于市场本身的发展规律。第一,租金价格与人们的收入水平、国家的物价水平相关,随着经济的发展,收入水平的提高,北京的租金水平本身每年都有一定的上涨,2013年以前,北京每年的租金上涨都超过10%,之后几年涨幅虽收窄到了个位数,但租金上涨的趋势还是不变的。第二,春节后及暑期毕业季历来都是北京的租赁旺季,租金上涨是必然,加上两个旺季之间相隔时间较短,所以上半年租金的整体上涨并不意外。第三,随着人们的收入水平提高,随着租赁人群向90后的转移,收入的允许和对个性自由的追求让租客对租住品质的要求不断提高,他们愿意为租房付出的、可以为租房付出的租金本就是在增加的。第四,在“租购并举”战略的规划下,全国的住房租赁行业欣欣向荣,长租公寓品牌犹如雨后春笋,相寓等规模化机构快速发展,整个住房租赁市场的硬件配套、软件服务等各个方面都在不断提升,其租金自然相应增长。不过胡景晖也表示,租金价格最终还是会由市场来定,由供求关系来定。因此,下半年北京的租赁市场将延续淡旺季的变化规律,市场会于7、8月处在高点,并随后下行,整体租金价格则会在波动中逐年上升。值得注意的是,近期有传闻称顺义区住建委发布公告,为了消纳库存的商办,将引导商办产品转为公租房,用以解决低收入人群住房问题。并鼓励开发商改造公寓酒店类项目。涉及目前顺义区在售的38个商办项目,8000余套商办产品。但截至记者发稿,顺义区住建委并未对此进行回应,官方网站上也没有找到网上流传的相关公告原文。对此,一位知情的业内人士告诉北青报记者,关于商办转租赁房源的消息并非空穴来风,政府相关部门确实做过相应的调研,但担心这种平抑租金价格,消化商办库存的做法,会被开发商曲解为放开商办市场的限购和居住属性,所以目前还未下定论。不过,该人士透露,其实早在2016年国家就发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,鼓励商业地产开发商将商业用房改为租赁住房。其中一条就是允许商业用房改建后用于租赁。但需要重点提醒的是,这并不意味着是商办项目重新获得居住属性,而是在落实房住不炒和租购同权上又推进了一步。对大量租赁需求来说,如果允许商办项目改造后入市,无疑会增加租赁房源的供应,稳定租金价格。
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  • 富力广场、金辉优步小区、中睿府等12大项目获标准地名!

    近日,石家庄地名委员会发布公告,保利智悦大厦、福安熙华府、金辉优步小区、中睿府等12大项目获标准地名。石地名委公告[2018]6号根据国务院《地名管理条例》、《河北省地名管理规定》等有关规定,经市民政局审核并经市政府批准,对以下居民区或建筑物予以命名,该名称为标准地名,在机关行文、邮电通讯、交通运输、城市建设、新闻宣传、图书出版、户籍管理、工商注册及广告审批、房地产登记等环节使用地名的任何单位和个人,均须以此为准,不得擅自更改或简化。同时,提醒市民购房时查验《标准地名证书》,以免办理房产和落户时带来不便。对违反地名管理法规,擅自命名更名地名和公开使用未经批准的非标准名称的,一律视为非法地名,不予承认,并依法取缔。
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  • 上半年棚改开工363万套 将因地制宜推进货币化安置

    昨日,住房和城乡建设部公布了今年上半年棚户区改造进程。数据显示,今年1月份至6月份,全国棚户区改造已开工363万套,占今年目标任务的62.5%。下一步,住建部将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时,还将依法依规控制棚改成本,严禁违规支出。住建部住房保障司相关负责人介绍,2016年以来,一些地方在房地产市场发生变化、商品住房库存已经不多的情况下,并未有针对性地及时调整完善政策,棚改货币化安置比例仍然偏高。为此,必须督促商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县,及时调整棚改安置政策。“从数据上看,今年上半年棚改任务的完成情况较为不错,这是值得肯定的地方,但这反过来也说明,目前棚改的急迫程度相对较低降。”上海(楼盘)易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,从昨日住建部会议透露出的信号来看,预计未来棚户区改造的基础设施建设等力度依然会强化,但棚改背后的金融财政工作,会有收紧导向。在《关于申报2018年棚户区改造计划任务的通知》中,相关部门明确,商品住宅消化周期在15个月以下的市县,应控制棚改货币化安置比例,更多采取新建安置房的方式。此外,在去年11月份印发的《关于进一步加强棚户区改造项目和资金管理的通知》中进一步明确了,对于商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,仍主要采取货币化安置的2018年新开工棚改项目,开发银行、农业发展银行棚改专项贷款不予支持。针对棚户区改造,住建部明确提出,要因地制宜地推进棚改货币化安置,对于商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,更多采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置;进一步合理界定和把握棚改的范围和标准,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。
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  • 栾城贫困学子每年可申请贷款8000元

    为了帮助困难家庭孩子能够走进大学的校门,栾城区委、区政府落实生源地贷款、困难学生救助等一系列政策,对外公布“绿色通道”、“一门办理”资助贫困大学生入学,成立了由教育局、工会、团委等多个部门组成的大学生资助联合办公室,集中办公。据相关部门负责人介绍,该区将对全日制普通本、专科学生(含第二学士学位、高职学生)及全日制研究生(含硕士、博士研究生)进行资助。全日制普通本、专科学生每人每年申请贷款额度可达8000元,全日制研究生每人每年申请贷款额度可达12000元,就读期间免息,毕业后产生的贷款利息由学生家庭偿还,贷款最长期限可达20年。资助资金为捐助资金,将专户存储,专门用于资助贫困大学生,当年用不完结转下年
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  • 住建部:因地制宜推进棚改货币化安置

    7月12日周四,华尔街见闻获悉,住建部称因地制宜推进棚改货币化安置,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,更多采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。进一步合理界定和把握棚改的范围和标准,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。此外,住建部还透露,前六月棚户区改造已开工363万套,占目标任务的62.5%;下一步将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时,还将依法依规控制棚改成本,严禁违规支出。
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  • 河南打击房企“捂盘”:获证10天内须公开全部房源并销售

    7月9日,河南省住房和城乡建设厅发布关于进一步规范商品房销售行为的通知,将进一步规范全省商品房销售行为,维护房地产市场交易秩序,保护购房群众合法权益。据记者查阅,通知包括加强商品房预售许可管理、加强商品房销售现场管理、加强商品房销售行为监管以及规范房地产经纪机构服务行为等四大方面内容。其中,房地产开发企业申请商品房预售许可,必须将符合预售条件的楼幢一次性申报,严禁以分批、拆零等方式进行申报,拖延上市销售时间。取得商品房预售许可证后,要严格按照已申报《商品房预售方案》中的时限对外公开销售。无故更改、拖延开盘时间的,当地房地产主管部门可责令限期改正,逾期未改正的,可限制项目网签。同时,房地产开发企业不得隐瞒有关情况、提供虚假材料,或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可,一经发现,当地房地产主管部门可依法责令停止预售,撤销商品房预售许可,并移交城市管理综合执法部门按照有关规定处理。对于房地产开发企业销售商品房,通知要求在销售现场公布7大类信息:企业工商营业执照、房地产开发资质证书、建设用地规划许可证等相关证书;所有房源销售价格和销控表;经审定的建设工程设计方案总平面图、房产测绘成果报告等相关材料;商品房预售资金监管银行名称和账号;销售房屋已经在建工程抵押的情况说明以及抵押权人同意销售抵押房屋的证明材料;委托销售代理机构的授权委托书和委托范围、时限;房管、物价、工商、城市管理综合执法等监管部门的举报电话。值得注意的是,此次通知明确提出,房地产开发企业不得有以下16种违法违规销售行为:1.未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用。2.将已作为商品房销售合同标的物的商品房再向他人销售,损害购房人合法权益。3.采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房,采用售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房以及分割拆零销售商品住宅。4.未按规定使用商品房预售款项。5.未在商品房预售广告中载明商品房预售证号。6.商品房销售不执行明码标价制度,不实行一房一价、一套一标,收取标价以外的未标明费用甚至高于备案申报价格进行销售。7.捂盘惜售或者变相囤积房源,达到商品房预售条件,不及时办理预售许可证;取得预售许可后不在10天日内一次性公开全部房源信息并进行销售;同一个商品房预售许可证,采取分楼幢、分单元、分层等方式开盘销售;不公示销售进度控制表,特别是已取得预售许可、尚未售出的房屋数量和价格情况。8.以私下内部认筹、排号等方式蓄客,通过集中选房、网上选房或者发布虚假房源和价格信息,捏造、散布开盘售罄、封盘涨价、地王楼王、政策变化等不实信息以及雇用人员制造抢房假象等方式恶意炒作,哄抬房价,扰乱市场秩序。9.以捆绑搭售或者附加条件等方式销售商品房,限制购房人合法权利。10.向不具备购房资格的对象出售商品住房,或者诱导、教唆、协助购房人伪造资料规避限购政策。11.未进行征信审查,收取预订款或者向购房人承诺可按揭贷款购房。12.采取“电商”等合作模式,通过第三方在网签合同约定价款之外加价出售房屋或者价外收取“团购费”“会员费”“信息咨询费”等费用。13.实行“零首付”购房,或采用“首付贷”“首付分期”等形式违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。14.另设其他账户以其他方式直接收存购房人房款(包括预订款、首付款、按揭贷款等)。15.限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款。16.销售中存在的其他违法违规行为。针对房地产经纪机构,通知明确指出,房地产经纪机构和执业人员在开展经纪业务时,不得炒卖房号,不得在代理过程中赚取差价,不得通过签订“阴阳合同”违规交易,不得发布虚假信息和未经核实的信息,不得代收代管甚至非法侵占、挪用客户交易资金,不得提供“首付贷”等其他金融服务,不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,诱导或迫使购房人接受商品或服务价格。销售代理机构存在上述违法违规行为的,各地房地产主管部门可责令限期整改,计入中介行业信用档案,情节严重的进行公开通报曝光,涉嫌违法犯罪以及涉黑涉恶问题移交司法机关处理。
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  • 7月份多地楼市调控频加码 “反炒房攻坚战”正式打响

    刚进入下半年,房地产市场就迎来密集整顿潮。在住建部、公安部等七部委宣布自7月至12月在全国30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动后,仅7月上旬就有16个省市发布调控政策与执法结果,“反炒房攻坚战”正式打响。业内人士认为,和之前调控不同的是,这一轮调控由住建部主动出击开启巡查,将调控引向深入。值得注意的是,从各地调控政策来看,坚持“房主不炒”的定位,用多种方式打击投机炒房、打击违法违规的房企和中介,是新一轮调控组合拳的主要着力点。多地调控密集加码住建部决定在30个城市先行开展治理房地产市场乱象行动,这30个城市名单是:北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)、天津(楼盘)、南京(楼盘)、苏州(楼盘)、无锡(楼盘)、杭州(楼盘)、合肥(楼盘)、福州(楼盘)、厦门(楼盘)、济南(楼盘)、郑州(楼盘)、武汉(楼盘)、成都、长沙(楼盘)、重庆(楼盘)、西安(楼盘)、昆明(楼盘)、佛山(楼盘)、徐州(楼盘)、太原(楼盘)、海口、宁波(楼盘)、宜昌(楼盘)、哈尔滨(楼盘)、长春(楼盘)、兰州(楼盘)、贵阳。据经济日报-中国经济网记者梳理,以这30个城市为中心向外辐射,未在名单上但房价有波动的城市也纷纷出台相关政策,维护房地产市场秩序。据不完全统计,7月份以来,截至昨日,已有上海、重庆、海口、澄迈、厦门、宁波、佛山、临汾(楼盘)、昆明、大理(楼盘)、西双版纳、唐山(楼盘)、枣庄、西昌、廊坊市大厂县等15个城市(县)以及河南省全省出台整治房地产市场的各类政策。这些城市中,一半属于30城名单内,剩下一半则以三四线城市为主流。从政策来看,上海是继西安、长沙和杭州暂停企业购房后,首个出台规范企业购房规定的一线城市。但上海政策避免了“一刀切”,并未像前三个城市一样直接暂停企事业单位购房,而是提高公司购房的准入门槛,如须同时满足设立年限满5年、在上海累计缴税达100万元人民币等条件。河南省明确列出房地产开发企业16种违规销售行为,包括取得预售证后不在10天内一次性公开全部房源信息并销售、捆绑搭售、向不具备购房资格的对象出售商品住房、实行“零首付”、“首付贷”等违规行为。一经发现,相关部门会以暂停网签、案例曝光,甚至列入严重违法失信企业名单等方式进行处置。重庆对房地产开发经营业务计税毛利率、个人购房按揭补贴等多项政策作出调整。对在主城区(含主城开发区)从事房地产开发经营业务的企业,其销售未完工开发产品的企业所得税计税毛利率由15%调整为20%;对非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由2%调整为3.5%。海口在房地产市场专项巡查中,发现一系列违法违规问题,其中,13人被限制5年内不得在海南(楼盘)购房,1人被限制5年内不得在海南开展中介服务业务。三四线城市房价波动是主因为何选择在此时加码调控?中原地产首席分析师张大伟表示,核心原因是三四线城市房价出现波动,对市场来说,发布政策的城市有望退烧。他指出,预计下半年楼市调控力度将全面超过上半年,特别是从7月开始,从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征,在政策推动下,市场将逐步平稳。业内人士指出,今年以来,全国超过40个城市发布了各类型的人才政策,部分导致地方楼市限购政策被绕道,刺激了市场情绪。与此同时,上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉、深圳等8个城市开启房源摇号政策,也从侧面带来市场恐慌,针对摇号“暗箱操作”的惩罚措施相继出台。“摇号可以说是一个无奈之举,短期的确有效,起码可以公平一些,增加普通人买房的概率,但后果也非常严重,如果不配套其他政策,只限价、只摇号,那么各种暗箱操作会越来越多。”张大伟说。“反炒房攻坚战”正式打响细数近两年的房地产市场调控,第一轮调控自2016年9·30开始,多地开启限购。2017年3·17开始第二轮调控升级,主要政策内容是限售。第三轮调控自2017年7月开始,租赁成为政策主要内容。2017年9月,三四线城市加入第四轮调控。2018年3月开启第五轮调控,主要特征是开启销售摇号等政策,以及两会后对房地产长效机制的预期。本轮即第六轮调控自2018年6月开始,除了三四线城市调控深入外,主要以住建部主导问责,多部门开启房地产巡查为主要特征。住建部明确提出,本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告四个方面。据业内人士透露,“这是首次公安部加入的专项行动”,中央“房住不炒”决心坚定,房地产调控不会停止。张大伟也表示,“在不停调控中,房价继续上行,给调控带来了政策边界效应持续递减的影响,第6轮住建部开始主导的多部委调控会不会带来下半年市场不一样的变化,我们拭目以待。”中国指数研究院相关人士预计,下半年,一二线热点城市延续上半年趋势,成交稳中有降,价格趋稳;三四线由于棚改货币化安置比例将有所下调,下半年市场将有所降温。整体来看,量降价稳仍是趋势。
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  • 2017年住房公积金“国家账本” 缴存金额持续增加

    文章导读: 2017年住房公积金缴存额18726.74亿元,比上年增长13.06%。这也是住房公积金年度缴存额连续5年保持两位数以上的增长速度。与房价相关的住房公积金,向来都不缺乏关注度。近日,住房城乡建设部、财政部、央行联合印发《全国住房公积金2017年年度报告》(下称“《报告》”),以规范准确的文字、丰富翔实的数据,全面披露了2017年全国住房公积金管理运行情况,以及产生的社会经济效益。在这份涵盖31个省份和新疆(楼盘)生产建设兵团的公积金“国家账本”中,有哪些干货?如何看懂这份报告?住房公积金制度覆盖面进一步扩大,缴存金额持续增加《报告》中不乏“增长”数据。首先是缴费单位和实缴职工人数。《报告》显示,2017年住房公积金实缴单位262.33万个,实缴职工13737.22万人,分别比2016年增长10.11%和5.15%。新开户单位37.69万个,新开户职工1828.28万人。其次是缴费金额。2017年住房公积金缴存额18726.74亿元,比上年增长13.06%。这也是住房公积金年度缴存额连续5年保持两位数以上的增长速度。不仅如此,2017年末住房公积金缴存总额124845.12亿元,缴存余额51620.74亿元,也分别比上年末增长17.68%和13.13%。这几项增长数据背后的原因是什么?中央财经大学保险学院教授、社会保障系主任褚福灵在接受《中国经济周刊》记者采访时表示,原因是多方面的,主要有三个,一是企业对于保障职工权益意识的提升。企业通过给职工缴纳住房公积金,能够增强企业对职工的凝聚力和向心力;二是跟我国整体经济环境向好有关。2017年我国经济总体向好,表现在企业层面,企业营收宽裕,就有能力为职工缴纳住房公积金;三是国家对住房公积金实施的免税优惠政策,也是住房公积金增长的原因之一。当然,《报告》中也有减少的数据项。比如,2017年发放住房公积金个人住房贷款254.76万笔、9534.85亿元,分别比上年降低22.21%和24.93%。又是什么导致住房公积金贷款金额减少?褚福灵对此解释说,发放住房公积金个人住房贷款减少,首先跟房子的供应量有关,“住房公积金主要是用来贷款买房,2017年不少地方出台了更加严格的限购政策,因为供给是限制的,相应地公积金的贷款金额也会下降。”其次跟住房公积金的使用效率有关。公积金作为一种购房扶持,它的利率基本上为商业贷款基准利率的6.8折左右。“因为利率低,因此不少购房者都缴纳了公积金,并按照各地公积金政策贷款。但是在手续的便捷性上还存在一些问题,甚至有城市的房地产开发企业和房屋销售中介机构存在限制、阻挠、拒绝住房公积金贷款的行为。因此,要加强对住房公积金贷款的监督、评价以及规范,提高住房公积金的使用效率。”褚福灵说。这样说是有根据的。据媒体报道,今年4月底,合肥(楼盘)两处在售楼盘,建发房地产集团合肥有限公司开发的“雍龙府”项目和安徽融和房地产开发有限公司开发的“观澜花园”项目,因在销售过程中拒绝符合住房公积金贷款资格的购房人使用住房公积金贷款购房被查处。资料图:春季房交会现场,市民在沙盘前驻足。该事件的处理结果是:合肥市房产局、市住房公积金管理中心给予其通报批评并责令限期改正。另外,两部门要求涉事房企对主管人员和其他直接责任人给予处分。买房子的时候,开发商总是以各种理由拒绝使用公积金贷款,这让购房者很难享受到相关红利。开发商如此做的动机在哪儿?对此有业内分析认为,开发商之所以排除购房者使用公积金贷款,主要原因就是回款速度慢。公积金贷款流程复杂、放款周期长,直接拉长了房企回款周期,导致资金周转率下降。因此,追求高周转、规模快速扩张的房企对公积金贷款会产生抵触情绪。为保护购房人的合法权益,今年以来,石家庄(楼盘)、太原(楼盘)等多个城市出台相关文件,规范违规拒贷公积金问题。比如,今年早些时候石家庄住房公积金管理中心官网发布的《关于开展拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动的通知》显示,2018年3月21日至5月20日,对全市房地产开发企业和房屋销售中介机构存在限制、阻挠、拒绝住房公积金贷款行为进行重点检查,存在问题的,责令期限改正。对违规严重,拒不整改的,采取公开曝光、暂停项目网上签约和预售资金监管账户的资金拨付、纳入企业征信系统等手段,依法严肃处理。非公经济缴存人员占比近半根据《报告》,全国住房公积金缴存职工中,城镇私营企业及其他城镇企业、外商投资企业、民办非企业单位和其他类型单位职工占45.31%,比上年增加2.45个百分点,非公经济缴存人员占比已接近一半。此外,新开户职工中,城镇私营企业及其他城镇企业、外商投资企业、民办非企业单位和其他类型单位的职工占比达71.37%,比上年增加2.26个百分点,非公经济缴存人已成为新增缴存的主力军。“非公经济缴存人员占比突飞猛进,原因是多方面的。”褚福灵将其归纳为两点:首先是《住房公积金管理条例》(下称“《条例》”) 所具有的“强制性”的作用。《条例》规定,单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的,处1万元以上5万元以下的罚款。单位逾期不缴或者少缴住房公积金的,由住房公积金管理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的,可以申请人民法院强制执行。“《条例》虽然不是法律条令,但也是行政法规,同样具备法律效力,有它‘强制性’的作用。事实上,我们鲜少看到因民营企业不给职工上住房公积金而被法院强制执行的案例。这是私营企业住房公积金猛增的原因之一。”褚福灵说。资料图:春季房交会现场,市民在沙盘前驻足。孙昊声其次是来自减轻企业负担的举措。2016年4月,住建部会同有关部门印发了《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》,要求从2016年5月1日起(暂按两年执行)阶段性降低住房公积金缴存比例,凡住房公积金缴存比例高于12%的,一律予以规范调整,不得超过12%。此外,生产经营困难企业除可以降低缴存比例外,还可以申请暂缓缴存住房公积金。“企业规模较小或者收入不稳定的企业,可以交一个低限,这样更多的企业职工就能够迈过这个门槛。这也是缴存的这些企业的量增加的原因之一,因为门槛低了,进来的人也就多了。”褚福灵如是分析道。住房公积金增值收益仍需提高住房公积金增值收益,指使用公积金余额购买国债的收益,公积金存款的利息收入等。此次《报告》显示的增值收益有喜有忧。喜的是,2017年,我国的住房公积金增值收益763.22亿元,比上年增长10.98%;忧的是,增值收益率1.57%(编者注:“增值收益率”指增值收益与月均缴存余额的比率),略低于2016年的1.59%。记者对比发现,北京、山西、内蒙古、吉林、上海(楼盘)、安徽、江西、湖北、湖南、广东、广西(楼盘)、海南(楼盘)、四川(楼盘)、云南、甘肃、新疆兵团等16个地区2017年的住房公积金增值收益率超过或与全国平均数持平。“1.57%的增值收益率不算高。”褚福灵向《中国经济周刊》记者分析说,住房公积金应该在存成定期后一定的余额之外,在安全的前提下尽可能让它增值。要在力所能及、保证机动性、流动性的前提下,采取一定的安全保障增值措施,确保住房公积金有一个适中的或者更高一点的收益。“比如,可以投资国债或者金融债等比较长期稳定的项目,这是比较稳妥的。这样收益就会高一些。”褚福灵建议,在增值方面应当出台一定的办法,加强这方面的奖励和约束,使有关机构和部门对这笔基金能够管好用好,确保它稳定增值。“这应该成为住房公积金监督考核的一个重要方面。”2017年全国住房公积金缴存排行榜,哪个省“含金量”最高?《中国经济周刊》记者根据《全国住房公积金2017年年度报告》,将各省份住房公积金相关信息进行了排名,哪个省份表现最好?广东拔头筹数据显示,广东2017年住房公积金缴存额全国排名第一。2017年广东住房公积金缴存额2035.20亿元,比2016年增加262.11亿元,涨幅14.78%。除了2017年缴存额,缴存总额广东省也是位居全国第一的位次。褚福灵对《中国经济周刊》记者分析说,广东是劳动力的流入省,有许多企业在广东兴业,有许多劳动者到广东就业。因为广东省企业多,劳动力人口多,人人都缴费,所缴的住房公积金数额就比较大。北京与上海分列第二与第五位榜单显示,北京市2017年缴存额是1711.59亿元,比第一名的广东省少了323.61亿元;缴存总额11116.27亿元,比排位第一的广东省少了1854.14亿元,两项指标均位列全国第二。如果把缴费单位个数和缴费人数考虑进去,会发现北京住房公积金的含金量比较高:北京2017年实缴单位是15.83万个,仅为广东省(32.11万个)的49%;北京2017年住房公积金的缴存人数是732.23万人,也仅为广东省(1788.57万人)的41%。在缴存单位个数和缴存人数都不及广东省一半的情况下,北京与广东的缴存金额差别却不大,仅为323.61亿元。褚福灵认为,北京的单位少但规模较大,中央国家机关和各大国际总部以及央企都在北京,大型企业较多,总部企业较多,工资收入水平相对较高,因此,缴存额度相对会大一些。而广东省主要是以私企为主,大部分企业是私营企业,企业规模偏小,工资水平也比北京低。上海2017年住房公积金的缴存额是1133.69亿元,比北京低了577.90亿元,排名第五。虽然缴存额低于北京,但是上海的实缴单位个数和实缴职工人数却不比北京少。从实缴单位个数看,上海(35.24万个)是北京(15.83万个)的2倍还多;从实缴职工人数看,上海(809.91万人)也比北京(732.23万人)高出77.68万人。那么为何实际缴存额却低于北京?在褚福灵看来,上海虽然是中国的国际金融中心,毕竟是以企业为主,尽管工资收入水平上海和北京差不多,但是机构在规模上却小于北京。
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  • 鹿泉区龙泉湖将建成一块吸水的“海绵”

    透水铺装、植草沟、雨水花园……7月10日,记者从市园林局了解到,正在建设的龙泉湖在施工中,秉承着海绵城市的理念,通过增加“海绵式”园林设施,实现了区域内的雨水收集、储蓄和迟滞。雨水下渗体系:路面无积水 行走不打滑为最大程度留住雨水,龙泉湖在雨水下渗体系建设中,分点、线、面三个层面来解决雨水流失问题。由于绿地自身对雨水具有一定的吸纳作用,因此以绿地形成雨水下渗的“面”;园内场地大部分采用透水性铺装,它们与下沉式绿地等,形成雨水下渗的“点”;全园道路均采用透水性铺装,形成了下渗体系的“线”。据介绍,龙泉湖内的一级路,主要以透水沥青路面为主。这种路面与砂石路面相比,其强度和稳定性都大大提高,且这种路面能增加雨水下渗,减少雨水径流,减少水雾和眩光,提高潮湿路面的抗滑性。二级道路主要采用露骨料透水混凝土、陶瓷透水砖,以及透水沥青。其中,仍以透水沥青为主。三级道路以砂石为主,使用砂石、毛石和小料石等多种材质的透水性铺装,使道路具有一定透水性的同时,拥有更丰富的形式,增强游人的游园体验。园内场地主要采用软硬结合的策略,促进雨水下渗。在保证场地使用功能的前提下,运用透水性铺装、嵌草铺装、木铺装等高透水性的材料,与场地进行衔接,使场地对雨水有一定的消纳作用。雨水滞留系统:滞留雨水 打造天然景通过透水性的道路和铺装,可以让园内的雨水被消纳一部分,而没有被下渗的雨水,则将汇入植草沟中,进行滞留和传输。植草沟对雨水具有较大的滞留作用,而且可以使雨水再次下渗。在集中承接雨水的区域,或是与场地相接的区域,植草沟可进行局部放大,形成雨水花园,更大程度地滞留雨水。根据汇水的需求,园内沿道路一侧或是双侧因地制宜设置了植草沟。根据地形,在平缓的区域,设置普通的植草沟;在坡地,设置爬坡型植草沟;在坡度较陡,雨水冲刷力较强的区域,设置了砾石沟。同时,通过结合道路设置植草边沟,将道路上的雨水、周边场地或是绿地中的雨水,汇集到植草沟中,进行滞留并传输。在植草沟局部放大的区域,以雨水花园的形式来设计、建设。利用雨水花园中的植物、沙土、砾石等滞留雨水,并使之逐渐渗入土壤。雨水花园在功能上与景观旱溪类似,主要运用在道路旁,通过在道路一侧营造自然化的地表沟渠,实现对道路雨水的收集、渗透和过滤,通过植物吸收和生物降解作用将径流中的污染物削减,达到雨水收集利用和径流污染控制的目的。相关植物种植:植物合理搭配 美观又生态生态驳岸植物和调蓄容积植物,在适应环境变化和应对自然灾害等方面,具有良好的“弹性”,可有效地对水的蓄积进行微调。龙泉湖中应用的生态驳岸植物有垂柳、金丝垂柳和水杉等;调蓄容积植物有斑叶芒、菖蒲和水生鸢尾等。通过合理搭配不同的景观植物,在提高植物群落的结构层次性和观赏性的同时,还可有效提高净化水体的能力。龙泉湖建设中,通过深入融入海绵城市理念,让园林景观更具生态效应。据了解,目前龙泉湖建设中的重点为“吸水”性,下一步将侧重于水的再利用,建设一系列如生物净化池、屋顶花园、雨水收集循环系统等净水、循环水系统,让雨水“既留得住,又用得上”。
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  • 市政府发文加强中介组织监管 打破市场垄断和地域保护

    近日,石家庄市人民政府发布《关于进一步加强和规范中介组织监管工作的实施意见》,进一步完善全市中介市场监管体系,构建全面开放、竞争有序、规范高效的中介市场秩序,优化石市营商环境。按照“谁主管、谁监管,谁负责、谁监管”原则,全面加强和规范全市各类代理、服务、审计、监理、介绍、咨询、金融、评估评价、鉴定鉴证等中介组织的监管,规范市场中介组织行为,维护中介服务市场秩序,保障市场中介服务活动当事人的合法权益,促进市场中介组织健康发展。以下为公告原文:石家庄市人民政府关于进一步加强和规范中介组织监管工作的实施意见各县(市、区)人民政府,高新区、循环化工园区和综合保税区管委会,市政府有关部门:为深入贯彻落实《国务院关于“先照后证”改革后加强事中事后监管的意见》和《河北省市场中介组织管理办法》,进一步完善全市中介市场监管体系,构建全面开放、竞争有序、规范高效的中介市场秩序,优化我市营商环境。现就全市中介组织监管工作,提出如下实施意见。一、指导思想以党的十九大精神为指导,全面贯彻落实党中央、国务院,省委、省政府,市委、市政府关于优化营商环境的决策部署,按照“谁主管、谁监管,谁负责、谁监管”原则,大力培育和规范中介服务市场,建立政府指导、部门管理、社会监督和行业自律的工作机制,构建市场开放、竞争有序、执业规范、收费合理、行业自律、服务高效的中介市场秩序,为建设新时代经济强市、现代省会创造良好的营商环境。二、基本原则(一)坚持开放竞争,实现公平公正。本着“公开、公平、公正”原则,对中介机构的管理实行“宽进严管”。打破市场垄断和地域保护,全面开放中介市场,积极引入域外中介机构,培育充分竞争的市场环境,发展开放型的中介市场。(二)坚持政府引导,实现规范操作。逐步完善由“政府组织、部门监管、行业自律、社会监督”的监管机制,充分利用“互联网+联合惩戒”模式,完善协同监管,提升管理科学化、规范化水平。(三)坚持诚实守信,实现社会和谐。建立完善中介服务机构及其从业人员的信用记录和披露制度,加强中介机构信用分类管理,探索建立科学合理的评估指标体系、评估制度和工作机制,努力营造“守信光荣,失信可耻”的社会氛围。(四)坚持效率为先,实现优质服务。各中介机构加强内部管理,不断提升从业人员的业务素质,提高服务质量,增强市场竞争力,为委托人提供优质、高效的中介服务。三、主要任务和分工全面加强和规范全市各类代理、服务、审计、监理、介绍、咨询、金融、评估评价、鉴定鉴证等中介组织的监管,规范市场中介组织行为,维护中介服务市场秩序,保障市场中介服务活动当事人的合法权益,促进市场中介组织健康发展。(一)市发展和改革委员会:按照规定权限,负责对工程咨询、房地产价格评估、价格认证、物流等市场中介组织实施监督管理;对上述机构及其执业人员开展信用监管,包括建立信用档案、认定信用等级、公布信用信息、落实奖惩举措等。(二)市商务局:负责对拍卖、典当、家政服务等市场中介组织实施监督管理;对上述机构及其执业人员开展信用监管,包括建立信用档案、认定信用等级、公布信用信息、落实奖惩举措等。(三)市教育局:按照规定权限,负责对自费出国留学等市场中介组织实施监督管理;对上述机构及其执业人员开展信用监管,包括建立信用档案、认定信用等级、公布信用信息、落实奖惩举措等。(四)市科技和知识产权局(市地震局):按照规定权限,负责对技术产品交易、科技信息咨询、知识产权法律服务等市场中介组织实施监督管理;对上述机构及其执业人员开展信用监管,包括建立信用档案、认定信用等级、公布信用信息、落实奖惩举措等。(五)市公安局:负责出入境代理市场中介组织实施监督管理;对该机构及其执业人员开展信用监管,包括建立信用档案、认定信用等级、公布信用信息、落实奖惩举措等。(六)市民政局:负责对婚姻介绍市场中介组织实施监督管理;对上述机构及其执业人员开展信用监管,包括建立信用档案、认定信用等级、公布信用信息、落实奖惩举措等。(七)市司法局:负责对法律服务、司法鉴定等市场中介组织实施监督管理、准入备案;对上述机构及其执业人员开展信用监管,包括建立信用档案、认定信用等级、公布信用信息、落实奖惩举措等。(八)市财政局:按照规定权限,负责对会计师事务所、资产评估机构、政府采购等市场中介组织实施监督管理;对上述机构及其执业人员开展信用监管。(九)市人力资源和社会保障局:负责对职业介绍、职业培训、人才资源服务等市场中介组织实施监督管理;对上述机构及其执业人员开展信用监管,包括建立信用档案、认定信用等级、公布信用信息、落实奖惩举措等。(十)市国土资源局:按照规定权限,负责对土地评估、测绘、地质灾害、土地开发工程监理等市场中介组织实施监督管理;对上述机构及其执业人员开展信用监管,包括建立信用档案、认定信用等级、公布信用信息、落实奖惩举措等。(十一)市住建局:负责对取得建设行政主管部门审批的资质或资格的工程造价咨询、工程监理、建设工程招标代理、房地产中介机构、房屋征收拆迁等市场中介组织实施监督管理、准入备案;对上述机构及其执业人员开展信用监管,包括建立信用档案、认定信用等级、公布信用信息、落实奖惩举措等。(十二)市交通运输局:负责对公路工程检测、公路工程施工监理、公路工程施工招标投标、货运、物流、船运等市场中介组织实施监督管理;对上述机构及其执业人员开展信用监管,包括建立信用档案、认定信用等级、公布信用信息、落实奖惩举措等。(十三)市水务局:负责对水利工程监理、水利工程造价咨询、水利工程招标代理等市场中介组织实施监督管理、准入备案;对上述机构及其执业人员开展信用监管,包括建立信用档案、认定信用等级、公布信用信息、落实奖惩举措等。(十四)市文广新局:负责对演艺经纪、出版等市场中介组织实施监督管理、准入备案;对上述机构及其执业人员开展信用监管,包括建立信用档案、认定信用等级、公布信用信息、落实奖惩举措等。(十五)市环保局:负责对环境影响评价等市场中介组织实施监督管理;对上述机构及其执业人员的环评作业进行评分并定期公布。(十六)市旅发委:负责对旅行社等市场中介组织实施监督管理、准入备案;对上述机构及其执业人员开展信用监管,包括建立信用档案、认定信用等级、公布信用信息、落实奖惩举措等。(十七)市安监局:负责对安全生产评价与检测检验、安全培训等市场中介组织实施监督管理;对上述机构及其执业人员开展信用监管,包括建立信用档案、认定信用等级、公布信用信息、落实奖惩举措等。(十八)市国税局:按照各自职责分工负责对税务代理等市场中介组织实施监督管理、信息采集;对上述机构及其执业人员开展信用监管,包括建立信用档案、认定信用等级、公布信用信息、落实奖惩举措等。(十九)市工商局:负责对广告代理、商标代理等市场中介组织实施监督管理;对上述机构开展信用监管,包括建立信用档案、认定信用等级、公布信用信息、落实奖惩举措等;同时还负责对中介组织没有前置或后置审批的无照经营进行查处。(二十)市质量技术监督局:负责对检验、检测机构实施资质认定监督管理;对非外商投资认证机构认证行为实施监管;对上述机构及其执业人员开展信用监管,包括建立信用档案、认定信用等级、公布信用信息、落实奖惩举措等。(二十一)市检验检疫局:负责对代理报检、外商投资认证机构、进出口商品检验鉴定机构市场中介组织实施监督管理、准入备案;对上述机构及其执业人员开展信用监管,包括建立信用档案、认定信用等级、公布信用信息、落实奖惩举措等。(二十二)市邮政管理局:负责对寄递市场中介组织实施监督管理;对上述机构及其执业人员开展信用监管,包括建立信用档案、认定信用等级、公布信用信息、落实奖惩举措等。(二十三)市行政审批局:负责对注册登记代理中介组织实施监督管理,并负责对违反诚信原则和行政审批管理相关法定要求的中介组织机构及相关人员从事有关审批代理活动进行限制;对上述机构开展信用监管,包括建立信用档案、认定信用等级、公布信用信息、落实奖惩举措等;严把中介组织准入关,杜绝在行政审批过程中降低准入门槛。其它未明确行业主管部门的市场中介组织,由市市场中介组织领导小组办公室负责协调、指定。四、保障措施(一)加强组织领导。市政府成立由分管领导任组长,市直有关行业主管部门分管领导为成员的市场中介组织监管工作领导小组,定期召开会议,分析中介组织监管工作形势,统筹推进工作落实。领导小组在市工商局下设办公室,负责处理中介组织监管的日常事务,协调各成员单位,按照职能分工落实工作。同时,建立专项督查机制,突出对主管部门履行市场中介组织监管职责的监督,及时发现问题,规范中介行为。(二)推行信用管理。各行业主管部门要按照职责分工,定期对市场中介组织及其人员的信用进行评价、认定信用等级,并根据信用等级实行不同频度的监管。要结合行业实际,建立健全市场中介组织守信激励和失信惩戒制度,细化奖惩措施,对守信的市场中介组织予以扶持和奖励,对失信的市场中介组织予以限制和惩戒。(三)强化舆论宣传。各部门要大力普及相关法律、法规和防范识别“黑中介”的科学知识,加强对中介机构从业人员培训,提高中介机构的法律意识,倡导公平、公开、公正的中介行为。畅通“黑中介”违法违规案件投诉举报渠道,充分发动群众和社会的监督作用,做到有报必接、有案必查、有查必果,及时回应人民群众关切。石家庄市人民政府2018年7月6日
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  • 86张预售证 203张规划证 石上半年楼市证件大数据出炉!

    导读:回顾2018年上半年,“严查”可以说是石家庄楼市的关键词,在此背景下,各大楼盘项目关门歇业,石家庄楼市呈现“冰封”状态。而官方的严查似乎并未影响到项目证件的获得。话不多说,接下来,网易房产将为大家解读2018年上半年证件的获取情况。预售证据网易房产不完全统计,2018年1-6月石家庄共计放出预售证86张预售证。其中主城区57张,高新区10张,栾城区3张,正定4张,鹿泉区12张。涉及幸福城、中冶德贤名园、铂宫后海、西美花盛、中房元泰广场等61大项目。其中主城区预售总面积达2325923.93㎡,高新区预售总面积达346414.99㎡,鹿泉区预售总面积达254911.12㎡。通过对比各月所获预售证情况,不难发现,四月份达到获证高峰,共计发放24张预售证,其次则为一月份和五月份,分别为18张和16张。二月份获预售证的项目最少,为7张。从石家庄各区所获预售证的情况来看,裕华区获证22张,占比高达25.29%,居石家庄区域榜首;其次长安区获证14个,占比16.09%,位居第二位。新华区、桥西区和高新区获证个数分别为11、10和10。鹿泉区发展迅速,获12张预售证。正定新区获证项目为4张,栾城区获证项目最少,为3张。规划证规划证方面,据网易房产统计,2018年1-6月石家庄市城乡规划局共计发放203张规划证,其中118张建筑规划许可证,85张用地规划许可证。涉及翰林国际、未来汇、西兆通、孙村、贾村、塔冢等城中村改造项目和荣盛和府、御府等139个项目。根据统计表显示,一月是获规划证最多的月份,为40张;在这个月中,包括天山翡丽公馆、半岛名邸、钟家村改造等项目获得了规划证。六月获39张规划证,位居第二,四月获38张规划证,居第三。二月和三月获规划证的数量旗鼓相当,同为32张。而五月份是获规划证最少的一个月份,为22张。那么石家庄各区获规划证的情况又是怎么样的呢?我们来看一下。通过统计石家庄各区的规划证的数量我们可以发现,在今年上半年中鹿泉区以45张规划证独占鳌头,鹿泉区同时也是获建筑规划许可证和用地规划许可证最多的一个区域。其中建筑规划许可证24张,用地规划许可证21张;其次是长安区以30张规划证的屈居第二。新四区中正定、栾城紧随其后。这其中值得注意的是,新四区共获规划证112张远超主城区91张的规划证数量,可以说未来的新四区看点十足。在拿证项目上,涉及城中村改造、棚户区改造、新建住宅项目、商业项目和补办项目等类别。比如说备受关注的休门城中村改造项目、纺织机械厂职工宿舍回迁项目、碧桂园星荟、鸿昇商务广场、润江正定壹号院等项目。附1:2018年1-6月石家庄预售证发放情况:附2:2018年1-6月石家庄规划证获证情况:
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  • 鹿泉区益和小区二期规划曝光 建有9栋住宅楼

    7月11日,城乡规划局鹿泉分局发布《关于河北上元益和房地产开发有限公司益和小区(二期)项目的公示通告》。该项目位于鹿泉区上庄镇小宋楼村,用地面积6107.62平方米,总建筑面积11154.76平方米(计容面积9161.43平方米),容积率1.5,绿地率35%,建筑高度32.8米,建筑层数11层。根据项目规划图显示,项目分为两期建设,建有9栋住宅楼。根据总用地平衡表显示,居住小区用地面积35174.62㎡,其中住宅用地面积24145.22㎡;公建用地面积5014㎡;道路用地面积4347.4㎡;公共绿地面积1668㎡。根据总用地综合技术经济指标显示,项目总建筑面积90700.62㎡;建筑密度24.22%,容积率1.91;规划户数556户;规划人口1668人;绿地率35%;地上机动车停车位24个,地下机动车停车位545个。根据总绿地统计表显示,绿地总面积12312㎡,其中公共绿地1668㎡;宅旁绿地1668㎡;道路绿地3803㎡;公建配套所属绿地2230㎡。根据总公建配套设施统计表显示,在二期项目配套用房内设有警务室、托老所、公厕、物业管理用房、文化活动室等。根据二期综合技术经济指标显示,规划总用地11119.18㎡,总建筑面积11154.76㎡,建筑密度26.41%,容积率1.5,规划户数66户,规划人口198人,绿地率35%,地下机动车停车位79个,地上非机动车停车位120个。
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  • 石家庄乐城国际贸易城、东南片区楼盘等问题答疑!

    楼盘问答第17期问:石家庄乐城国际贸易城怎么样?适合投资吗?答:投资项目主要还是看交通地段及周边人流量,乐城国际贸易城是位于长安区西兆通,交通通达性还可以,周边临近京港澳高速、石黄高速、东三环、石津灌渠,但就目前来看,项目周边的人流量并不大,如果投资的话建议做好长期准备,短期见效还是不容易的。问:东南片区目前还有哪些不错的住宅可以选择?答:东南片区的楼盘可以关注下融创中心,另外新鼎华府、天阳御珑湾也可以关注,都已经五证齐全了。问:保利国际广场写字楼售价如何?答:均价为11000元/平,面积区间50-1400平,现样板间已开放,感兴趣的朋友可前去咨询。问:陆合玖隆的公寓怎么样?答:该项目交通还可以,紧邻南二环西延线,但目前还未取得预售证,不具备销售条件。问:润都荣园现在什么情况?答:润都荣园是位于高新区学苑路上,项目共规划4栋高层、6栋洋房,现价格待定,暂不销售,价证件方面8#、9#五证齐全。
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  • 房价上涨的“锅”,棚改不背

    很多人将三四线城市本轮的房价上涨归因于棚改,尤其是棚改货币化安置,以至于前一段时间,国开行调整货币化安置贷款的审批方式也引起市场的轩然大波。然而,把房价上涨的“锅”不论青红皂白地往棚改头上扣,不客观,也不公正。事实上,全国范围大规模的棚改在我国至少已经推进了10年。10年间,全国棚改累计开工3896万套,帮助约1亿人“出棚进楼”,共享改革发展成果,促进了社会公平,维护了社会和谐稳定。棚改是2020年全面实现小康和脱贫战略的重要组成部分,是“人民群众对美好生活的向往”的脚踏实地的落地工程。至于饱受质疑的“棚改货币化安置”,其制度设计也没有任何问题。2015年之前,在三四线城市乃至相当一部分二线城市,商品房库存形势相当严峻,这些城市商品房库存难以消化,大量资金沉淀其中,企业债务和地方政府债务高企。试想,在市场上有大量商品房库存卖不出去的情况下,再花大量财政资金去新建棚改安置房,岂不是资源的巨大浪费?拿棚改资金直接补贴棚改安置户,让他们去市场上直接买商品房,消化库存,又防止重复建设,还让棚改户不用长时间地等待安置,可以马上住上新房,不是一举多得的好事吗?事实上,在几年的棚改货币化安置过程中,数千万群众告别了棚户区,住上了新房,全国高企的商品房库存也降了下来,悬在我国金融体系头上的“堰塞湖”得到了有效疏解,住房建设的上下游产业也因此活跃起来,对支撑我国经济平稳发展起到了重要作用。今后一段时间,在我国城乡仍有大量棚户区改造没有完成的情况下,棚改仍然要坚持,在一些商品房库存仍然高企的城市,要坚持因地制宜的方针,坚持棚改货币化安置的有效形式。这两年,在一些三四线城市和二线城市出现房价上涨,是多方面因素的共同作用的结果。最主要的是,一些地方政府并没有真正贯彻“因地制宜、因城施策”的调控方针,对房地产市场的变化反应滞后。在一些地方,当市场的商品房库存降到开始出现供不应求局面,出现房价快速反弹迹象的时候,并没有及时采取因地制宜的措施,例如及时实施限购、限贷政策控制需求,及时加大土地供应缓解市场预期等,对一些市场主体如开发商、中介机构刻意炒作市场短缺和房价上涨信息,故意捂盘惜售和制造紧张气氛的行为,没有及时进行制止。对棚改货币化安置的比例,也没有及时进行调整,使得过量的棚改安置需求冲击商品房市场。一些地方刻意提高棚改货币化安置的比例,或者把一些并不符合棚改条件的区域纳入棚改,对市场的变化缺乏及时的反应,不知道用总量适时调节的方式来应对市场变化,是一种懒政行为,甚至可能是一些地方政府有意为之,但这并不能说明棚改货币化安置本身是错的。棚改货币化安置只是一个工具,要善于运用,就要真正落实地方政府的主体责任,让地方政府对棚改负起责,也要对“因城施策”调控房地产市场、实现“房住不炒”负起主体责任来。
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  • 统计局:将加快推进房地产税相关政策举措

    中国网财经7月16日讯 国务院新闻办公室于2018年7月16日(星期一)上午10时在国务院新闻办新闻发布厅举行新闻发布会,请国家统计局新闻发言人毛盛勇介绍2018年上半年国民经济运行情况,并答记者问。以下为文字实录:记者:现在估计中美贸易会不会影响到在下半年经济数据跳出6.7%-6.9%的区间。而且除了对价格影响之外,刚才说影响不大,但是对于其他指标的表现,比如对外投资或者是出口的表现,会不会有下滑的情况出现?之前国内出台了很多关于房地产的措施,不知道下半年的房价会不会有下滑的情况?谢谢。国家统计局新闻发言人毛盛勇:第一,关于中美贸易摩擦的影响,刚刚讲到了对价格、对投资以及对经济增长的影响。中美贸易摩擦对中国经济的影响,我觉得下一步的走势还需要进一步观察。第二,你讲到资本的流动,包括对外投资,也包括吸引外商直接投资。资本一个基本的特点,资本是用脚投票,是逐利的,哪里能挣钱资金就往哪里流。中国市场这么大,成长性这么好,营商环境在不断改善,而且不断提升对在华各类企业的产权保护和各类市场主体公平的待遇,企业来中国投资还是有信心、有热情的。最近一些著名的国际品牌纷纷在中国落户,我觉得就是一个很好的证明。特别是今年上半年,包括以美元计价也好,以人民币计价也好,外商直接投资还是保持增长的态势,在资金的流入或者吸引外商投资方面,中国仍然是热土。第三,房价的问题。从70个大中城市的房价运行情况来看,房价总体还是比较平稳。但是,今年以来三四线城市房价涨幅确实比较高,有一些热点城市上涨的压力还比较大,房地产还存在一些结构性矛盾,一些边远地区、人口外流压力比较大的地区还有一些库存。所以,中央提出“因城施策、精准调控”。从房地产下一步发展情况来看,中央一方面进一步加强和完善宏观调控,同时,从供给侧进一步发力,包括加快推进房地产税相关政策举措,实现多主体供给、多渠道保障,加快推进租售同权等一系列配套政策的落实,更好地促进房地产平稳健康发展,促进长效机制建设,更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。
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  • 楼市调控又现新手段 新房价格设置涨停板!

    楼市“A股化”能否吓退炒房客?楼市调控又现新手段,福建宁德市近期给新房价格设置了“涨停板”。有市场人士认为,如今新房市场越来越像A股,比如,定价有限制,打新要摇号,中签要锁定,价格有涨停……那么,这些类似股市的举措能不能抑制炒房呢?每年涨幅控制在6%以内7月10日福建宁德市出台了《关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见》,对楼市进行精准调控,规定新房每年涨幅控制在6%以内,今年下半年涨幅控制在3%以内。意见明确,中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基础上,每年涨幅控制在6%以内,普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价,最高控制在11000元/平方米以内。实际上给新房价格设置“涨停板”并非宁德首创,早在2016年4月南京当地官方就宣布,南京将加强房地产市场引导,主城六区、江宁、浦口商品住宅项目,申报均价每平方米2万元以下的,年化涨幅不宜高于12%;每平方米2万到3万元的,年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的,年化涨幅不宜高于8%。诸葛找房首席分析师陈雷表示,随着市场的不断火热,宁德楼市去化速度极快,购买需求不断上涨,但供应量持续跟不上,供不应求下导致市场价格快速上涨,为了遏制房价,稳定市场打击炒房行为,宁德市政府出台调控政策。从调控政策细节来看,以保护刚需为主,遏制需求,通过遏制需求来保证供需平衡,以保证达到稳定市场的目的,宁德本身市场并不是很大,限购政策出台后,能在短期内使得市场的需求得到有效遏制,在未来一段时间将会很快进入发展平稳期。易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称,宁德此次出台限购政策,信号意义在于,三四线城市有比较明显的市场过热现象,所以政策调控收紧会出现。二手房正逐步去投资化私募机构上善若水资产投资总监侯安扬表示,目前楼市调控可总结为“一手房计划经济、二手房市场经济”。一手房目前的定价,已经不允许地产商自由定价了。从几个城市的做法来看,基本就是政府按照当地二手房价格,打了7~8折,给了一个指导价。而这令购房者的心理预期已经开始变化了。就是宁愿去不停申购新房,也不愿意去买二手房。如果目前的“一手房计划经济,二手房市场经济”一直持续,会有什么结果呢?这里,要分城市的讨论,因为不同城市基本面差异特别大。但我们去看这些城市的基本面需求,最核心的因素其实还是:有没有新增的购买力,有没有新增的土地供给。第一种情况:新增的土地供给远大于新增的购买力。那么在目前的政策框架下,二手房价格会下滑,一手房价格坚挺,慢慢价差变小后,买新房中签率就会大幅度上升了。这个其实已经发生在股市了。从我的统计来看,二级市场价格下跌后,新股上来涨停板的数量就减少了。事实上因为之前新股的供应速度非常快,也客观上带来了二级市场价格的下跌。第二种情况:新增的土地供给远小于新增的购买力。这个情况其实是比较复杂的。因为一二级市场价格倒挂后,会引发很多购买力去排队打新房,也不愿意去买二手房。如果长期持续下去,会看到排队打新房的人数越来越多,二手房买卖寥寥无几但是价格也不下滑。深圳目前处于这个阶段。怎么看“新增的购买力”变化?从全国范围来看,影响最大的就是房贷政策。从房贷政策收紧以来,现在房地产市场在逐步降温。从去年年中开始,全国房贷利率已经是逐步在回升了。当时平均的房贷利率在4.5%,现在已经回到5.5%了。事实上,房价一般都滞后于房贷利率半年到一年。我们大概率能看到,今年因为房贷利率抬升,会抬高购房的门槛,同时打压房价。想让房地产市场软着陆的话,限制住一手房价格,限制住二手房成交量,然后增加土地供给,靠时间换空间,需要非常精细化的操作。这中间存在着很多变数:当地的产业受不受得了、租房市场数量够不够、年轻人口流入还是流出……三四线房价的政策预期正生变苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任、高级研究员黄志龙表示,从数据上看,三四线城市需求端已渐显疲态。在此,我们以全国商品住宅销售面积减去40个大中城市商品住宅销售面积,大致可以推算出三四线城市商品住宅销售面积。今年1—5月,三四线城市商品住宅销售面积增速已下行至5.2%,告别了持续两年的高速增长势头。三四线城市房地产景气将回落,不仅表现在需求端上,更表现在供给侧。经过本轮去库存政策,三四线城市库存量已降至新低,但是一大批的新增库存正在接踵而至,这从以下两方面数据能得到验证:首先,三四线城市新增土地持续高增。 其次,三四线住房新开工和施工面积都在稳步攀升。黄志龙最后总结称,三四线城市与一二线核心城市最大的区别,体现在一二线城市土地供应约束和缺口较大,而三四线城市的土地可以接近无上限供应。这或许意味着,三四线城市的不动产永远是以居住功能为主、投资属性为辅。如何抉择,相信投资者心中已经有了答案。
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  • 对于楼市,贸易战你恐惧了么?他们的话值得深思

    7月10日华盛顿时间,中美贸易战再度升级。近几个月来,中美贸易摩擦逐步升级,双方都在其征收额外进口关税的名单上,不断增加产品以应对来自对方的威胁。中美贸易战所带来的负面影响绝不仅仅局限于对中国贸易出口和国外投资上。近期以来,中国股市接连暴跌,国内投资者的恐慌情绪开始蔓延。但这仅是开始。中美贸易战的持续开打,对于人民币汇率走向、对企业海外融资,对广大人民群众最为关心的房地产市场走势及未来楼市调控都有着不容忽视的影响。房地产是全球经济的支柱产业,中国和美国之间的贸易关系同房地产行业息息相关。贸易战持续甚至恶化情况下,中国楼市何去何从?中国未来房地产市场调控会出现些许松动吗?针对这些问题,中国房地产报记者分别邀请中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇、新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷及联讯证券董事总经理首席宏观研究员李奇霖来做深度解读。贸易战开打对中国楼市意味着利空主持人:房地产是全球经济的支柱产业,中国和美国之间的贸易关系同房地产行业息息相关。中美贸易摩擦的升级对中国房地产市场会产生何种影响?郭田勇:人民币可能会通过适当贬值应对国际环境,而这会对房地产市场造成潜在影响,因为贬值后以人民币计价的资产潜在价值就下降了。境外投资者会看空中国市场。但人民币贬值显然对股市和金融市场的影响比房地产市场影响更大,因为中国房地产市场一直都不是个对外开放的市场。欧阳捷:中美贸易战的持续,一方面导致出口企业经营危机,经济增长下台阶;另一方面,美元加息缩表带来美元荒,导致流动性收紧,引发企业债务危机。若企业出现债务违约,一定会抛售资产还债,目前股市处于低位,更大的可能是导致楼市资产价格下跌。中国既要保持经济稳定增长,避免社会矛盾凸显,又要稳定债市、楼市,防范楼市泡沫破裂和系统性金融风险。李奇霖:中美贸易战对中国楼市的影响渠道有两个:一是美国对中国商品加征关税后,会影响相关产品出口,对于那些美国市场依赖度比较高的企业,会面临一定压力。若贸易战长时间持续,会使得部分企业减少用工需求、降低工资水平,而收入水平下降,可能会影响房贷偿还,这会给楼市带来一定压力。二是美国作为中国最主要顺差国,贸易战打响后,净出口对中国经济的拉动减弱。而国内在严监管和紧信用后,经济已经过了这一轮复苏的高点,外需走弱进一步加大了下行压力。内外双重压力下,政策会微调整。某种程度上来说,这一渠道对楼市的影响是偏正面推动的。但本人更倾向于认为,目前的政策主基调是防风险,在政策微调整的同时,进一步加强对楼市的调控,避免资金再度流向楼市,蕴藏未来更大的风险。综合来看,中美贸易战对楼市的影响总体偏负面。贸易战是否造成人民币贬值与外汇流出压力?主持人:就在美方公布对中国2000亿美元的关税建议清单后,尽管这个计划不会立即生效,但受此影响,7月10日这天人民币对美元汇率急跌,一日内离岸人民币对美元盘初下跌超过350点,再度失守6.68的关口,创去年初以来最大跌幅。中美贸易战对人民币汇率走向的负面影响似乎显而易见。李奇霖:短期来看,贸易战对人民币汇率会有一定的负面影响。6月15日至7月初人民币这一轮的快速贬值,导火索之一就是美国公布了加征500亿美元商品关税的名单,贸易战预期升温。但是从更长的时间维度看,贸易战对人民币汇率的影响有限。首先,这一轮贬值中,所积累的贬值压力以及贬值预期都不强。6月中下旬人民币对美元贬值,主要原因是美元前期升值,贸易战只是一个触发剂。其次,无论是从美德长债利差,还是欧美经济、货币政策的分化已被市场预期到来看,美元指数可能已经接近顶部,继续向上的可能性不大。在维持人民币对一篮子汇率稳定的情况下,人民币对美元的单边汇率,跟随美元指数变化的调整速度,相比于“811汇改”时已经有了明显提高。在美元指数继续上涨空间不大的情况下,人民币的贬值压力不大。最后,中国经济抵御外部冲击的能力增强,基本面对人民币汇率有支撑。去产能、去杠杆之后,经济结构得到优化,防范系统性风险的能力提升。实际上,我们看到外资在增持A股和政府债券,显示相比于以往更加看好中国经济,而基本面是中长期决定汇率的最主要因素。欧阳捷:贸易战直接导致出口下降,中国应对办法有两条:一是稳定与发展与其他世界各国的经贸关系,增加出口。二是借美元升值顺势下调汇率,促进出口。但是,央行并不希望人民币过度贬值,影响人民币国际化进程,未来汇率将在一个适度的空间内波动,预计今年将在6.5至7之间。房企海外融资会更加收紧主持人:从逻辑上看,贸易战及其引发的人民币贬值,都不可避免会对房企海外融资造成负面影响。未来房企资金面将更紧张?李奇霖:目前来看,房企的主要融资渠道都面临一定限制,海外发债也是如此。中美贸易战对房企海外融资的直接影响有限,但会通过汇率这一渠道,增加房企海外融资成本,从而对房企海外发债有所抑制。欧阳捷:一个项目债务违约,可能拖累一个企业。一个企业债务违约,可能拖累整个行业。政府会尽量避免企业海外融资违约,海外融资会进一步收紧,但不会完全关门。房企资金更多来源于销售业绩,销售业绩下降的企业,现金流可能面临风险。短期来看,房地产行业债务违约的风险还不是很大,从政策角度看,中国银保监会主席郭树清已经警告:“在市场经济条件下出现债务违约非常正常”,这意味着监管层对少数企业现金流断裂、债务违约仍然具有容忍度。中长期看,政府会尽量避免大面积债务违约,冲击债市和楼市。未来中国楼市调控会有所松动吗?主持人:贸易战仍在持续升温,短期看不到结束的迹象。有观点在揣测,为应对未来形势更为严峻的贸易战,中国楼市调控会有适当放松,会这样吗?郭田勇:贸易战会持续比较长时间,会对经济增长造成一些影响。但我国依靠自身努力,会将这些负面影响克服掉。贸易战对美国造成的负面影响其实更大,他们对加征关税的商品会进行筛选,不会不计代价,而是在平衡中打贸易战。中国政府层面一直强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,抑制楼市炒房方面不会放松。欧阳捷:贸易战只是中美争夺全面经济领先发展主导权的前哨战,只会延续,不会终结,未来还有更多的战役在等着我们,包括科技战、网络战、石油战、汇率战、货币战等。中国需要站稳脚跟、才能立于不败之地。中国不能出现经济下滑,不能出现资产泡沫破裂,不能出现系统性金融危机,不能像日本一样失去未来的20年。如刘鹤副总理所判断的“争取在未来三年左右时间使宏观杠杆率得到有效控制”,只有控制了宏观杠杆率,我们才能站稳脚跟,化解风险。同时,我们还必须抑制房价上涨,降低房价收入比,缩小大城市的资产泡沫。因此,从中央层面来看,楼市调控绝不会放松;从地方层面来看,楼市调控不敢明显放松。李奇霖:就算贸易战持续,楼市调控放松的可能性也不大。贸易战加大了经济下行压力,预计中国会通过货币政策结构性宽松、加大财政支出力度等方式,来对冲外需走弱的负面冲击。在这种情况下,如果楼市调控放松,结构性宽松释放的货币,部分将流入楼市,尤其是低库存的城市,这加大了未来的风险。为了防范风险,房地产调控政策放松的可能性不大,相反会持续强化。最近我们看到的降低棚改货币化安置比例、收紧房企海外融资,其实都是这一思路的延续。
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  • 重大调整!杭州住房公积金政策有变,严查“假离婚”

     日前,杭州(楼盘)住房公积金管理中心下发了《关于规范改进住房公积金提取政策的通知》,对公积金的提取的条件做了不少调整,有了一系列新变化。 具体来看,新政从以下6个方面就公积金提取政策进行规范改进,从6月29日起开始实施。1.职工异地购房不得提取公积金规定:重点支持职工在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房提取住房公积金,职工在非本市及非户籍地购房及偿还住房贷款本息的,不得提取住房公积金。解读:此条明确了住房公积金提取重点支持在缴存地或户籍地购买普通住房和第二套改善型住房,对异地缴存且杭州户籍的外出务工人员返乡置业给予支持;此外,防止提取住房公积金用于炒房投机。此前有人利用虚假购房合同、虚假购房发票等,以在户口所在地外的地区异地购房为由,骗取住房公积金。职工异地购房不得提取公积金的规定,封堵了以异地购房为由违规套骗公积金“囤房炒房”的口子。2.非本市户籍职工辞职后公积金封存满半年可提取规定:非本市户籍缴存职工与单位解除或终止劳动关系的,先办理个人账户封存。账户封存期间,在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的,办理异地转移接续手续;未在异地继续缴存的,封存满半年后可提取。解读:此条主要规范非本市户籍离职员工公积金转移和提取政策。一是提高异地转移办理条件,从无缴存时间要求到要求稳定缴存半年以上。此前,部分中介机构利用各地离职提取政策不一致的情况,协助离职职工在离职提取政策较为宽松的城市开立住房公积金账户,缴存后立即申请住房公积金异地转移,待资金转入后立即办理离职提取,实际上是“钻地区之间政策空子”,采用“迂回路线”协助职工套取住房公积金,并收取一定的“中介费”。将异地转移办理前置条件确定为稳定缴存半年以上,有利于控制这种套取行为。二是职工解除劳动关系需封存半年后才可提取。“未在异地继续缴存的,封存满半年后可提取”,有利于防范“假离职提取”。以往部分非本市户籍职工离职后仍在本市继续工作(新工作单位未缴住房公积金),却以自由职业者名义或联系中介机构帮助其在异地缴纳社保,然后以离职赴异地就业名义提取住房公积金。3.“假离婚购房”提取公积金将被严查规定:对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的,要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。解读:通过同一房产频繁买卖交易或同一购房人频繁登记离婚和结婚,以本人购房或其配偶购房名义提取住房公积金,是目前最常见的两种套取方式。曾有同一套较小面积房产一年内买卖交易十余次的情况,购房人甚至未实地查看过房屋,更谈不上居住,违反了国务院《住房公积金管理条例》规定的购买“自住住房”才可以申请提取住房公积金的要求;也存在两个素不相识的人为套取住房公积金而登记结婚的情况。5月底,中国政府网发文称,一些机构和个人通过伪造证明材料、虚构住房消费行为等手段违规提取住房公积金,有的甚至形成骗提套取住房公积金“黑色产业链”,扰乱了住房公积金管理秩序,削弱了住房公积金制度的互助性和保障性。为了进一步控制假离婚的购房现象,在最新的公积金改革中,提出了各加严格的审查工作。4.每年可提取一次规定:对符合租赁提取住房公积金的,每年可提取一次,提取限额不超过12个月。解读:明确了住房公积金的提取次数和限额。5.取消本市户口职工满一定年龄辞职后提取公积金的规定规定:取消对“本市户籍职工女性满45周岁,男性满50周岁与单位解除劳动关系后提取住房公积金”的规定。解读:以往杭州公积金提取规定中,“本市户口职工与所在单位终止劳动关系后,男性年满50周岁、女性年满45周岁”可以提取本人的住房公积金。但此次《通知》取消了这一做法,与外来户籍人口作出同样规定。6.违规提取者3年内不得申请住房公积金提取和贷款规定:对违规提取住房公积金的缴存职工,要记载其失信记录,加强失信监管,实施联合惩戒,3年内不得申请住房公积金提取和贷款。解读:明确了对违规提取住房公积金行为及职工实施失信联合惩戒。对违规提取职工仅靠行政处罚、退回提取资金是不够的。记入失信人员名单并影响到此后公积金提取和贷款,警示作用较大,威慑力较强,是一种非常有效的惩治手段。值得一提的是,今年5月初住房城乡建设部、财政部、人民银行、公安部四部委发布的《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》,通知强调实施失信联合惩戒:对违规提取住房公积金的缴存职工,住房公积金管理中心要记载其失信记录,并随个人账户一并转移。对已提取资金的,要责令限期全额退回,在一定期限内限制其住房公积金提取和贷款。对逾期仍不退回的,列为严重失信行为,并依法依规向相关管理部门报送失信信息,实施联合惩戒。机关、事业单位及国有企业缴存职工违规提取住房公积金情节严重的,要向其所在单位通报??? 本文首发于微信公众号:中国基金报。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。
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  • 石家庄成为国家流通领域现代供应链体系建设试点城市

    近日,财政部、商务部召开2018年流通领域现代供应链体系建设工作动员部署会,加快推进流通领域现代供应链体系建设,推动地方尽快启动试点。石家庄市作为2018年流通领域现代供应链体系建设试点城市参会。商务部、财政部综合考虑城市经济整体实力、产业发展基础、配套措施情况等因素,评审确定试点城市名单。试点期限2年,建设任务包括强化物流基础设施建设,加强公共服务性强的物流基础设施建设,完善城乡高效配送体系;发展单元化流通,提高供应链标准化水平;加强信息化建设,发展智慧供应链,支持上下游用户的生产、采购、仓储、运输、销售等管理系统相对接;聚焦重点行业领域,提高供应链协同化水平;推广绿色技术模式,鼓励企业结合供应链战略进行绿色流程再造,推广使用新能源物流车、仓储设施设备节能技术及绿色智能包装新材料,推广共同配送、单元化载具循环共用等先进模式。目前,石家庄市已进入试点工作准备启动阶段。按照要求,将重点围绕供应链标准化、智能化、协同化、绿色化,推动供应链各主体各环节设施设备衔接、数据交互、资源共享,通过整合供应链、发展产业链、提升价值链,加快发展大市场、大物流、大流通,实现供应链提质增效降本。石家庄市商务局、财政局等有关部门正在着手征集项目、完善实施方案、制定项目管理办法及资金管理办法等工作,认真开展好流通领域现代供应链体系建设试点工作。
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  • 教育利好!石家庄二中雄安校区正式成立

    记者7月12日从市教育局了解到,石家庄市第二中学日前与河北安新中学合作共建签约暨石家庄二中雄安校区揭牌仪式在安新县举行,这标志着雄安新区、石家庄市两地教育战略合作正式启动。石家庄二中雄安校区将与本部实行一体化管理,努力推动雄安新区教育在办学模式、育人方式、管理机制等方面创新发展。为发挥省会教育优势,支援雄安新区建设,按照省、市统一部署,今年4月,市教育局与安新县政府签署了合作共建协议。根据协议,双方就学校结对共建、校长教师跟岗学习、联合教研等方面开展紧密合作,共同提升安新教育质量。市教育局与安新县协商建立了定期会商机制,并多次赴安新县进行考察。除首批共建学校石家庄二中和安新中学外,第二批合作共建学校包括石家庄外国语教育集团、石家庄四十二中、桥西实验小学、石家庄行知小学等,目前已与安新县安州中学、老河头学校、大张庄小学、西里街小学进行了考察对接。按照市教育局统一安排,石家庄分批对接学校将通过与安新有关学校多层次、全方位交流融合,把先进办学理念与管理文化、优质的课程资源和师资队伍带到雄安新区,实现资源同步共享,共同打造教育领域的雄安质量,使家门口的好学校、好老师多起来,不断增强雄安新区人民在教育方面的实际获得感。
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  • 石家庄 “桥西云社区”解决居民咨询难、办事难

    7月14日,石家庄市桥西区“桥西云社区”进入全面推广阶段。图为桥西区在平北社区向居民推广“桥西云社区”。 “原来去社区办事,跑腿不说还费时,现在微信群里喊一喊事情就有了着落。”今天早上,石家庄市桥西区平北社区居民高素英看到小区里一个井盖破损严重存在隐患,便通过“桥西云社区”微信群向社区反映,不到半小时井盖就更换了。“有了‘桥西云社区’,群众办事真方便!”高素英说。7月14日,石家庄市桥西区“桥西云社区”进入全面推广阶段。图为桥西区平北社区居委会工作人员正在完善“桥西云社区”业务管理平台知识库。高素英所说的“桥西云社区”是桥西区深化“双创双服”活动,着力推进党建引领下的城市社区治理体系创新的又一重要举措,这也是石家庄市首家智能化社区治理云平台。该平台依托居民日常使用的微信群,充分发挥移动互联网、大数据、云计算、人工智能等科技手段的支撑作用,通过搭建区、街道、社区三级微信群,建立“党建+移动互联网+社区治理”的综合型智能化社区服务平台,实现点对点连线对接,有效解决了居民生活中咨询难、办事难等问题。该平台今年6月25日起试运行,今天开始在桥西区全面推广,目前已在平北社区等29个社区的174个社区微信群投用。“咱们小区孩子上小学划片到哪个学校了?”“办理子女生育登记需要带什么证件?”……今天上午,记者在平北社区居委会看到,工作人员正忙着回复微信群内居民的问题。平北社区居委会党支部书记肖辰英介绍,按照300至500人一个微信群的规模,目前平北社区已经建立了3个微信群,保证每户居民有1人进群,群主由居委会工作人员担任。微信群可为居民提供信息交流、政务服务等多种服务,还将针对热点问题发起“议事厅”,和居民一起共商社区治理。在“桥西云社区”微信群内,还有一位特殊的成员——“西博士”,它是桥西区专门开发的24小时在线的具有自动回复功能的智能机器人,社区居民在群内可随时@“西博士”进行提问咨询。“西博士”既可以定期推送党建资讯、社区通知和便民服务,又可以自动解答居民提出的问题,还可以组织居民网上协商议事,协助做好工单流转,进行数据分析和群管理等。首批上线的智能回复包含了社区服务、政务服务和便民生活服务3大类,共计116个居民关心的热点问题,涉及77项服务事项。今年年底前,“桥西云社区”将覆盖桥西区全部社区,成为党委、政府服务居民群众的得力助手
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  • 乐城·恺鸿国际重磅面世,品牌商家战略签约

    7月15日,以“鸿商绽放,大牌已来”为主题的乐城·恺鸿国际重磅面世暨品牌商家战略签约活动华彩启幕。活动当天,乐城国际贸易城与知石堂、提阿茉、瀚唐酒楼、霸妈拉面、咖啡陪你等多家知名餐饮品牌企业达成战略合作。来自京津冀区域的数百名新老客户闻讯参会。另外,此次活动同时吸引了省交通992、音乐1024、交通946、搜狐焦点、腾讯房产、网易房产等十余家权威媒体聚焦关注。乐城国际贸易城营销管理中心副总经理史云提到,2018年,乐城国际贸易城在招商层面持续发力,硕果累累。据统计,自非首都功能疏解启动至今,已累计超过50000人次考察乐城,仅2018年上半年,就累计接待了北京大红门考察商户超5000人次。随着北京疏解的提速升级,北京大红门纺织、服装业态商家亟待外迁,大红门商贸城三期关停公告的下发,更是掀起京商抱团抢驻乐城的热潮!现在,每天考察乐城的北京商户,峰值达500人,同时,更有来自浙江、江苏、山东等其他区域的商户,也纷纷闻讯而至,考察落位乐城。乐城国际贸易城营销管理中心副总经理史云致辞签约餐饮品牌瀚唐酒楼代表提出,大量的人流、客流及优越的交通条件,是餐饮品牌选址成功与否的两大要素,乐城国际贸易城拥有2600万平米的超大体量,将会吸附、承纳数以百万计人流量、客流量蜂拥汇聚;在交通配套方面,项目东邻石家庄东站、北靠正定机场,紧邻新元、石黄、京港澳等高速公路,未来石市地铁1号线,5号线在此交汇,交通优势明显。未来,随着大批的商户入驻,乐城国际贸易城将迎来大量的商务精英、客商以及旅游人士高速涌入,势必催生海量的餐饮、住宿等服务需求。签约餐饮品牌瀚唐酒楼代表值得一提的是,乐城国际贸易城经过近5年的建设,1号场馆周边形成了乐城·麗枫酒店、乐城·恺御国际公寓、天山大街北延、兆通南路等完善的商务交通配套。随着北京疏解加速和叠石桥家纺等南北大商向乐城汇聚,乐城·恺鸿国际商业应势而生,将成为整座商贸集群综合配套的“桥头堡”。最后,在多方瞩目下,乐城国际贸易城与多家知名餐饮品牌代表隆重签约,这也预示着,一座集吃喝游购娱于一体的一站式采购基地配套日趋完善。近日,乐城国际贸易城招商落位如火如荼,全国各地商户莅临乐城考察落位络绎不绝,与之相配套的餐饮旺铺价值扩张势不可挡。2018年下半年,在多方助力下,乐城国际贸易城承接北京疏解将再迎新突破,乐城旺铺潜力释放在即,敬请期待。@@AUTODEALER="石家庄乐城国际贸易城"ADDRESS="长安西兆街与西兆通大街东行750米"TEL="4008-163-163"EXT="46259"LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/BWMD.html"PRICE="0元/㎡"@@
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  • 上半年石家庄机场旅客吞吐量超550万人次

    上半年石家庄机场旅客吞吐量超550万人次同比增长33.8%2018年1-6月,石家庄机场完成旅客吞吐量555.85万人次,同比增长33.8%,保障运输航班起降4.29万架次,同比增长24.6%。2018年以来,石家庄机场紧紧围绕旅客吞吐量突破千万人次的工作目标,大力引进航空运力,加密重点航线,调整优化航线结构,积极拓展支线航班,密织省内支线快线网络,构建干支结合的省内航空网。不断完善石家庄机场集疏运体系建设,畅通疏解北京航空客源的地面通道,深入推进航空旅游结合,打造经石进京旅游新线路,扩大市场覆盖范围,保持了运输生产的持续快速增长。为持续引进驻场运力,石家庄机场全面深化与基地航空公司的战略合作,积极扶持基地航空公司发展。2018年,河北航空先后新增3架B737—800驻场运力,驻场运力达25架;春秋航空新增1架驻场运力。截至目前,石家庄机场基地航空公司驻场总运力达39架,其中河北航空25架,春秋航空9架,中联航河北分公司4架,中国邮政航空1架。上半年,石家庄机场陆续新增石家庄—晋江、石家庄—暹粒、石家庄—甲米等15条航线;恢复石家庄—桂林—三亚、石家庄—贵阳—海口、石家庄—呼和浩特—呼伦贝尔、哈尔滨—石家庄—张家界等10条航线;加密珠海、南京、宁波、绵阳、北海、新加坡等多条航线。累计运营航线121条,同比增长19.8%,其中国内客运航线109条,国际客运航线8条,货运航线4条,通航城市77个,其中国内通航点70个,国际通航点7个,航线网络日趋完善,初步构建起连接全国省会城市、区域中心城市、旅游城市以及部分国际和地区的航线网络。石家庄机场还通过与北京西客站、网络平台和重点航空公司的深度合作,进一步完善空铁联运服务功能,丰富联运产品。上半年,石家庄机场空铁联运累计运送旅客56.3万人次,同比增长84%。此外,石家庄机场不断推进集疏运体系建设,提升机场集聚辐射能力,目前已设立了14座异地城市候机楼。上半年,石家庄机场旅客直通车运送旅客17.1万人次,同比增长36.5%,还进一步完善中转联程服务措施,推进通程值机业务,提升石家庄机场区域枢纽功能。上半年,石家庄机场中转旅客8.44万人次,同比增长593.1% 
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  • 石家庄市鹿泉区景区临时关停

    7月13日下午,石家庄市鹿泉区发布消息,气象台分析,预计从7月13日下午开始,鹿泉区有连续强降雨天气,根据鹿泉区委、区政府工作要求,为了确保游客的生命财产安全,从7月13日下午开始,鹿泉区所有旅游景区临时关停,待强降雨结束后,视情况自行开放。
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  • 石家庄市二手车不再限迁

    为落实国家及河北省关于取消二手车限迁政策的有关规定,7月12日石家庄市发布关于取消石家庄市二手车限迁政策的公告。该公告主要包括以下内容:对外省转入石家庄市的机动车,未达到“国五”排放标准的,公安交通管理部门不予办理登记手续。对本省跨设区市流通的机动车,自本《公告》发布之日起,除排放水平低于“国一”标准的汽油车和“国三”标准的柴油车以外(即黄标车除外),只要符合国家在用机动车尾气排放和安全技术标准的,均可迁入。
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  • 西安多数银行首套利率已上浮至15%

    在全国房贷利率普涨的情况下,西安房贷利率同样悄然上涨。数据显示,西安6月首套贷款平均利率与5月持平,保持在5.39%,相当于基准利率的1.1倍。盘点2018年上半年西安房贷利率变化,华商报记者了解到,今年5月份以后,西安各大银行已经相继上调房贷利率,除西安银行外,其余各行首套最低上浮15%,二套最低上浮20%,在实际的执行情况中,显然首套贷款利率已经远超10%;而首付比例方面并未出现明显变化,依然保持在首套三成,二套四成的标准。全国首套房贷平均利率5.64%  已连涨18个月7月10日,融360发布的数据显示,6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%,上升15.34%,全国首套房贷平均利率已连涨18个月。融360监测的全国35个城市中,2018年6月全国首套房平均利率最低的十个城市分别为:上海5.16%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、北京5.47%、长春5.49%。而5月全国首套房平均利率最低的十个城市分别为:上海5.15%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、北京5.45%、沈阳5.46%。对比两个月的数据可见,在其统计监测中,西安近两个月一直处于排名最低第三的位置,即5.39%不变,也就是基准利率的1.1倍。记者调查了解到,恰恰是从5月份开始,西安各大银行首套房贷利率已全面上浮,只有西安银行依然保持1.1倍,其余各银行均已上浮至1.15倍,也就是5.635%的首套利率,这个利率水平与全国6月首套房贷平均利率几乎相当。 70万贷款30年多还11.5万元记者致电兴业银行西安分行曲江支行了解到,目前,首套房贷利率上浮15—20%,二套房房贷上浮20%。同时,记者从城东长鸣路附近某售楼部置业顾问处获悉,与他们楼盘合作的西安银行、昆仑银行、浦发银行以及中国工商银行,都执行的是首套房利率上浮15%,二套房利率上浮20%。他还表示,年初执行的利率是首套上浮10%,二套上浮15%,就在四五月份的时候,全面上涨到当前的水平。相较于利率上浮前,放款的周期没有变化,基本在1个多月时间就能放贷。根据西安目前的利率执行情况,记者以购买一套价值100万元的房屋为例,算账对比利率调整前后的变化发现,利率上浮15%之后,以贷款70万元,还款周期30年计算,还完贷款,总共需多支出大约11.5万元。以首套利率上浮15%为例:房屋总价100万元,首付3成,商业贷款70万元,等额本息,按照30年还款周期计算(以下数据皆使用房贷计算器计算):基准利率4.9%,还款周期30年,月供约3715元;利率上浮15%,还款周期30年,月供约4036元;对比可见,还款周期30年,每月则需多还321元,整套房多支出115560元。房贷利率未来仍将保持上升趋势独立财经评论人朱文分析,从去年开始房贷利率不断上升,究其原因主要在于国内银行资金成本普遍提升。近年来,银行储蓄资金额大幅下降,以致发生钱荒现象,纷纷上调大额存单和理财产品收益率;其次,央行实行了紧缩的货币信贷政策。尽管已经实行了几次定向降准的措施,但是对楼市的影响微乎其微,市场资金有限的情况下,银行上调房贷利率就成为必然。6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,距离历史上房贷利率在7%以上的水平还有一段距离,未来在国内外整体经济形势不变的情况下,房贷利率仍将保持上升趋势不变。万联证券屈放分析,在抑制投资、扶持刚需以及定向调控的整体市场情况下,利率波动的空间不大。横向对比来看,西安的房价目前处于中等水平,随着西安的人员流动性逐步活跃,以及与成都人均存款6万相比较,西安人均存款还高出2万,而对于成都的经济总量和房价来说,西安依然有上涨的空间。光大银行工作人员介绍,目前整体房贷利率仍有上升趋势,短时期内还会再有波动。对于光大银行来说,目前房地产贷款已经不作为主要业务,国家现在对房贷管控严格,给予的额度有限制,所以放款的时间均为1—3个月不等。西安银行相关业务负责人分析认为,目前房价持续走高,造成单户贷款金额放大,风险性提升,银行通过利率及首付比例很有可能降低风险。根据当前监管对楼市的关注程度,调控措施愈加细化,所以下半年楼市将面临政策高压,外加银行贷款额度有限,利率上浮可能性较大。从去年开始截至今年上半年,西安房贷利率持续上浮,这与西安楼市的升温密切相关。在一系列政策降温的基础上,利率浮动等货币政策也对市场进行调节,多管齐下,期望将市场拉回理性的状态,是一种楼市变相调控的手段。
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  • 上半年 北京一套房租金平均涨300元

    “上午刚看到一套地铁4号线附近的房源,下午就被签约了。”刚从大学毕业的学生郑文告诉北京青年报记者。毕业季来临,北京迎来一波租赁小高峰,不少刚毕业的大学生在结束求职招聘后,又陷入新一轮的“抢房大战”。北青报记者从中介机构获悉,7、8月是北京的传统租赁旺季,房源出租效率明显提升,尤其是临近地铁的房源,只要租金不超过市场价,十几天就能租出去。这也导致了租金价格的上涨。我爱我家市场研究院的统计数据显示,2018年上半年,北京住房租赁的月租金均价为4649元/套,环比2017年下半年的4335元/套上涨了300多块钱,涨幅7.3%。  好租与否看离地铁的远近“连续花了好几个周末在宋家庄附近看房,现在好的房源十分抢手。”郑文在南三环附近找到一份工作,但至今还没有租到满意的房子。多家房地产经纪人告诉北青报记者,刚毕业的大学生往往选择和同学一起租房,他们青睐的“好房源”,主要指离地铁站很近的,房子最好是两居室或一居室,周围还要有很多可以点外卖的店铺,这样的两居室在宋家庄的租金大概在6000元-7500元/月。并且,在毕业季带动下,整体租赁成交量提升10%左右,优质租赁房源更少了。位于北五环立水桥地铁站附近的一位经纪人也告诉记者,现在每天都要带5至6组不同客户看房,来回骑电动车好几公里,有时为了等客户看房,晚上10点还没下班。房源新挂出来,几天就会迎来十几组看房客户。令他印象深刻的是,有个一居室,因为租金比同类一居室便宜500元,一位租客当时没在北京,没有实地看房,仅凭描述就把房源签下了,理由是担心7月到北京后,已经没有心仪的房源。在租赁火热的同时,租金也出现了上涨。来自多个区域的经纪人告诉记者,在去年下半年租金出现下跌以后,今年的租金价格明显回升。我爱我家集团研究院统计显示,2018年上半年北京住房租赁的月租金均价为4649元/套,环比2017年下半年上涨7.3%。成交量方面,随着暑期租赁旺季的到来,交易量也开始增加。数据显示,2018年6月北京住房租赁交易量环比5月增长了1%,同比2017年6月增长了3.1%。6月的平均租金为4764元/套,环比5月上涨了4.2%。6月、7月历来是北京的暑期租赁旺季,毕业留京大学生带来的巨大需求,基本可以确保租赁交易量的增长和租金价格的上涨。伟业我爱我家副总裁胡景晖认为,2018年6月的量价齐涨与过往的6月市场形势一致,符合北京住房租赁市场的历史规律。  两居室出租占比超半数在当前的租赁市场中,两居室仍是最好租的户型。我爱我家市场研究院数据显示,2018上半年,北京的住房租赁交易中,一居室占比为33.6%,环比2017年下半年增加1.2个百分点;两居室占比为50.7%,环比减少2.2个百分点;三居室占比为14.2%,环比增加0.9个百分点;三居以上户型占比则为1.4%,保持不变。整体来看,北京的住房租赁始终保持着两居室占比一半,一居室占三成至四成,三居室占一成有余,三居以上大户型不到2%的基本格局,结构较为稳定。但在具体的占比上,上半年三居室14.2%的占比较以往有明显提升,是2014年以来的半年最高占比,这在一定程度上说明租赁大户型的租客正在增多,也在一定程度上说明追求生活品质的租赁客户在增多。年龄结构方面,数据报告显示2018年上半年北京的住房租赁人群中,70后占比为18.1%,环比2017年下半年减少1.8个百分点;80后占比为40.2%,与2017年下半年持平;90后占比为30.2%,环比增加2.7个百分点;其他人群占11.5%,环比减少0.8个百分点。80后、90后在租赁交易中的占比超过了70%。另外,由于租金上涨的预期,个人房主普遍不愿签约长租合同,大部分的租赁合同都是1年租期,占整个租赁交易的79%。超过1年租期的交易总体比例仅为13.4%。  商办转租赁传闻或将抑制租金上涨很显然,租金上涨是上半年租赁市场的最集中表现,对此,胡景晖分析表示,北京的租金上涨更多的还是源自于市场本身的发展规律。第一,租金价格与人们的收入水平、国家的物价水平相关,随着经济的发展,收入水平的提高,北京的租金水平本身每年都有一定的上涨,2013年以前,北京每年的租金上涨都超过10%,之后几年涨幅虽收窄到了个位数,但租金上涨的趋势还是不变的。第二,春节后及暑期毕业季历来都是北京的租赁旺季,租金上涨是必然,加上两个旺季之间相隔时间较短,所以上半年租金的整体上涨并不意外。第三,随着人们的收入水平提高,随着租赁人群向90后的转移,收入的允许和对个性自由的追求让租客对租住品质的要求不断提高,他们愿意为租房付出的、可以为租房付出的租金本就是在增加的。第四,在“租购并举”战略的规划下,全国的住房租赁行业欣欣向荣,长租公寓品牌犹如雨后春笋,相寓等规模化机构快速发展,整个住房租赁市场的硬件配套、软件服务等各个方面都在不断提升,其租金自然相应增长。不过胡景晖也表示,租金价格最终还是会由市场来定,由供求关系来定。因此,下半年北京的租赁市场将延续淡旺季的变化规律,市场会于7、8月处在高点,并随后下行,整体租金价格则会在波动中逐年上升。值得注意的是,近期有传闻称顺义区住建委发布公告,为了消纳库存的商办,将引导商办产品转为公租房,用以解决低收入人群住房问题。并鼓励开发商改造公寓酒店类项目。涉及目前顺义区在售的38个商办项目,8000余套商办产品。但截至记者发稿,顺义区住建委并未对此进行回应,官方网站上也没有找到网上流传的相关公告原文。对此,一位知情的业内人士告诉北青报记者,关于商办转租赁房源的消息并非空穴来风,政府相关部门确实做过相应的调研,但担心这种平抑租金价格,消化商办库存的做法,会被开发商曲解为放开商办市场的限购和居住属性,所以目前还未下定论。不过,该人士透露,其实早在2016年国家就发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,鼓励商业地产开发商将商业用房改为租赁住房。其中一条就是允许商业用房改建后用于租赁。但需要重点提醒的是,这并不意味着是商办项目重新获得居住属性,而是在落实房住不炒和租购同权上又推进了一步。对大量租赁需求来说,如果允许商办项目改造后入市,无疑会增加租赁房源的供应,稳定租金价格。
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  • 鹿泉区3宗地成功出让,揽金9165万元!

    7月13日,在鹿泉公共资源交易中心公开出让4宗国有建设用地使用权,土地编号为2018-53至2018-56,总出让面积为98981.21㎡(约148.47亩),包含两宗医疗慈善用地、1宗住宿餐饮用地和1宗城镇住宅用地。其中2018-53、2018-54、2018-56号地成功出让,2018-55号地未成交。总成交价为9165万元,河北方华房地产开发有限公司成功拿地。土拍结果一览2018-53位于山尹村镇山南张庄村,土地面积为13903.09㎡,土地用途为医卫慈善用地,开发程度为三通一平,容积率≥0.7,≤1.5,建筑密度≤30%,建筑高度≤24米,绿地率≥35%,成交价为641万元,最终被中美华信健康养老有限责任公司斩获。2018-54位于寺家庄镇寺家庄村,土地面积为29339.83㎡,土地用途为医卫慈善用地,开发程度为三通一平,容积率≥0.7,≤1.5,建筑密度≤30%,建筑高度≤32米,绿地率≥35%,成交价为1417万元,最终被石家庄安康养老服务责任公司斩获。2018-55位于开发区横山村,土地面积为39153.65㎡,土地用途为住宿餐饮用地,开发程度为三通一平,容积率为≤4.0,建筑密度≤50%,建筑高度≤36米,绿地率≥25%,未成交。2018-56位于获鹿镇三街村,土地面积为16584.64㎡,土地用途为城镇住宅用地,开发程度为三通一平,容积率>1.0,≤2.5,建筑密度≤28%,建筑高度≤60米,绿地率≥30%,成交价为7107万元,最终被河北方华房地产开发有限公司斩获。
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  • 富力广场、金辉优步小区、中睿府等12大项目获标准地名!

    近日,石家庄地名委员会发布公告,保利智悦大厦、福安熙华府、金辉优步小区、中睿府等12大项目获标准地名。石地名委公告[2018]6号根据国务院《地名管理条例》、《河北省地名管理规定》等有关规定,经市民政局审核并经市政府批准,对以下居民区或建筑物予以命名,该名称为标准地名,在机关行文、邮电通讯、交通运输、城市建设、新闻宣传、图书出版、户籍管理、工商注册及广告审批、房地产登记等环节使用地名的任何单位和个人,均须以此为准,不得擅自更改或简化。同时,提醒市民购房时查验《标准地名证书》,以免办理房产和落户时带来不便。对违反地名管理法规,擅自命名更名地名和公开使用未经批准的非标准名称的,一律视为非法地名,不予承认,并依法取缔。
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  • 官方搭台、房企唱戏 这9家地产大鳄缘何看上长安区

    导语:对于房地产市场而言,品牌房企“扎堆”进驻预示着这座城市未来的发展潜力,在短短不到三年时间里,2018百强房企中进驻石家庄的房企就占据20余席。网易房产《房企抢滩 逐鹿石门》系列报道,我们将详细介绍石家庄各区独特优势及房企布局现状,第四篇我们将详细介绍长安区的房企布局。房企:九大全国房企云集 与本土房企平分秋色在笔者印象中,在石家庄四大区域中,长安区是较为特殊的一个。在城市发展之初,区域内的棉纺、石钢、华药等产业支撑着经济的发展,现如今,厂房的搬迁、净地腾出、环境优化,吸引了众多品牌房企的进驻,摇身一变成为石家庄发展潜力巨大的区域之一。而更值得一提的是,自“城市北跨”战略提出之后,长安区作为市区与正定新区的链接纽带,重要性不言而喻。品牌房企布局图(含全国和本土)据网易房产统计,截至目前进驻长安区的全国房企已有9家,分别为恒大、保利、远洋、万科、万达、荣盛、中房、龙湖、浙江乐城集团,项目形态包含住宅、公寓、长租公寓、商业、购物中心、产业园区。与此同时,长安区也有不少本土品牌房企早已布局,比如国赫控股的天著、天玺两大产品、新源控股的新源蜂巢、正华的铂宫后海、北城集团的半岛名邸、南海集团的奥北公园、安联的新青年广场和生态城等等,展现了本土房企的实力,形成可以和全国房企相媲美的品牌力量。长安区部分项目分布图其实,大家喜于看到的并不单纯是品牌房企进驻的数量,而是它们进来能给这个区域带来什么,这个问题我们可以从产品特点上看,大概可以分成三类。第一,住宅自配商业,以恒大、保利为主,打造住宅社区的同时,建设商业购物中心,满足社区需求并辐射周边区域。第二,发挥企业优势,这点在万达、龙湖、中房和乐城身上表现明显,万达在中山路沿线打造石家庄第二座万达广场,龙湖则将其成熟的冠寓长租公寓产品带到长安区(因项目位置未知,暂未在图上标注),中房打造高端写字楼,乐城布局长安区东部打造商贸物流产业园区。第三,借助成熟配套打造高端住宅,荣盛和万科即是如此。交通:九纵六横四轨成就“鱼网型”格局在绘制长安区交通路网时,会觉得太过密集,九纵六横四轨的交通路网成就了长安区“鱼网型”格局。九纵从西向东依次分布着胜利北街、平安大街、建设大街、体育北大街、建华大街、翟营大街、谈固大街、东二环、新元高速,均为石家庄重要交通路网,北接正定县南可连接裕华区。在横向上,从北向南依次分布着古城东路、石太高速、北二环、石津东路、和平东路、中山路、裕华路。长安区交通路网在地铁方面,目前建成通车的地铁1号线沿中山路从西向东至洨河大道,经过长安区博物院、体育场、背诵、朝晖桥、白佛站。规划中的地铁2号线在长安区设有长安公园、蓝天圣木、运河桥、铁道学院、西古城、农业学院等站,可到正定和裕华区、栾城。地铁4号线区域内设有北宋、长安医院、建华市场、北翟营、十里铺、南高营等站,与1号线、2号线均相交。地铁5号线区域内设有蓝天圣木、常青园、建华市场、南翟营、土贤庄、西兆通等站。地铁规划图配套:商业配套完善 两大客运站将搬迁无论是从房企布局还是商业配套成熟度来说,长安区都呈现一个特点就是以京珠高速为分界线,以西商业配套成熟,房企布局多,以东几乎没有配套和项目布局。作为老城区,长安区也是集万千宠爱于一身。长安区商业配套图在娱乐休闲方面,沿中山路的建华百货、东胜广场以及正在建设的石家庄第二座万达广场都以大载客量和品牌效应,为区域内乃至整个石家庄提供购物休闲之所。而以长安公园、月季公园、民防公园等为主的市政配套为区域内提供游玩、运动的场地。裕彤国际体育中心作为全国唯一一座悬空大型体育场,承接了石家庄绝大多数的体育赛事、音乐会等,再加上省博物馆和省图书馆,给长安区增添一些文化氛围。在教育上,长安区容纳了从小学、中学到大学的一站式教育院校,其中市第一中学、第二十三中学、铁道大学、医科大学等都是石家庄乃至河北省重点学校。在医疗上,河长北医科大学第四医院、石家庄市第一医院 、河北医科大学口腔医院等上榜三甲医院名单,为区域内市民提供专业的医疗服务。位于长安区的白佛客运站和运河桥客运站两大交通枢纽,一方面增加了长安区的人口活跃度,但从另一个层面上,客流量大、外来车辆多并不符合更优质的居住条件。而从官方网站获悉,运河桥客运站将搬至正定,白佛客运站搬至石化园区,客运站的搬迁意味着长安区将腾出土地进行城区建设,也进一步改善了区域内居住环境。
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  • 就这样被你征服!石家庄“神奇”到尖叫的地方在这里!

    酷暑七月,小编依旧穿行于城市探盘之途。在小编认为,今天要去的这个地方很是“神奇”,几年前,它还默默无闻,名不见经传,缺少生机活力。而现在,它却摇身一变,美名远扬,环境、交通发生了翻天覆地的变化。您没猜错,小编说的这个地方正是山前大道,一个因山而得名的神奇之路!说到山前大道,我想国际庄无人不知,而它如今的得名不单是因为其独有的自然优势,更是因为其近年来交通建设的飞速发展以及一个个犹如含着“金钥匙出生”般的新生代大盘,这种种利好都使得西部山前成为大家关注的焦点!西部山前大道不知您有没有一睹“芳容”过,但小编今天还是第一次有机会去,心中不免有些欣喜,在了解好去往路线后,小编便迫不及待的出发了。小编梳理发现:目前西部山前从大体上可分为西南、西北两大板块,从楼盘分布上来看,西北板块多以高层、小高层为主,而西南板块则以别墅、洋房著称。此次探访,小编主要考察的是山前大道西南板块,它起始于南二环西延线,途径衡井线、石家庄绕城高速等主干路,最南可直通梁常路,而从上述地图我们也可以得知,这短短一路楼盘分布甚是密集,其中不乏有绿城、龙湖、远洋、泰禾等知名房企布局,那么山前大道到底缘何魅力能够吸引如此多的品牌房企,今天就让我们一同窥其真容!鹿泉目前的交通建设可以说是取得了突飞猛进的发展,今天小编也是真真实实体验了一把。小编从京赞线路口沿南二环西延线驱车前往山前大道,整个路段可谓非常通畅,在这里,车辆完全可以肆意的跑起来,你尽可在快速驾驶的车里欣赏整个西山发展的杰作。南二环西延线龙泉湖公园焕然一新的村庄面貌来到南二环西延线与山前大道交口,小编即刻便被“绿水青山、多彩鹿泉”几个大字所吸引,瞬间一种心旷神怡的感觉涌入心头,置身于沁人心脾的花草之中,幸福感是满满的。在这个路口的两侧,你还可以一看到一栋栋顺利施工的建筑和一所标示性很强的学校。它就是绿城入石的首个高端别墅项目西山桃花源及“闻名于石”的显现国际学校。我们知道绿城在全国的名气很大,有着23年的开发经验,且开发的都是高端楼盘,对于声名远播的桃花源系列代表之作,更是倾尽了其多年大成之作,有着“石家庄最值得期待楼盘”之美誉,相信作为中国豪宅专家的营造者,绿城西山桃花源也必将不负众望。而说到购房,首当其冲的因素还是教育问题,一所好的学校,对于孩子的影响可以说是一生的。显现国际学校可以说是鹿泉乃至整个石家庄屈指可数的国际化好学校,这是一所倡导国际化教育,集幼儿园、小学、初中及国际高中15年国际化寄宿制学校,它的可贵之处不仅在于拥有强大的师资力量和硬件设施,更是其独有的“让每个孩子的生命绽放”的教学理念,能让每一位孩子在学好知识的同时,还可尽情体验生命的力量,最大限度的提升宽度和深度,实现最真实完美的自我!有了如此强大的教育资源,您的心里是不是也暗暗窃喜,在这样一个山清水秀的西山,还有如此强大的教育资源作支撑,真是不得不令人叹服目前山前大道如此飞速的发展!我们知道,山前大道是2018年第二届旅发大会重点提升工程,现已全面贯通,可实现双向四车道无阻碍驾驶,在这里,您可以随处看到生机勃勃的花草绿植,当然还有鸿运采摘、紫藤葡萄庄园、封龙山等休闲之所衬托,在这里,您尽可以最悠闲的心态去欣赏山前大道给您带来的愉悦之情!山前大道鸿运采摘紫藤葡萄庄园封龙山而在小编走访的途中,令小编出乎意料的是,山前大道沿线还设有304路、旅游3路公交站牌,据了解,304路公交车起始于岭底站,中间设有20个站点,向东一直可通往主城区西王站;而旅游3路起始于土门关,终止于省人防,沿途经过动物园、奥克斯风情小镇、龙泉湖湿地等多个旅游景点。304路、旅游3路公交站当然,这些外在的交通和环境都仅仅只是衬托,最重要的是这里还诞生了一栋栋充满希望与未来的生态“大盘”,小编实地探访发现,这短短一路便包含了8大高端住宅项目,自北向南依次是绿城西山桃花源、西山一号、西美金山湖小镇、亿城上山间(龙湖西山项目)、远洋西山项目、奥冠水悦龙庭、泰禾石门院子、中以农科小镇。而从这几个项目来看,其中不乏有大房企的布局,像泰禾、绿城、龙湖、远洋等,如此多的知名房企争相进驻想必是好看西部山前这片圣地,而这“成群”的大盘给西山带来的影响也必将惊天动地!西山一号西美金山湖奥冠水悦龙庭泰禾石门院子中以农科小镇山前大道目前的发展已经超乎了人们的想象,近年来随着旅游资源的不断开发,这里俨然已成为石家庄短途旅游的绝佳去处!同时,随着越来越多品牌房企的纷纷进驻,这里的商业配套也将逐步跟上,在不久的将来,山前大道也必将迎来再一次质的腾飞,这里也将真正成为全国际庄人的绝佳理想之所!
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  • 用数据说话,2018上半年400来电统计告诉你最火区域!

    2018年已过半,回顾石家庄上半年的楼市如何,最直观的无非就是数据了,来看1-6月份400来电统计呈现出怎样的趋势。据网易房产石家庄站统计,石家庄市1-6月份中,春节过后“金三银四”400来电量走向小高峰,迎来了传统的楼市旺季。 各区400来电量中长安区一马当先,占总来电数量的23%,长安区楼盘数量居多,城市发展及周边配套日趋成熟,区域价值明显,越来越多的购房者选择此区域;高新区位居第二,占总来电数量的14%,高新区可谓是后起之秀,高新区作为经济技术发展的重点区域,越来越多的大房企入驻高新区,楼盘数量越来越多。鹿泉区紧跟其后,与桥西区并排第三,占总来电数量的13%,鹿泉近两年发生翻天覆地的变化,简直就是开挂了一样,地铁的通入、旅游项目的扩建,山前大道的拓宽,借助旅发大会顺势而上,土拍不断,房企争相进驻,众多重大的变化成为购房者考虑的对象。据网易房产400数据显示,2018上半年TOP5的楼盘分别是融创中心、恒大御景半岛、润德万科翡翠公园、鹿城一号、保利茉莉公馆,5个均为住宅项目,可以看出购房者更多的还是倾向于住宅。从400 数据能够看出哪个区域更受欢迎,同理之下,各区房价也可想而知,2018上半年中,房价稳中有涨,让我们继续观望石家庄下半年的楼市。
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  • 润江翡丽公馆、学府名城、海纳光合谷等项目问题答疑!

    楼盘问答第18期问:润江翡丽公馆二期有进展了吗?答:据了解,润江翡丽公馆二期有2栋楼新获了预售证,近期可能会有新房源推出,大家可以关注下。问:学府名城复工证什么时候能够办理完毕?答:据建通街道消息: 预计七月底前办理完成。问:海纳光合谷投资合适吗?答:海纳光合谷是位于学苑路与祁连大街交叉口东北角,位置上还可以,周边社区密集度也较大,周边还有北国超市益新店,人流量还是较大的。现在也五证齐全了,可以购买。问:明瀚花香城有手续了吗?答:明瀚花香城目前还是没有任何证件。问:金辉优步大道现在都有什么户型在售?答:金辉优步大道户型目前一期是五证齐全的,现剩余房源不多了,户型面积在130-169平米之间,二期现在是四个证,预售证预计近期会下来,感兴趣可以到售楼部咨询下。
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  • 石家庄乐城国际贸易城、东南片区楼盘等问题答疑!

    楼盘问答第17期问:石家庄乐城国际贸易城怎么样?适合投资吗?答:投资项目主要还是看交通地段及周边人流量,乐城国际贸易城是位于长安区西兆通,交通通达性还可以,周边临近京港澳高速、石黄高速、东三环、石津灌渠,但就目前来看,项目周边的人流量并不大,如果投资的话建议做好长期准备,短期见效还是不容易的。问:东南片区目前还有哪些不错的住宅可以选择?答:东南片区的楼盘可以关注下融创中心,另外新鼎华府、天阳御珑湾也可以关注,都已经五证齐全了。问:保利国际广场写字楼售价如何?答:均价为11000元/平,面积区间50-1400平,现样板间已开放,感兴趣的朋友可前去咨询。问:陆合玖隆的公寓怎么样?答:该项目交通还可以,紧邻南二环西延线,但目前还未取得预售证,不具备销售条件。问:润都荣园现在什么情况?答:润都荣园是位于高新区学苑路上,项目共规划4栋高层、6栋洋房,现价格待定,暂不销售,价证件方面8#、9#五证齐全。
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  • 86张预售证 203张规划证 石上半年楼市证件大数据出炉!

    导读:回顾2018年上半年,“严查”可以说是石家庄楼市的关键词,在此背景下,各大楼盘项目关门歇业,石家庄楼市呈现“冰封”状态。而官方的严查似乎并未影响到项目证件的获得。话不多说,接下来,网易房产将为大家解读2018年上半年证件的获取情况。预售证据网易房产不完全统计,2018年1-6月石家庄共计放出预售证86张预售证。其中主城区57张,高新区10张,栾城区3张,正定4张,鹿泉区12张。涉及幸福城、中冶德贤名园、铂宫后海、西美花盛、中房元泰广场等61大项目。其中主城区预售总面积达2325923.93㎡,高新区预售总面积达346414.99㎡,鹿泉区预售总面积达254911.12㎡。通过对比各月所获预售证情况,不难发现,四月份达到获证高峰,共计发放24张预售证,其次则为一月份和五月份,分别为18张和16张。二月份获预售证的项目最少,为7张。从石家庄各区所获预售证的情况来看,裕华区获证22张,占比高达25.29%,居石家庄区域榜首;其次长安区获证14个,占比16.09%,位居第二位。新华区、桥西区和高新区获证个数分别为11、10和10。鹿泉区发展迅速,获12张预售证。正定新区获证项目为4张,栾城区获证项目最少,为3张。规划证规划证方面,据网易房产统计,2018年1-6月石家庄市城乡规划局共计发放203张规划证,其中118张建筑规划许可证,85张用地规划许可证。涉及翰林国际、未来汇、西兆通、孙村、贾村、塔冢等城中村改造项目和荣盛和府、御府等139个项目。根据统计表显示,一月是获规划证最多的月份,为40张;在这个月中,包括天山翡丽公馆、半岛名邸、钟家村改造等项目获得了规划证。六月获39张规划证,位居第二,四月获38张规划证,居第三。二月和三月获规划证的数量旗鼓相当,同为32张。而五月份是获规划证最少的一个月份,为22张。那么石家庄各区获规划证的情况又是怎么样的呢?我们来看一下。通过统计石家庄各区的规划证的数量我们可以发现,在今年上半年中鹿泉区以45张规划证独占鳌头,鹿泉区同时也是获建筑规划许可证和用地规划许可证最多的一个区域。其中建筑规划许可证24张,用地规划许可证21张;其次是长安区以30张规划证的屈居第二。新四区中正定、栾城紧随其后。这其中值得注意的是,新四区共获规划证112张远超主城区91张的规划证数量,可以说未来的新四区看点十足。在拿证项目上,涉及城中村改造、棚户区改造、新建住宅项目、商业项目和补办项目等类别。比如说备受关注的休门城中村改造项目、纺织机械厂职工宿舍回迁项目、碧桂园星荟、鸿昇商务广场、润江正定壹号院等项目。附1:2018年1-6月石家庄预售证发放情况:附2:2018年1-6月石家庄规划证获证情况:
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  • 高新区御园项目规划曝光 占地64亩建10栋楼

    7月11日,石家庄市城乡规划局发布《关于御园项目规划方案批前公示的通告》,该局依河北创隆房地产开发有限公司申请,正在审查该规划方案。该项目位于高新区昆仑北大街以西,北二环东延以北,用地性质为城镇住宅用地,用地面积4.268公顷(约64.02亩),容积率2.32.根据项目规划图显示,项目规划建设10栋楼,包含7栋住宅楼、2栋商业楼和1栋幼儿园。根据综合经济技术指标显示,项目总用地6万㎡,总建筑面积13.4472万㎡,计入容积率建筑面积9.9015万㎡,其中住宅建筑面积8.4369万㎡;基底建筑面积0.7254万㎡;建筑密度17%;容积率2.32;规划户数1024户,规划人口3072人,绿地率32.75%;机动车停车位998个,非机动车停车位1494个。根据公建指标显示,项目建有幼儿园、托老所、文化活动室、物业经营用房、物业管理用房、警务室、公厕、公益性商业网点、保障性住房等。根据居住用地平衡表显示,项目住宅用地3.0587公顷;公建用地0.4803公顷;道路用地0.5303公顷;公共绿地0.1976公顷。
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  • 石家庄2018第一批分配公共保障房21个小区办理入住

    7月10日,石家庄市住房和城乡建设局发布《市区2018年第一批分配公共保障房,部分小区明日开始办理入住》公告。公告显示,市区2018年第一批公共保障房公开摇号配租结果公示期满,21个小区定于2018年7月11日-12日集中办理入住,《配租通知单》已经发放,没有收到配租通知单的家庭及时与申请地街道办事处联系。以下为入住详细名单:二、注意事项1、办理入住时需携带《配租通知单》、申请人河北银行储蓄卡复印件2张;身份证原件、复印件正反面3份、申请人及常住人员一寸照片各2张;2、廉租房家庭的申请人除老、弱、病、残、孕等情况可以由委托人持委托书及双方身份证原件委托办理外,其他家庭的入住手续须由申请人本人办理,家庭成员代办的提供相关证明(如结婚证、户口本原件),其他人员不得代办。3、办理入住家庭一定要严格按照通知单上注明的日期(上午或下午)准时去办理,不能按时办理的请及时与辖区住房保障部门和保障房管理公司联系。2018年7月31日后仍未办理入住手续的视同自动放弃,自动放弃的家庭两年内不得再次申请实物配租。放弃入住的家庭需要在小区或资格申请地的街道办事处签属放弃声明。三、温馨提示入住保障房的家庭要严格遵守保障房使用规定,保障房不得转租转借,不得改变用途,一经发现有转租、转借等违规使用行为,将立即收回住房,取消住房保障资格,计入住房保障诚信档案!其他小区入住时间另行通知。最终信息以《配租通知单》为准。
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  • 现场直播 匠心山石溯渝千里|溯源龙湖之石家庄媒体行将启

    翻开中国别墅发展史,龙湖集团开发建设的产品绝对是里程碑式的存在。2008年龙湖发布了中国首例《别墅标准》,从此别墅有了衡量与鉴别的标准,24年匠心笃行墅造中国,40000栋别墅打造经验,是龙湖造墅成就的凝练,也是龙湖用极致美学对美好生活的描绘。2018年3月29日,龙湖集团与石家庄亿城地产携手,以2.36亿元总价 (人民币,下同)竞得石家庄市山前景观大道区域【2017】-38号、39号、40号、42号地块,标志着龙湖正式进入石家庄房地产市场,京津冀城市群布局持续深化。由于龙湖的进驻,石家庄房地产市场也迎来了崭新的气象。7月11日-7月13日,龙湖集团安排了“匠心山石,溯渝千里”溯源龙湖之石家庄媒体行,网易房产等石家庄主流媒体将前往龙湖集团的起源地重庆,溯源龙湖的极致匠心。此次行程中,7月12日,石家庄媒体一行将参观龙湖集团的匠心代表之作舜山府、香樟林、龙湖源著天街冠寓项目;7月13日,媒体一行将参观龙湖时代天街、北城天街项目,网易房产将全程直播此次媒体行参观盛况,让每一位朋友都能同步感受龙湖的匠心造墅观念。网易房产全程直播(扫描二维码即可关注)龙湖舜山府项目龙湖·舜山府(由重庆龙湖创安地产发展有限公司开发)择址于重庆主城核心,4300亩照母山森林公园腹地,坐拥这座城市的辉煌与期盼。作为龙湖24年,巅峰凌越之作,在传承“非遗精神”的基础上,匠心打造代表重庆对话世界的艺术建筑群。项目以山人交融的理念,根据地块及客群气质进行产品打造,誓创经典。 龙湖香樟林项目龙湖香樟林别墅项目位于重庆市渝北区九龙湖北岸,与龙湖南苑和西苑隔湖相望,是重庆目前的都市顶级别墅区。龙湖。香樟林别墅区占地面积17万平方米,建筑面积8.5万平方米。整个小区坐拥山水,湖岸线蜿蜓曲折,绵延1300米。龙湖集团1993年创建于重庆,发展于全国,业务涉及地产开发、商业运营、物业服务、长租公寓等领域。2009年,龙湖集团(股份代码:960)于香港联交所主板上市。截至目前,集团拥有雇员19,000余人,业务遍布中国长三角、西部、环渤海、华南和华中37个城市,累计已开发项目超过200个,已开发面积超过7700万平方米,待开发土地储备超5000万平方米。2017全年合同销售额1560.8亿元人民币,经营规模和综合实力居中国房地产行业前列。秉承“善待你一生”的经营理念,龙湖以优质的产品和服务赢得了股东、客户、合作伙伴、业内同行的尊重和赞誉,集团连续5年获得“中国房地产开发企业综合实力十强”、多次入选“福布斯亚太区最佳上市公司50强”,2017年更成为境内外全投资级民营房企。自2011年以来,集团开始了以“优土储、强运营、控成本、持商业、精团队”为关键词的战略转型,标志着全国化发展迈入新阶段。未来,龙湖将坚持以成为中国房地产行业最受尊崇和信赖的全国市场领导者为愿景,继续致力于为客户提供优质的产品和服务并影响他们的行为,在此过程中,成为卓越的企业并创造机会。
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  • 用数据说话,2018上半年400来电统计告诉你最火区域!

    2018年已过半,回顾石家庄上半年的楼市如何,最直观的无非就是数据了,来看1-6月份400来电统计呈现出怎样的趋势。据网易房产石家庄站统计,石家庄市1-6月份中,春节过后“金三银四”400来电量走向小高峰,迎来了传统的楼市旺季。 各区400来电量中长安区一马当先,占总来电数量的23%,长安区楼盘数量居多,城市发展及周边配套日趋成熟,区域价值明显,越来越多的购房者选择此区域;高新区位居第二,占总来电数量的14%,高新区可谓是后起之秀,高新区作为经济技术发展的重点区域,越来越多的大房企入驻高新区,楼盘数量越来越多。鹿泉区紧跟其后,与桥西区并排第三,占总来电数量的13%,鹿泉近两年发生翻天覆地的变化,简直就是开挂了一样,地铁的通入、旅游项目的扩建,山前大道的拓宽,借助旅发大会顺势而上,土拍不断,房企争相进驻,众多重大的变化成为购房者考虑的对象。据网易房产400数据显示,2018上半年TOP5的楼盘分别是融创中心、恒大御景半岛、润德万科翡翠公园、鹿城一号、保利茉莉公馆,5个均为住宅项目,可以看出购房者更多的还是倾向于住宅。从400 数据能够看出哪个区域更受欢迎,同理之下,各区房价也可想而知,2018上半年中,房价稳中有涨,让我们继续观望石家庄下半年的楼市。
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  • 省直社保卡业务可在石市本级服务网点办理

    近日,省人社厅发布《关于省直社会保障卡业务在省会实行属地管理服务的通知》,为方便省直参保干部群众就近办理社会保障卡(简称社保卡)业务,充分发挥石家庄市社保卡服务网点分布广、服务渠道多、人员配备齐的优势,2018年7月1日起,石家庄市本级社保卡服务网点与省直社保卡服务网点同时办理省直社保卡所有业务。2018年7月16日起,石家庄市本级及市内八区(长安区、裕华区、桥西区、新华区、开发区、藁城区、鹿泉区、栾城区)社保卡服务网点可办理省直社保卡挂失解挂、密码修改、补换卡等业务。2018年9月1日起,石家庄市辖区范围内25个社保卡服务网点可办理省直社保卡挂失解挂、密码修改、补换卡等业务。同时省直社保卡服务网点将停止运行。社保卡信息采集业务在石家庄市本级服务网点办理,省直社保卡持卡人员可按照通知时间,就近办理社保卡业务。社保卡服务网点地址及联系电话:1.省本级社保卡服务网点地址:维明北大街118号(河北省人力资源和社会保障厅二楼政务大厅)电话:0311-677991312.石家庄市本级社保卡服务网点地址:桥西区槐安西路48号(石家庄人力资源市场二楼半)电话:0311-896327153.桥西区社保卡服务网点地址:桥西区南二环西路180号(桥西政府东院南一楼106室)电话:0311-838112314.新华区社保卡服务网点地址:康乐街1号(新华区政务服务大厅一楼)电话:0311-862701455.裕华区社保卡服务网点地址:塔北路111号(裕华区社保局一楼大厅21号窗口)电话:0311-865781426.高新区社保卡服务网点地址:高新区长江大道89号(高新区行政服务大厅1楼)电话:0311-853857307.长安区社保卡服务网点地址:长征街48号(长安区行政服务中心二楼大厅)电话:0311-859901488.藁城区社保卡服务网点地址:东城街东平巷28号社保局 电话:0311-881581679.鹿泉区社保卡服务网点地址:向阳大街北头人社局一楼 电话:0311-8218124210.栾城区社保卡服务网点地址:惠源路22号建设银行大厅 电话:0311-8803158311.社会保障卡统一咨询电话:12333
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  • 京石签订10大类蔬菜品种采购订单

    京石签订10大类蔬菜品种采购订单石家庄高品质蔬菜丰富北京菜篮子“快来尝一尝,这黄色的小番茄味道真好!”日前在石家庄举行的2018年京石蔬菜产业对接大会上,与会专家、经销商、采购商在参观考察石家庄市农林科学院赵县试验基地蔬菜大棚时,对这里种植的小番茄赞不绝口。对接会上,北京万丰大地蔬菜公司、北京首农集团裕农公司、北京车客家园公司、北京家乐福超市、北京美农东方农业公司、北京家兴连锁超市商贸公司与石家庄市就番茄、黄瓜、食用菌等10大类蔬菜品种签订了采购订单。蔬菜产业是石家庄市农业的重要支柱产业之一,常年播种面积240万亩,总产量1200万吨左右,是京津重要的蔬菜供应基地,常年向北京供应蔬菜150万吨以上。近年来,石家庄市高度重视蔬菜产业发展,以农业供给侧结构性改革为引领,按照种植规模化、生产标准化、销售品牌化、经营产业化的方向,着力推动蔬菜产业提档升级、提质增效,形成了以藁城设施甜椒、番茄,高邑设施黄瓜、番茄,正定叶菜,深泽麻山药,灵寿食用菌,新乐西甜瓜等特色优势瓜菜集中片区,并实行了生产标准、供种、用肥、用药、技术指导“五统一”,实现了区域化布局、规模化和标准化生产的发展格局。“我们坚持以高端产品为引领,大力优化生产设施,择优品种,不断提升产品质量,带动全市蔬菜产业转型升级。”石家庄市农业畜牧局局长左红江介绍,2017年该市创建了30个市级高端蔬菜标准园,新增高端设施蔬菜面积31万亩;引进试验蔬菜新品种126个,并筛选出25个蔬菜推广品种。2017年7月,石家庄市农林科学院还与国内领先的综合性农业研究机构北京市农林科学院签订了农业科技战略合作协议,由市政府筹措专项资金,共建“蔬菜科研示范基地”,展示北京市农林科学院培育的16大类485个蔬菜新品种,并在新品种选育、新品种引进等方面开展广泛合作。另外,双方还联合申报了河北省重点研发计划项目“基于物联网的设施番茄病虫害自动预警与智能控制技术研究”,联合成立了石家庄市农业信息化工程技术研究中心,为石家庄市蔬菜产业发展提供了强有力的科技支撑。石家庄市还特别注重蔬菜产品质量安全提升,着力挖掘产品品牌价值。目前,该市拥有“三品一标”蔬菜无公害农产品认证企业62个,认证产品176个;绿色食品认证企业42个,认证产品124个。新乐西瓜、灵寿金针菇、鹿泉香椿等相继获得农产品地理标志。
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  • “点亮”城市地下空间

    如今,越来越多城市开始琢磨如何“向下”发展北京亚运村街道在地下空间建设的“地瓜社区”绘画室内,居民正在画画。 袁 勇摄现如今城市空间的开发越来越立体化,城市除了“向上”发展,对于地下空间的开发,也有不少探索。在保证原有地下设施功能的基础上,通过灵活多样的整治改造方案,增加了很多惠民功能。不过,专家也提醒,城市“向下”发展也不能太“任性”鳞次栉比的高楼大厦是城市最显著的特征。然而,高楼大厦底下的世界——普通地下室和人防工程构成的城市地下空间,却常常被人忽视。昏暗潮湿的城市地下空间中的很大一部分,或成为安全隐患重重的群租房,或被闲置。如今,许多城市和社区都在想方设法“点亮”这些地下空间。一个个别出心裁的地下空间利用方案,也让城市居民在这里找到了别样的生活体验。“变出”居民共享空间近日,记者来到北京亚运村街道安苑北里社区。从19号楼的地下室门口进去,沿着楼梯向下两层,一处“桃花源”般的地下空间呈现在记者面前:干净、清凉、明亮,空气清新,私人影院、图书馆、教室、健身房、绘画室、饮料吧等一应俱全,各种功能的格子间里,有人在读书,有人在画画,不时有居民进进出出,整个空间安静而温馨。这个560平方米的防空地下室,俨然成为附近居民的共享文化空间。然而,两年前,这里还只是封闭、阴暗、潮湿的防空地下室。曾被私人承包者作为地下出租屋出租,大量人群在此聚集居住,造成了严重的安全隐患。在政府相关部门集中清理整顿地下空间的过程中,亚运村街道收回了19号楼地下室的使用权,并进行了必要的设施维护和改造,完善了基础设施。2016年,街道将场地提供给设计师周子书,周子书带着他的团队开始了他们的设计和运营,打造了今天的地下居民文化社区,并将其命名为“地瓜社区”,成为许多周边居民每天必来的场所。“地瓜社区”工作人员告诉记者,“地瓜社区”非常受欢迎,在北京八里庄街道已经有了第二家。通过有效的整改和运营,原先“脏乱差”的地下室被改造成地下居民文化社区等公益便民工程,既清除了安全隐患,又充分、合理地利用了地下空间,解决了居民缺少公共活动空间的问题。在北京,这样的案例还有不少。北京崇文门外街道都市馨园21号楼旁边的人防地下室改造工程是另一个成功案例。这个800平方米的地下空间,原本有100多户外来打工者在此居住,空间脏乱差现象严重,安全隐患突出。经过清理整治后,变成了社区文化活动室,不仅有电子阅览室、图书室、报刊自习室、乒乓球室、舞蹈室等各种各样的文化活动功能室,还有一座别具特色、免费开放的非遗博物馆,汇集了众多体现老北京文化的展品。活动室负责人李全红告诉经济日报记者:“过去,社区居民想打乒乓球、写书法都找不到地方,有了这个活动室,这些问题都解决了。地下室经过整治改造后,也消除了很多安全隐患。”近年来,北京市对地下空间利用问题一直在进行探索。2011年,北京市民防局开始对人防工程的散居户进行全面清退。同年修改的《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法》对地下室再利用做出了规定:“平时使用人民防空工程应当优先满足社会公益性事业的需要,居住区内的人民防空工程应当优先满足居住区配套服务和社区服务的需要。”近日,北京市商务委等多部门共同制定了《关于利用地下空间补充完善便民商业服务设施的指导意见》,提出可使用地下空间补充完善便民商业服务设施,为地下空间的再利用提供了更多思路。引入更多社会力量在各地对地下空间再利用的探索过程中,政府主导投资、管理的模式较为常见。然而,要保证大量地下室特别是大型地下空间的合理运营持久化,引入更多社会力量,探索商业化运营模式就十分必要。在北京市海淀区永定路25号院,一处4000平方米的普通地下室从群租房被改为健身房、社区活动室,还修建了游泳池。整个地下空间利用方案按照安全标准进行了设计,改造费用由产权单位承担,并通过后期运营营利来收回成本。在无锡,人防工程的商业化运营探索同样很有成效。无锡共有21个财政资金建设的人防工程,不少都通过商业运作发挥着作用。如无锡数码港是无锡最大的电子产品市场,无锡金匮公园内的防空设施承担着大型停车场的功能。据统计,无锡市区利用人防工程解决地下停车位累计已超过4万个,近年来,无锡市民防部门每年还向社会新提供地下停车位5000多个。海南省三亚市则采取政府与企业合作的方式,引进社会资金,以“人防工程+地下商业街+地下停车场”的开发模式,就人防工程建设与城市地下空间开发融合发展做出尝试。三亚市解放路商业圈有三亚市明珠广场、汽车总站及解放路步行街等多个人流量较大的场所,是三亚城区最繁华的商业地段之一。但多年的快速发展,让这一区域路面狭窄、交通拥堵、沿街商铺管线凌乱等问题越发突出。三亚市政府在充分调研论证后,决定通过引进社会资金,进行路面和管网改造,解决这些难题。经过专家评审,确定了解放路地下人防工程兼顾道路扩宽项目方案,总建筑面积为67910平方米,商业面积3.4万平方米,可容纳万余人,存放物资数万吨,沿街管线集中清理,统一置放在管廊内。2017年7月,三亚解放路地下人防商业街建成并投入使用,解放路旧貌换新颜,成为集旅游、购物、休闲于一体的新商圈。地下空间建设与利用引入社会资本,也有法律法规可循。《人民防空法》第五条规定:“国家鼓励和支持企事业单位、社会团体和个人,通过多种途径,投资进行人民防空建设。”2017年9月,时任国土资源部新闻发言人、规划司司长的庄少勤在《关于加强城市地质工作的指导意见》发布会上曾表示,国土资源部鼓励支持社会资本投资地下空间的开发利用,鼓励地勘单位按照市场规则,积极参与城市地质工作,推动地下空间产业化规模化开发利用。利用不可随意为之但是,城市地下空间利用也不可随意为之。专家认为,公共安全设施应当坚守底线思维,如人防工程的作用“受益而不觉,失之则难存”。因此,在改造利用过程中,不可一味迁就经济效益而损失防护功能。《人民防空法》第二十六条也规定:国家鼓励利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务,但不能影响其防空效能。然而,个别城市规划往往忽视地下商场、地铁隧道等人防工程的特殊身份,为了拓展其商业利用价值,甚至出现过擅自改变表层掩护厚度,把防空工程的封闭大门浇筑固定等现象。北京市西城区城市复兴发展研究中心主任田申申认为,地下空间利用的前提是安全,这是真正“以人民为中心”的要义所在。“应该专门为地下空间编制专项规划,其中包括便于再利用的消防、照明等方面的规范。科学研究、切合实际地从法律法规上保障安全,才是灵活利用地下空间的第一步。”田申申还认为,地下空间是个广义概念,对于其规划利用应该更加细化明确,对于不同类型的地下空间应区别对待。“比如在居民生活需求旺盛的居住区的合适位置,可以将其适当作为生活性服务业等经营场所。如果地下空间必须利用的话,还是应该让地下空间承载保障城市正常运行的一些功能,而不是丰富其各种功能,尤其不建议进行居住、酒店住宿等功能应用,因为从居住条件到人口密度到安全保障等方面都有较难解决的问题。”此外,城市地下空间特别是普通地下室再利用规划方案的设计,应该充分与市民进行交流,了解居民需求。去年9月,北京市商务委、西城区政府领导、新街口官园社区及周边社区居民代表、人大代表、政协委员等共聚一堂,就北京新街口官园社区百姓生活服务中心的业态配置与建设进行了热烈讨论,居民表达了需求并投票选择覆盖的业态,为地下空间再利用如何更好地实现惠民提供了很好的范例。
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  • 上半年石家庄机场旅客吞吐量超550万人次

    上半年石家庄机场旅客吞吐量超550万人次同比增长33.8%2018年1-6月,石家庄机场完成旅客吞吐量555.85万人次,同比增长33.8%,保障运输航班起降4.29万架次,同比增长24.6%。2018年以来,石家庄机场紧紧围绕旅客吞吐量突破千万人次的工作目标,大力引进航空运力,加密重点航线,调整优化航线结构,积极拓展支线航班,密织省内支线快线网络,构建干支结合的省内航空网。不断完善石家庄机场集疏运体系建设,畅通疏解北京航空客源的地面通道,深入推进航空旅游结合,打造经石进京旅游新线路,扩大市场覆盖范围,保持了运输生产的持续快速增长。为持续引进驻场运力,石家庄机场全面深化与基地航空公司的战略合作,积极扶持基地航空公司发展。2018年,河北航空先后新增3架B737—800驻场运力,驻场运力达25架;春秋航空新增1架驻场运力。截至目前,石家庄机场基地航空公司驻场总运力达39架,其中河北航空25架,春秋航空9架,中联航河北分公司4架,中国邮政航空1架。上半年,石家庄机场陆续新增石家庄—晋江、石家庄—暹粒、石家庄—甲米等15条航线;恢复石家庄—桂林—三亚、石家庄—贵阳—海口、石家庄—呼和浩特—呼伦贝尔、哈尔滨—石家庄—张家界等10条航线;加密珠海、南京、宁波、绵阳、北海、新加坡等多条航线。累计运营航线121条,同比增长19.8%,其中国内客运航线109条,国际客运航线8条,货运航线4条,通航城市77个,其中国内通航点70个,国际通航点7个,航线网络日趋完善,初步构建起连接全国省会城市、区域中心城市、旅游城市以及部分国际和地区的航线网络。石家庄机场还通过与北京西客站、网络平台和重点航空公司的深度合作,进一步完善空铁联运服务功能,丰富联运产品。上半年,石家庄机场空铁联运累计运送旅客56.3万人次,同比增长84%。此外,石家庄机场不断推进集疏运体系建设,提升机场集聚辐射能力,目前已设立了14座异地城市候机楼。上半年,石家庄机场旅客直通车运送旅客17.1万人次,同比增长36.5%,还进一步完善中转联程服务措施,推进通程值机业务,提升石家庄机场区域枢纽功能。上半年,石家庄机场中转旅客8.44万人次,同比增长593.1% 
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  • 石家庄市鹿泉区景区临时关停

    7月13日下午,石家庄市鹿泉区发布消息,气象台分析,预计从7月13日下午开始,鹿泉区有连续强降雨天气,根据鹿泉区委、区政府工作要求,为了确保游客的生命财产安全,从7月13日下午开始,鹿泉区所有旅游景区临时关停,待强降雨结束后,视情况自行开放。
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  • 富力广场、金辉优步小区、中睿府等12大项目获标准地名!

    近日,石家庄地名委员会发布公告,保利智悦大厦、福安熙华府、金辉优步小区、中睿府等12大项目获标准地名。石地名委公告[2018]6号根据国务院《地名管理条例》、《河北省地名管理规定》等有关规定,经市民政局审核并经市政府批准,对以下居民区或建筑物予以命名,该名称为标准地名,在机关行文、邮电通讯、交通运输、城市建设、新闻宣传、图书出版、户籍管理、工商注册及广告审批、房地产登记等环节使用地名的任何单位和个人,均须以此为准,不得擅自更改或简化。同时,提醒市民购房时查验《标准地名证书》,以免办理房产和落户时带来不便。对违反地名管理法规,擅自命名更名地名和公开使用未经批准的非标准名称的,一律视为非法地名,不予承认,并依法取缔。
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  • 住建部:因地制宜推进棚改货币化安置

    7月12日周四,华尔街见闻获悉,住建部称因地制宜推进棚改货币化安置,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,更多采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。进一步合理界定和把握棚改的范围和标准,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。此外,住建部还透露,前六月棚户区改造已开工363万套,占目标任务的62.5%;下一步将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时,还将依法依规控制棚改成本,严禁违规支出。
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  • 河南打击房企“捂盘”:获证10天内须公开全部房源并销售

    7月9日,河南省住房和城乡建设厅发布关于进一步规范商品房销售行为的通知,将进一步规范全省商品房销售行为,维护房地产市场交易秩序,保护购房群众合法权益。据记者查阅,通知包括加强商品房预售许可管理、加强商品房销售现场管理、加强商品房销售行为监管以及规范房地产经纪机构服务行为等四大方面内容。其中,房地产开发企业申请商品房预售许可,必须将符合预售条件的楼幢一次性申报,严禁以分批、拆零等方式进行申报,拖延上市销售时间。取得商品房预售许可证后,要严格按照已申报《商品房预售方案》中的时限对外公开销售。无故更改、拖延开盘时间的,当地房地产主管部门可责令限期改正,逾期未改正的,可限制项目网签。同时,房地产开发企业不得隐瞒有关情况、提供虚假材料,或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可,一经发现,当地房地产主管部门可依法责令停止预售,撤销商品房预售许可,并移交城市管理综合执法部门按照有关规定处理。对于房地产开发企业销售商品房,通知要求在销售现场公布7大类信息:企业工商营业执照、房地产开发资质证书、建设用地规划许可证等相关证书;所有房源销售价格和销控表;经审定的建设工程设计方案总平面图、房产测绘成果报告等相关材料;商品房预售资金监管银行名称和账号;销售房屋已经在建工程抵押的情况说明以及抵押权人同意销售抵押房屋的证明材料;委托销售代理机构的授权委托书和委托范围、时限;房管、物价、工商、城市管理综合执法等监管部门的举报电话。值得注意的是,此次通知明确提出,房地产开发企业不得有以下16种违法违规销售行为:1.未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用。2.将已作为商品房销售合同标的物的商品房再向他人销售,损害购房人合法权益。3.采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房,采用售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房以及分割拆零销售商品住宅。4.未按规定使用商品房预售款项。5.未在商品房预售广告中载明商品房预售证号。6.商品房销售不执行明码标价制度,不实行一房一价、一套一标,收取标价以外的未标明费用甚至高于备案申报价格进行销售。7.捂盘惜售或者变相囤积房源,达到商品房预售条件,不及时办理预售许可证;取得预售许可后不在10天日内一次性公开全部房源信息并进行销售;同一个商品房预售许可证,采取分楼幢、分单元、分层等方式开盘销售;不公示销售进度控制表,特别是已取得预售许可、尚未售出的房屋数量和价格情况。8.以私下内部认筹、排号等方式蓄客,通过集中选房、网上选房或者发布虚假房源和价格信息,捏造、散布开盘售罄、封盘涨价、地王楼王、政策变化等不实信息以及雇用人员制造抢房假象等方式恶意炒作,哄抬房价,扰乱市场秩序。9.以捆绑搭售或者附加条件等方式销售商品房,限制购房人合法权利。10.向不具备购房资格的对象出售商品住房,或者诱导、教唆、协助购房人伪造资料规避限购政策。11.未进行征信审查,收取预订款或者向购房人承诺可按揭贷款购房。12.采取“电商”等合作模式,通过第三方在网签合同约定价款之外加价出售房屋或者价外收取“团购费”“会员费”“信息咨询费”等费用。13.实行“零首付”购房,或采用“首付贷”“首付分期”等形式违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。14.另设其他账户以其他方式直接收存购房人房款(包括预订款、首付款、按揭贷款等)。15.限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款。16.销售中存在的其他违法违规行为。针对房地产经纪机构,通知明确指出,房地产经纪机构和执业人员在开展经纪业务时,不得炒卖房号,不得在代理过程中赚取差价,不得通过签订“阴阳合同”违规交易,不得发布虚假信息和未经核实的信息,不得代收代管甚至非法侵占、挪用客户交易资金,不得提供“首付贷”等其他金融服务,不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,诱导或迫使购房人接受商品或服务价格。销售代理机构存在上述违法违规行为的,各地房地产主管部门可责令限期整改,计入中介行业信用档案,情节严重的进行公开通报曝光,涉嫌违法犯罪以及涉黑涉恶问题移交司法机关处理。
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  • 不留死角!石家庄对建筑工程设计质量进行监督严查

    7月11日,石家庄市住房和城乡建设局发布《关于组织开展建筑工程勘察设计质量监督执法检查工作的通知》。为做好石家庄市建筑工程勘察设计质量监督执法检查工作和迎检准备工作,提出以下要求:1.认真开展自查。即日起,各有关单位进行拉网式自查,确保不留死角,落实到每一个项目、单体建筑,各县(市)区住建部门于2018年7月9日前将自查情况和工程台账报市住建局勘察设计管理处。2.检查内容和范围。2017年以来已报施工图审查的所有房屋建筑工程列入重点检查范围。3.组织抽查。排查期间,市住建局将抽调专家组成检查工作组,对县(市)区项目进行抽查。4.其他事项。各县(市)区住建局要高度重视,加强组织领导,认真自查,受检项目有关单位以及相关人员要到场配合。
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  • 31家房企公布半年业绩:销售2.5万亿同比增36.2%

    调控重压之下,标杆房企销售业绩依然爆发。中原地产研究中心统计数据显示,截止到目前,公布前6月销售业绩的房企合计31家,这31家销售金额达到了25031亿,同比上涨幅度高达36.2%。其中,部分房企销售额涨幅惊人。中国金茂前6月销售额为717.62亿元,同比上涨197.7%;奥园地产前6月销售额为402.9亿元,同比上涨143%;花样年前6月销售额为113.07亿元,同比上涨123%。在房地产市场总量面临天花板的同时,中小房企的生存空间越发艰难。新城控股副总裁欧阳捷在接受21世纪经济报道记者采访时表示,公布销售业绩的房企都是上市公司,也是规模较大的房企,这完全符合我们说的“大象比兔子跑得快”的逻辑,因为所有的资源包括(金融、供应商)都在向大房企集中。但市场整体基本稳定、增长有限,大房企的市场份额不断提高,中小房企的业绩不断下降,日子更加难过。标杆房企销售业绩爆发在规模即生产力的行业共识之下,标杆房企普遍启动了高周转模式。也正因此,在调控越发严厉之下,标杆房企在前6月业绩反而再创新高。具体而言,碧桂园、万科、恒大这三家企业前6月销售额已经突破3000亿;作为高周转典型代表企业,碧桂园前6月销售额已经达到4125亿,同比上涨42.8%,这是半年业绩报告中首次出现销售额超4000亿元的房企。在公布销售业绩房企中,销售业绩超千亿的房企目前为五家,分别为:碧桂园、万科、恒大、融创、中海。中海地产前6月销售额为1508.46亿,同比涨幅为18.5%。此外,21世纪经济报道记者发现,还有部分企业业绩增长抢眼。中国金茂公告显示,1-6月销售金额为717.62亿元,同比上涨197.7%;合同销售金额为241.08亿元;同比上涨16.44%;奥园地产公告显示,1-6月销售金额为402.9亿元,同比上涨143%;花样年公告显示,1-6月销售金额为113.07亿元 ,同比上涨123.77%;合约销售均价为9704元;2017年同期,花样年1-6合约销售均价为7878元;合同销售金额为50.53亿元;同比上涨5.03%。市场并非一片飘红,也有业绩下跌的品牌房企。金地集团(600383,股吧)公告显示,1-6月销售金额为630.7亿元 ,同比下降10.34%;合同销售金额为703.4亿元;同比上涨60.03%;金地商置公告显示,1-6月销售金额为159.67亿元 ,同比下降10.34%;合同销售金额为226.08亿元;同比上涨305.09%。欧阳捷曾在年初预判,今年是“大稳小乱”的一年,房地产宏观形势相对稳定,调控确保了市场不会大起大落、房价不会暴涨大跌,全年销售面积将趋于“零增长”,销售额将略有增长。因城施策、一城多策将出现更多的市场乱象,但不会改变市场大格局。那么,严厉调控之下,大型房企缘何 “丰收”?上海(楼盘)易居房地产研究院副院长杨红旭认为,大型房企的集中度和市场占有率在提升,所以大企业的销售总金额的增幅会明显超过全行业的平均水平。虽然调控背景趋严,但是全国市场的冷热不均。全国大部分的弱二线三四线市场成交依然比较活跃,现在只有一线和少数的强二线都市圈成交量有所下滑。“做大依然的当下房企的主流选择。整体看,房企拼规模趋势加剧。”中原地产分析师张大伟认为。下半年出现拐点?当前,房地产市场形势非常复杂。一方面,调控并未有放松之势。限购、限价等政策依旧压顶;另一方面,在严厉去杠杆背景之下,房企面临严峻的资金压力。未来半年行业走势也备受关注。从宏观层面来看,杨红旭认为,主要的影响因素是政策,政策调控还在加码,下半年的政策还会进一步收紧,所以需求面应该会出现萎缩。全国的销售总面积会出现由正增长转为负增长。估计未来两三个月就会出现拐点,全国的销售总金额年内可能保持一个基本平稳的状态,就是说可能是在零增长左右。同策咨询研究中心总监张宏伟也认为,房企整体面临的市场形势并不乐观。“下半年可能品牌房企的销售总规模和市场集中度还会提高,但是企业的利润也会降低。一方面,一线城市和强二线城市中,开发商的资金回笼速度要求比较高,房企在拿到预售许可的时候必然会被“砍”,会出现亏损或者不赚钱的情况。另一方面,三四季度是整个民营开发企业资金压力最大的时候,这时企业为了回款,迫不得已会降价销售。另外,下半年个别企业可能会出现严重的资金断裂的情况,除非是被其他的房企或者金融机构收购,注入资金。据我了解,排名前20的房企当中,资金面紧张的有差不多一半。”严峻市场之下往往也是市场洗牌的最佳时期。张宏伟认为,未来一到两年,市场集中度会迅速增加。市场格局即将定局的时候,每个企业都会尽可能地去争取市场份额。另一方面,下半年还有目标,对于排名靠前的房企来说,目标的实现和职业经理的考核挂钩,跟调控和资金链紧张没有关系,目标驱动之下,都会想方设法去完成规模增长。张大伟注意到,从企业之间的销售数据看,有10家企业销售业绩涨幅超过50%,8家企业涨幅在40%-50%之间。整体市场分化趋势在2018年下半年有望更加明显。他还注意到,虽然一二线城市调控持续,但大部分标杆房企都开始积极拿地。从全国数据看,一二线城市调控压力较大,但三四线城市依然在刷新同期成交纪录。在这种大趋势下,大量中型标杆房企积极抢地,特别是销售额从500亿冲刺1000亿,1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企,都是过去一段时间内抢地的主流企业。
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  • 二手房交易日益艰难,是楼市即将大跌的信号吗?

    最近一篇关于房地产市场的文章刷屏整个网络,房地产著名公众号真叫卢俊发布了一篇文章《上海(楼盘)楼市的艰难,远超出我的想象》,该文一出几乎刷爆了整个朋友圈,一群朋友扎堆来询问,房地产市场如此艰难未来楼市究竟会何去何从?由于挨个回复实在过于困难,本文再次梳理一遍中国房地产市场的发展逻辑,房地产如此艰难会是即将大跌的信号了吗?一、上海楼市的艰难暴露了什么问题?卢俊在文中写到,他想要置换一套住房,在看到了理想的房源之后意外地发现,房东几乎非常好讲话,“出乎意外的是,房东很快答应了我的要求,只是希望首付款可以更快的给到,说实话买卖房子这么多次,这么爽快的房东本质上还是非常少见的,我惊讶房东的态度但是更加好奇是什么样的楼市让房东有这样的心态。中介给的观点是房东也看好了下家房子所以比较爽快。“然而当卢俊先生自己将房子挂出之后,发现问题不是这么简单,“奇怪的是,来客量比想象中的少,且大家都处于纠结的态度,并没有表达明显的购买意向。仅有一两个出价的,都报了一个非常离谱的价格,谈判也没有顺利的进行下去。当然,按照我过去的习惯,如果没人买那就等一阵子吧,让市场看到我们没有降价的意愿,总有一两个人等不住会来买的。这也是我过去的经验,后面我也选择等待。更加离奇的是,经过2个月,客户就真的就没有来了,市场就像真空了一样,来客量几乎就没有,对于房子这个东西,好像完全没有想象中的需求。”后来,“一套250万的房子,最后选择200万出,这样总价的房子最后选择这样的方式断臂出货。一个小区几套房子,只有选择降价的才能卖掉,然而微妙的是,一旦一个降价了,后面其他二手房都会降价,像往年一样待价而沽的情况现在越来越少。房客的看房周期越来越长,没人相信今天不买明天就涨的情况。中介的案例加上我的个人感受,恍然间感觉上海楼市正在经历不一样的周期,到底发生了什么。”其实,我们仔细分析,上海二手房市场出现这样的情况也并不让人意外,主要原因是上海房地产市场已经不再是当年的市场了,在国家“房子是用来住的,不是用来炒的”的大力调控之下,房地产的需求面已经发生了较大的变化,在限购政策的层层加码之下,很多刚需被限制,从而失去了购房的资格。而具备购房资格的人,面对着较高的上海房价,却面临着难以支撑的现状,即使用“六个钱包”来支撑很多房屋的总价也超过了预算的上限。而上海本地人则都是以置换为主,如果自己的房子卖不出去同样也难以形成真正的购买力,最终的结果就是二手房市场的供给过剩需求不足。再加上,国家对一手房采用了政策指导价,这样就导致一手房的价格是低于周边二手房价格的,结果一手房开盘往往直接是当天抢空,这样每个一手房的楼盘最终都会像一个无底洞一样迅速吸干周边的购房需求,从而让二手房市场变得更加疲软。所以,最终的结果就是上海很多人的房子变成了纸面上的富贵,不动产的低流动性让财富只能是看上去很美,却不是真正的财富。二、艰难超越想象会预示着大跌吗?我们仔细分析房地产市场的格局就会发现,随着多轮调控的逐渐加码,“房子是用来住的,不是用来炒的”这个理念其实已经在不知不觉中深入人心,上海房地产的问题,其实就是房地产整个流动性降低所产生的必然体现,这些年房地产价格的暴涨导致了大量的本地居民拥有了巨大的财富,很多人想当然的认为房子是不会下跌的,所以当自己所持有的房子没有办法卖出一个好价格的时候,他们更多地选择了等待而不是降价。再加上我们之前分析的买房者由于很多都不是刚需而是置换,这样也直接导致了市场等待情绪的进一步升温,房地产市场的流动性开始进一步下滑。其实,我们纵观全世界各国的房地产市场,房地产虽然作为一个最为特殊的商品,其价值不仅是房屋这个建筑所带来的价值,还包括其所在土地的价值,最终导致了房地产作为商品的稀缺性属性,这个属性最终推动了房地产市场价格的上涨,但是这个上涨并不是无限制的,房地产市场终究是一个受到供需调节的市场。之前,房地产市场之所以会快速上涨,最核心的原因就是我们国家快速的城镇化带动了大量的人进入了城市,特别是一二线城市吸引了周边大量的人口,这些人最终成为了支撑房地产市场价格上涨刚需。在国家房地产调控逐渐加码的今天,房地产市场出现了两个大的趋势,一方面,由于调控加码,让更多人必须要沉下心来在这个城市真正打拼一段时间才能够拥有买房的资格,从而滞后了房地产的刚需,让刚需支撑力度开始衰减,另一方面,由于租售并举、共有产权、廉租房包括长租公寓的纷纷入市,让大量的居住需求其实被多元化的房地产市场供给给满足,从而更加降低了刚需购房的迫切性冲动,此消彼长之下,房地产市场逐渐趋于冷静已经是一个不争的事实。那么,在三四线城市调控加码,摇号不断从严,房地产调控日趋紧张的大背景下,房地产市场其实就如同一匹脱缰的野马被重新按回了马龙头之中,房地产市场再想重复当年的快速上涨几乎已经是一个不可能事件了,这是因为一方面房价已经到了一个高位,这个高位是大多数中国家庭都不可能轻易负担的,这也是为什么以房地产作为投资品的需求在调控与高房价的双重影响下不断锐减,另一方面,大多数中国家庭的财富都被固化到了房地产上面,刚需的不足直接带来了房地产流动性的降低,所以有价无市成为了一个常态,纸面富翁也是是大多数家庭的一个真实写照。所以,我们可以得出结论,未来房地产市场可能将会逐步回归理性的低流动性的状态,房价也许并不会出现大幅下跌,但也不再会大幅度上涨,也许最近各地的摇号抢购就是房地产市场疯狂最后的几缕火花罢了,一个全新的房地产时代似乎已经到来了。??? 本文首发于微信公众号:江瀚视野观察。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。
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  • 全国房贷利率连涨18个月!贷款100万要多还16万利息

    9日,融360发布的6月全国房贷监测数据显示,6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,为2017年1月以来连续18个月上涨,同比去年6月首套房贷利率4.89%,上升15.34%。在35个监测城市中,首套房贷平均利率最低仍为上海(楼盘),而哈尔滨(楼盘)、郑州(楼盘)、武汉(楼盘)、东莞(楼盘)4城则突破6%。中新经纬客户端算了笔账,以最新全国首套房贷平均利率5.64%贷款100万元、30年等额本息还款计算,总支付利息约为107.50万元,要比去年同期累计多还16.7万的利息。融360分析师建议,刚需购房者买房前要充分了解银行房贷政策,做好资金预算,量入为出。首套房贷利率上涨超15%四大行均已上浮融360监测数据显示,2018年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%,上升15.34%。目前全国地区银行正常放宽利率多以基准上浮为主,具体上浮水平仍因个人资质及银行而异。具体来看,6月全国533家银行分(支)行中,有169家银行首套执行基准利率上浮10%;164家银行首套执行基准利率上浮15%;116家银行首套执行基准利率上浮20%;25家银行首套执行基准利率上浮25%;16家银行首套执行基准利率上浮30%,本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。6月19家主要银行首套房贷利率最低为基准1.088倍,工商银行(601398,股吧)(行情601398,诊股)、农业银行(601288,股吧)(行情601288,诊股)、中国银行(601988,股吧)(行情601988,诊股)、建设银行(601939,股吧)(行情601939,诊股)国有四大行首套房贷利率已较基准利率上浮15.2%水平。一线城市首套利率保持平稳4城突破6%超北上广深6月全国首套房贷款平均利率仍保持上涨趋势,一线城市基本保持平稳,二线城市整体利率涨幅呈现回落。6月北上广深一线城市首套房平均利率保持平稳,处于5.16%-5.57%区间,北京(楼盘)为5.47%、上海为5.16%、广州(楼盘)为5.57%、深圳(楼盘)为5.51%,均较上月小幅上涨。以北京地区为例,融360检测的30家银行中,招商银行(600036,股吧)(行情600036,诊股)、兴业银行(601166,股吧)(行情601166,诊股)等22家银行执行基准上浮10%;工农中建四大行以及浦发银行(600000,股吧)(行情600000,诊股)执行基准上浮15%;光大银行(601818,股吧)(行情601818,诊股)、东亚银行执行基准上浮20%。仅有一家银行停贷。值得一提的是,目前仅上海地区个别银行仍可申请首套房贷优惠利率,有6家银行可以申请9-9.6折优惠利率。另外,首套房利率超6%的城市达到了4个,东莞达6.13%高居全国榜首,紧随其后的分别为武汉6.06%、郑州6.03%、哈尔滨6.00%。刚需族注意!房贷利率或继续上升中新经纬摄中新经纬客户端注意到,自去年以来,各地房地产市场调控政策不断升级,尤其今年,各地调控政策更是层层加码,6月份,楼市调控政策仍在陆续出台,西安(楼盘)、长沙(楼盘)、杭州(楼盘)等地还针对企事业单位提出“限购”措施,抑制房价上涨过快苗头。58安居客房产研究院首席分析师张波此前对《证券日报》指出,今年以来,全国各地出台的有关房地产市场调控政策就已接近200次。融360预测,下半年房产市场调控将会进一步扩大并趋严。房产将成为民生重地及投机禁地,不良房企及相关产业寒冬初至,或将面临较大生存危机。对于买房人来说,首套房贷利率一年上涨幅度超15%,还款的压力依然很大,未来房贷利率是否还会上涨?融360分析,未来时间内,在整体经济形势未发生重大变化的情况下,整体房贷利率仍保持上升趋势,首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。
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  • 三四线楼市政策预期发生改变 冬天正在来临

    作者:苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任 黄志龙最近,深耕三四线城市的“房企一哥”碧桂园,要求各项目不惜牺牲规模和利润快速回款;另一房地产巨头绿城也在坚决执行“早销、多销、快销”的回款策略。准备过冬的意味渐浓。深入探究,近期一系列新的政策动向和供需两端的微妙变化,预示着三四线城市的房地产市场要凉了。三四线楼市繁荣已近尾声在一二线城市严厉调控、三四线城市大规模棚改和货币化安置推动下,三四线城市完成了阶段性去库存目标,中央去库存政策正在发生变化。从数据上看,三四线城市需求端也渐显疲态。在此,我们以全国商品住宅销售面积减去40个大中城市商品住宅销售面积,大致可以推算出三四线城市商品住宅销售面积。今年1-5月,三四线城市商品住宅销售面积增速已下行至5.2%(参见下图),告别了持续两年的高速增长势头。  从趋势上看,三四线城市的销售繁荣正在接近尾声。暂且不讨论三四线城市与一二线城市的人口净流入、产业竞争力等长期因素,近期国开行的棚改政策调整和三四线城市价格过高等因素,均预示着后期三四线城市的需求还将持续回落。一方面是国开行的棚改政策调整。从人民日报旗下媒体《中国经济周刊》发文“去库存目标已实现 棚改货币化无保留必要”,到近期国家开发银行棚改政策调整——棚改项目的审批权先上收总行,新项目基本暂停审批,都预示着2014年以来全国范围内的大规模棚改将告一段落。另一方面是三四线城市的价格优势正在减弱。长期以来,三四线城市一直是被投资者遗忘的角落,其房价上涨也远远低于一二线城市。然而,2017年9月,三四线城市房价涨幅在历史上首次超过一二线城市并持续至今(参见下图)。其原因主要有三点:一是一二线核心城市史无前例的严厉调控政策;二是棚改过程中货币化安置不断提高,新增的住房需求推动了“库存下降、房价上涨”趋势;三是三四线城市房价长期滞涨,使得这些城市相对核心城市房价来说性价比更高,一二线城市流动人口返乡购房意愿增强。  然而,中国房地产业协会的数据显示,5月份二手房价过万元的城市个数已经上升到69个,其中新增房价超万元城市全部来自三四线城市。国家统计局发布的全国40个大中城市房价数据也显示,今年5月三线城市住房均价首次破万,达到10109元/平米。全国100个大中城市中,三线城市与一二线城市房价之比分别达到0.202和0.657,均创下了2016年以来新高(参见下图)。由此可见,三四线城市房价洼地的优势正在减弱。  住房库存将重回上升通道三四线城市房地产景气将回落,不仅表现在需求端上,更表现在供给侧。经过本轮去库存政策,三四线城市库存量已降至新低,但是一大批的新增库存正在接踵而至,这从以下两方面数据能得到验证。首先,三四线城市新增土地持续高增。2017年下半年和2018年上半年,全国100大中城市中,三线城市土地成交面积1.29亿平米,按一年计算,创下近四年来新高(参见下图)。而上一轮三四线城市土地成交高峰期是在2010年至2013年,也正是这四年的土地大规模出让,使得2015年末全国住房库存达到历史高点,国家出台史无前例的去库存政策。因此,2017年下半年以来的大规模新增土地,使得三四线城市将经历新一轮补库存周期。其次,三四线住房新开工和施工面积都在稳步攀升。今年1-5月,全国住宅新开工面积增速已回升到13.2%,而包含主要核心城市的40个大中城市新开工面积增速则为5.7%,这说明其他三四线城市的新开工面积增速明显高于13.2%,经测算大约为17.3%。同样, 40个核心城市房屋施工面积增速为0.9%(参见下图),而40个城市以外的三四线城市施工面积增速为3.6%,远远高于全国房屋施工面积增速(2.5%)。这或许预示着下半年或明年,伴随着需求端持续回落趋势,三四线城市住房库存将重回上升通道中。  三四线的房产还能不能买?综合来看,去库存目标完成、棚改政策的调整预示着三四线城市房价的政策预期正在发生改变,加上房地产融资环境的收紧,或许只有身在一线的碧桂园、绿地等房企巨头才能提前感知到三四线楼市的阵阵寒意。最后需要指出的是,三四线城市与一二线核心城市最大的区别,不仅在于需求层面的人口流入、收入水平和产业竞争力的差异,更体现在一二线城市土地供应约束和缺口较大,而三四线城市的土地可以接近无上限供应。这或许意味着,三四线城市的不动产永远是以居住功能为主、投资属性为辅。如何抉择,相信看懂此文的投资者心中已经有了答案。本文首发于微信公众号:苏宁财富资讯。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。
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  • 像“搭积木”一样建设 装配式技术建筑更环保

    天津北方网讯 :在执行100%绿色建筑建设目标的同时,中新天津(楼盘)生态城正在探索更为环保的装配式建筑,让房子利用预制构建像搭积木一样在工地直接组装,以减少环境污染,这样的技术正在一所学校实施。昨天,由生态城建设局主办、天津生态城绿色建筑研究院有限公司承办的中新装配式建筑技术应用论坛举办,本次论坛以“中国装配式建筑发展和技术应用、新加坡装配式建筑发展的借鉴经验”为主题,来自中新两国行业专家,共同探讨国内外装配式建筑建设经验、建设案例和应用技术。建筑装配式是利用预制构件在工地直接组装,就像搭积木一样,其施工效率高、湿作业低、环境污染少等特点,符合低碳节能理念。中新天津生态城建设局调研员王萌介绍说,装配式建筑已逐渐成为现代建筑工业化发展的必然趋势,也是推进供给侧结构性改革和新型城镇化的发展要求。天津生态城经历了10年的建设,在执行100%绿色建筑建设目标的同时,也在大力推进木结构、钢结构、装配式、住宅工业化等创新型绿色建筑示范项目建设及新技术新产品的应用。根据《市建委关于加强装配式建筑建设管理的通知》,2018年7月1日前,中新天津生态城未取得施工图设计文件审查合格书的商品房项目,需按要求实施装配式建筑。据悉,目前生态城内在建的34号地块学校就是采用装配式建筑,通过汲取新加坡装配式建筑建设的先进经验,生态城今后有望制定相关规定、规范,鼓励和推广建筑业采用装配式建筑,进一步推进“北方地区绿色建筑示范基地”建设。天津生态城绿色建筑研究院相关负责人表示,装配式建筑能够将建筑工业化和建筑信息化深度融合,或将引导装配式建筑产业逐步形成并完善产业链条,对促进建筑产业转型升级、推动区域相关产业发展具有重要意义。此外,建设方式的转变对减少污染物和废弃物排放、提高劳动生产率、加强人口调控与管理等也具有积极作用。
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  • “销量冠军”背后,政府倾力助推中山路蝶变升级

    深度揭秘:恒大中央广场公寓荣膺“销量冠军”背后的7张王牌之政策王牌正所谓 “政策所在,价值所在”,政府对城市的整体规划是一个区域腾飞的关键性因素。一环区域作为城市发源地,是真正公认的城市中心,历来备受政府重视。而汇集了石家庄城市中心优势资源的中山路,更是政府政策倾力支持的重点。位于一环核心中山路沿线的恒大中央广场,恒大基因传承、中山路天生C位优势、颜值担当地标规划、实力制胜产品为王、对话世界鼎级配套、见微知著细节之美,以强大的自身实力荣膺“销量冠军”,但其中更不可忽视的一环就是政府的强烈助推,进一步成就了恒大中央广场“销量之王,当红不让”的王者光环。政府倾力助推,中山路将迎来蝶变新生近日石家庄市人民政府办公厅关于印发《推进中山路商业业态调整打造繁华商业大道的实施方案》的通知。通知显示,为落实省委省政府“双创双服”活动部署和市委市政府加快“4+4”现代产业发展要求,按照市政府办公厅《关于成立石家庄市中山路景观提升整治领导小组的通知》分工部署,自2018年6月起至2018年12月,用六个月时间推进中山路沿线商业业态调整,向高端化、智能化、规模化、品牌化、特色化发展,促进消费升级,打造省会现代商贸物流中心城市,至此中山路将迎来其作为城市第一繁华商街的蝶变新生。融合发展业态调整,智慧商圈打造省会第一街通知中特别强调,按照“政府推动,企业主导,市场运作,鼓励创新,融合发展”的工作思路,紧密结合我市夜经济建设、特色商业街建设和实体零售创新转型等工作,建设中山路智慧商圈,打造成为省会第一繁华商业大道和城市标志名片。同时政府大力推进商业综合体跨界融合,鼓励以恒大中央广场为代表的综合体以创新融合为导向,发掘城市老商圈里的新鲜活力,向社交体验、家庭消费、时尚消费、文化消费中心发展。地标级商业综合体,恒大中央广场领衔中山路蝶变每座城市都有地标性的商业街。如北京王府井、上海南京路、成都春熙路等等。石家庄的地标性商业街,非中山路莫属。而作为这条商业街上不可或缺的地标性综合体,恒大中央广场将领衔升级打造中山路,为城市带来新的华彩蜕变。恒大中央广场坐拥中山路黄金走廊腹地,以一栋超甲级写字楼、4栋奢装公寓,6万m?开放式商街等,缔造无可比拟的地标级商业综合体,整合中山路沿线优势配套资源,位于新百、勒泰、北国三大商圈中心,中山路上的中心繁华之地,领衔中山路蝶变。为答谢社会各界的厚爱,恒大中央广场开启年中钜惠,精装公寓及商铺产品限量发售:45㎡起精装小户,分期付款首期仅需4万起40㎡起传承旺铺,分期付款首期仅需7万起90-150㎡空中别墅,9米奢适层高,6米朗阔挑空尊享热线,0311-89917777咨询中心:石家庄市中山路与休门街交口西南角项目地址:石家庄市中山路平安大街交口西南角。
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  • 北京师范大学石家庄附属学校 北校区奠基仪式圆满举行

    7月6日上午,北京师范大学石家庄附属学校北校区奠基仪式隆重举行,这不仅是东胜·悦城教育配套的再度升级,更是东胜集团打造教育地产又一里程碑,同时名校的建立也为区域教育再次拔升新高度,为城市教育发展再插腾飞之翼。开工奠基仪式在彩旗飘扬、礼炮轰鸣中拉开帷幕,东胜物业集团董事长李彦宽先生、东胜集团石家庄城市公司总经理王庚飞先生、东胜集团合作办学处总经理龙敏女士、江苏省苏中建设集团股份有限公司副总裁、京津冀区域公司总经理王义宏先生与现场施工单位的同仁们近百余人共同见证了这一教育盛事,百年名校北京师范大学石家庄附属学校再度落子东胜·悦城!活动现场照片奠基仪式上,各级领导对北校区奠基开工都给予了殷切厚望,北京师范大学石家庄附属学校北校区的奠基,为项目及区域教育发展迈出了历史性的一步!在王庚飞总与王义宏总殷切、热情的致辞之后,在现场社会各届人士共同见证下,各级领导及嘉宾满怀热忱,正如播洒下对教育的殷殷热盼一样,为奠基仪式撒下金沙,并由司仪引导各级领导为奠基石亲自培土。伴随礼炮的轰鸣,将奠基仪式的现场气氛推向高潮。领导致辞照片各界领导共同为奠基仪式撒下金沙领导培土照片领导培土照片东胜集团作为美丽中国梦的践行者,多年来致力于教育产业,并与北京师范大学,北京第二外国语学院,北京体育大学,北大培文等名校建立战略合作。东胜?悦城是由东胜集团旗下河北祈福乾悦房地产开发有限公司开发建设的超级城市综合体,作为棚改项目的典范,携手知名院校北京师范大学与养老机构,并建设中心公园、街区商业等,将对棚户区居民的温暖和关怀传递到每家每户,彰显企业的社会责任感。同时作为京津冀一体化河北省第一个教育落地项目,北京师范大学石家庄附属学校早在2013年便已建成,为省会教育事业的发展、人才的培养发挥着巨大的作用。北京师范大学石家庄附属学校北校区的奠基,再次验证了“名校+名企+地方”三方合作模式的成功,更充分显现了东胜集团投入教育事业的热忱。北师石附北校区的落地,不仅是东胜·悦城项目配套的重要升级,更是长安区及至全市优质教育资源配置浓墨重彩的一笔,推动区域基础教育历程迈入全新篇章。
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  • 终于来了!国际庄这座核心地标将再次掀起全城热潮!

    石家庄自1902年,京广、石太、石德铁路的兴建,开启了石家庄历经百年辉煌传奇! 1918年,京汉线的振头站改名为“石家庄站”,石家庄也因此而得名。从最初的小村庄发展至如今的“国际庄”,随着京津冀一体化战略的推动,石家庄不断发生着令人惊叹的巨变。示意图中央商务区(简称CBD)是一个城市现代化的象征与标志,是城市的功能核心,是城市经济、科技、文化的密集区,位于城市的黄金地带。而石家庄中央商务区凭借占踞城市中心地段优势,汇聚金融、文化、商务、星级酒店等城市资源,必将成为石家庄发展的核心力量!中央商务区规划重磅来袭 缔造省会1号地标中央商务区建设不仅承载着石家庄的城市记忆和曾经的工业文化,更是建设现代省会、经济强市的重要引擎,规划结合城市产业转型升级的发展需求。2018年石家庄城乡规划局发布了关于《石家庄市中央商务区规划(征求意见稿)》。示意图借鉴国内外先进城市中央商务区规划建设经验,科学规划中央商务区的功能分区,统筹考虑区域交通组织、建筑布局、公共开放空间设置等,挖掘石家庄市城市空间发展脉络和功能布局特点,规划范围南至裕华路,北至和平路,东至解放大街(新胜利大街),西至南小街、站前街、南大街、车辆厂前街,形成了中央商务区的布局方案。中央商务区三大功能板块建设中央商务区规划自北向南整体分为三大功能区:北部商务办公中心、中部历史文化中心、南部金融服务中心。和平路至新华路的商务办公中心,功能以商务、总部办公、现代服务业为主,保留法式别墅、水塔和车站构架、中心建设生态广场,建设商务办公、高端科技、创新产业等综合商务中心,同时配套一处公交换乘核心枢纽。示意图新华路至自强路的历史文化中心, 以正太饭店广场、老火车站展厅、大石桥、纪念碑等历史文化建筑群为主,通过保留、复建、迁建历史建筑,植入文化创意、演艺剧场, 和展览展示、商务酒店等功能业态,构筑文化和会展中心。自强路至裕华路的金融服务中心,以金融服务、商务办公、商业服务为主。 南部标志性建筑、石门双塔、金融服务区等地标建筑群, 形成以金融服务为主体,打造河北省最大商务资本聚集地。实景图中央商务区七大优势前景 全城瞩目1、城市经济发源地,稀缺地脉之上:?石家庄,京畿重地,素有“南北通衢,燕晋咽喉”之称,中央商务区重磅规划落地城市中心,这里历史厚重、商贸繁荣,是石家庄近代工业的发源地。2、百年商业旺地,城市正中心:中央商务区占据商业制高点,抢占都市发展先机。以中央商务区为辐射圈,两公里半径内覆盖了新华集贸、勒泰、北国、先天下、新百、海悦天地等商圈,消费人群覆盖整个城市。未来,将成为城市经济发展的强力引擎,更是提升城市综合形象的重要载体。实景图3、资本高地,全省的金融、商务、文化中心:随着中央商务区“商务办公中心、历史文化中心、金融服务中心”三大功能中心的规划落成,石家庄中央商务区氛围日渐浓厚。推动城市发展品质化、业态高端化,强化中央商务区对全市发展的引领带动作用,打造省会资本价值高地。4、产业新格局,引领经济新发展:围绕石家庄4+4产业布局,中央商务区积极培育族游业、金融业、科技服务与文化创意等产业。发展总部经济、工业设计、技术咨询、科技培训等服务行业,以及都市休闲旅游、会展经济,打造城市产业转型升级的示范区。实景图5、实行高端人才战略,打造人才服务体系:大力开展“双创双服”活动,实现市场竞争公平、服务优质高效。中央商务区打出“人才服务组合拳”,构建起多层次、全域化人才绿卡服务体系。以开放包容的怀吸纳人オ、以周到暖心的服务留佳人才,以良好的平台环境促进人才成长。6、立体交通路网优化中央商务区格局:南北向有和平路、中山路、裕华路三条主要交通干道。东西向的新胜利大街为城市景观大道,站前街、公里街、车辆厂前街串联其中。地铁1号线横跨中央商务区核心,设有三站;3号线从中央商务区西边经过。未来将规划建筑地铁7号线纵穿南北,结合1、3号线和规划的裕华路市域快线,共四条轨道线路,直接服务该区域居民及工作人员出行,轨道站点的500米出行距离覆盖率超过规划区域的90%,公共交通出行优势突出。示意图7、新胜利大街将打造双向8车道的城市南北向中央景观大道,2018年完成跨裕华路桥、槐安路以南西半幅建设;2019年底前实现东半幅12.2公里道路贯通;2020年建设西半幅及中央绿带。规划全长约54公里,北至正定机场,南至窦妪,是一条连接新客站、城市中心和正定新区的重要南北大道。规划中新胜利大街大致分为北、中、南三段,规划及构思各不相同。其中二环内为中央景观大道,二环路以外为快速路,向北直通正定国际机场。随着新胜利大街的建设,它与中山路相交形成“十”字格局,彻底打破石家庄东西分区,加速两区融合,会吸引更多优质商业资源向心而来,推动石家庄经济的腾飞。实景图恒大中心应势而起,占踞中央商务区核心地段,通过汇聚众多城市核心资本,将带动金融、商贸、保险、文化、商务等产业链的迅猛发展,助推石家庄城市产业结构调整和功能升级。恒大中心必然将以世界500强总部的姿态,代言城市经济发展新高度!一场世界级的商务变局,伴随着石家庄中央商务区日趋成熟,加速向京津冀世界级城市群“第三极”迈进!
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  • 东胜文旅新IP问世!启幕新中产度假新纪元

    7月7日上午,石家庄乃至京津冀期待己久的重量级文旅项目——东胜文旅.大吾川研学康养度假小镇,终于在众人的瞩目之下揭开面纱。一场云集近新华社、中新社、新华网、中央电视台、中国旅游报、中国房地产报、河北旅游报、网易房产、凤凰网、长城网、河北电视台、石家庄电视台、河北交通广播、石家庄新闻广播、石家庄交通广播、石家庄音乐广播、河北日报、石家庄日报等近百家权威媒体,以及中国乡建院、青青部落、信多帮、绿色建筑设计研究院、台湾万肯康养机构等东胜文旅合作伙伴参与的媒体亲鉴暨战略联合签约仪式,于石家庄希尔顿酒店隆重启幕,共同见证这部精彩之作的正式亮相!东胜集团董事会联席董事、康辉文化旅游产业股份有限公司董事、东胜集团战略规划中心及营销管理中心总经理李海英女士活动伊始,东胜集团董事会联席董事、康辉文化旅游产业股份有限公司董事、东胜集团战略规划中心及营销管理中心总经理李海英女士率先发表致辞,“2018年,东胜集团紧随国家战略与时代要求。逐步实现从单一的房地产开发向‘文旅+地产’双轮驱动发展的战略转型,未来三至五年,将逐步实现京津冀、长三角、长江经济带、粤港澳大湾区、海南经济特区等主要旅游目的地的市场布局。东胜大吾川作为东胜文旅的首发项目,对塑造东胜旅游文化内核,落实国家‘乡村振兴战略’,实现经济、社会、文化、环境等多方效益具有重要意义。”石家庄市房地产业协会党支部书记李水源随后,石家庄市房地产业协会党支部书记李水源发表致辞,他对东胜集团积极转型升级文旅产业表示了高度认可,“文旅产业是未来发展趋势,企业应该以“为人民提供更美好的生活”为目标,实现企业价值。东胜文旅在产业布局中,深刻践行社会责任,响应‘乡村振兴战略’,尤其平山东胜大吾川项目、张家口沽源项目,导入扶贫政策,帮助农民实现快速脱贫、稳定脱贫。”东胜文旅大吾川项目副总经理张枫紧接着,东胜文旅大吾川项目副总经理张枫登台演讲,为我们揭开了这座文旅新作的神秘面容。据悉,这座占地约5000亩的小镇作品位于石家庄平山县大吾乡,距石家庄市区约40公里,距平山县约10公里,未来将形成石家庄1小时直达、辐射京津冀城市群的“轻度假生态圈”。除却轻捷的交通条件,其生态禀赋更是得天独厚:毗邻百年滹沱河畔,坐拥30万平方米天然湿地公园、3万平方米芦苇景观带,400亩省级原始森林公园横贯东西。项目自营建伊始,便秉持尊重自然、顺应自然、保护自然的开发理念,打造集研学旅游、文化康养、有机农业、文娱拓展于一身的北中国城市家庭度假新地标,其体量之宏广,业态之丰盛,资源之优渥,堪称罕见。据张总介绍,东胜文旅·大吾川项目未来将规划为研学、康养、度假休闲三大板块,为全生命周期的家庭成员,量身度制缤纷丰盛的度假体验。其中,大吾川国际研学营地是东胜研学打造的首个营地,目前拥有生态研学、文化研学、红色研学三大版块课程活动体系,针对6-18岁的青少年提供研学营、周末营、假期营、夏冬令营等服务。康养板块,将打造汤池、康养民宿、科技大棚,为都市中人提供休憩身体、放松心灵的空间。度假板块,则以亲子乐园、梦幻教堂、冰雪天地、婚礼草坪、森林农场等为载体,为广大文旅爱好者提供全时全季全龄的众多选择,为您打造充满惊喜的度假之旅。这座屹立于城市之畔的“世外桃源”,将真正成为一座可居、可游、可赏的“心灵栖息地”与“生活目的地”。它将彻底颠覆北中国文旅度假领域的产业格局,为京津冀城市群的百万新中产家庭,呈现前所未享的生活范式!精彩的项目讲解之后,是众人瞩目的签约环节。东胜文旅·大吾川项目正式与中国乡建院、中国建筑设计集团绿建院、青青部落、台湾万肯康养机构、东胜研学、信铎邦(北京)网络科技有限公司等业内知名品牌正式签约,强强联手,共筑跨界资源平台。众所周知,东胜集团是拥有大旅游、大健康全产业链优势资源的整合商、投资商、发展商、运营商,始终坚持“文旅+地产”双轮驱动发展战略,全面落实“棚户区改造+特色小城镇+旅游+扶贫”发展模式,以雄厚的品牌实力响应国家政策号召,致力于乡村振兴战略,被业内誉为“美丽中国梦的践行者”。东胜文旅秉承集团的发展理念,相继打造江苏仪征红山项目、张家口沽源全域旅游项目、张家口天路辽城文化旅游综合体等多部文旅作品,履迹峥嵘,蜚声全国。如今,东胜文旅再度鼎献力作——东胜文旅·大吾川研学康养度假小镇,不仅寄托了品牌深厚的原乡情结,更承载了新时代的城市理想。此次问世的大吾川项目,不仅将成为东胜文旅品牌的代表作,更将成为擎领整个京津冀乃至北中国城市群的文旅度假新IP!2018,大美吾川宏图开卷,敬请拭目以待!
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言论

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业内动态

  • 同祥城、西美70后院、磊阳天府等项目问题答疑!

    楼盘问题第20期问:同祥城现在还有什么房源在售?答:同祥城目前四期房源在售,现在2室、3室房源都有,均价为17000元/㎡。另外还有少量特价房源在售,均价为14000元/㎡。问:西美70后院的房产证目前办理到什么程度了?什么时间能够办理下来?答:据了解 :该项目目前正在办理土地手续,进展顺利,土地手续完善后,按照相关政策,进入直接办证环节。问:磊阳天府怎么样?答:磊阳天府位置是在高新区淮河道与华山街交口西北角,该项目打造是类住宅式公寓,目前1号搂在售,2梯4户、2梯5户的设计,户型面积设计也不大,50-139㎡的1-3室,均价为10000-11000元/㎡,对于刚需一族来说自住也是不错的。问:新源蜂巢的公寓卖多少钱?还有什么户型?答:新源蜂巢公寓目前均价在22000-24000元/㎡,后期是精装交房的,户型面积区间为40-60㎡之间。问:新鼎华府住宅还有没有房源?答:剩少量一楼带下跃户型,面积在183-230㎡,封顶准现房,目前正在装窗户,预计2019年4月交房。
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  • 中冶·德贤MINI公馆 真人版“桌上足球世界杯”圆满落幕

    四年一度的世界杯,对于你来说是什么?一场激情碰撞的狂欢?还是紧张刺激的肾上腺激素?对于中冶来说四年也是思念不是每一座城市有中冶制造秉承美好初心而来中冶?德贤MINI公馆启幕石家庄都会人居新生活盛夏时节,世界杯的赛程也到令人屏息以待的决赛时刻,中冶?德贤MINI公馆,为了石门更好的世界杯体验,更丰富的文娱生活,中冶?德贤MINI公馆世界杯主题系列活动“德贤狂欢季,激情世界杯”7月15日在中冶?德贤MINI公馆营销中心也迎来决战时刻。气氛火热 蓄势待发一踏入中冶?德贤MINI公馆营销中心,映入眼帘的就是各种精心布置的世界杯元素,一瞬间恍惚置身于俄罗斯的绿茵场,巨大的桌上足球昭示着紧张刺激的“桌上足球世界杯”比赛即将开场。石门齐聚 热辣开场来自石家庄各地的客户、朋友纷至沓来,营销中心聚满了人群,现场气氛异常火爆,各位“足球小将”受到气氛的感染,也蓄势待发,精神抖擞,伴随着热辣的足球舞蹈开场,“桌上足球世界杯”决赛拉开帷幕。桌上足球 激情四射绿荫场上的“木偶人”球队,默契非常,眼睛、双脚、头脑的灵活配合,带来现场阵阵尖叫呐喊,新颖,有趣,刺激的足球形式,带给了全场难忘的全新运动体验。献礼石门 狂欢不停最后哨声响起,今天的比赛也进入了尾声,随着冠军的产生,整个活动达到高潮,全场沸腾,相拥庆祝。中冶?德贤MINI公馆也为这次比赛精心准备了精美礼品,将荣耀、欢乐、礼品、一同献礼石门。赛后大家仍意犹未尽,中冶?德贤MINI公馆同样准备了精彩的花式足球演绎,在欢声笑语的和谐氛围中,石门邻里互相交流,置业顾问们也耐心的为到场来宾,讲解项目。中冶?德贤MINI公馆   创领百变精彩生活中冶?德贤MINI公馆,位处裕华城央,体育公园、石家庄大剧院、联邦商圈、怀特商圈、万达商圈等丰富配套资源环伺,打造全新都市生活体验。传承中冶?德贤公馆精工品质、科技理念,打造更多元、更多重体验的空间作品,让城市精英青年,尽享百变精彩生活。建筑面积约40—130平米绿色科技LOFT空间,现已发售,恭候预约品鉴!
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  • “精琢良工,邀您共鉴”新鼎华府工地开放日圆满举行

    从钢筋建材,到慢慢清晰的建筑轮廓,从构想家的样貌,到亲身体验家的美好。这是一份对未来生活的期待。新鼎华府举办了本次“精琢良工,邀您共鉴”工地开放日活动,让业主们去真实感受家的温度、家的模样。7月14日下午五点半左右,不少业主到达新鼎华府项目现场,置业顾问为业主分发遮阳帽,讲解本次活动流程。业主们在置业顾问及项目工程师的带领下,有序进入施工现场,大家听取了工程师对项目施工工艺、用材用料、工程进度等内容的讲解,同时对项目承建商——江苏南通达欣集团的实力进行了全面的了解。之后,工作人员带领业主进入5#住宅楼,对一楼户型进行实地参观,大家对一楼带小院的下跃户型表现出极大兴趣。参观完工地,业主们在休息区品尝了新鲜美味的各种水果,与项目置业顾问及工程部人员进行沟通交流,活动在愉快、融洽的氛围中圆满落幕。@@AUTODEALER="新鼎华府"ADDRESS="裕华区裕翔街与仓丰路交汇处西南角(河北师范大学新校区南侧)"TEL="4008-163-163"EXT="46508"LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/BGSJ.html"PRICE="0元/㎡"@@
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  • 厉害了东胜大吾川!河北省最大热气球航空节震撼落幕

    云端之上 夏日狂欢盛夏来袭,骄阳似火,刚刚落幕的东胜文旅·大吾川国际热气球航空节暨首届露营节开幕式,仿佛一段炙热的引信,彻底点燃了这座城市的狂欢能量。活动前夕,大吾川全城招募“飞行体验官”的消息便已刷爆朋友圈,短短几天,数千名热气球爱好者踊跃报名,与大吾川相约云端之上的奇趣之旅。7月13日开幕式当天,逾5000名热气球发烧友携同家人齐聚大吾川,用呐喊与掌声,一同见证了这场城市盛会的震撼启幕。活动现场,一望无垠的绿色原野,仿佛变成了五彩斑斓的热气球海洋,近距离看到这些高大壮观的热气球,就像一座座奇幻的城堡,其中藏匿着无数惊喜等待开启。开幕式伊始,东胜文旅·大吾川研学康养度假小镇项目副总经理张枫先生上台致辞。据张总介绍,本次国际热气球航空节不仅是河北省有史以来最大的热气球飞行体验活动,更是大吾川献给这座城市的夏日厚礼,它象征着大吾川将承载着万千家庭的期许,直上云端,俯瞰未来。在一片热切的瞩目之下,活动正式拉开帷幕,数十座载人热气球燃动引擎,游客朋友们争先体验,外籍资深操控人员全程护航,助力云端之上的飞行梦想。与此同时,更有海内外动力伞飞行达人空降现场,大展身手挑战极限高度,引起一阵又一阵惊呼!活动现场更特设户外风洞飞行体验装置,让游客大呼过瘾,孩子们则在园区寻宝环节玩得不亦乐乎,阳光之下的夏日原野,处处都充满了惊喜与欢笑。转眼间,夜幕悄然降临,璀璨的银河点缀在墨蓝色的天空之上,呼应着露营节的绚丽灯火,好似童话中的场景。五彩斑斓的热气球,变成随着律动的“发光音符”,一闪一闪,撩动着夏夜的心跳。人们随着音乐翩翩起舞,露天电影、世界杯赛事直播轮番上演,狂欢热度持续飙升,仿佛一场星空之下的千人派对。美好的时光总是稍纵即逝,但心中的记忆却可以永远留驻,东胜文旅·大吾川国际热气球航空级暨露营节,在众人的欢呼声中落下了帷幕,但所有人都知道这只是一个开始。未来,这座屹立于城市之畔的“世外桃源”,将依托研学、康养、度假休闲三大板块,为百万石家庄家庭兑现更多奇趣想象,提供全时全季全龄的休闲度假体验,开启城市生活新纪元!VIP热线400-658-2016
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  • 【亿城上山间】西部山前生态区别墅热询中

    项目地处西部山前生态区,周边被山体环绕。项目依照自然坡地落差错落建筑于山体之上,占地571亩,容积率0.62(如含东侧租赁地景观面积则容积率0.52),绿化率52.13%,总建筑面积23万平米。亿城上山间根据原生山体形成的东西向冲沟地貌,以南北贯穿的主路为轴,规划了珍珠项链+静林溪谷景观节点的复合叠加景观。 亿城上山间居住小区东临旅游公路,西侧被自然山体环抱,北为山前区地质公园。用地范围南北长约1260米,东西宽约390米,总用地面积约为600多亩,总建筑面积约为42万平方米。@@AUTODEALER="亿城上山间"ADDRESS="鹿泉区西部山前生态区山前大道608号"TEL="4008-163-163"EXT="46141"LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/BCWO.html"PRICE="0元/㎡"@@
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  • 【鹿城一號】五证现房热询中 主力两室、三室户型

    鹿城一號为五证现房,部分楼栋已交房入住,主力户型为90平米两室、123平米及134平米三室,项目位于鹿泉新政核心,雄踞鹿泉海山大街与会馆路交口东北方向,享城市最优繁华配套及完美生态资源的双重优势@@AUTODEALER="鹿城一號"ADDRESS="鹿泉区海山大街与会馆路交口东北方向(老珠江啤酒厂原址)"TEL="4008-163-163"EXT="46408"LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/01VC.html"PRICE="0元/㎡"@@
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  • 【花样年南湖琅樾】五证齐全,部分楼栋已封顶

    花样年南湖琅樾现已五证齐全,部分楼栋已封顶,花样年南湖琅樾56-120平米户型接受咨询,花样年·南湖琅樾规划用地120亩,总建筑面积20万平米,以小高、高层住宅为主,首期推出的“纯板微墅House+”产品,为南北透通的纯板式建筑,大面宽、短进深、南北通透、高得房率,石家庄别无他家。lof微墅,4.5米层高,买一层送一层,百变空间,上得厅堂、下得书房;纯板HOUSE产品,3.5米奢阔层高,超大赠送面积,舒享轻奢生活。@@AUTODEALER="花样年南湖琅樾"ADDRESS="鹿泉区胜利大街和嘉华路交汇处东南角"TEL="4008-163-163"EXT="46746"LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/BZXX.html"PRICE="0元/㎡"@@
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  • 【大者】主要以双拼产品和合院产品为主

    大者项目位于石家庄鹿泉市抱犊寨风景区东部观景大街66号,项目占地407.6亩,容积率1.0,总建筑面积27.19万平方米,主要以双拼产品和合院产品为主。建筑面积区间为240-460平米之间。 大者别墅区块属抱犊寨风景区,风景优美,拥有较重的历史沉淀,旅游资源丰富,景观文脉集历史沉淀为本地块的开发奠定了基础。@@AUTODEALER="大者"ADDRESS="抱犊寨风景区东侧观景大街66号"TEL="4008-163-163"EXT="46190"LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/0PN5.html"PRICE="0元/㎡"@@
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  • 【保利西山林语】一期已售罄,目前施工进展顺利

    保利西山林语一期五证齐全,均为别墅产品,目前已售罄;保利西山林语施工进展顺利,楼栋施工已完成,正在做园区建设,预计下半年交房。保利西山林语择址翠屏山中央别墅区,中山路延长线上,与石家庄“国宾馆”翠屏山迎宾馆为邻;高等学府环绕左右;横山、抱犊寨、千亩湿地公园、植物园等天然大美;距市中心新百广场12公里,交通便捷;社区采用市政集中供暖、民用水电。 保利西山林语规划二期包含洋房、叠拼别墅、联排别墅。同时西山林语规划建设约2万平米的风情商业街,包含保利地产若比邻大型超市、洗衣、美发等生活配套,全方位满足客户的生活和休闲娱乐需求。@@AUTODEALER="保利西山林语"ADDRESS="鹿泉区中山路西延线与上庄大街交口北行2000米路西"TEL="4008-163-163"EXT="46631"LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/BWLT.html"PRICE="0元/㎡"@@
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  • 荣盛和府获建筑规划证啦!

    7月13日,网易房产获悉,新华区被动房项目荣盛和府获建筑规划许可证。许可证编号为建管130100201800042,建设单位为石家庄市荣立房地产开发有限公司,建设地址为西三庄街东、飞翔西街西、钟旺路南。建设性质为居住建筑,建设规模为68259平方米(含地下面积16796平方米),发证日期为2018年7月13日。
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  • 福州也要摇号买房了 首套刚需优先摇号

    据福州日报社APP报道,近日,福州出台《关于福州市五城区商品住宅项目公证摇号销售实施意见》,《实施意见》称11日起,福州市所辖鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾等五城区的三类商品住宅项目,按照“首套刚需优先”原则,实行公证摇号方式公开销售。目前,已有上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉、深圳等8个城市开启房源摇号政策。需要摇号的这三类住房为:(一)三环路以内福州中心区域新批准预售许可的商品住宅项目。(二)巡查整规活动中发现并经市房管局、市物价局、市不动产登记和交易中心等部门调查确认的违法违规楼盘。(三)经市房管局、市物价局、市不动产登记和交易中心等部门认定的社会关注度较高的热点楼盘。以下为文件原文:关于福州市五城区商品住宅项目公证摇号销售实施意见(试行)各房地产开发企业:为规范房地产市场销售秩序,维护社会公平正义,根据《福州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场精准调控的实施意见(试行)》(榕政办[2018]122号)和《福建省住房和城乡建设厅关于进一步规范新建商品住房销售秩序的通知》(闽建房函[2018]37号),就我市五城区商品住宅项目实行公证摇号方式公开销售,提出如下实施意见:一、适用范围自本《实施意见》印发之日起,福州市所辖鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾等五城区(以下简称“五城区”)的下列商品住宅项目,按照“首套刚需优先”原则,实行公证摇号方式公开销售。(一)三环路以内福州中心区域新批准预售许可的商品住宅项目。(二)巡查整规活动中发现并经市房管局、市物价局、市不动产登记和交易中心等部门调查确认的违法违规楼盘。(三)经市房管局、市物价局、市不动产登记和交易中心等部门认定的社会关注度较高的热点楼盘。二、工作流程商品住宅项目公证摇号销售工作严格按照委托公证、登记认筹、公示认筹、公证摇号、公开选房、结果备案等流程组织实施。(一)委托公证。房地产开发企业应在取得商品房预售许可证后3个工作日内,按照本《实施意见》规定,制定公证摇号选房方案,委托公证机构主导公证摇号选房工作。公证摇号选房方案应经公证机构确认,并送市房管局备案后,在售楼现场公布。纳入公证摇号的商品住宅项目,公证摇号选房方案未备案公布的,房地产开发企业不得组织登记认筹和销售活动。(二)登记认筹。房地产开发企业组织登记认筹活动,认筹时间不得少于3天,房地产开发企业向每个认筹意向购房人收取认筹金,按规定不得超过准售房源平均单套住宅销售金额的20%。认筹金实行专户缴存、专户管理。(三)认筹条件。意向购房人属于本市五城区限购对象的(含非本市五城区户籍意向购房人未能提供2年内累计缴满1年社保或个税证明的),只得申请购买非限购套型商品住宅;不属于本市五城区限购对象的,可以申请购买全部套型商品住宅。意向购房人提交以下材料后,均可登记认筹。1、意向购房人本人及其配偶和未成年子女的身份、户籍、婚姻状况等证明材料。2、意向购房人本人及其配偶和未成年子女,在市不动产登记和交易中心自助查询设备打印的房产证明材料。(四)公示认筹。房地产开发企业应按“首套刚需意向购房人”和“非首套刚需意向购房人”,分类汇总认筹信息,编制意向购房人名单,在售楼现场公布,并送公证机构备案。1、首套刚需意向购房人系指本人及配偶和未成年子女,在本市五城区范围内无住房的意向购房人;非首套刚需意向购房人系指除首套刚需意向购房人以外的其他意向购房人。2、意向购房人的住房认定,包含本人及配偶和未成年子女购买的新建商品住房、存量住房(二手住房)、自建房、房改房、经济适用住房、征迁安置房,以及其他拥有所有权的住房。(五)公证摇号。商品住宅项目正式开盘当日,房地产开发企业应在公证机构主导下,组织公证摇号活动。具体按照“首套刚需优先”原则,分两批依次摇号产生选房顺序号。1、第一批:对首套刚需意向购房人进行公证摇号,依次产生选房顺序号。2、第二批:对非首套刚需意向购房人进行公证摇号,依次产生选房顺序号,第二批选房顺序号应排在第一批选房顺序号后。3、公证摇号产生的选房顺序号,经公证机构公证后,在售楼现场公布。(六)公开选房。公证摇号结束后,房地产开发企业应在公证机构现场公证下,组织公开选房活动。公开选房依照选房顺序号依次进行,直至纳入公证摇号的全部房源选房完成,或公证摇号产生选房顺序号的全部意向购房人选房完成。未选房或放弃选房的认筹家庭,房地产开发企业应在7个工作日内退还认筹金。(七)结果备案。公开选房结束后,房地产开发企业应编制《公开选房名册》,经公证机构盖章确认后,在售楼现场公布,并送市房管局、市不动产登记和交易中心备案,作为商品房合同实名网签的依据。(八)剩余房源。商品住宅项目公开选房后仍有剩余的房源,由房地产开发企业自行组织销售。三、工作纪律(一)依法监督。商品住宅项目公证摇号活动由市房管局、市物价局、市不动产登记和交易中心等部门派员现场监督。并明确以下工作纪律:1、公证摇号产生的选房顺序号和选房人名单,不得转让、变更。2、公开选房后经公证机构确认的《公开选房名册》和购房人名单不得调整、变更。3、房地产开发企业与购房人签订的购房合同,不得撤销、变更。(二)违规处罚。严禁房地产开发企业和购房人通过转让选房顺序号、调整购房人名单、变更购房合同等方式,倒卖房号,扰乱市场秩序。1、对存在上述违法违规行为的房地产开发企业,暂停办理该企业商品房预售许可手续,暂停该企业已批未售商品房继续销售,并由建设、物价、房管、税务、工商等部门分别记入企业诚信系统,纳入“黑名单”管理。2、对房地产开发企业中参与上述违法违规行为的工作人员,责令企业立即辞退,并在全行业通报,2年内不得继续从事房地产营销活动。3、对存在上述违法违规行为的购房人,1年内禁止其在本市五城区购房,3年内禁止申请住房公积金贷款。本实施意见自印发之日起施行。长乐区及各县(市)可根据本地实际,参照执行。福州市住房保障和房产管理局福州市司法局福州市不动产登记和交易中心2018年7月11日
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  • 鹿泉区3宗地成功出让,揽金9165万元!

    7月13日,在鹿泉公共资源交易中心公开出让4宗国有建设用地使用权,土地编号为2018-53至2018-56,总出让面积为98981.21㎡(约148.47亩),包含两宗医疗慈善用地、1宗住宿餐饮用地和1宗城镇住宅用地。其中2018-53、2018-54、2018-56号地成功出让,2018-55号地未成交。总成交价为9165万元,河北方华房地产开发有限公司成功拿地。土拍结果一览2018-53位于山尹村镇山南张庄村,土地面积为13903.09㎡,土地用途为医卫慈善用地,开发程度为三通一平,容积率≥0.7,≤1.5,建筑密度≤30%,建筑高度≤24米,绿地率≥35%,成交价为641万元,最终被中美华信健康养老有限责任公司斩获。2018-54位于寺家庄镇寺家庄村,土地面积为29339.83㎡,土地用途为医卫慈善用地,开发程度为三通一平,容积率≥0.7,≤1.5,建筑密度≤30%,建筑高度≤32米,绿地率≥35%,成交价为1417万元,最终被石家庄安康养老服务责任公司斩获。2018-55位于开发区横山村,土地面积为39153.65㎡,土地用途为住宿餐饮用地,开发程度为三通一平,容积率为≤4.0,建筑密度≤50%,建筑高度≤36米,绿地率≥25%,未成交。2018-56位于获鹿镇三街村,土地面积为16584.64㎡,土地用途为城镇住宅用地,开发程度为三通一平,容积率>1.0,≤2.5,建筑密度≤28%,建筑高度≤60米,绿地率≥30%,成交价为7107万元,最终被河北方华房地产开发有限公司斩获。
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  • 高远旭东城获得预售证 低密精工智能社区开盘在即

    高远旭东城喜获预售许可证,预售许可证[2018711]。高远旭东城项目位于石家庄城市中心高新区,西起天山大街,东至昆仑大街,南到段高路。项目周边交通便利,无缝接驳规划内6号地铁。通过天山大街与昆仑大街直达高新区繁荣腹地,享受完善的配套服务。项目总建筑面积10万平米。整体规划定位以低密、舒适、宜居为核心。一期已完美交房。公园、水系环绕,周边紧邻两大水景公园:泊水公园、天山公园,成为休闲漫步、释放身心的最佳场所。环城水系让项目成为真正的临水社区,享受“泛舟河上,随心漂流”的惬意心情。
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  • “全城热练”西部长青青少年滑雪公益体验季

    去什刹海溜冰,去紫竹院打冰球,去颐和园玩冰车,这些都是“老北京人”冬季休闲的传统项目。如今,随着北京冬奥会的筹办,冰雪热在国内猛然兴起,不过距离申奥时提出的目标“三亿人上冰雪”,中国依然很遥远。为贯彻落实党的十九大精神,广泛开展全民健身活动,积极响应“三亿人上冰雪”的号召,大力发展青少年冰雪运动,壮大冰雪运动参与人口,夯实冰雪运动的基础,激发青少年参与冰雪运动热情,扎扎实实推动冰雪运动普及发展,由石家庄市体育局,石家庄市体育总会主办,西部长青协办的青少年滑雪公益体验季活动在西部长青滑雪场举行。时间:7月9日-7月18日地点:西部长青室内滑雪场招募对象:石家庄地区16周岁以下中小学生(包含各培训机构、艺术院校)均可报名参与。活动内容:本次冰雪活动以冰雪进校园为主题,大力开展青少年冰雪运动,活动内容分理论教学和实践技能教学,理论知识普及以冬奥会相关知识的宣传教育为重点,结合冰雪基本动作要领的讲解;实践技能教学以犁式滑雪为主,旨在每位参与人员都能掌握滑雪入门基础技能,感受到滑雪的乐趣,逐渐培养冰雪运动兴趣。课程安排时间内容备注8:30乘车出发9:35—10:35滑雪基础知识讲解西部长青室内滑雪场10:35—12:00滑雪技术实践教学西部长青室内滑雪场12:00—13:00午餐西部长青三楼蜀韵小厨餐厅13:00—16:00滑雪技术实践教学西部长青室内滑雪场16:30乘车返程西部长青停车场冰雪公益体验季招募热线:王经理 19931119115 李经理 15003210329西部长青交通小贴士线路一:石家庄动物园南行800米至杏苑路,右转3公里至西部长青景区。线路二:石家庄南二环西延路西行至水峪隧道出口,西部长青出口下道即至西部长青景区。公交线路:公交车乘旅游13路、旅游9路、旅游16路达到景区。西部长青旅游度假区位于石家庄市鹿泉区,总占地约18平方公里,约27000亩,总投资108亿元,距市中心15公里,由20多个大型主题游乐项目申联而成,其中包含冰雪小镇、柳仙谷、亦禾观光园、璞祯酒店、水上乐园、德明古镇、白鹿泉漂流、山野长城、健身绿道、露天温泉、小三亚、溪山小镇、红酒庄园等项目,是华北首个集运动休闲、生态观光、民俗体验、主题游乐、康体养生等多功能于一体的综合性山水运动放游目的地。运动·休闲·游乐·康养·地产西部长青 89175000
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  • 投资顺势而为,写字楼投资正当时

    近年来,资产投资风向多变。住房不能炒;人民币通胀压力大,钱不值钱,那么钱该往哪投?一、政府为楼市降温,态度坚决近年,全国各地出台楼市调控政策,可谓是此起彼伏,政府其态度之坚定,行动之果断,大有一战到底之决心。地产投资可谓是接连受创,那么,面对政府高压下,市场走向又该归向何处。二、 宽松货币政策下,货币缩水严重6月24日,央妈决定下调人民币存款准备金率0.5个百分点,这就意味着,银行可以将更多的资金用于贷款,从而刺激市场。预计释放7000亿元,那么市面上的货币流通更多了,就意味着通货膨胀压力更大,通俗讲,人民币国内购买力又要下降了。三、大势告诉你,该投资写字楼了写字楼见证一个城市的发展变迁,寄托着城市的繁荣梦想。放眼世界,中心商务区的写字楼,不仅仅是城市矗立的摩天大楼,也是时代潮流商务的巅峰梦想,近年来,国家大力发展第三产业,促进经济转型,效果日益显著。作为商业依托的写字楼也同样迎来春天。较固定资产产品,写字楼以其高品质、高需求量、高回报的优势,成为热门投资产品。而高端写字楼因优质名企聚合效应,升值空间不可估量,市场高热度更造就高端写字楼走俏。写字楼需求强劲需求决定价值,第三产业快速发展,金融、科技、服务类企业急速增长,写字楼市场租赁需求旺盛。2017年,石家庄市全年招商签约项目550,协议引资4758亿元,石家庄投资市场一片大好!作为商业必备的写字楼,必然会迎来发展高峰。高端写字楼成就核心竞争力在资源为王的时代,商务写字楼标准日益严苛,谁拥有高端写字楼,谁就就占据财富高地。一幢写字楼就像是一个磁场,不断的吸引着人流、物流、资金流和信息流,刺激着写字楼自身的发达人脉、网络及周边的会展、餐饮、休闲及购物等产业,从而产生巨大的财富集聚效应。其中,资源聚集能力和写字楼的高端形象成正比,越高端,那么它的资源集聚效应就越强。出色的写字楼必定是与企业共生共荣,实力企业入驻高端写字楼,更能助力企业发展,当写字楼逐渐成为城市发展的缩影时,写字楼对企业发展的作用越加明显。最终激发企业的鲶鱼效应,形成独有的圈层文化。1、 地段决定价值香港著名实业家李嘉诚的“地段论”充分说明了决定房地产价值的因素。地段,已成为评判高端写字楼价值的第一标准,诸如纽约中央公园、上海陆家嘴、伦敦德公园……全球知名写字楼无一不落座于此。对于写字楼而言,选对地段与否决定未来升值潜力高低。鸿昇广场,地处裕华核心区域,周边万达、联邦、西美及怀特商圈环伺,尽享醇熟商圈红利,集萃一城繁华。2、 品质满足商务办公需求写字楼的品质感关乎着其价值的高低,如写字楼的外立面、大堂美观度、建筑品质、电梯质量及停车位的车位配比等等,品质过硬,才能造就非凡实力。鸿昇广场,5C级轻奢派商务写字楼,全LOW-E玻璃幕墙,彰显商务品味;10部进口电梯-蒂森克虏伯,地下三层停车位,满足商务需求;9.5米中式挑高大堂,展现高端商务办公气质。3、 醇熟配套提高溢价写字楼商业醇熟配套,不仅会提高租金收益,更会带动写字楼价值增长。反之,则会影响使用者的便利性,从而降低投资回报。鸿昇广场,坐落在裕华区,万达商圈内,附近五星级酒店、银行等金融机构一应俱全,同时各种娱乐、购物应有尽有,满足商务人士办公娱乐需求。综上所属,投资写字楼就是投资城市未来。鸿昇广场集万千优势资源于一身,无论地段、配套还是繁华程度,都是写字楼投资的上上之选,裕华区核心商务,5C级轻奢派写字楼,邀您一起共赢天下。【预售证号】2018016【销售热线】0311-66500888/222【招商热线】0311-85899119【项目地址】裕华区槐安路与翟营大街交汇处西南角
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  • 现场直播 匠心山石溯渝千里|溯源龙湖之石家庄媒体行将启

    翻开中国别墅发展史,龙湖集团开发建设的产品绝对是里程碑式的存在。2008年龙湖发布了中国首例《别墅标准》,从此别墅有了衡量与鉴别的标准,24年匠心笃行墅造中国,40000栋别墅打造经验,是龙湖造墅成就的凝练,也是龙湖用极致美学对美好生活的描绘。2018年3月29日,龙湖集团与石家庄亿城地产携手,以2.36亿元总价 (人民币,下同)竞得石家庄市山前景观大道区域【2017】-38号、39号、40号、42号地块,标志着龙湖正式进入石家庄房地产市场,京津冀城市群布局持续深化。由于龙湖的进驻,石家庄房地产市场也迎来了崭新的气象。7月11日-7月13日,龙湖集团安排了“匠心山石,溯渝千里”溯源龙湖之石家庄媒体行,网易房产等石家庄主流媒体将前往龙湖集团的起源地重庆,溯源龙湖的极致匠心。此次行程中,7月12日,石家庄媒体一行将参观龙湖集团的匠心代表之作舜山府、香樟林、龙湖源著天街冠寓项目;7月13日,媒体一行将参观龙湖时代天街、北城天街项目,网易房产将全程直播此次媒体行参观盛况,让每一位朋友都能同步感受龙湖的匠心造墅观念。网易房产全程直播(扫描二维码即可关注)龙湖舜山府项目龙湖·舜山府(由重庆龙湖创安地产发展有限公司开发)择址于重庆主城核心,4300亩照母山森林公园腹地,坐拥这座城市的辉煌与期盼。作为龙湖24年,巅峰凌越之作,在传承“非遗精神”的基础上,匠心打造代表重庆对话世界的艺术建筑群。项目以山人交融的理念,根据地块及客群气质进行产品打造,誓创经典。 龙湖香樟林项目龙湖香樟林别墅项目位于重庆市渝北区九龙湖北岸,与龙湖南苑和西苑隔湖相望,是重庆目前的都市顶级别墅区。龙湖。香樟林别墅区占地面积17万平方米,建筑面积8.5万平方米。整个小区坐拥山水,湖岸线蜿蜓曲折,绵延1300米。龙湖集团1993年创建于重庆,发展于全国,业务涉及地产开发、商业运营、物业服务、长租公寓等领域。2009年,龙湖集团(股份代码:960)于香港联交所主板上市。截至目前,集团拥有雇员19,000余人,业务遍布中国长三角、西部、环渤海、华南和华中37个城市,累计已开发项目超过200个,已开发面积超过7700万平方米,待开发土地储备超5000万平方米。2017全年合同销售额1560.8亿元人民币,经营规模和综合实力居中国房地产行业前列。秉承“善待你一生”的经营理念,龙湖以优质的产品和服务赢得了股东、客户、合作伙伴、业内同行的尊重和赞誉,集团连续5年获得“中国房地产开发企业综合实力十强”、多次入选“福布斯亚太区最佳上市公司50强”,2017年更成为境内外全投资级民营房企。自2011年以来,集团开始了以“优土储、强运营、控成本、持商业、精团队”为关键词的战略转型,标志着全国化发展迈入新阶段。未来,龙湖将坚持以成为中国房地产行业最受尊崇和信赖的全国市场领导者为愿景,继续致力于为客户提供优质的产品和服务并影响他们的行为,在此过程中,成为卓越的企业并创造机会。
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  • 奥冠去利钜惠,10套特价现房、现铺,7月13-15日开抢

    奥冠去利钜惠,10套特价现房、现铺,7月13-15日开抢,先到先得著名建筑大师安藤忠雄曾说,美的建筑是真正用心灵构想而成的有机体,也是在灵感的指导作用下用最佳技艺创作而成的艺术品。那生活的居所,理想的家必是秉承用心建筑生活的理念,以人为本,回归温馨、纯粹的生活本质才能称之为美的建筑。真正美的建筑纵有万千,它们的优点总是相似,遗憾却又极为一致——遥可不及,价格有点贵,只能努力拼搏争取早日占有一席之位。奋斗的精神不可退,但如果赶上大促的钜惠,岂不是更加完美。奥冠全实景平墅,去利钜惠,亲鉴品质,7月13日-15日,限量10套特价房,先到先得!独立产权纯一层,社区主出入口现铺,经营中发售,放开价势,一惠到底,10套特价铺,邀您一起致富!城心精雅平墅 全实景全现房于生活而言,房子是美好生活的容器,纳藏的是安心与舒适。奥冠全现房品质,建筑面积130-300㎡全实景平墅,诠释臻品典范,超越别墅般的居住体验。目前社区全面醇熟兑现,纳藏全球经典建筑景观精髓,每个景观皆与世界著名景观胜地同源,并加入斯文敦环形跑道将景观串联,使建筑与园林共同铺陈出“世界画卷”般的典雅人居。设计改变生活 功能与情感的和谐相融空间设计要以人的内在需求为导向,需要体现生活与空间的细致考量。奥冠建筑面积130-300㎡全实景平墅,依据不同的家庭生活蓝本勾勒打造,既发挥了实用功能的作用,更实现了心境的陶养与家庭情感的凝聚。这一切都来源于,设计改变生活,呈现生活传奇。奥冠物业团队 生活的美好安心守护身处日渐透明化的时代,私密与安全也成为衡量幸福的指数。奥冠不仅带来生活空间的静谧,更会让业主拥有无虑安住的生活体验。奥冠社区物业团队,坚持365天24小时贴心管家物业服务?,每座楼栋均配备楼宇管家为业主提供最放心、最安心的物业管理服务。在社区构建4重安防体系,例如小区入口门禁、组团门禁、单元门禁、入户门禁等,为实景平墅打造一份持续升级的安心护卫。10套特价铺 7月13—15日 去利钜惠30—70㎡纯一层经营中独立产权街铺奥北商街扼守城心贵地,自开街运营3年来人气鼎沸,数百商家日夜旺场经营,现已形成区域消费聚集地,商圈繁华醇熟兑现。目前社区已全面入住,内聚近5万富裕业主,外汇近200万庞大客流,构筑人潮财源高地。依托南海集团16年商业运营经验,组建专业团队统一招商、统一管理、统一运营,全面完善商业运营管理体系,科学合理划分商业业态布局。奥北商街以多业态灵活小铺之姿,承袭现有经营之势,低投入,即时变现!想想日落而归,轻轻脱下疲惫,笑语点点如星光洒落,伴随着城市的夜幕,与家人并肩而坐,带来归家的愉快。奥冠给您的,就是这样的生活。趁奥冠去利钜惠,给自己给家人一个温馨的家吧!奥冠体验责任,优惠到底,7月13日-15日,全实景平墅限量10套特价房,独立产权纯一层现铺,10套特价铺,先到先得!钜惠热线:86861888售楼部地址:建华北大街与丰收路交汇处@@AUTODEALER="奥冠·奥北公元"ADDRESS="长安区建华大街与丰收路交叉口东南角"TEL="4008-163-163"EXT="46008"LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/0PGE.html"PRICE="0元/㎡"@@
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  • 石家庄2018第一批分配公共保障房21个小区办理入住

    7月10日,石家庄市住房和城乡建设局发布《市区2018年第一批分配公共保障房,部分小区明日开始办理入住》公告。公告显示,市区2018年第一批公共保障房公开摇号配租结果公示期满,21个小区定于2018年7月11日-12日集中办理入住,《配租通知单》已经发放,没有收到配租通知单的家庭及时与申请地街道办事处联系。以下为入住详细名单:二、注意事项1、办理入住时需携带《配租通知单》、申请人河北银行储蓄卡复印件2张;身份证原件、复印件正反面3份、申请人及常住人员一寸照片各2张;2、廉租房家庭的申请人除老、弱、病、残、孕等情况可以由委托人持委托书及双方身份证原件委托办理外,其他家庭的入住手续须由申请人本人办理,家庭成员代办的提供相关证明(如结婚证、户口本原件),其他人员不得代办。3、办理入住家庭一定要严格按照通知单上注明的日期(上午或下午)准时去办理,不能按时办理的请及时与辖区住房保障部门和保障房管理公司联系。2018年7月31日后仍未办理入住手续的视同自动放弃,自动放弃的家庭两年内不得再次申请实物配租。放弃入住的家庭需要在小区或资格申请地的街道办事处签属放弃声明。三、温馨提示入住保障房的家庭要严格遵守保障房使用规定,保障房不得转租转借,不得改变用途,一经发现有转租、转借等违规使用行为,将立即收回住房,取消住房保障资格,计入住房保障诚信档案!其他小区入住时间另行通知。最终信息以《配租通知单》为准。
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  • 桥西区宫家庄地块规划曝光 将打造高层商业楼

    7月10日,石家庄市城乡规划局发布《关于宫家庄地块建设项目设计方案批前公示的通告》,该局依石家庄市桥西区红旗街道办事处宫家庄村民委员会申请,正在审查该设计方案。该项目位于红旗大街东、宫北路北,用地性质为商业办公,实用地面积约为1.68公顷(约25.2亩),拟建设高层商业办公楼及裙房商业。根据项目详细规划图显示,项目建有2栋商业楼、1栋综合办公楼、2栋商务办公楼。根据主要经济技术指标表显示,项目地上总建筑面积为63290.72㎡,停车位有554个,其中地上停车位55个,地下停车位499;容积率为3.77;建筑密度为50%;绿地率为20%。
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  • 各区域开启中心“竞逐战” 未来城市之“心”究竟在哪?

    转眼之间,来这座城市已经6年了,难免会被前来做客的外地朋友问答:“石家庄的城市中心是哪?”此前我会十分肯定的回答:“中山路北国商圈。”有时,朋友会继续深问,那未来的城市中心在哪?我多半会语塞说不出个所以然。透过搜索“石家庄城市中心”关键词,东南片区、栾城、藁城等等各区升级城市副中心的新闻跃然纸上,在众多区域相互竞逐城市中心的情况下,究竟谁能成为这座城市未来真正的中心呢?经过查询和分析,我将目光放在位于南二环的晶彩中心项目所在区域。横向对比:以火车站为核心的环形放射状城市石家庄作为传统北方城市,与北京、天津、西安、郑州等城市发展有相似的特点,均属于以火车站为核心的环形放射状发展模式,石家庄素来被称为被火车拉来的城市,可见商贸物流对于这座城市的重要意义。老火车站搬迁前的城市中心地位就足以说明这一点,新火车的选址也是意在为未来的石家庄打造一个新的城市中心。环形放射状,此前石家庄就发布要规划四环的新闻,从现在二环内主城区的区域密集和商业设施配比、以及500万人口大城的目标上看,石家庄急需向外扩张,而环线的中心恰恰就是这座城市的中心。而在如下这张图中,在石家庄外环路的中心位置就是我们所说的晶彩中心项目所在处,也就是新火车站区域。未来,火车站是以结合铁路、公路、地铁、BRT、商业、办公、娱乐为一体的综合体方式出现,而晶彩中心以其1栋5A写字楼、1栋顶豪公寓、4栋住宅式公寓产品将会城市新中心发展中重要一环。纵向对比:城市中心的三大加分项在城市发展漫长的过程中,城市中心的位置不但发生变化,重要的是,随着人们生活的极大提高,已经告别最初先有交通再填补商业的中心发展格局,现在的城市中心必须同时满足交通、商业、人才三大要素,而晶彩中心可以说是集万千宠爱于一身。在交通上,邻近新火车站槐安路、建设大街、南二环三条城市主干道环绕;2路、3路、7路、46路、53路等多条公交线路通达全城;地铁3号线贯穿城市南北东西主要区域;南二环快速路东延直达藁城,西延至鹿泉、井陉。在商业上,与晶彩中心一街之隔的天山九峯沿街规划4200㎡法式风情商业步行街;项目东边规划商业综合体,已与永辉超市签约。教育上项目周边有建设南大街小学、华夏小学、中华南大街小学、第八中学、河北师大等,有着浓厚的学术氛围。医疗上紧邻市第五医院、平安医院等,为健康保驾护航。在人才聚集上,晶彩中心位于素有“富人区”之称的裕华区,该区域聚集了石家庄商人、高级白领等中产阶层,为城市发展提供了优质人才。晶彩中心:“晶”挑细选 浓墨重“彩”回归项目本身,大概可以用两个词可以完美诠释:“晶”挑细选,是指项目在最初选址上极具前瞻性,位于新火车站核心位置,并选择住宅式公寓和高端写字楼产品,为购房者提供了“以低总价买城市中心”的选择。浓墨重“彩”,是指随着项目的最终建成,新火车站以及西南板块规划的相继实施,晶彩中心将会在石家庄城市发展中留下浓墨重彩的一笔。晶彩中心项目总占地面积30亩,建筑面积16万㎡ 绿化率26%,共规划建设6栋, 1栋5A级写字楼,1栋高端豪华公寓两栋楼相对独立全部采用玻璃幕墙设计,底部由沿街4层底商相连和4栋住宅式公寓楼。项目楼体采用真石漆外立面,灰白为主色调,简约大气。内部的门窗、电梯、管材等材质和产品均采用一线品牌。电话:67692222/66176555项目地址:建通街塔南路交叉口晶彩中心售楼处
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  • 厚德雅园项目规划曝光!将建9栋住宅楼

    7月10日,网易房产获悉,石家庄市城乡规划局鹿泉分局发布《关于厚德雅园项目A、B地块的公示通告》。公告显示,城乡规划局鹿泉分局受理了石家庄厚德房地产开发有限公司厚德雅园A、B地块建设规划方案的申请。该项目位于鹿泉区石柏大街与玉石路交叉口西北角,A地块用地面积27035.10平方米,建筑面积53028.53平方米;B地块用地面积7880.90平方米,建筑面积10615.20平方米。根据项目总平面图显示,厚德雅园项目A、B地块将建9#住宅楼和文化活动室、其他商业设施等其他公共配建。
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  • 证件速报!厚德中央锦城一商业楼获预售证

    7月9日,网易房产从鹿泉区行政审批局获悉,由石家庄厚德房地产开发有限公司开发建设的中央锦城CD座商业综合体9号商业楼获预售许可证,预售面积为12304.44平方米,预售许可证编号为2018016。
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  • 栾城区拟征收100余亩地 用于住宅项目开发

    7月6日,栾城区政务公开平台发布一则《征地告知书》,拟征收位于柳林屯乡北十里铺村部分土地,用于住宅开发。为了实施栾城区2018年度第五批次城乡建设用地增减挂钩试点项目建新区建设用地,依照法律规定,拟征收北十里铺村位于衡井路以南、泰丰大街东侧、太行大街西侧、星桥路(原裕和路)以北的土地,面积约6.8285公顷(约102.42亩),该地块开发用途为住宅用地。拟征收土地位于栾城区第I区片,区片价标准为每公顷213万元;安置途径为货币安置。
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  • 北京师范大学石家庄附属学校 北校区奠基仪式圆满举行

    7月6日上午,北京师范大学石家庄附属学校北校区奠基仪式隆重举行,这不仅是东胜·悦城教育配套的再度升级,更是东胜集团打造教育地产又一里程碑,同时名校的建立也为区域教育再次拔升新高度,为城市教育发展再插腾飞之翼。开工奠基仪式在彩旗飘扬、礼炮轰鸣中拉开帷幕,东胜物业集团董事长李彦宽先生、东胜集团石家庄城市公司总经理王庚飞先生、东胜集团合作办学处总经理龙敏女士、江苏省苏中建设集团股份有限公司副总裁、京津冀区域公司总经理王义宏先生与现场施工单位的同仁们近百余人共同见证了这一教育盛事,百年名校北京师范大学石家庄附属学校再度落子东胜·悦城!活动现场照片奠基仪式上,各级领导对北校区奠基开工都给予了殷切厚望,北京师范大学石家庄附属学校北校区的奠基,为项目及区域教育发展迈出了历史性的一步!在王庚飞总与王义宏总殷切、热情的致辞之后,在现场社会各届人士共同见证下,各级领导及嘉宾满怀热忱,正如播洒下对教育的殷殷热盼一样,为奠基仪式撒下金沙,并由司仪引导各级领导为奠基石亲自培土。伴随礼炮的轰鸣,将奠基仪式的现场气氛推向高潮。领导致辞照片各界领导共同为奠基仪式撒下金沙领导培土照片领导培土照片东胜集团作为美丽中国梦的践行者,多年来致力于教育产业,并与北京师范大学,北京第二外国语学院,北京体育大学,北大培文等名校建立战略合作。东胜?悦城是由东胜集团旗下河北祈福乾悦房地产开发有限公司开发建设的超级城市综合体,作为棚改项目的典范,携手知名院校北京师范大学与养老机构,并建设中心公园、街区商业等,将对棚户区居民的温暖和关怀传递到每家每户,彰显企业的社会责任感。同时作为京津冀一体化河北省第一个教育落地项目,北京师范大学石家庄附属学校早在2013年便已建成,为省会教育事业的发展、人才的培养发挥着巨大的作用。北京师范大学石家庄附属学校北校区的奠基,再次验证了“名校+名企+地方”三方合作模式的成功,更充分显现了东胜集团投入教育事业的热忱。北师石附北校区的落地,不仅是东胜·悦城项目配套的重要升级,更是长安区及至全市优质教育资源配置浓墨重彩的一笔,推动区域基础教育历程迈入全新篇章。
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  • 房地产转型文旅之痛如何化解

    近年来,伴随宏观调控政策持续加码、土地市场竞争愈发激烈,房地产企业纷纷加入产业转型行列,将目标瞄上旅游市场。战略布局文旅地产已成为房企转型的新趋势。据了解,目前已有超过1/3的百强房企进入到文旅地产,这类企业有实力、有视野,房地产开发经验丰富,但不少地产商依然沿用住宅的生意逻辑进行文旅项目开发,这不仅无益于项目推进,还会带来更大风险。文旅地产考验的不仅仅是当事企业的融资能力、资金运作能力,对内容创造及运营方面的能力亦要求极高,包括对宏观政策的把控和判断力。房企开发文旅项目惯用高举高打、大步扩张的方式,动辄投资数百、上千亿。而高速扩张是对资金需求量的上升,这极其考验当事企业的融资能力和资金运转能力。以华侨城为例。自提出“文化+旅游+城镇化”模式以来,华侨城在文旅项目的概算投资粗略估算已超万亿。而大规模的拿地后,其资金压力亦凸显。数据显示,2017年华侨城A经营活动产生的现金流量净额为-77亿元,同比下降274.85%。文旅项目前期投资大,属于重资产项目,必须靠地产反哺,但是地产的后期溢价需要建立在旅游的成功运营来提升。若运营不力,则会影响体验式业态,进而影响地产项目销售。目前房地产企业运营文旅项目的能力参差不齐,且多数处于待开发阶段,如何让项目内容创新生成并可持续运营是摆在面前的一道难题。业内有言:得IP者得天下。IP可以说是文旅的核心,它代表着个性化和稀缺性,能提高旅游目的地的复购、重游率和二次消费,能从根本上解决同质化竞争所带来的顽疾。文旅地产发展依托的是文化多样性的价值认同,想要打造旅游精品,强势IP的内容运营无疑是提升知名度的最佳途径。作为以服务为核心的产业地产,文旅地产需要思考消费特征及需求变化、市场环境变化等诸多因素,在拿地策略、客群的定位等方面须做详细分析。业内也一直批判文旅地产项目大多内涵不足、没有灵魂,这就要求运营者们将文化与旅游进行充分有机结合,形成鲜明的主题,以打造差异化体验。文旅地产从字面上是“文化+旅游+地产”,但其本质和核心是“文旅”而非“地产”。一个成功的文旅地产项目往往都是通过对生态、业态的提炼,营造休闲的环境和氛围,并以独特的文化为标签形成组合联动。文旅领域群雄逐鹿,如何通过差异化战略来获取竞争优势,如何达成旅游和地产的平衡,如何实现“旅游拉动地产,地产反哺旅游”的良性循环,是开发商们需持续思考的问题。(唐飞 作者为执惠文旅资深分析师)
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