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  • 石家庄185个楼盘开年新报价,看看你能买得起哪儿?

    2019春节小长假转眼而过,这个假期你过得是否愉快?有没有被七大姑八大姨进行疯狂“拷问”?“现在工作怎么样?工资是多少?有对象了没?什么时候买房...”,问及房子,你的内心有没有微微一颤?有没有觉得自己那点工资离买房还差好大一步?在石家庄,房价确实是个令人头疼的问题,居高不下,逼近2万的单价让我们只能望而止步。那么,新的一年,石家庄各楼盘房价到底如何?是涨还是跌?你有没有希望买到房?别着急,小编精心整理了石家庄各区域185个在售新盘最新报价,包括长安区31个、裕华区20个、桥西区16个、新华区23个、高新区31个、鹿泉区28个、栾城区8个、藁城区10个、正定及正定新区14个、石家庄周边县4个,各大区域中长安区楼盘数量居于首位,具体情况如何,快来看看吧!1、长安区2、裕华区3、桥西区4、新华区5、高新区6、新三区(鹿泉、栾城、藁城)7、正定及正定新区8、石家庄周边县
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  • 最新规划!河北13市新建+改扩建中小学名单来了

    最新消息!河北省“十三五”教育现代化推进工程义务教育学校建设项目调整规划公示啦!来看看有你家乡学校么。河北省义务教育学校建设规划项目石家庄承德市秦皇岛市张家口市唐山市廊坊市保定市沧州市衡水市邢台市邯郸市定州市辛集市河北省义务教育学校边远艰苦地区农村学校周转宿舍建设规划项目
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  • 易周楼市|石市拟新建3条地铁 楼市还处在“休假”模式?

    导读:春节佳假期已过,又回到了当初忙碌的日子。石家庄楼市却还处在“休假”之中,低频的营销推售动作、不佳的成交数据......与此同时,主城区四宗地的成功出让、地铁三条新线路规划的公示又让人觉得欣喜万分,接下来网易房产将为大家解读第7周(2.11-2.17)石家庄楼市情况。市场:楼市进入“休假模式” 住宅成交规模大幅下降在万家团圆的春节,全国各地的楼市也都进入了“休假模式”,有数据显示,春节期间(2月4日-2月10日)受监测的17个城市楼市成交面积环比下降92.2%;包括上海、广州、苏州、福州等在内的17个城市成交同环比均有所下降。而石家庄楼市春节期间的表现也基本延续了这一状态。根据石家庄克而瑞的统计,第5、6周普通住宅均无新增供应,累计成交163套,共计2.13万平方米,成交规模较节前大幅下降,成交均价16366元/平方米。其中全国性房企开发项目共计成交100套,面积1.44万平方米,占总量的67%,全国性房企开发项目仍占主导地位。第5、6周成交主力系100至120平方米,主要集中在长安区、高新区两个区域,首置及改善需求占据主导地位。公寓方面,2019年第5、6周公寓市场无新增供应,成交39套,共计0.23万平方米,与普通住宅相比更显低迷,成交价格11313元/平方米,量价齐降。成交主力为40至60平方米户型,毛坯交付公寓好于精装修,平层公寓好于Loft。土地:主城区四宗地成功出让 国赫拿地 巨科进石春节假期过完,一切都回到了正轨。土地市场也恢复了往昔热闹的场面。2月12日,石家庄市公共资源交易中心迎来了节后的首场土地出让活动。四宗地块全部成功出让,总出让面积为215094.68平方米,约322.63亩,成交价为22.61亿元。赵卜口闺女楼、国赫天玺、帝王国际商业部分等项目拿地,巨科进石家庄。另有三宗土地挂牌,包含鹿泉区1宗、正定新区两宗,总挂牌面积为144887.98平方米,约217.32亩,分别于3月8日和3月22日公开出让。其中正定新区两宗地块为之前停拍地块,并且与2018年11月7日华润、金地、金科斩获的三宗地块仅隔丁家庄路相望,而地块东侧即为奥体中心,位置十分优越,此处品牌房企集聚未来可期,如今再次入市,最终谁能斩获还是值得期待的。项目:房企、项目营销低频出位 春季市场不佳?春节假期是过去了,可是石家庄房地产市场还处在休假状态中。尽管有部分项目在春节期间正常开放,但施工暂停、销售轮班修整,房企和项目的营销活动处于低频状态。而从笔者探访各售楼部和上面的成交数据来看,也可以看出感觉的到目前的楼市很“冷”。项目活动来看,富力西柏水镇推出了冰雪嘉年华的活动、汇君城推出5套特价房源、天山世界之门举办了第四届的燕赵文化节等来吸引购房者到访。有专家分析到,短期内,这种低温状态很难改变,购房需求的观望情绪可能进一步积累。因此,市场需要做好充分的思想准备,面对春季的不佳行情。城建:三条地铁线路规划发布 68个小区命名园林式居住小区上周,城建方面的喜事可真是不少。道路方面,地铁4号线、5号线一期、6号线一期、1号线三期工程规划发布,线路总长约64km,全部为地下敷设,车站共50座(换乘站按2座车站进行统计),车辆基地4座,主变电所1座。“地铁一响 黄金万两”,又要有一批居民享受城建发展带来的红利了。此外,1号线二期工程实现了“轨通”,这是继2018年底全线“洞通”以来的又一个重大节点。接下来,计划2月底实现35千伏“电通”,3月份进入设备联调联试并启动“试运行”,正定和市区来往更加方便了。还有一件值得高兴的事,就是石家庄的68个小区被命名为园林式居住小区,其中长安区13个,裕华区13个,桥西区8个、新华区12个、高新区3个、正定县两个,其余17个为郊县小区。
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  • 五十四所改造项目规划公示,要建26栋楼

    近日,石家庄市城乡规划局发布《关于五十四所生活区旧区改造项目改造建设项目设计方案批前公示的通告》。内容显示,市城乡规划局依据河北荣正房地产开发有限公司的报建申请,正在审查设计方案。项目位于中山路北、新华路南、靶场街西、五十四所工作区东,用地性质为居住、商业服务业设施,用地面积约为7.7公顷,合115.5亩,拟建设商业、办公、住宅,将建设26栋楼。延伸阅读:2018年12月14日,河北荣正房地产开发有限公司以126000万元竟得[2018]083号地,即为54所生活区改造用地。地块位于中山路北、新华路南、靶场街西、54所办公区东,土地面积77462.87平方米,约116.19亩,土地用途为住宅、商服用地,其中住宅用地容积率≤3.0,出让年限70年,商服用地容积率≤4.7,出让年限40年,起始价120700万元。
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  • 正定新区两宗停拍黄金地块再入市!3月22日出让

    2月15日,正定县公共资源交易中心决定以挂牌方式出让2(幅)地块的国有建设用地使用权。宗地编号为[2018]016、[2018]017,总挂牌面积为100035.55平方米(约150.53亩),挂牌时间2019年3月11日9时至2019年3月22日9时00分,挂牌出让地点为石家庄市正定县公共资源交易中心。需要注意的是,[2018]016、017号地块国有建设用地使用权挂牌出让活动采取“限地价竞自持”的挂牌方式。即在限定土地最高出让价格的前提下,先竞土地价格,未超过土地最高限价(含土地最高限价)按报价最高者得的原则确定;超过土地最高限价的,以土地最高限价为基础,改为竞争自持住宅建筑面积,递增幅度为计容建筑总面积(具体面积以规划部门确定为准)的1%,按照自持建筑比例最高的原则确定竞得人,自持住宅建筑面积比例上限为20%,如出现两个或以上竞买人报出自持住宅建筑面积达到上限,则停止竞拍,该宗地择日另行出让。地块详情:[2018]016号位于正定新区,四至范围:东至相邻地块,西至崇仁街,北至恒阳路,南至丁家庄路,土地面积为49696.84平方米(约75.55亩),土地用途为城镇住宅用地,容积率≤2.0,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,出让年限70年,起始价为58200万元。[2018]017号位于正定新区,四至范围:东至太行大街,西至相邻地块,北至恒阳路,南至丁家庄路,土地面积为50338.71平方米(约合75.51亩),土地用途为城镇住宅用地,容积率≤2.0,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,出让年限70年,起始价为58900万元。据了解,正定县公共资源交易中心在2018年的12月24日和12月25日分别发布了这两宗地块的停拍公告,其中[2018]016号地块因涉及规划调整终止出让,[2018]017号地块则是因故终止,这两宗地块与2018年11月7日华润、金地、金科斩获的三宗地块仅隔丁家庄路相望,而地块东侧即为奥体中心,位置十分优越,此处品牌房企集聚未来可期,如今再次入市,最终谁能斩获还是值得期待的。
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  • 石家庄要大变身!省出台文件加快市政建设

    制图/王戬芬本报讯(记者曹智)日前,省政府办公厅印发《关于支持省会市政设施和公共服务设施等规划建设的若干措施》,支持石家庄加快市政设施和公共服务设施建设,提升城市综合承载力,增强省会综合竞争力。加快市政基础设施建设。指导石家庄市完善城市综合交通规划,鼓励利用拆迁后土地规划设置临时停车场。在符合城市规划和安全的前提下,充分利用地上地下空间建设立体停车场。有条件的驻省会单位带头开放内部停车设施,提高停车设施使用效率。支持石家庄垃圾焚烧发电项目建设,将石家庄市在建、拟建的7座垃圾焚烧发电厂项目列入《河北省生活垃圾焚烧发电中长期专项规划(2018-2030年)》,争取享受国家优惠上网电价政策。加大石家庄市城市供水、排水、燃气、供热老旧管网改造力度,提升城市管网运行水平。对正定古城保护和石家庄轨道交通后期工程给予资金支持。做好城乡建设改造中的电力设施迁移、改造工作。推动城市改造升级。合理安排向石家庄市年度土地利用计划,统筹保障石家庄市政设施和公共服务设施用地。鼓励充分利用地下空间建设市政设施和公共服务设施。将石家庄市申报的符合政策的棚户区改造项目,在财政承受能力评估可行的基础上,列入国家棚户区改造计划。积极支持石家庄市申请棚户区改造专项债券,筹集棚户区改造资金。支持石家庄市改造1308个老旧小区,根据完成情况给予适当奖励。将石家庄市长安区列入全国城区老工业区搬迁改造重点工程支持范围,积极争取国家资金支持。对老工业区搬迁改造中植入创意文化等新业态、新功能的建设项目,符合条件的省级给予资金支持。支持石家庄市申请将民族路步行街纳入全国重点培育高品位步行街范围,打造省内首条离境退税商业街。重点打造“1+1”(中山路繁华商业大道、民族路高品位步行街)城市商业形象街区和10条左右特色示范街区。加大民生事业投入。统筹推进石家庄市大气、水、土壤环境质量改善,对符合条件的污染防治项目和生态改善项目,依法依规予以支持。支持石家庄市深化国家级居家和社区养老改革试点,积极帮助引进国内外大型品牌养老服务企业,推进综合性居家养老服务中心标准化、连锁化运营。对符合条件的养老设施建设,省级给予财政补贴。提升城市精细化管理水平。指导石家庄市做好卫生城市、生态园林城市、全民运动健身模范市等创建活动,优化公园绿地布局,增加中心城区绿量,谋划建设环城林带、风景林地和大型郊野公园。支持石家庄市承办国家和省级大型展览会、运动会、园林博览会等重大活动。通过试点等形式支持省会在规划建设管理领域先行先试,突出省会先行先试功能和制度创新定位。支持省会5G建设。打造高质量发展平台。统筹安排省级开发区发展专项资金,支持石家庄市开发区高质量建设中外合作产业园和省际合作产业园。支持石家庄市开发区优化整合、做大做强,开展先进开发区跨县(区)托管落后开发区试点。加大政策支持力度。支持市政基础设施和公共服务领域PPP项目建设。对落地实施的PPP项目,省级给予奖补资金支持。
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  • 全省第二!2018年石家庄市GDP增长7.5%

    近日,根据石家庄市统计局公布的数据显示,2018年全市生产总值(GDP)实现6082.6亿元,按可比价格计算,较上年增长7.5%;快于全国(6.6%)、全省(6.6%)0.9个百分点,居省内11设区市第2位。分产业看,第一产业完成增加值420.5亿元,增长3.5%;第二产业完成增加值2285.5亿元,增长4.7%;第三产业完成增加值3376.7亿元,增长10.1%。三次产业结构为6.9:37.6:55.5,三产占比较上年提高3.9个百分点。一、二、三次产业对经济增长的贡献率分别为:2.9%、26.9%和70.2%,分别拉动GDP增长0.2、2、5.2个百分点。注:GDP及一、二、三产业绝对额按现行价格计算;增长速度按不变价格计算,扣除了价格变动因素的影响。
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  • 好消息!省会这68个小区被评为市级园林式居住小区

    近日,网易房产获悉,石家庄市人民政府为进一步推进我市园林绿化建设,决定命名河北省建设勘查研究院有限公司等54个单位为市级园林式单位、长安区保利花园罗兰园等68个居住小区为市级园林式居住小区、裕华区青园街(裕华路-石栾路)等16条(段)街道为市级园林式街道。市级园林式居住小区(68个)长安区(13个)保利花园罗兰园居住小区保利花园海棠园居住小区保利花园红棉园居住小区奥北公元居住小区金谈固瑞城A区居住小区金谈固瑞城C区居住小区紫晶悦城2区居住小区恒大御景半岛居住小区光华里居住小区星河盛世居住小区卓达明郡居住小区瀚唐城居住小区鑫水园居住小区桥西区(8个)西美花城居住小区海棠家园居住小区润德天悦城C2区云贤园居住小区燕都春江花月居住小区祥云国际居住小区梦溪园居住小区中山华府玫瑰院居住小区闻喜小区新华区(12个)美麟花园居住小区水岸憬园居住小区北宁湾小区尚河明珠苑居住小区杜北小区纳帕溪谷居住小区水印城居住小区弘石湾C2区居住小区林荫大院居住小区柏林怡园居住小区原河名墅居住小区乾园居住小区裕华区(13个)国仕山居住小区保利拉菲公馆朗菲园居住小区恒大名都居住小区盛邦花园八区居住小区建投十号院居住小区众美城居住小区(A区)天海誉天下小区(A区)天山九峯居住小区万达住宅B1区、A区众美凤凰绿都1号地居住小区鑫科名都居住小区恒大金碧雅苑居住小区远见居住小区高新区(3个)想象国际居住小区绿朗时光居住小区天山国宾壹号居住小区晋州市(8个)盛景居住小区金惠花苑居住小区龙头花园居住小区东方花园居住小区滨河花园东苑居住小区长瑞锦城居住小区粮贸家园居住小区绿色家苑居住小区正定县(2个)华府名邸居住小区御河上院居住小区井陉县(1个)滨河华府居住小区无极县(1个)御珑华府居住小区深泽县(1个)御湖国际小区行唐县(1个)金桥水岸观邸居住小区灵寿县(2个)龙源盛世居住小区灵寿县电力小区平山县(1个)西城华府居住小区赵县(1个)名门华府居住小区高邑县(1个)华域郦都居住小区市级园林式单位名单(54个)长安区(9个)长安区人民政府行政中心河北省建设勘查研究院有限公司石家庄市第十三中学北京师范大学石家庄附属学校石家庄铁路职业技术学院石家庄市保利启新小学石家庄市二十二中学河北金源粮油食品有限公司河北体育学院桥西区(5个)石家庄科迪药业有限公司河北省公安厅中国人民武装警察部队河北省总队医院中国工商银行股份有限公司远程银行中心(石家庄)石家庄市人民防空办公室裕华区(2个)石家庄平安医院有限公司河北省作家协会藁城区(3个)中粮可口可乐饮料(河北)有限公司石家庄市藁城区人民检察院石家庄市藁城区通安小学高新区(3个)石家庄旭新光电科技有限公司石家庄四药有限公司河北省动物疫病预防控制中心晋州市(15个)晋州市桑得水务科技有限公司晋州市绿源地表水厂晋州市生活垃圾无害化填埋场晋州市文化馆中国工商银行晋州支行晋州市朝阳小学晋州第二幼儿园晋州市住房和城乡建设局晋州市中医院翰宁电器有限公司晋州市金惠生态酒店晋州市财政局西街村委会中共晋州市委党校晋州市第三中学井陉县(2个)井陉县公安交通警察大队大里岩收费站无极县(2个)无极县实验初级中学河北无极中学灵寿县(3个)灵寿自来水公司灵寿县国土资源局灵寿县交通大厦平山县(1个)河北省总工会温塘工人疗养院赵县(3个)赵县住房和城乡建设局赵县审计局赵县引源供水有限公司元氏县(2个)华电水务元氏有限公司元氏县行政服务中心赞皇县(4个)河北省赞皇县地方税务局赞皇县残疾人联合会赞皇县人力资源和社会保障局赞皇县金隅水泥有限公司市级园林式街道(16条)裕华区(1条)青园街(裕华路-石栾路)鹿泉区(1条)石柏大街(东外环口-四厂宿舍)藁城区(2条)世纪大道(廉东大街-廉西大街)廉西大街(廉州路-世纪大道)栾城区(1条)栾城区新开街(裕泰路-鑫源路)晋州市(2条)富强路(新华街-迎宾大道)新华街(滨河路-朝阳路)新乐县(1条)三元路(107国道-建新街)正定县(1条)兴荣路(镇州街-东外环)井陉县(1条)金良河西路(影院胡同桥-水景一期南)无极县(2条)产业大道(无极公园以南)中昌路(人和街-科技街)灵寿县(1条)建设大街(正南路南段-S232)平山县(2条)冶河路西延(冶河路县医院以西)钢城路南延(冶河路西延-柏坡西路)元氏县(1条)井元路(北桥-恒山大街)
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  • 加大力度 加快进度 确保按时保质完成“大棚房”整治任务

    2月13日,省政府召开全省“大棚房”问题专项清理整治工作电视电话会议,通报全省“大棚房”问题清理整治进展情况,对下步工作进行安排部署。副省长李谦主持会议并讲话,副省长时清霜出席会议并讲话。李谦要求,各级各有关部门要把“大棚房”问题专项清理整治作为一项重大政治任务,深入贯彻习近平总书记重要指示精神和党中央、国务院决策部署,按照省委、省政府要求,进一步加大力度、加快进度,清理整治再彻底,标本兼治再深入,责任落实再强化,确保按时保质完成违规“大棚房”清理整治任务,坚决守好耕地保护红线和粮食安全底线,向中央和省委、省政府交上一份满意答卷。时清霜指出,“大棚房”清理整治工作是一件大事、难事、急事,各级各有关部门要站在践行“四个意识”、落实“两个维护”的高度,提高政治站位,增强政治自觉、思想自觉、行动自觉,勇于担当,敢于碰硬,进一步把准清查范围、整治整改标准,坚持分类施策,严格落实责任,强化督导检查,加强宣传引导,严肃追责问责,切实把“大棚房”问题全面整改到位。
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  • 20项民生工程怎么干?开年“第一会”这样发令!

    2月11日,春节后上班第一天,全省开展“三深化、三提升”活动工作会议在石家庄举行。会议总结通报2018年“双创双服”活动情况,并就2019年“双创双服”活动和20项民心工程进行部署。2018年,河北扎实推进20项民心工程,办成了一批社会反响好、群众得实惠的好事。2019年,又有哪些民生工程将要落实?一起来看。?
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  • 重大进展!地铁1号线二期 实现“长轨通”

    随着洨河大道站附近轨道最后一个焊点焊接完成,石家庄地铁1号线二期工程实现了“长轨通”,这是继2018年底全线“洞通”以来的又一个重大节点。石家庄地铁1号线二期铺轨工程包括洨河大道站(不含)至天元湖站后的6站6区间正线及配线和西兆通车辆段出入线的整体道床浇筑、铺轨等工作,设天元湖站和东庄站2个铺轨基地,正线线路铺轨长度21公里。铺轨工程由中铁建十七局集团铺架分公司承建,轨道铺设工作工期紧,作业面多、施工空间小、交叉作业施工难度大,2018年6月1日开工,日前实现“长轨通”,整体道床铺设完成后,采用移动式焊轨机直接将铺设轨排进行焊接,然后根据轨温情况对焊接后的线路进行应力放散与焊联锁定,使之形成无缝线路。地铁1号线二期工程实现“长轨通”后,为确保1号线二期工程如期安全建成投运,石家庄地铁正全力以赴朝着目标冲刺。按照计划,2月底将实现35千伏“电通”,3月份进入设备联调联试并启动“试运行”。
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  • 河北:共享污染地块信息 严格用地准入管理

    为加强污染地块土壤环境监督管理,防控污染地块环境风险,省生态环境厅、省工信厅、省自然资源厅、省住建厅近日联合印发《河北省污染地块土壤环境联动监管程序》,四部门将共享污染地块信息,严格用地准入管理,合理确定污染地块的土地用途,再开发利用的地块必须符合规划用途的土壤环境质量要求。我省进一步明确部门监管职责,其中,省生态环境厅负责对土壤污染风险、风险管控效果、修复效果等评估报告组织评审,建立全省建设用地土壤污染风险管控和修复名录并动态更新。自然资源主管部门负责涉疑似污染地块、污染地块土地征收、收回、收购以及转让、改变用途的监督管理。工业和信息化主管部门负责配合生态环境部门建立本行政区域疑似污染地块名单。我省将建立疑似污染地块名单、污染地块名录及建设用地土壤污染风险管控和修复名录,四部门将共享污染地块相关信息。对纳入建设用地土壤污染风险管控和修复名录,暂不开发利用或者现阶段不具备修复条件的地块,各县(市、区)生态环境主管部门要督促土壤污染责任人、土地使用权人编制污染地块风险管控方案,上传污染地块信息系统,并会同有关部门提出划定管控区域的建议,报所在地县级人民政府批准后,采取设立标识、发布公告等措施,并组织开展土壤、地表水、地下水、空气质量监测等。同时,严格污染地块用地准入管理,各级规划主管部门在组织编制控制性详细规划过程中,应明确污染地块再开发利用必须符合规划用途的土壤环境质量要求。对列入疑似污染地块名单、污染地块名录、建设用地土壤污染风险管控和修复名录且未达到规划用途土壤环境质量要求的,不得批准选址涉及相关地块的建设项目环境影响评价技术文件,不得办理涉及相关地块的建设工程规划许可证。
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  • 最新!石家庄这类人才买房最高补贴百万

    近日,石家庄市人民政府发布了《石家庄市加快培育和发展战略性新兴产业十条政策》的通知。通知显示:为加快构建“4+4”现代产业体系,着力培育新经济新动能,将战略性新兴产业打造成为推动全市产业转型升级、实现经济高质量发展的强力引擎,制定本政策。以下为通知全文:石家庄市加快培育和发展战略性新兴产业十条政策为加快构建“4+4”现代产业体系,着力培育新经济新动能,将战略性新兴产业打造成为推动全市产业转型升级、实现经济高质量发展的强力引擎,制定本政策。一、支持新建战略性新兴产业示范项目对固定资产投资超过1亿元的战略性新兴产业新建项目,优先列入石家庄市重点项目计划,享受重点项目“绿色通道”待遇。鼓励企业和个人引进战略性新兴产业项目,符合高新技术成果落地奖励条件的,按照《高新技术成果落地石家庄奖励办法》,根据投资规模、新产品技术水平和效益分析,分别给予50万元至500万元奖励,专项用于对企业投资实体和技术成果研究人员、引进人员的奖励。二、鼓励战略性新兴产业企业实施技术改造对现有战略性新兴产业企业为提升技术水平和生产能力实施的技术改造项目,按照企业技改投资贷款发生额一年期基准利率给予财政贴息,同一企业或项目原则上不超过300万元。三、支持高端人才引进对新认定的院士工作站,给予50万元的一次性奖励。对带技术、带成果、带项目来我市创新创业和转化成果的人才和团队每年由市科技局牵头组织认定,评为“市引进高层次科技创新创业人才”的,给予100万元至500万元科研经费支持;在市区内购买首套自用商品住房的,按人才层次分别给予100万元、80万元、60万元购房补贴,分5年拨付;租住房屋的5年内每年补助最高5万元的租房费。四、提升自主创新能力鼓励和支持企业创新体系建设,对新认定的国家级、省级企业技术中心、工程研究中心、技术创新中心、重点实验室、产业技术研究院分别给予500万元、100万元的一次性财政奖励;对新认定的国家和地方联合共建工程研究中心、国家级企业技术中心分中心给予300万元一次性财政奖励;对评价为优秀的市级企业技术中心、工程研究中心、技术创新中心,一次性给予20万元奖励。五、推进产学研政深入合作支持设立集产业研究、政策规划、成果转化于一体的协同创新机构,推动国内外创新资源在我市集聚,实现与国内外先进产业链、创新链、价值链融合发展。经市政府同意设立的产业发展研究院等新型产业创新机构,原则上给予每年不超过300万元支持,支持年限一般不超过三年。六、着力培育战略性新兴独角兽企业及行业领军企业支持战略性新兴企业开拓市场,对年度主营业务收入首次超过10亿元、30亿元、50亿元、100亿元、300亿元规模的战略性新兴企业,利税率达到全省同行业平均水平以上,且在我市辖区内缴税的工业企业,由企业向市发展改革委提出申请,市发展改革委会同相关部门提出意见,报市政府批准后,分别给予企业10万元、30万元、50万元、100万元、300万元的一次性奖励,用于企业经营发展。七、引导设立或引进创业投资机构利用政府投资基金,支持我市战略性新兴产业中小微企发展。落实国家全面创新改革试验对创投机构税收优惠政策,符合相关政策条件的公司制创业投资企业采取股权投资方式直接投资于种子期、初创期科技型企业(以下简称初创科技型企业)满2年的,可以按照投资额的70%按规定在股权持有满2年的当年抵扣该公司制创业投资企业的应纳税所得额;法人合伙人可以按照对初创科技型企业投资额的70%按规定抵扣法人合伙人从合伙创投企业分得的所得;个人合伙人可以按照对初创科技型企业投资额的70%按规定抵扣个人合伙人从合伙创投企业分得的经营所得;以上政策当年不足抵扣的,可以在以后纳税年度结转抵扣。八、保障战略性新兴产业发展用地需求战略性新兴产业项目优先纳入市年度土地利用计划,根据市委市政府统一安排,可优先保障占补平衡需求。对符合集约的用地标准的项目,在确定土地出让底价时,按不低于所在土地等别相对应工业用地出让最低价标准的70%执行,但不得低于土地取得成本。九、构建战略性新兴产业公共服务体系鼓励县(市、区)、各骨干企业、高等院校建设国家、省、市“双创”示范基地,依托示范基地建设一批专业技术服务平台、科技支撑服务平台和创新要素供需对接服务平台。对“双创”示范基地内新建的公共服务平台项目,经认定后给予50至100万元支持。十、新引进重大战略性新兴产业项目给予特殊政策对新引进的重大战略性新兴产业项目,按照投资规模、产品技术水平、财政贡献等情况,实行“一事一议”“一企一策”给予特殊政策支持。附则:负责本政策所称战略性新兴产业,是指符合国家发展改革委《战略性新兴产业重点产品和服务指导目录》《石家庄市战略性新兴产业“十三五”发展规划》及《石家庄市战略性新兴产业发展三年行动计划》支持和发展的产业。上述政策的落实,需经市政府主管部门提出意见,市战略性新兴产业发展工作领导小组办公室组织专家评审后,由市战略性新兴产业发展工作领导小组审定,具体评审程序另行制定。
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  • 幸福年 幸福家丨年轻人的“春劫”

    春节期间对于单身的年轻人耳边萦绕的是三姑六婆什么时候结婚?有对象了吗?给你介绍个怎么样?年轻人为了逃避“春劫”往往现在陪伴家人过完除夕选择外出旅行逃避不了的只能在家默默的接受日常的相亲工作对于工作忙碌的人来说相亲恰是个能碰到对的人方式之一不过超高的频次介绍人在不分良莠的情况下的确让人很心累很多人在问你对相亲对象有什么要求嘛?往往在介绍人那考虑的就是小伙子有房有车优质男士优先给他介绍不在乎双方能否合拍在相亲的大潮中年后有个朋友电话我兄弟介绍个对象吧在推荐个楼盘对象因为没房吹了我肯定首推我们金麦加·汇君城春节回馈新老业主5套特价房首付5万92-149㎡低密度瞰景小高153-283㎡湖景洋房2019年中旬交房西北汇三条商街生活便利即将开业的永辉超市值得期待百强西苑小学学区房孩子上学方便开发商自持宝璐物业业主口碑优良项目周边三水环绕太平河、民心河、石津灌渠环境舒适宜居地址:石家庄新华区北二环与景源街交口北行1000米路东汇君城营销中心电话:85218888/1111声明:1.本广告相关文字、图片以及建筑设计效果图是对项目所做的适宜表现,仅供参考,最终标准详见政府相关部门批准文件、图则。2.经政府批准的详细规划以销售现场公示为准,敬请查看。3.本广告部分图片源自网络,版权归原作者所有,本文只作为引用,如原作者表明身份要求本公司停止使用该素材的,请及时与本司联系。4.本资料为要约邀请,买卖双方的权利以及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。相关内容如有更新,请以最新资料内容为准。5.本期文章内容纯编辑个人生活感悟,请大家客观关注相亲问题。
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  • “一城一策”政策加持 地产商布局三四线引争议

    [在2018年年中业绩报会议上,新城表示三四线城市贡献42%的销售业绩,仅次于二线城市的53%。]风云暗涌的市场渐渐回归理性。2019年,“一城一策”成为房地产调控的核心逻辑。从中央到地方、从调控交易到调控供给结构,房地产调控触角向微观行进,地方主动权逐渐增加。新常态下,房地产市场格局悄然生变。而对于房地产商来说,政策变化只是风向标,人口流动和产业格局才是决定自身战略布局的核心因素。调控主体:从中央到地方在房地产政策微调中,多地已明确提出“一城一策”原则。据统计,今年以来,浙江、福建、河南、安徽、上海(楼盘)等多地均表示将实行“一城一策”,其中,福州(楼盘)、厦门(楼盘)、杭州(楼盘)、宁波(楼盘)、成都、上海等市将研究制定“一城一策”实施方案。易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经表示,“一城一策”是“因地制宜、分类指导”的导向,和过去所提“因城施策”有相通之处,都强调根据各地实际情况来进行政策的定调。不过,“因城施策”带有中央定调的意味,即中央根据各地情况给予政策规定,其主要针对房价上涨过快和库存过高城市。而现在强调“一城一策”,含义在于,第一,各地的调控自主权更大。第二,各类调控会有不同的考核体系,即地方政府自己需要承担调控责任。从所涉城市来看,各地市场并不相同。据克而瑞研究,过去一个月,杭州商品住宅签约放松,供应量整体较大,成交上涨明显持续高位,整体市场刚需产品走量较好;成都商品住宅市场在供应环比锐减六成的情况下,成交持续上涨,整体价格基本维稳。而厦门市场持续低迷,新开项目仅4盘入市,整体去化不足四成。但二手房市场成交量在去年年底连续2个月高涨,价格方面则维持下滑态势。行至河南,其省会城市郑州(楼盘)2018年12月份商品住宅新增供应环比微涨4%,均价持续上涨约15660元/平方米。新开盘项目27个,整体平均去化率约85%。分析人士认为,一些热点城市出现了交易放缓和价格趋缓等现象,也有一些城市的房地产市场运行情况较为平稳。在“一城一策”工作方针下,地方政府依自身情况进行调控,将更加切合实际。房地产商利好来临?那么,“一城一策”对地产商来说是利好信号吗?对此,严跃进表示,短期内各地政府不会强调政策放松,而会继续强调“一城一策”的导向。1998年以来,房地产开发企业竣工房屋面积和全国商品房销售面积逐年攀升,到2014年末总量分别达99.7亿和99.1亿平方米。经过多年发展,城镇居民“无房住”的现象已得到有效缓解,未被满足刚性住房需求显著下降。与此同时,投资增速大幅放缓预示行业进入平稳期。从2016年四季度起,国家通过限贷、限购、严查资金等方式加强对市场监管,强化房地产企业资金来源渠道监管,严控资金大规模涌入房地产市场,使得开发企业收缩投资转而以“现金为王”。房地产发展规模是否已触及天花板?2016年,全国商品房年度销售面积和销售金额分别达到15.73亿平方米和11.76万亿元。短期内,这个行业规模“天花板”难以打破,已然成为市场各方共识。像新城控股(601155.SH)这样的企业,其战略布局正持续下沉。在其2018年年中业绩报会议上,新城表示三四线城市贡献42%的销售业绩,仅次于二线城市的53%,目前土地储备也主要布局省会城市和百强县。“三四线城市的红利还会有一段时间,未来3~5年都有比较好的机会。”新城控股集团董事长王振华说。他对外强调,三四线城市是城镇化发展的重点,为企业发展提供机遇。但对于规模化增长的新城来说,一线城市高企的土地成本,显然也是其转向三四线的深层原因。激流退去后,房地产商发展的空间还有多大?严跃进认为,“一城一策”不代表放松,但肯定有助于市场交易。地产商应该把握市场机遇,及时调整定价策略。对于布局在三四线城市的企业来说,严跃进认为也不必悲观。以人口和产业为导向进入2019年,房地产市场依然举步维艰。从“坚持住房不炒定位”,到“坚决遏制房价上涨”,从“因城施策、分类指导”到“稳地价稳房价稳预期”,房地产市场在密集调控下渐渐降温。但变化已悄然发生。中原地产首席分析师张大伟分析认为,楼市预期已变,房地产政策最严时期已经过去,2019年或有超过30座城市的楼市政策将微调。只要房价不涨的城市,房地产政策都有松动的可能性。“具体到一城一策,省会城市、地级市可能都会推进。”严跃进认为,“一城一策”在各地2019年楼市发展规划中都会有所体现。各地针对自身情况再进行细化,甚至细化到“一区一策”或“一镇一策”。在供给端,各地会根据去库存周期、房价走势来决定供地和棚改;在需求端,对于部分交易不好的区域和物业,政策会有所松绑。而从价格来看,或将设定一个相对容易考核的房价涨幅评价体系。在暗潮涌动的政策大潮中,房地产商将如何应对?在合硕机构首席分析师郭毅看来,政策并不是开发商调整业务布局的决定性指标。应该针对城市经济发展状况、产业规划、人口状况进行综合衡量。其次才是区域市场的供需关系:市场库存有多大?需求有多旺盛?二者之间关系是怎样的?此外,要重视产品质量,针对城市需求客群,不断进行产品的升级迭代。同时,在价格上保持相对理性和稳定的走势,提升产品性价比,提升企业品牌美誉度和产品的可延展性。只有这样,才利于企业的规模化的扩张。“当前市场规模总量可能触及天花板,但企业间的市场占比份额仍有调整空间。”郭毅表示,2018年,排名前十的房企整体销售额也就2万亿,占整个市场规模不到20%,房地产行业的市场集中度并不高。“对于地产商来说,还是有很大的空间去发展。”
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  • 京城房价在回归 但下手的人为何不多?

    年初五,记者专程去看看北京(楼盘)的几个楼盘,感受一下房地产市场的人气。节日期间不堵车。记者从北京西单出发,走西二环,京开高速,只用了差不多半个小时就到达第一个目的地——金地悦风华。为啥要跑这么远?那是因为北京四环内几乎已没有新房项目,南五环就算距离市中心比较近的地方了。看房人不断当看到这空旷的大街时,记者心生疑虑:会不会吃闭门羹?毕竟刚刚过去的2018年,无论全国楼市还是北京楼市,早已告别了昔日喧嚣。就在春节放假前两天,记者还曾打过一轮电话,像中海北京世家这样的项目,已经无人接听。还好,金地悦风华售楼处有人值班。“您之前来看过吗?”售楼处前台小伙很热情地问记者。“没有。”记者说着迅速地扫视售楼大厅,空荡荡的,只有一对中年夫妇在看房。“那您先做个登记吧。”前台小伙继续热情地招呼记者,打开登记册。“还真有不少人过年来看房?!”记者略有吃惊地看着登记册,今天已有5人登记,而前一天有15个人登记。随后一个小时左右的时间里,记者又碰到两拨看房人。除了金地悦风华,记者当日还跑了首开华润城、天恒中粮天悦壹号、泰禾金府大院一共4个项目。除首开华润城售楼处没开工外,其他3个项目售楼处都有人值班。期间,记者都碰到至少一拨看房人。价格并不高黄金时代已成追忆,但在刚需支撑下,却也有丝丝暖意。“春节期间,价格有折扣吗?”记者向金地悦风华的销售抛出一个大家最关心的问题。“这是政府限价项目,价格上没有太多优惠,7天交齐首付99折。”销售告诉记者,这个项目均价5.5万元/平方米,价格一年多来非常稳定。记者查了悦风华的样板间。此项目的样板间主打89平方米和130平方米两个户型,总价在490万/套、715万/套。若首付40%,每套分别约付200万、290万;若首付80%,每套分别约付400万、580万。另外,记者还走访了两个“豪宅”项目,天恒中粮天悦壹号、泰禾金府大院的样板间,虽然每套总价都在千万元级别之上,但是折算成单价约8万元/平方米左右,与以往动辄每平方米十几万元、甚至几十万元的豪宅价格相比,已经大打折扣。而且,这两个项目算是距离北京南四环边上,地理位置远远优于上述项目。记者走访几个楼盘总体感受是,看房人不少,但下手人不多。主要原因有:一是市场供应增多,可选择的项目相对较多,二是房价水平对于大部分购房者来讲,处于较高水平,人们将根据市场行情、自身财力和产品品质综合考虑,谨慎决定。
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  • 这里是下一个深圳?中国开发商来了,炒房客也来了

    每日经济新闻(博客,微博)记者 蔡鼎 每日经济新闻编辑 何小桃中国楼市巨大的财富效应,让买房成为国人最重要的理财方式。他们不仅在国内买买买,更是在欧美等发达国家大手笔买房。不过,去年全球主要大城市房价从高点坠落,悉尼、温哥华、伦敦等国人买房的热点城市均遭遇滑铁卢。与之形成鲜明对比的是,东南亚的潜力城市成为中国买家新的宠儿。下一个深圳(楼盘)?中国买家爆买金边房产"金边就是30年前的深圳、20年前的上海(楼盘)、10年前的新加坡。"这是一家中国开发商打出的广告。近年来,东南亚国家柬埔寨首都金边逐渐受到中国买家的关注。如今,中国买家的大批涌入,推动金边房地产市场飞速发展,这座曾经以法国殖民别墅和现代主义"新高棉建筑"而闻名的东南亚城市,一座座昂贵的高层公寓拔地而起。路透社报道截图媒体报道,据柬埔寨国土规划和建设部的报告,2000年到2017年,柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个,总投资额42.97亿美元。其中中资公司拥有110个项目,总投资额为16.56亿美元,占比均接近四成,中资也成为柬埔寨房地产的最大投资方。彭博社报道称,广州(楼盘)粤泰集团在金边的项目包括24栋沿着城市河岸的高层建筑。广州富力集团也在金边拿了地,计划建设5000套住房。中国澳门(楼盘)的新建业集团还计划斥资27亿美元在金边建造一座133层高的双子塔,届时这也将成为全球最高的建筑之一。彭博社报道截图这些开发商已将目标群体锁定中国买家。据媒体报道,一名当地中方业内人士告诉记者,中国开发商的楼盘,80%以上的房源都卖给了中国投资客,少部分卖给了柬埔寨上层阶级人士。路透社走访了金边的五个房地产售楼部,其中包括新加坡和韩国开发商销售的项目,接待他们的都是讲普通话的销售代理。全球海外房产网站居外网提供给每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者的数据显示,金边是柬埔寨所有城市中中国买家询盘数量最多的城市。2018年,中国买家的询盘数量较上一年猛增超550%,其中有78%的中国询盘买家咨询的房产价格在5万美元~25万美元之间。所有在柬埔寨买房的中国买家中,有88.7%是用于投资。居外网董事CEO罗雪欣对每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者表示,"中国买家对柬埔寨房产的兴趣逐年上升。中国买家对柬埔寨房产寄希望于将来的升值,这与在发达国家购房着眼于收租保值不一样。我们认为中国买家在柬埔寨购房应该先做足功课,消除信息鸿沟,因为高于平常的投资回报,往往伴随的是市场的不确定性。"据CBRE数据,截至2018年第二季度,金边高端公寓的平均价格是3200美元/平米,比2013年同期增长了60%。CBRE还预计,今年金边的托管公寓供应量将增加一倍,达到2万多套。对于柬埔寨这个东南亚第二贫穷的国家来说,一些获批的巨大项目显得格外耀眼。国际货币基金组织(IMF)数据,2017年柬埔寨的人均GDP只有1390美元,在全球排名第153位。国际房地产经纪公司莱坊(KnightFrank)中国区主管罗斯·韦布在接受彭博社采访时表示:"在我看来,金边的发展速度令人惊叹。高端公寓市场肯定供过于求,虽然现在销量正在放缓、租金正在下降。然而,仍然只有少数柬埔寨人有能力买这些公寓,要想让市场可持续发展,就必须有来自柬埔寨国内的需求。"“一个月卖出20多套公寓,全是中国人”另一个受到中国买家青睐的东南亚国家是泰国。据曼谷当地媒体报道,中国买家已是泰国公寓市场的最大外国买家。自2015年以来,中国买家已向泰国的托管公寓投资超过100亿美元,相当于来自日本和新加坡买家的总和。曼谷当地开放商睿思置业表示,泰国每建造五套公寓,就有一套归中国内地或中国香港的买家所有。由于泰国禁止外国人拥有土地,公寓是中国买家在泰国唯一可以购买的房产类型。"我们在2018年7月一个月就卖出了20多套公寓,买家全是中国人。"曼谷经纪人Fame Zhu在接受《日经亚洲评论》采访时说道。日经亚洲评论报道截图每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者注意到,中国买家的购房热潮已经从曼谷蔓延到了泰国北部的清迈和南部的普吉岛,另外还包括芭堤雅——随处可见中文的房产广告。曼谷邮报报道称,在过去,极少有曼谷的开发商会去中国内地进行商业路演。但过去十年时间里,由于到曼谷旅游的中国内地游客暴增,所有曼谷的公寓开发商都开始密切关注中国买家。目前,来自中国的游客占泰国外国游客的30%。一些到泰国旅游的中国游客会抽出时间去看看曼谷的公寓和主要度假胜地。芭堤雅随处可见的中文房产广告那么,是什么让泰国的公寓如此受中国买家的青睐呢?《日经亚洲评论》报道称,这是因为其他地方的监管机构都采取了较为严格的措施防止炒房。例如,去年8月,新西兰禁止大多数外国人在本国购买房产——在新西兰奥克兰市,当地房价在四年时间内飙升了75%,使得当地人越来越负担不起。此外,温哥华、新加坡和悉尼等城市也对外国的购房者征收重税。(封面图片来源于摄图网)
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  • “房住不炒”原则让刚需心态平稳

    在“房住不炒”这一楼市发展顶层政策原则坚决执行两年后,岁末年初,基于居住需求的购房者迎来购房窗口期,尤其是一线城市购房时机更为明显。在北漂了13载之后,2018年年末笔者在北京(楼盘)择一处置业,在看房和签订合同过程中,链接实体店的看房、购房升温迹象明显,意向购房者明显增多,但每个购房者也有焦虑感,购房时机、房价涨跌不时搅动着买房者,每位购房者的心里可谓五味杂陈,总体来说经历了买房前的长期焦虑,买房后的莫名确定感。时针拨回13年前,北京房价正处于快速上涨阶段,彼时,对于刚开始工作的大多数“菜鸟”来说,买房并没有实质性规划,但却对房价上涨的速度有直观感受,收入增速远远追不上房价增速,没有首付款带来了初期的浅浅忧虑。从2006年北京房价快速攀升开始至2017年,房价增速给人带来的焦虑由浅变深,期间不仅因房价过快上涨而焦虑,同时持币难抵通胀的不安也相伴而生,与此衍生出来的房产与婚姻、生活状态也如有因果关系一般就在那里,直接因果关系思路从人情上讲不通,但正相关关系似乎又在被现实中有房者验证着。工作年限的增长,积蓄的增长并没有减少未置业的焦虑,相反的是,在积累首付款的过程中,焦虑感是递增的,越接近首付款的过程,除了收入涨不过房价,难抵通胀的焦虑之外,增添了“欲购不能”焦虑。虽然在北京房价快速上涨年份,房地产调控也从未缺席,但回顾房地产调控历史,收紧期明显长于宽松期,且每次收紧的调控几乎都被打上“史上最严”的标签,但每次调控,房价总是先抑后扬,政策稍一放松,便会出现强力反弹。期间,因为种种客观原因不能买房的焦虑陷入了恶性循环,这种焦虑一言难尽,因为房子承载的居住需求以及居住以外的种种诉求就在那里,不因个体的主动忽略与否而存在着。买房关系民生,要消除全民“焦虑”就需要有政策决心。时间来到2017年10月份,党的十九大首提“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”的楼市发展顶层政策原则。在连续经历了2017年、2018年坚持“房住不炒”和“因城施策”并行的政策原则下,楼市终于开始在一定程度上消除居住需求购房者的“焦虑感”,两年间持币观望者增多,但难掩刚需购房者对于房价进入下一轮“报复性反弹”的担忧。尤其2018年年末,刚需者因为个别城市在调控政策范围内的合理适度微调,显得异常敏感,这背后是对房价上涨的担忧。岁末年初,来自各个渠道的判断越来越清晰,楼市普涨暴涨的时代已经彻底结束了。这不仅因为中央坚持的政策原则和底线愈加明确,同时“因城施策”推动楼市分化趋势正在加深。2018年19日至21日召开的中央经济工作会议明确“2019年要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系”。在平稳政策下,刚需购房者心态更加平稳,选择一城,在可承受的杠杆贷款购房,将成为常态,而每个人的常态背后是楼市平稳健康可持续发展的基础。更为重要的是,从国家层面来看,在一定程度上,保证了经济实现“软着陆”;从个人角度来看,也是生活持续改善的新起点。相信我国经济在保证经济平稳运行的基础之上,用时间换空间,未来将实现从房地产主导转向科技产业驱动的经济转型。
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  • “像极了爱情”购房者对房子又爱又恨,对房价又爱又恨

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  • 楼盘问答|石家庄楼市“新鲜货色”,了解一下?

    编者按:有购房困惑?想置业投资?纠结买不买房?...网易房产【楼盘问答】每天一期,助您轻松购好房!《第149期》坚持提供最实用,最有价值的楼盘信息问:年底了,过去一年石家庄应该涌入了不少新盘,像是被动式住宅,感觉很新鲜,小编给介绍几个吧。答:被动式住宅目前石家庄市场还是不少的。比较热的可以关注下远洋晟庭、荣盛和府、荣盛御府、福临名邸、天山世界1號,还有润江正定壹号院5#住宅楼也是被动式设计,这些楼盘均是由实力房企开发建设,在地域分布上也是涉及了多个区域,可以多关注比较下。另外建设大街与仓丰路交叉口的旭辉中睿府配备AI智能系统,居住品质较高,也可以了解下。问:请问高远·森林城二期今年可以动工建设吗?什么时间可以交付?答:经调查了解,长安区桃园镇政府答复:经问询该小区开发商,合同约定交房之后600个工作日办理房产证,涉及房产为2018年10月份开始逐批次交房,开发商将按照房产销售合同执行。问:本人现在无房,现在想提取一部分公积金,如果后期买房是否影响贷款额度?答:办理过公积金账户余额提取业务,不会影响后期贷款额度。问:你好,棉五小区征迁进行到哪一步了,谢谢答:该项目征收决定已在长安区政府网站公示,具体工作等待下一步通知。已现场张贴为准。问:休门b区什么进度,19年有什么计划,麻烦告知一声。答:休门B区尚有公产单位及个体没有拆迁完毕,但近期工商局宿舍已经进入拆迁,剩余未拆迁个体及公产,征收办将大力督促滨江按计划完成。有购房问题欢迎留言咨询,小编将在下一期【楼盘问答】统一回答!
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  • 扩散!长安区两房屋征收项目补偿方案有变

    近日,网易房产获悉,长安区房屋征收管理办公室发布两则房屋征收补偿意见修改情况的公告,涉及新胜利大街项目(长安区中山路-和平路段)和联石丰道路项目(长安区段)。新胜利大街项目(长安区中山路-和平路段)新胜利大街项目(长安区中山路—和平路段)被征收居民对《征求意见稿》提出意见相对比较集中的是:认为优惠段价格偏高等问题。方案修改情况根据征求意见情况,按照国有土地上房屋征收政策并结合项目实际情况,将意见进行了汇总分类并逐条研究,对征收补偿方案在政策允许范围内进行调整如下:1、电器迁移增设有线电视迁移费:每路158元;网络移机费:每路200元;2、选择产权调换的,过渡费首次计发12个月;3、超出等价值调换面积30(含)平方米以内的,优惠价由6000元/㎡调整为5700元/㎡。联石丰道路项目(长安区段)被征收居民对《征求意见稿》提出意见相对比较集中的是:认为优惠段价格偏高等问题。方案修改情况根据征求意见情况,按照国有土地上房屋征收政策并结合项目实际情况,将意见进行了汇总分类并逐条研究,对征收补偿方案在政策允许范围内进行调整如下:1、电器迁移增设有线电视迁移费:每路158元;网络移机费:每路200元;2、选择产权调换的,过渡费首次计发12个月;3、超出等价值调换面积30(含)平方米以内的,优惠价由6000元/㎡调整为5700元/㎡。
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  • 石家庄将清理整治这些别墅、商品住宅

    记者日前获悉,石家庄市人民政府发布了关于印发《石家庄市开展“大棚房”问题专项清理整治行动 坚决遏制农地非农化实施方案》的通知。通知显示,该方案旨在“切实加强耕地保护,坚决遏制农地非农化现象”。具体来看,按照“严守红线、突出重点,分类处置、集中打击”的要求,对占用耕地特别是永久基本农田建设非农设施,改变土地性质和用途的违法违规建设行为,依法依规进行全面清理整治。重点清理整治工商资本和城市居民到农村非法占用耕地,变相开发房地产和建设住房行为。清理整治范围主要包括三类问题:在各类农业园区内占用耕地或直接在耕地上违法违规建设非农设施,特别是别墅、休闲度假设施等;在农业大棚内违法违规占用耕地建设商品住宅;建设农业大棚看护房严重超标准,甚至违法违规改变性质用途,进行住宅类经营性开发。《方案》要求各县(市、区)要在前期清理整治基础上,深入研究深化专项清理整治的具体措施,县乡两级要制定开展“大棚房”问题专项清理整治行动,坚决遏制农地非农化的具体实施方案,明确目标任务和组织领导推进机制,确保清理整治工作扎实有效,积极稳妥开展。2月20日前为清理整治攻坚阶段,各县(市、区)要按照《方案》要求,组织开展问题查处、攻坚整治和问责追责工作。各县(市、区)要针对不同类型违法违规项目,实施一类一策、一宗一案、个案处置,逐个明确1名县领导、组建1套工作专班、制定1套整改方案,依法依规处理到位。《方案》要求各县(市、区)还要分类施策施治。要坚持实事求是、分类施策。对在农用地上以设施农业名义建设的非农建筑,特别是在各类农业园区内占用耕地或直接在耕地上违法违规建设住房等非农设施,以及在农业大棚内违法违规占用耕地,建设的房屋,要作为整治重点,能改造的严格按标准改造,不能改造的一律拆除,恢复农业用途。对违规办理设施用地备案手续的,撤销备案并责令限期整改。要坚持边查边改、立行立改,对违法违规行为清晰的要立即组织整改,彻底整改到位。对问题比较复杂的,可详细说明上报,挂账处置,待上级研究提出具体处置意见或整改政策后,再安排整改,避免“一刀切”和“一拆了之”,确保在2月20日前,全部高质量完成“大棚房”问题专项清理整治任务。《方案》要求,尽快恢复耕地生产功能。各县(市、区)对违法违规占用耕地建设的“大棚房”等非农设施清理整治后,要按照“谁破坏、谁恢复”的原则,采取综合措施,尽快恢复农业生产。
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  • 俊发集团进军石家庄 获东仰陵1200亩优质地块

    1月31日,网易房产获悉,俊发集团获取石家庄高新区东仰陵城中村改造项目1200亩优质地块。俊发集团发布的海报显示,“前进大华北,美好石家庄!”对于石家庄人而言,俊发集团是一个稍显陌生的房企。网易房产从俊发集团官网了解到,俊发集团是一家位于云南的房企,集房地产开发、房建工程、市政道路、物业服务、商业及酒店运营及其他多元板块为一体的全国性综合集团公司。成立于1998年,中国房地产50强企业,位列中国物业服务企业30强,中国房地产品牌价值50强,连续9年蝉联昆明市场占有率第一名,连续4年位列云南省非公企业百强第一名。其以“品质筑就生活”为核心理念,以“城市更新综合服务商”为企业定位,在“深耕云南、布局全国四大区域”的战略下,目前已在昆明、大理、丽江、西双版纳、成都、重庆、贵阳、上海、无锡、郑州、西安、深圳、佛山、海南万宁、泰国普吉、柬埔寨西哈努克港16个城市,开发建设百余个项目,为15万余户家庭打造了品质幸福人居。未来,俊发集团将如何开发东仰陵城中村改造项目?将要打造怎样的产品?网易房产将继续关注。
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  • 石中心城区一地块调规,新增40亩医疗卫生用地

    近日,网易房产获悉,石家庄市自然资源和规划局发布《关于公开展示石家庄市中心城区部分街坊控规动态维护方案的公告》。内容显示,《石家庄市中心城区控制性详细规划》成果于2009年9月和2010年10月分两批报经市政府批准执行。按照《石家庄市城乡规划管理程序规定》,对符合控制性详细规划动态维护情形的街坊,我局启动了市儿童医院(市妇幼保健院)地块等项目的控制性详细规划动态维护程序,并已通过专家评审。地图显示,维护地块位于汇丰路以北、友谊大街以西。地块维护维护内容如下:该地块合计4.83公顷,文化设施用地减少2.74公顷,医疗卫生用地增加2.67公顷,二类居住用地减少1.21公顷,商业服务业设施用地增加0.96公顷,公园绿地增加0.07公顷,城市道路用地增加0.25公顷。
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  • 对话李水源:2019年石家庄房地产市场将稳中向好

    回望2018,我们又在走过了不凡的一年。网易房产对话地产界栏目特别发起主题为《初心与远方——致敬年度态度人物》系列专访,专访石家庄房地产开发企业掌舵者以及行业顶尖专业代表们,从他们的角度来讲述房地产市场发展、企业战略布局、初心与未来,他们眼中的2018年如何?石家庄如何?未来又如何?通过他们的视角去探得行业的样貌以及未来发展的方向。本期嘉宾:河北省不动产商会常务副会长/石家庄市房地产业协会党支部书记李水源 对于石家庄房地产市场走向的判断,河北省不动产商会常务副会长/石家庄市房地产业协会党支部书记李水源的观点绝对值得参考,他对房地产市场政策及市场走向的预测,经过时间流逝都一一得到了验证,连续多年的精准预测也让李书记在石家庄房地产行业内独具权威性。一、2018年是房地产市场波谷期 房价下降约6%作为本次专访的收官之篇同时也是2018年房地产市场的总结篇,李书记的观点显得尤为重要,他用“冷清”一词来形容今年的房地产市场,李书记判断今年实际市场成交约在15000套左右,开发商成交量创新低,购房者出手十分谨慎,市场整体观望情绪极为浓厚。李书记表示2018年政策严厉性达历年之最,短期投机炒房行为及房价疯涨均得到了有效控制,市场趋于规范;但市场存在的政策不合理性也需正视,比如限价政策上“面包”与“面粉”价格脱离实际、二手房限售之严对市场的冲击等都亟待解决。房价的波动牵动着每个人的心,李书记对近些年房价波动做过统计,每年10月份以后房价都呈现下降趋势,他表示因为每年第四季度房企面临资金回笼压力,都会采取例如面积赠送等优惠政策,但这并不是真正意义上的降价。“因此,今年房价确实略有下降,但降价幅度约在6%左右,并不是外界所传房价下降了20%以上”他说。二、2019年市场将稳中向好 预计6月后政策或松动2018年,房地产市场在“房住不炒”的政策基调下,全年市场下行压力巨大,年底中央经济工作会议在原政策基础之上提出了“因城施策、分类指导”,对人们的心理产生了微妙的作用。李书记分析认为2015年-2018年这一周期的低谷即将结束,未来房地产市场周期将有所延长,但幅度不会太大,最大原因在房地产财政收入之于国民经济的重要作用,未来很长时间内房地产行业仍然是经济发展的重头戏。2019年房地产市场将如何发展?李书记预计2019年6月后政策或将松动,市场出现上扬态势,开始稳中向好发展。长期以来政策对行业的发展起到决定性作用,李书记基于自身对市场的研究提出政策走向的一些建议,他表示限购、限价政策应首先做出调整,应针对石家庄市场实际情况出台更好的解决政策,让真正需要住房的人住有所居,也让房价回归理性。三、石家庄不会爆发房企并购潮,区域发展看好长安、高新有专家表示,在国家房住不炒的大政策影响下,房地产市场已经进入一个全面调整和发展的阶段,整个市场的增速由之前的高增速高周转的增长方式,进入了低增速平稳发展的发展方式。李书记认为在当前行业现状下对于房企来说,唯一的途径就是不断提高产品品质并赢得市场认可,随着人们对生活品质的要求及消费能力的提高,被动式住宅、智慧住宅等运用科技创造美好居所的产品热度将持续高涨。市场下行压力也促使房企之间以收购、并购等形式进行合作,未来石家庄会否爆发房企并购潮呢?李书记的观点认为目前石家庄房企合作比较好的项目中有龙湖和上山间、绿城管理和河北卓阳等,但房企合作需要天时地利人和,随着合作深度加深,当前合作模式的合理性将受到极大考验,因此房企合作的案例会不断出现,但短时间不会爆发房企并购潮。石家庄城市区划调整后各区发展成绩不俗,作为城市发展的见证者,李书记看好长安区及高新区,一方面两大区域均属于主城区,交通商业教育医院配套齐全,区域发展相当成熟;另外两大区域商品房供应量大、供应品质属上乘,加上两大区域均有各自产业优势等也让更多人选择这里。此外,鹿泉区先天的环境优势助力旅游业发展,加上后天的交通优势,这里正成为区域新宠。“当然,区域发展最重要的还要看政策规划及进展程度,未来配套齐全的区域也将为楼盘增加附加值。”结语:李书记对政策和市场的看法有理有据,有自身的视角和态度,其观点和言论都指向房地产市场健康稳步发展,他多年来为开发企业发展及购房者安居贡献着自己的力量。李书记坦言,2019年全国层面的“房住不炒”政策基调仍然没有改变,以稳为主的市场走向逐渐明晰。
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  • 多地进一步放宽落户政策,一线城市加大住房保障力度

    近日,常州、西安等地密集发布进一步放宽落户政策的通知,其中不乏广州、海口等热点城市。部分一线城市虽然没有放宽落户条件,但针对非户籍人口的住房保障措施进一步优化。降低门槛2月14日,常州市人民政府法制办公室网站披露,为深入贯彻落实国家和省户籍制度改革精神,进一步加强人口服务和管理,促进经济社会持续健康发展,《常州市户籍准入管理若干规定》已经市政府同意并公布实施。与此前规定相比,进一步放宽了高校毕业生、高级技师等重点群体的落户条件;降低购房和投靠准入门槛;放宽租赁房屋准入门槛;放宽退休人员回原籍的准入门槛。具体来看,高级工、中级工、初级工、职业院校毕业生的落户条件在本市依法缴纳社会保险年限由2年调整为1年,落户对象由本人放宽至本人、配偶和未婚子女。取消购房迁入房屋面积不小于50平方米,迁入后人均居住面积不小于25平方米的限制。《西安市人民政府办公室关于进一步放宽我市部分户籍准入条件的通知》2月13日发布,具有本科(含)以上学历的人员落户不再受年龄限制。具有本科(含)以上学历的,不受年龄限制;全国高等院校在校学生(教育部学信网在册人员),均可迁入本市落户。除西安、常州外,2019年以来,多地相继出台人才引进政策。其中不乏广州、海口等热点城市。1月11日,广州市发改委发布的落户新规称,不再将符合计划生育政策作为户口迁入广州市的前置条件;同时,放宽引进人才入户的年龄限制,学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁。建设保障性住房除了放宽人才落户标准,不少一线城市加大保障房、长租房供应力度,对符合条件的非户籍家庭有序纳入保障范围。在2月13日召开的上海市住房城乡建设管理工作会议上,上海市住建系统对外披露,截至2018年底,廉租住房、共有产权保障房累计受益家庭分别达到12.7万户和12万户,公共租赁住房累计供应12.6万套。同时,明确上海市2019年计划新增供应6万套保障性住房。推进租赁住房建设形成有效供应,引导和培育建设高品质租赁住房。全年计划新建和转化租赁房源10万套,新增代理经租房源9万套。推进非沪籍住房困难家庭纳入保障范围试点。北京市住建委日前透露,列入北京市2019年首批保障房开工计划的共有116个项目,将提供13.6万套房源。包括公共租赁房、集体土地租赁房、企业自持租赁房、政策性产权房等多类保障性住房项目。不少地区直接提供相应补贴。以海口市为例,最新发布的《海口市引进人才住房保障实施细则》规定,海口首批人才住房租赁补贴和购房补贴将于2019年2月13日受理申报。住房补贴方面,50岁以下拔尖人才(急需紧缺人才可放宽至55岁)住房租赁补贴5000元/月,购房补贴6万元/年。
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  • 楼市限购政策会松绑吗?房地产商们这样说

    近年来,房地产限购政策不断升级,近期,“一城一策”又成为房地产业相关的热门词汇。当前经济下行压力加大,房地产是否松绑的争议再度成为社会焦点。那么,房地产限购政策会放松吗?御风资本董事长冯仑直言,房地产限购,既侵害了房地产企业的物权,也侵害了企业的自主定价权,“都是扭曲市场信号的”。他还比喻,“全年各地关于房地产调控文件超过500个,如果你娶个媳妇给你20个文件,我不相信你晚上还有快乐”。他建议,该由企业决定的事情就应该交给企业,“不要把市场当下级,不要把企业的从业人员当白痴”。只有恢复市场功能,房地产行业才能进入持续健康的发展通道。武汉(楼盘)当代科技产业集团董事长艾路明对此表示赞同,“市场的事情交给市场去做,十八届四中全会上已经说得很清楚,在资源配置上让市场来发挥决定性作用”,“政府约束的条件应该取消掉”。他强调,当前的楼市确实有效果,但是否是好的效果,却值得商榷。他建议,人口增加、就业情况好、产业在发展的地区,那么房价就应该适当的按照市场的办法来对待。“我认为更多的城市会放开(房地产限购),会遵循市场规则”。美好置业集团董事长刘道明同样认为,“2019年的调控会放松一点,因为整个宏观经济和经济压力在这里”。在他看来,之所以“一城一策”,就是希望房地产市场不要受到太严格的控制,“现在要更灵活一些,就会比原来更松一点”。他还认为,“买房子什么时候都不晚,因为房价总的趋势一定是往上涨”。月星集团董事局主席丁佐宏则认为,市场放开很重要,中央政府调控更重要。但中央政府确实也不好做,“中国太大了”,“用一个政策肯定不合理,要么热死,要么冻死,所以一刀切的方式很不适合中国的国情”。在房地产市场方面,他认为,有些地方要放开,但有些地方要管住。政府应合理科学的调控,该放的放,该收的收。“有些地方,如果它的房地产严重短缺,就有市场,像这次反腐,一个处长手上有几十套房子”。丁佐宏也提醒房地产从业者,过去的红利是特殊背景下的红利。‘如果还用这种时代、这种方式一直下去,那肯定后面是灾难性的问题’。他强调,“房子盖了是要有人住的,你要去计算、统计到底这个城市的最高需求是多少,现在有多少,现在我们国家这个问题是非常严重的”。“因为开发商没有人在计算,政府靠房地产吃饭,房地产现在一打压以后,地方政府锅都揭不开了,他靠卖土地过日子。如果这个不改变,我们每天都是在吸毒,企业家在吸毒,政府在吸毒,我认为这是绝对不可持续的,一定要改变”。他建议,政府和企业家要理性科学的去寻找各自的发展机会。
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  • 北京调整出租房屋综合征收税率

    对租房人来说的好消息来了。昨日,记者从12366纳税服务热线获悉,为响应减税降费的号召,从1月1日起,对于个人出租的月租金收入(不含税)在10万元以下的商品住宅,综合征收率下调为2.5%,月租金8000元即可减少税费200元。月租10万以下住宅征收率减半据北京税务12366热线的最新说法,从2019年1月1日起,北京地区对于个人出租70年商品住宅的综合税率进行了调整。其中,月租金收入(不含税)在10万元以下的,按照2.5%的综合征收率来征收;月租金收入(不含税)在10万元以上的,按照4%的综合征收率来征收。而其他类型房屋,月租金收入(不含税)在10万元以下的,按照7%的综合征收率来征收;月租金收入(不含税)在10万元以上的,按照12%的综合征收率来征收。记者了解到,无论是城六区的房子还是郊区的房子,全部执行统一的综合征收率。对于普通居民来说,综合征收率的调整意味着什么?此前,北京对于个人出租住宅一直按照5%的综合税率征收,一套月租金8000元的住宅,税费就是400元。执行新的税率后,税费就变为200元,减少了一半。税率调整后租客更受益自今年1月起,随着租金允许抵扣个税,租房纳税也被广泛关注,呼吁降税的声音也时有发生。中国政法大学教授、财税法研究中心主任施正文在采访中告诉记者,此次调整个人出租住房的综合征收率,和国家减税降费的大环境是相符合的。“今年1月,国家推出了针对小微企业的普惠性税收减免政策,减征6个地方税种和2个附加。北京此次调整个人出租房屋的税率,就是在贯彻中央政策,用足地方权限。”实际上,在北京租赁市场中,由于市场话语权一直掌握在业主手中,按规定应由房主个人缴纳的出租房屋税费,在实际中多由租客承担。月租金10万元以下的住宅的综合征收率减半,对绝大多数租房人来说,都意味着实际税费的减负。而从申请房租抵扣个税的角度看,综合税率下调后,来自房东方面的阻力相比也会减少。“降低房屋出租税率,可以减轻房东对出租房屋纳税的抵触情绪,降低房东通过涨租金转移纳税的冲动。”中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖谈到。税率调整后还看执行在肯定减负的同时,综合税率调整后,如何提高出租房屋登记备案率、引导纳税习惯的养成,也被多位专家同时提起。根据中介机构的统计,按规定缴纳了租房税费的,不足全国市场的1%。“这次的调整可以视为一种短期政策,从长远的角度看,要想在调动公民个人的纳税积极性,还需从顶层设计的角度,做好政策的优化,再辅以严格执法以保障公平性。”在施正文看来,对于个人出租住房可以先设立一个免征金额,比如一线城市月租金收入不超过1万元即可免征,然后再设定几个级距,月租金收入越高,税率也相应提高。这样,既有助于政策的推行,也有助于房地产市场的调控。胡景晖则建议,进一步通过政策设计赋予“出租房屋登记备案”更多的实惠,比如只有登记备案的房屋租赁合同在出现纠纷时司法部门才给予支持,比如出租房屋登记备案可以与未来房地产税的减免相挂钩等,以进一步提升出租房屋登记备案率。
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  • 多地楼市春节持续转冷 不少城市成交量同比腰斩

    中国多地楼市春节持续转冷百城新开盘项目去化率持续走低、44城楼市供求双降,加之三四线城市返乡置业潮“爽约”,种种迹象显示,中国多地楼市在春节期间持续转冷。克而瑞研究中心日前发布的一份研究报告显示,2019年春节假期,房企普遍调降新推案力度,过去两周(1月28日至2月10日)44个重点监测城市新增供应量明显回落,同比下降29%。分析称,这主要是受到前期新开盘项目表现不佳影响,多数项目推售时间节点被迫向后延期。其中,二线城市供应量显著回落,同比跌幅多达42%,多数城市节前一周便开始减少供货,西安、福州等同比皆腰斩。此外,过去两周,受该机构监测的100个中国城市新开盘项目平均去化率低至17.1%。同期,重点监测的44个城市商品房成交量有所回落,同比下降14%,市场热度略不及去年同期。其中,二线城市成交量同比微降4%,苏州、青岛等市场再陷低迷,成交量均有不同程度的回落。三四线市场不容乐观,以23%的同比跌幅居前,不少城市成交量同比腰斩。返乡置业热曾是支撑三四线城市房地产市场的重要因素,但今年春节期间,三四线楼市分化明显,返乡置业退热。过去两周,韶关、台州等城市供应量以及成交量双双大幅回落,去年春节销售火爆的徐州、淮安等市场今年也出现供求双降的情形。克而瑞研究中心副总经理杨科伟分析称,一方面,三四线城市房价现已升至阶段性高点,市场购买力透支;另一方面,从去年四季度开始三四线城市房地产市场已相继进入调整期,市场成交明显减速,在此背景下,三四线城市未出现明显的春节返乡置业潮也属正常现象。另据诸葛找房发布的一份春节假期购房调查,超八成受访者今年春节期间有置业计划,其中,回乡置业比例仅为四分之一。回乡置业的热门城市多集中于老家省会城市和老家地级市,县城楼市需求较淡。中国指数研究院发布的数据显示,今年以来,多个重点城市房地产成交面积同比有所下滑,其中,重庆降幅近六成,杭州、南京、武汉降幅均近过半,仅上海降幅在17%以内。
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  • 10城二手房开年低位盘整 成交5万套同比降6%

    昨日,上海(楼盘)易居房地产研究院发布《10城二手房市场报告》。该报告显示,2019年1月份,易居研究院监测的10个城市二手房成交量为5.0万套,环比增长0.5%,同比下降6.4%。观察10城二手房成交情况,1月份二手房成交量较2018年12月份略有增长,但成交量仍然低于2012年以来的月平均成交套数(5.6万套)。可见2019年1月份,二手房成交量仍处于低位盘整态势,总体来看二手房市场仍较低迷。易居研究院研究员姚方表示,观察历史数据可知,历年1月份二手房成交量均高于2月份成交量。受春节时间点影响,中介及房东年末促成交易的意愿较强,部分二手房需求也得以释放。分具体分城市来,按易居院成交量能度指标来看,1月份10城二手房成交量能度的排行中,量能度最强的城市是厦门(楼盘),其次是苏州(楼盘),量能度分别为42%和28%,而最弱的城市是无锡(楼盘),其次是深圳(楼盘),量能度分别为-19%和-18%。姚方表示,预计2月份二手房成交量将下降。因为2月份春节对二手房成交量有所影响。另外,二手房成交量和调控政策有关,目前仍处于中央对房地产市场调控不放松的大环境下。
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  • 20项民生工程怎么干?开年“第一会”这样发令!

    2月11日,春节后上班第一天,全省开展“三深化、三提升”活动工作会议在石家庄举行。会议总结通报2018年“双创双服”活动情况,并就2019年“双创双服”活动和20项民心工程进行部署。2018年,河北扎实推进20项民心工程,办成了一批社会反响好、群众得实惠的好事。2019年,又有哪些民生工程将要落实?一起来看。?
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  • 鹿泉中央商务活力区内一地块调规,新增40亩商业用地

    2月13日,网易房产获悉,石家庄市城乡规划局鹿泉分局发布《关于公开展示鹿泉区中心城区11单元控规动态维护方案的公告》。本次维护地块总面积3.51公顷,公益性设施用地总面积不变。维护地块位于德胜路——纵六街——太平河南路——石柏大街围合的区域内。按照《鹿泉区中央商务活力区城市设计》的内容,规划该地块为高端酒店,用地性质应为商业用地。商业用地、商务用地同属于商业服务业设施用地,将该处的商务用地调整为商业用地,可以提升整体氛围。维护内容将地块内2.69公顷的商务用地,调整为商业用地,其他用地不变。维护前后用地指标对比(1)维护前总用地面积3.51公顷,商务用地2.69公顷,城市道路用地0.82公顷。(2)维护后总用地面积3.51公顷,商业用地2.69公顷(合40.35亩),城市道路用地0.82公顷。
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  • 河北楼市春节不“打烊”

    本报记者 张静涛“春节假期,我们项目都安排了值班人员,而且也针对返乡置业人群推出了优惠活动。”石家庄栾城区某项目营销人员告诉记者,该项目在春节前后推出了多种优惠活动,并在假期组织了专场看房团,为楼盘聚集了不少人气。据了解,整个春节假期期间,河北有不少售楼处仍旧开放,同时也借着节日氛围,推出了不少优惠活动。与此同时,各地土地挂牌出让也在有条不紊地按计划进行。预计春节后市场推盘量将会增加,成交量也将逐步增加。多地楼盘过节不放假“整个春节假期我们都在正常接待客户,而且推出了‘返乡置业六重礼’,比如车票抵购房款,购房抓现金大奖等等。”据石家庄高新区某楼盘置业顾问介绍,该项目春节假期期间几乎每天都有客户上门咨询,但并没有成交。在邯郸魏县,某楼盘在春节假期前推出了到访即可领取礼品活动。“县城人脉圈比较小,我们通过送礼品等活动,即使大家不当场订房,也可以帮我们打打口碑宣传,为我们增加人气。”记者通过现场走访、电话调研等方式了解到,春节7天长假期间,河北多地楼盘选择了过节不“打烊”。以石家庄为例,在287个在售待售项目中,安排开门迎客的项目多达82个,其中全国一线品牌、本地强势房企大多继续接待来访。从价格来看,春节期间各项目大多推出了形式各异的优惠活动,但价格总体保持稳定,并未出现大幅波动。而根据反馈了解,大年三十到初二3天到访较少,初三之后到访量开始增加,但成交普遍偏少。不仅是在销售端,不少房企也在按计划拿地拓展项目。2月1日,润江地产以3.4亿元拿下石家庄高新区核心区域的【2019】011号地块;而在之前的1月份,共有22宗地块出让,其中17宗地块成功出让,2宗地块流拍,3宗地块停止出让(不包含工业用地),成交面积总计606619.815平方米,约合909.93亩。春节后购房需求或释放虽然返乡置业是很多开发商看重的促销时机,但从实际情况来看,效果不及预期。春节前发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示,在大城市工作的人群中,52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向,另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。与2018年的58.7%相比,2019年返乡置业意向人群占比略有下降。从人群年龄来看,90后及95后已成为返乡置业的中坚力量,占比共达到62.1%,80后占比为20.0%。报告分析认为,随着90后进入成家立业的年龄,购房刚需逐渐显现,返乡置业的需求也较为强劲。业内人士分析认为,返乡置业热潮降温,主要是因为潜在购房者对楼市上涨预期发生变化。“跟2016年、2017年相比,现在的房价确实稳了,不像之前那样疯涨了。”而从实际了解来看,“返乡置业”这一概念在河北县级楼市更为流行。“现在年轻人都不在村里盖房了,不管是在外打工还是在县城做生意,都倾向于在县城买房。”在交流中,一位县城居民对记者说。据了解,一些楼盘选择正常营业,目的在于在春节期间招揽客户,为节后销售做准备。“春节期间聚会比较多,我们在节前送春联、春节期间组织一些民俗活动,通过大家的朋友圈积累客户,为春节后的销售做准备。”根据往年惯例来看,春节后气温回升,各地项目也开始陆续恢复施工,二月底三月初将会迎来春季推盘热潮。“根据以往经验,春节期间大家都在讨论买房的话题,有些已经在行动看房。三月份开始,楼盘活动开始增多,成交量也会上来。”石家庄一项目营销负责人认为,由于2018年楼市比较惨淡,需求受到观望情绪抑制,春节后或将陆续释放。
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  • 河北:共享污染地块信息 严格用地准入管理

    为加强污染地块土壤环境监督管理,防控污染地块环境风险,省生态环境厅、省工信厅、省自然资源厅、省住建厅近日联合印发《河北省污染地块土壤环境联动监管程序》,四部门将共享污染地块信息,严格用地准入管理,合理确定污染地块的土地用途,再开发利用的地块必须符合规划用途的土壤环境质量要求。我省进一步明确部门监管职责,其中,省生态环境厅负责对土壤污染风险、风险管控效果、修复效果等评估报告组织评审,建立全省建设用地土壤污染风险管控和修复名录并动态更新。自然资源主管部门负责涉疑似污染地块、污染地块土地征收、收回、收购以及转让、改变用途的监督管理。工业和信息化主管部门负责配合生态环境部门建立本行政区域疑似污染地块名单。我省将建立疑似污染地块名单、污染地块名录及建设用地土壤污染风险管控和修复名录,四部门将共享污染地块相关信息。对纳入建设用地土壤污染风险管控和修复名录,暂不开发利用或者现阶段不具备修复条件的地块,各县(市、区)生态环境主管部门要督促土壤污染责任人、土地使用权人编制污染地块风险管控方案,上传污染地块信息系统,并会同有关部门提出划定管控区域的建议,报所在地县级人民政府批准后,采取设立标识、发布公告等措施,并组织开展土壤、地表水、地下水、空气质量监测等。同时,严格污染地块用地准入管理,各级规划主管部门在组织编制控制性详细规划过程中,应明确污染地块再开发利用必须符合规划用途的土壤环境质量要求。对列入疑似污染地块名单、污染地块名录、建设用地土壤污染风险管控和修复名录且未达到规划用途土壤环境质量要求的,不得批准选址涉及相关地块的建设项目环境影响评价技术文件,不得办理涉及相关地块的建设工程规划许可证。
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  • 补偿近千万元!高新区这个村将征地50亩

    网易房产最新消息:2月11日,高新区人民政府网站发布公告,拟征收栗营镇韩通村3.3333公顷(约合49.9995亩)土地,用途为工业用地。本次征收土地共涉及农业人口49人,安置途径为货币安置。被征收土地位置:东至苍山街,西至太行大街,南至冲江路,北至韩通村集体土地。该地块位于征地区片综合地价第2片区,征地补偿标准为292.5万元/公顷,土地补偿费合计974.99025万元,将以转账方式支付给韩通村委会或村集体经济组织。另外地上附着物和青苗补偿费补偿标准按照《石家庄市征收市区集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准》执行,地上附着物据实补偿,青苗补偿费9.798万元,将以转账方式支付给被征地村村委会或村集体经济组织,由村委会或集体经济组织负责按照权属情况拨付给所有权人。
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  • 幸福年 幸福家丨年轻人的“春劫”

    春节期间对于单身的年轻人耳边萦绕的是三姑六婆什么时候结婚?有对象了吗?给你介绍个怎么样?年轻人为了逃避“春劫”往往现在陪伴家人过完除夕选择外出旅行逃避不了的只能在家默默的接受日常的相亲工作对于工作忙碌的人来说相亲恰是个能碰到对的人方式之一不过超高的频次介绍人在不分良莠的情况下的确让人很心累很多人在问你对相亲对象有什么要求嘛?往往在介绍人那考虑的就是小伙子有房有车优质男士优先给他介绍不在乎双方能否合拍在相亲的大潮中年后有个朋友电话我兄弟介绍个对象吧在推荐个楼盘对象因为没房吹了我肯定首推我们金麦加·汇君城春节回馈新老业主5套特价房首付5万92-149㎡低密度瞰景小高153-283㎡湖景洋房2019年中旬交房西北汇三条商街生活便利即将开业的永辉超市值得期待百强西苑小学学区房孩子上学方便开发商自持宝璐物业业主口碑优良项目周边三水环绕太平河、民心河、石津灌渠环境舒适宜居地址:石家庄新华区北二环与景源街交口北行1000米路东汇君城营销中心电话:85218888/1111声明:1.本广告相关文字、图片以及建筑设计效果图是对项目所做的适宜表现,仅供参考,最终标准详见政府相关部门批准文件、图则。2.经政府批准的详细规划以销售现场公示为准,敬请查看。3.本广告部分图片源自网络,版权归原作者所有,本文只作为引用,如原作者表明身份要求本公司停止使用该素材的,请及时与本司联系。4.本资料为要约邀请,买卖双方的权利以及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。相关内容如有更新,请以最新资料内容为准。5.本期文章内容纯编辑个人生活感悟,请大家客观关注相亲问题。
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  • 20城二手住宅去年成交119万套 “沪津厦京”有望见底回升

    在房地产市场进入存量时代后,一、二线城市二手住宅成交量占整体市场成交情况的比重越来越高,二手房成交量开始能客观合理地反映大中城市的购房需求。在土地新增供应有限,新房高端化、郊区化严重的情况下,供应与需求错配,刚需购房者通过二手住宅满足自身住房需求,部分城市甚至出现一、二手房倒挂现象。近日,据上海易居房地产研究院发布的《2018年20城二手住宅成交量偏离度报告》显示,2018年,易居研究院监测的20个城市二手住宅成交量为119.1万套,同比下降16.8%。20城二手住宅成交量偏离度为-7.1%。2017年和2018年二手住宅成交量在均值处波动,总体来看,二手房市场较为理性,部分城市也出现二手房价格稳中有跌的情况。易居研究院认为,2018年受到房地产市场调控的影响,加之2015年和2016年二手住宅成交量爆发一定程度上透支了部分购房需求,导致2017年和2018年购房需求不足,二手房市场延续了2017年的低迷态势。从历史走势来看,2012年在“限购、限贷”等政策调控下,二手住宅成交量处于历史低位。2013年成交量以53.8%的增幅回升。2014年市场再度降温。2015年,在去库存利好政策刺激、多轮降息、信贷宽松的背景下,大量资金涌入楼市。在热点城市新房供不应求的状态下,刚需人群开始转向存量房市场,2016年二手住宅交易量更是达到2012年以来的高点。2017年在因城施策的调控政策下,二手住宅成交量再次步入下行通道。将20城按城市能级分类来看,一、二、三线城市2018年二手住宅成交量均出现不同程度的萎缩。2017年和2018年二手住宅成交量均低于2012年以来平均值。目前一线城市二手住宅成交量已处于低位,预计2019年成交量将小幅上升。易居研究院研究员姚方表示,在监测的20城中,2017年就已开始降温的上海、天津、厦门、北京、深圳、南京二手住宅成交量已低位盘整两年以上,2019年下降空间有限,尤其是上海、天津、厦门有望率先企稳、甚至反弹。而无锡、金华、扬州等城市经过连续两年的二手住宅成交量增加,未来一两年下行风险较大。
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  • 2019年楼市是否松绑成悬念 部分地区财政压力显现

    2019年楼市真的要松绑了吗?中国新闻周刊 记者/贺斌家住衡阳的宋国华(化名)明显感到,从去年下半年开始,房价涨得有些过猛。年过五旬的宋国华一直生活在衡阳这座南方小城,在他的印象中,衡阳的房价一直较为平稳,虽有上涨,尚在可承受的范围。对于这一轮疯涨,宋国华也说不清具体是从几月份开始的,只是突然发现,仅仅几个月时间,房价就已经涨到每平米6000元左右,这对于工薪族而言,实在有些吃不消。衡阳市人力资源和社会保障局数据显示,2017年,衡阳市在岗职工月平均工资4647元,而据衡阳市住房和城乡建设局发布的数据,2017年衡阳中心城区商品房住宅的均价为4800元/m?,与社平工资基本持平。在当地政府部门看来,“衡阳市房地产市场已出现理性回归,销售价格也较为稳定”,也正因为如此,2018年12月26日,衡阳市发改委与衡阳市住建局联合发布《关于暂停执行<关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知>的通知》,宣布将自2019年元旦起暂停执行限价令。吊诡的是,限价令在第二天就出现反转,2018年12月27日,衡阳市政府发文撤销《关于暂停执行〈关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知〉的通知》,理由是前述通知“对稳控房价的复杂性判断不精准,对稳定预期的持续性认识不充分,文件出台引发了市场的误解和网上的炒作,其影响有悖于部门出台文件的初衷”。这“朝令夕改”的操作,使处于湖南中南部的衡阳市迅速成为全国关注的焦点,也将地方政府对楼市的微妙态度展现得淋漓尽致。试探性微调最近,中国各省区市两会密集召开,住房问题成为各地方政府工作报告中不可或缺的内容,加大调控力度,完善市场监管机制,或将成为2019年地方政府对房地产市场的政策方向。在2018年年末召开的中央经济工作会议上, “房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位再次被重申,提出“因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系”。此次中央经济工作会议再次强调“因城施策”,提法也从“分类调控”改成“分类指导”,意味着房地产调控不再“一刀切”,地方政府或将拥有更大的自主权。就在中央经济工作会议召开的前一天,有些地方政府房地产政策开始松动。2018年12月18日,山东菏泽率先提出取消一二手房限售,成为第一个发出楼市松绑信号的地方政府。在中央明确地方政府主体责任之后,多个城市纷纷放宽购房限制,短短一个月内,深圳、广州、珠海、上海、衡阳、青岛等城市先后对楼市进行微调。经历了两年紧缩的调控之后,房地产市场似乎要迎来一轮宽松期,而在“房住不炒”的主基调下,地方政府将如何发挥“主体责任”,成为博弈的关注点。值得注意的是,衡阳发改委和住建局发布的取消限价通知,落款日期是2018年12月19日,也就是在文件印发一周后才对外公布,却仅“存活”了一天就被市政府撤回。衡阳市政府对房地产调控政策的谨慎和试探意味可见一斑。2018年12月,社科院发布《中国住房发展报告(2018-2019)》指出,综合房地产市场周期、前期需求释放以及政策调控的多重影响,进入2018年下半年后,随着持续三年的调控政策逐渐显现效应,部分城市楼市逐渐显露疲态,土地溢价率不断下降、土地流拍不断增加,部分城市的库存又进入上升通道。社科院的报告预计,未来,一线城市可能微调调控措施,保持调控政策的适度;二线城市可能最具放松的冲动和条件,激活楼市的热度;三四线城市可能动用干预之手,极力维护楼市的温度。实际上,在这一轮微调中,冲锋在前的,不光有菏泽、衡阳等三四线城市,也有广州、珠海、深圳等一二线城市。此外,中央经济工作会议还提出,宏观政策要强化逆周期调节。在中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌看来,这同样也是对房地产调控提出的要求。据他研究发现,房地产市场是有周期性的,从1998年住房制度改革20年以来,大概三年多时间一个小周期,而在这三年多时间中,有一年半到两年的时间是上升期,还有一年到一年半是下行期。去年以来,特别是去年下半年以来,中国房地产市场总体进入下行期,“对于房地产市场调控而言,下行的时候,要阻止下行速度不要太快,上升的时候要防止上升的力度不要过高”。顾云昌认为,在过去经济上扬,特别是楼市上扬的时候,采取了限价、限购、限售等政策。而现在这些城市面临较为明显的下行趋势,出现房价的增幅下降,甚至出现房价下降的情况时,根据逆周期调节原则,需要对房地产政策进行适当松绑。“目前一些城市针对销售下行的状态,对房地产政策进行松绑,顺应了楼市的情况。”顾云昌向《中国新闻周刊》解释说,销售的下降会直接影响到开发商拿地,因为他们对未来的预期感觉到有问题,所以会影响土地出让。顾云昌表示,去年下半年以后,地方政府的土地流拍次数明显增多。“流拍会导致地方财政的土地出让金和房地产相关税收减少,所以地方政府有明显的诉求,为了保证地方政府财政的正常运营,迫切需要对房地产市场采取必要的举措。”中国人民大学公共管理学院土地管理系副教授施昱年也认为,巨大的财政压力是地方政府迫不及待对楼市政策松绑的主要原因。由于在中国的税制结构中,来自土地和房地产的税收极为有限,土地出让金成为很多地方财政收入的一个主要来源。尽管2013年以后,土地财政占比越来越小,但在有些三四线城市,依然能占到财政收入的30%——40%。来自财政部国库司数据显示,2018年,地方一般公共预算本级收入97905亿元,地方政府性基金预算本级收入71372亿元,而土地出让收入为65096亿元,土地出让收入占到地方财政收入的1/3以上。2016年上半年,为了“去库存”,各地普遍对房地产市场采取较为宽松的政策,造成房价“疯涨”。当年9月,中国开始启动号称“史上最严”的房地产调控政策,在不到10天时间里,就有19个城市先后出台限购、限价、限贷、限售等政策,随后,调控力度不断升级,从一、二线城市扩大到三、四线城市。“特别是强化限购之后,一些地方政府尽管还有卖地的渠道,但不少开发商已经停止在三四线城市拿地,这些地方政府面临着巨大的资金困境,加上地方债压力,某些三四线城市率先‘松绑’,其实是可以预期的。”施昱年向《中国新闻周刊》分析道。“一刀切”政策修订在一些业内人士看来,除了财政压力,这轮微调其实是对此前“一刀切”调控政策的修复。以棚改货币化安置政策为例,在不同的城市,去库存的效果各不相同,衡阳曾面临无房可卖的窘境,而菏泽被“限售”困住市场。2015年7月,国务院印发《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》,提出用三年时间改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区住房1800万套、农村危房1060万户。2017年4月,住建部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,提出商品住房库存量大、市场房源充足的三四线城市,棚户区改造要以货币化安置为主,避免重复建设。时任住建部部长陈政高曾对棚改货币化安置大加赞许,认为“既推动了去库存工作,又减少了重复建设,提高了效率”。被认为打响此次楼市“松绑”第一枪的菏泽市,2015年完成棚改20960户,2016年完成62066户,并在2016、2017年连续居全国设区市城市棚改首位。过去几年,大规模的棚改货币化安置,催化了菏泽楼市的火爆,也使得当地土地成交量持续增长,土地出让收入更是让当地政府赚得盆丰钵满,在山东乃至全国都名列前茅。据房天下数据显示,在2017年1月至今,菏泽曾三次进入全国土地出让金TOP20,分别是2017年7月,以38.6亿元位居20位,2018年1——3月,以120.4亿元位居第18位,2018年5月,以53.3亿元排名第10位,排名不断攀升。然而,受“一刀切”的房地产调控政策影响,2017年11月,菏泽不得不采取了“限售”政策,这对较为依赖土地出让金收入的当地财政而言,影响巨大。2018年6月下旬,有消息称棚改项目审批权将收回至国开行总行。10月8日,国务院常务会议指出,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。棚改政策的全面收紧,对于菏泽而言,更是“雪上加霜”——去库存红利消退,房地产销售出现大幅下滑,或成为菏泽迫不及待取消限售的原因。但在“取消限售”政策公布次日的一纸说明中,菏泽市住建局却将原因引向了市民的购房需求,称菏泽市限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后,有不少准备购买存量住房的市民,特别是棚改货币化补偿的市民,因不能办理过户而无法购买合适的存量住房,要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。而近年来,受转让期限规定的影响,菏泽市二手房交易价格出现同比增长较快的势头。“为防止商品住房价格出现大的波动,促进房地产市场平稳健康发展,经过认真调查和评估,决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。”在说明中,菏泽市住建局如此解释。“由于房地产属于不动产,具有明显的区域性,因此在房地产整个运营中,城市之间出现严重的分化,但我认为这个分化不是调控造成的,而是因为中国的土地制度和土地供应都存在土地错配的问题。”顾云昌表示,正因为如此,在一些三四线城市库存很多,需要去库存。而对于一二线城市,不仅没有去库存的诉求,还需要增加库存,因为在库存不足的情况下,会导致整个房地产市场的供不应求,造成房价的上涨。在顾云昌看来,房地产市场的特殊性使得“一刀切”的政策难以奏效,不像其他大宗商品要降一起降,要涨一起涨,也正因为如此,此次中央工作会议提出因城施策,分类指导,将调控的权限更多地交给了地方政府。在建立房地产调控的长效机制过程中,必须想办法解决土地错配的问题。施昱年则认为,从分类调控到分类指导,体现了房地产政策的系统性。原来的调控是一个管制手段,很难与其他的配套政策相结合。而从目前来看,必须要在财政压力和调控政策之间取得一个平衡,这时候,中央的“分类指导”就非常重要。比如地方政府面临着地方债压力,急于放开限购,而对于中央政府而言,需要转变地方政府的调控思维,不再局限于房地产本身,只做头痛医头、脚痛医脚的管制,而是指导地方政府将调控的思路打开,跟地方债结合,跟政府的财政压力结合,行成一系列配套措施。除了财政政策,货币政策也和房地产政策密切相关。今年1月,央行宣布降准,业内纷纷认为这是对房地产市场的松绑信号,降准降息一向也被认为是房地产调控的重要风向标。施昱年认为,除了利率之外,中央政府也可以通过股市等其他手段对房地产市场进行调控,但由于现在正处于经济下行阶段,政府这些手段只能慢慢调整,从利率突破,慢慢通过分类指导,让地方政府可以用其他的渠道发行地方债,或是通过引资的方式增加地方财政收入,在引资的过程中,就会分散老百姓的投资,不再集中投资房地产等。“这是一个渐进的过程”。小幅度“松绑”“房地产市场的发展是上升还是下行,不仅影响地方财政收入,也会影响整个的宏观经济。”顾云昌注意到,此次中央经济工作会议并没有像此前那样对房价提出进一步要求,这也是基于对中国宏观经济情况作出的判断,但在他看来,现在的主要问题不是要防止房价过快上涨,而是要防止房价大跌。在施昱年看来,目前各地方政府的微调政策,包括降低首付、公积金政策、取消限售、取消限价等,更多的是试探意味,而不是真正去突破限购,不会爆发大量的需求。而且这些政策大多是从供给端尝试,放松供给,有利于稳定房价。相对而言,广东政策放开的步子迈得更大。2018年12月20日,广州市住建委发布的《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》指出,2017年3月30日土地出让成交的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后可再次转让。4天后,广州又对住房公积金提取政策进行微调,允许在广州周边城市异地购房提取公积金余额,政策放松趋势隐现。“广州的政策相当于在需求侧放松,会有一部分需求被释放出来,但因为商住房的定价和纯住宅定价是两个不同市场,如果商铺价格上涨,并不必然带动住宅市场价格上涨。”施昱年说。“很多房地产调控政策并没有真正实践过,大家都是摸着石头过河。”施昱年认为,目前从一两个城市的微调,到更多城市的微调,中央似乎是默许的态度,而且在他看来,只要不放开限购,透过其他途径小范围的松动,能够为市场注入一些信心,其实并非坏事。施昱年认为,在2019年,小幅度的“松绑”可能会成为一种趋势,但不会蔓延到一线城市。北京、上海、深圳、厦门这四个城市或成为房地产调控的重点。”
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  • 中国楼市春节期间开启“休假模式” 返乡置业退热

    春节假期,中国一二线楼市惯例进入“休假模式”,去年三四线楼市表现活跃的返乡置业热潮也有所降温。中国指数研究院12日发布的数据显示,春节期间(2月4日-2月10日)受监测的17个城市楼市成交面积环比下降92.2%;包括上海、广州、苏州、福州等在内的17个城市成交同环比均有所下降。分城市来看,各线城市成交同环比均显著下降。受春节假期影响,各线代表城市成交同环比下滑均超90%,且一线城市降幅高于二三线代表城市。中原地产研究中心统计数据显示出类似的趋势。该机构提供的数据显示,从春节前一周开始,热点城市房地产市场就进入了“休假模式”。2019年以来各地推盘节奏放缓,楼市整体成交量回落。春节期间,一二线城市的网签数据基本暂停(北京、上海、广州、深圳等城市大多只有个位数网签),春节长假期间楼市成交主要发生在三四线城市。不过,中原地产首席分析师张大伟指出,对比2018年春节期间三四线楼市的活跃,2019年以来,返乡置业热度明显下降,购房者愈加理性,大部分三四线城市成交较去年降温。张大伟分析称,去年春节期间因为一二线城市房价上涨,带动板块轮动推动三四线城市出现返乡置业高峰。但去年下半年以来,整体楼市开始退烧,特别是棚户区改造的需求下滑,引起三四线城市楼市降温。这导致今年春节,许多三四线楼市在2019年春节期间开启了观望模式,这也使很多重仓三四线城市的房企销售乏力。此外,58安居客房产研究院首席分析师张波指出,去年以来,受新一线等城市人才政策优惠影响,相关城市落户、置业门槛降低,吸引力提升,使越来越多“漂一族”得以在工作地安顿下来,因此不再将返乡置业作为第一选择。58同城、安居客发布的《2019返乡置业调查报告》显示,今年52.7%的人群有回到老家及周边城市买房的意向,而在2018年,返乡置业意向人群占比为58.7%,占比呈现轻微下降趋势;与之相对应的,希望在工作城市买房的人群占比由25.2%提高到38.0%。(完)
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  • 2019调控放松?全国多地回应释放了什么楼市信号?

    在经历了2018年房价一路降温后,2019年房价继续在降温通道中深化。我们先看看刚过去的1月份房价变化情况。据诸葛找房数据显示,2019年1月份,100个受监测的重点城市二手住宅挂牌均价为每平方米14902元,环比下跌1.05%,连续5个月下跌,跌幅比2018年12月收窄0.31个百分点。由于12月份二手房市场下跌明显,1月份市场调整后降幅收窄。从这组数据中不同的人得出不同的结论,有人认为房价持续下跌,鉴于以往房地产对经济增长的作用,应该对调控进行放松了。其中以李铁和董藩为最。调控刚刚取得一定成果时,不少人又开始拉起房地产作为支柱产业的这杆大旗,甚至再次喊出买房爱国的口号。中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁就表示:炒房基本消失,所以没必要再采取限购限价限贷等调控措施了,没有房地产就无法拉动内需,从而影响经济的增长。北师大教授董藩表示,房地产是最大的实体经济,没有房地产业救不了中国经济。厦门(楼盘)大学教授戴亦一表示,经济运行压力越大,房地产政策空间就越宽松,这就是所谓的夜壶理论,预计2019年史上最严厉的楼市调控政策将全面放松,一些行政手段将首先退出。也有人认为,1月房价降幅已经开始有所收窄,所以调控也没必要太放松。因为房价稳定才是主旋律,所以这就决定了未来调控不能过紧过松。而且由于调控已经取得一定成效,在严厉调控背景下,楼市疯狂上涨的势头被遏制住了,可以说调控取得了一定成效。经济日报表示,一些城市房地产市场稳中微降和涨幅回落是因城因地制宜、精准施策调控的结果,也是预料之中的结果。楼市调控不会因为市场降温就放松,这是我们取得的成果,好不容易积累的,不能毁于一旦。最重要的是,我们要始终以房子是用来住的而不是用来炒的这个定位为参考标准,所有的政策都将以此为准则。当人们对房住不炒的理念理解透彻后,其实,市场也会受到人们心理的影响而更加稳定。如果说当时菏泽取消限售算作是这轮调控有了微调风潮还没有让大家理解楼市的未来趋势,那么最近的各地方算是给了楼市一个更加清晰的方向。人民网(603000)表示,在从紧调控的大态势下,微调不等于翻盘,变动不等于变脸,放松不等于放开,始终是因时制宜,因城施策。不会以放开调控的代价来刺激经济增长。高房价极大地提高了产业发展的要素成本,并且让发展实业变得“不划算”。在这样的大政方针下,全国各地方已经开始落实这个精神,基本上可以领略到2019年房地产市场情况。每日经济新闻(博客,微博)报道,2019年全国楼市调控政策放松的猜测不绝于耳,甚至有机构预测将有数十个城市跟进调整楼市政策。对此,全国多个城市的住建部门透露2019年楼市调控方向:苏州(楼盘)密切关注其他城市房地产政策的调整;西安(楼盘)住房保障和房屋管理局会积极学习各地房地产相关政策,但暂无调整限购政策计划;浙江、重庆(楼盘)将保持政策连续性和稳定性;天津(楼盘)将大力发展住房租赁市场。涉及到的具体政策,基本上都保持了一致性,那就是几乎都有房住不炒的重申,和保持政策的稳定性,保证房价不再大起大落,最终是建立长效机制。“一城一策”成为高频词。专家认为,这预示楼市调控灵活性增强。各地的行动透露了什么信号呢?不难看出,“稳字当头”,也透露出全国各地楼市调控的稳定性和连续性。特别需要强调的是,在未来长效机制建立前,需要把住房保障体系建立起来。也就是说,强化了住房租赁体系。这就是,多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。对于炒房者和购房者而言,该不该买房不用再问,炒房不允许,刚需可以买,但要看你的资格和能力,而且在房住不炒大局下,租房也成为解决住房问题的重要组成部分,即长效机制。
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  • 河北省再添2处国家湿地公园

    近日,记者从河北省林业和草原局获悉,日前,河北康巴诺尔国家湿地公园(试点)、河北木兰围场小滦河国家湿地公园(试点)通过国家林业和草原局组织的验收,正式成为国家湿地公园。至此,河北省国家湿地公园达7处。河北康巴诺尔国家湿地公园位于康保县,总面积368.1公顷,湿地面积220公顷。湿地公园野生动植物资源丰富,有野生维管束植物210种,陆生脊椎动物222种。河北木兰围场小滦河国家湿地公园位于围场满族蒙古族自治县御道口镇御道口村,湿地公园规划总面积250.3公顷,其中湿地面积184.9公顷(水域33.9公顷,沼泽151公顷),陆地面积65.4公顷。湿地公园内共有植物390种,陆生脊椎动物152种。
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  • 政策严控两年,2019京津冀楼市走向何方

    中指研究院连续五年开展春节返乡楼市见闻系列活动,组织300多名分析师“回家乡、探楼市、看变化”,以研究人的视角、数据人的思辨、房产人的聚焦,笔触出一个个故乡城镇的多样形象和潜在机遇,根据分析师对当地房地产市场的多样化反馈形成系列的回乡探楼市研究。本次研究中,我们将视角聚焦于区域,看房地产市场格局的变化,下文为系列研究之京津冀篇:政策严控两年,2019年京津冀楼市走向何方?环京地区:长期看好,短期调控从严,投资客退场,市场降温,价格高位回落。环京曾是全国楼市最受瞩目的地区之一,行业上涨周期加上京津冀区域利好,使得大量购房者涌入环京市场,多数城市在2016年完成了量价的快速上涨。然而,随着2017年3月17日北京(楼盘)率先出台最严调控政策后,环京第一圈层城市也基本随之开始限购,市场随即陷入低迷,价格出现明显回调。从部分分析师返乡调研的情况来看,经过两年的政策严控,环京楼市仍处低迷期,部分楼盘与曾经的高点相去甚远。对于刚需来说,环京楼市经过长时间的冷却,已处于相对理性价位,给购房人更多的选择空间。廊坊作为环京楼市的一个缩影,基本体现了当下环京市场的真实情况。从实际调研来看,在政策的持续调控下,2018年廊坊整体保持平淡状态,投资客逐步退场,目前需求以刚需购房为主。根据分析师走访了解到,目前大部分楼盘的价格在1万-1.5万/平,总体上成交相对低迷。在大部分当地百姓看来,更多是希望继续保持这种状态,毕竟从当地购买力来看,之前2万/平左右的房价已经让大部分普通家庭难以承受。在2017年环京市场调整后,冀中南区域市场曾迎来一波行情,但近期市场均有所降温。作为冀中南地区的核心,省会石家庄(楼盘)集各种资源优势于一身,在经历价格补涨后,2018年市场回归平稳。2017年,石家庄进入“四限时代”,直至目前尚未有放松迹象。整体来看,市场保持量稳价涨态势,2018年几乎不再出现楼盘被疯抢的现象,日光盘也成为过去,也有部分条件较差的楼盘为了加快回款,不惜降价或者送车位形式来加大楼盘去化速度。对于石家庄来说,老城区较小,在寸土寸金的老城区,新盘项目推出较少,大多还是以二手房交易为主。在老城区空间有限的情况下,新房市场逐渐向周边组团发展,正定、鹿泉等新区未来空间较大。2018年沧州(楼盘)房价结束了前两年快速上涨的态势,新盘虽无明显降价现象,但各种优惠、打折促销手段则是屡见不鲜,相当于变相微降。其次,相比之前来说,二手房的价格调整较新盘要明显,但下半年逐渐趋于稳定。最后,也是很重要的一点,尽管刚需购房的意愿明显,但多数人鉴于现实都处于观望状态,整个楼市处于横盘阶段。2018年,邯郸(楼盘)房地产市场在经历最严预售、公积金新政等政策之后,房价涨幅趋稳。上半年土地市场热度仍较高,品牌房企相继入驻,直至2018年7月,邯郸土地市场才开始降温,7-9月虽有土地成交,但与上半年的土地市场相比降温明显。整体来看,2018年邯郸房价从“高”到“稳”、土地市场逐步降温,市场回归理性,预计2019年市场仍将以稳为主。整体来看,本次返乡调研我们发现,受持续高压的调控政策影响,环京楼市已无往日繁华景象,这主要源于严厉的调控政策使投资需求逐步退场,同时前几年过快上涨的房价透支了大部分当地人的购买需求。长期看,环京仍是产业、交通最受益的区域,长期价值看好,但短期预计调控政策仍会从严,市场继续探底,但价格回调或将带动部分当地刚需逐步入市。而对于河北多数地级市来说,市场回归理性是大势所趋,城市经济就业、居民收入水平是支撑楼市发展的核心逻辑,预计多数城市2019年市场将在调整中前行。
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  • 一图看懂全球主要国家楼市“热度” 多国已“凉”

    除了日常的柴米油盐以外,全世界的人民还有一个共同的关注点:房价。而且由于房价的特殊性,往往有大量的数据可供进一步分析。德银分析师Michael Hsueh将房价、销售量(作为需求的先行指标),住宅投资和按揭水平(作为资产流动性的先行指标),揭示了G10国家目前和未来房地产行业的走势。特别要说明的是,由于各个国家取得数据的起始年份不同,所以能够反映出的资产热度周期也有不同。(G10国家居住房产市场热图,来源:德银、Haver Analytics、Bloomberg)Hsueh指出,澳大利亚、瑞典和加拿大楼市正处于显著的减速阶段,同时这些国家过去几年更为严厉的宏观审慎政策也使得房价进一步承压。例如澳大利亚多州自2015年7月开始出台了一系列针对外国投资者的附加税以限制外国炒房团,一年以后房价见顶开始了滑坡。(澳大利亚居民住宅价格走势,来源:德银、Haver Analytics)(加拿大居民住宅价格走势,来源:德银、Haver Analytics)同时,从一系列公寓和独栋房屋的数据中,Hsueh也观察到瑞士房屋销售价格达到了1998年以来的低点。(瑞士房屋销售价格达到了1998年以来的新低,来源:德银、Haver Analytics)而被“接力唱空”的美国楼市的确也出现了减速的早期征兆,但Huseh也表示,事态最终会如何发展还要取决于后续的应对措施能否缓和衰退的严重性。例如提高信贷质量、供给侧控制以及降低抵押物强制执行率等。(美国楼市出现颓势“征兆”,来源:德银、Haver Analytics)(美国住宅部门投资,来源:德银、Haver Analytics)
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  • 开工前一天,你该和自己好好谈一谈……

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  • 央行开展500亿元逆回购操作

    中国人民银行30日以利率招标方式开展了500亿元逆回购操作。因当日无央行逆回购到期,故实现净投放500亿元。此前央行已连续7个交易日未开展逆回购操作。央行30日发布的公告称,为维护银行体系流动性合理充裕,当日开展500亿元逆回购操作,期限为14天,中标利率为2.7%。当日,银行间市场利率涨跌不一。30日发布的上海银行间同业拆放利率(Shibor)显示,隔夜利率为2.0021%,7天Shibor利率为2.765%,分别较上一个交易日下行7.59个和0.1个基点;14天Shibor利率为2.997%,较上一个交易日上行1.5个基点;一年期利率为3.271%,较上一个交易日下行1.1个基点。
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  • 买房“送面积”竟是违建 购房者至今维权难

    开发商打着买房“送面积”的旗号,送给购房者的却是违法建筑。这样的“稀奇剧情”,就在上海市普陀区万泉路122弄中骏天誉家苑小区上演。日前,上海市民蔡先生向人民网记者反映,2017年其在中骏天誉家苑小区购买精装修房屋中,开发商卖房时所宣传的 “赠送面积”,实为违法建筑。“送面积”背后竟藏陷阱?购房者称存违法建筑蔡先生向记者表示,2017年10月,经朋友介绍,他看中了中骏集团位于上海市普陀区万泉路122弄的中骏天誉家苑小区26号的价值逾1900万元的精装修房屋,并于11月11日签订了房屋预售合同,首付约850万元。“开发商当时宣传赠送面积,本来还挺高兴。没想到,我的噩梦开始了。”蔡先生说,等到验房时,才发现屋顶漏水。同时,维修过程中发现两层地面的每块大理石都有十几个砂眼,维修时间需要一年之久。更让他意外的是,开发商宣传的所谓高得房率,其附赠面积竟然是违法建筑。吴先生称,对比开发商提供的房型图和自己拿到的建筑规划图纸,发现房型图扩出了相当大面积。“二楼的主卧、主卫、衣帽间、次卧次卫全是违法加盖的,连一楼的厨房都是开发商将阳台改造的。”蔡先生认为,中骏通过私自篡改普陀区规划与土地资源管理局的审批图纸,违法加盖房屋面积,完全是为了获得非法利益。同时,据媒体报道,去年6月14日,上海市普陀区城管执法局曾认定小区某套房为 “附有违法建筑”,要求在拆除附有违法建筑前,房地产登记机构不予办理该房屋的相关房产登记。蔡先生则表示,中骏曾一度要求购房者签署《房屋改造声明》及与上海华地建设工程有限公司签订《房屋改造施工协议》,涉嫌违法欺诈。官网户型图突然消失?购房者陷入维权难为解决房屋维修与违法搭建等问题,蔡先生称曾多次要求与中骏集团沟通,但始终无果。同时,售楼处的相关工作人员则表示“不了解情况”,无法解决问题。随后,蔡先生联系到中骏集团上海公司某总经理进行了四次沟通,对方曾一度同意退房并赔偿银行贷款利息。然而,蔡先生却在去年12月13日收到了中骏的交房通知书。同时,蔡先生再次登录中骏集团官网时发现,原本展示关于天誉的介绍以及户型图页面已被撤去。新民晚报今年1月10日的报道显示,普陀区万里街道城管执法中队称目前正在核实调查此事。相关工作人员称,由于疑似违建面积已与房屋合法面积“黏连”,后续将请有资质的第三方机构评估,并商讨可行性方案。然而,蔡先生对人民网记者表示,关于小区内房屋“违法建筑”的问题,至今仍未取得任何进展,也无相关责任人与其解释并解决。如何甄别买房“赠面积”?先搞清合法性及所有权近年来,“一房变两房”、“买房赠花园”、“买一层送一层”等开发商销售标语见诸市面,购房者理应保持理性思维,透过广告看清其营销本质。一位业内人士介绍说,购房者先要搞清楚开发商赠送的面积是否合法,一个判断依据是其是否可以写入房产证中。另外,要了解清楚赠送面积的所有权属归谁。而一些所谓的“赠送面积”,其实是某些开发商通过擅自变更规划设计违章搭建。相关律师建议,如遇开发商“赠送面积”的情况,购房者可让开发商提供规划许可证,对比图纸看赠送空间是否在审批范围内,或自己到相关规划局查查清楼盘审批建筑范围。同时,还可跟开发商签一份补充协议,明确后期改造时,如果认定为违章建筑,开发商应承担赔偿。此外,购房者应该明晰,住宅露台等公用面积不能独占,也不能作为赠送面积。更为重要的是,购房者应当树立成熟、理性的购房心态,并依法维护自己的合法权益。
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  • 长租公寓规模座次大洗牌 万科、龙湖、旭辉为前三

    1月31日,易居克而瑞《2018中国长租公寓排行榜》正式发布,其中最为瞩目的便是房企背景公寓榜单。虽入局时间不久,但因为庞大资金和资源的支持,“房企系”公寓品牌后发制人,万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓分别以累计拓展23万间、10万间、5万间位列“2018房企长租公寓已拓房源排行榜”前三。其中2017年3月在成都开出首个门店的龙湖冠寓,以开业5.4万间登上累计开业量榜首。公寓品牌规模扩张速度整体放缓2018年,面对多品牌竞争、行业市场亟待规范、盈利模式不够明晰、社会关注和舆论不断增多等诸多因素影响下,整个长租行业充满了挑战和变化。据迈点研究院监测数据显示,截至2018年上半年,“酒店系”、“房企系”、“中介系”、“品牌系”及“国家队”公寓企业阵营不断丰满,品牌数量已经超过2000家。易居克而瑞发布的《2018年中国长租公寓排行榜》显示,截至2018年底,已拓房源TOP3的企业分别是万科、龙湖、旭辉,拓展房源量分别为23万间、10万间以及5万间。同时,榜单也对房企已开业长租公寓房源量做了展现,排名前三的分别为龙湖、万科、旭辉,开业房源量为5.4万间、5万间和1.5万间。在集中式公寓运营商已开房源排行榜中排名前三的是魔方公寓、世联红璞以及乐乎公寓,数量分别为7万间、3.5万间、3.05万间。而针对分散式公寓运营商,管理房源数量分别达到80万间、70万间以及40万间的自如、相寓和蛋壳公寓,跻身排行榜前三。对比易居克而瑞2017年发布的榜单数据,各个公寓品牌的排位除了榜首稳居不动、前三有所微调外,其他公寓品牌的排位都发生了明显的变化,尤其是在2018年大力并购的蛋壳,管理规模从2万间激增到40万间。而横向对比各个派系之间的项目拓展及开业情况,有着资金和资源优势的房企系公寓品牌不仅在整体规模拓展上独占优势,在运营管理和产品服务的表现上也颇具亮点,而品牌系及中介系,整体项目开业和管理成绩也非常喜人。2018年长租公寓行业整体有高量级增长同时,也不难发现部分数据表现并没有达到2018年年初的目标预期。迈点观察到,自2018年下半年房源获取白热化,部分资产价格非理性走高,公寓品牌规模扩张速度有放缓趋势,这也是行业各大品牌商基于企业长远健康可持续发展的综合考量,主动调整的结果。回归理性 不唯规模论在行业前期对规模盲目扩张的影响下,2018年下半年长租公寓行业频发“资金链断裂经营不善爆仓、租金贷、城中村改造、甲醛门”等问题。痛定思痛,“不唯规模论,关注品牌成长”成为住房租赁市场发展的主流。各品牌将重点转向真正对行业长足发展更具意义的运营、服务和产品上来。龙湖集团冠寓发展部总经理张智聪表示,龙湖冠寓将一直坚守“规模、速度与质量”并重的战略三角,面对充满挑战的任务,不断地快速自我迭代和复盘,希望通过在运营、产品、服务方面不断的精益化管理与打磨,将冠寓打造成一个新租住行业真正的优质品牌,为城市的年轻人提供有生命的空间和有温度的服务。同为房企系阵营的旭辉领寓CEO张爱华也表示,长租公寓行业需要精耕细作并做好长线投资准备。窝趣创始人、CEO刘辉认为,长租公寓是一个重度运营的服务行业,应回归到对客户的关注上,品牌调性、产品设计、服务细节以客户感受为出发点,不仅要满足消费者的表层需要,更要满足他们的内在需求。增强运营管理实力成关键虽然各自派系不同,品牌基因不同,但在拓展规模这件事上,观点却高度一致——通过增强品牌运营能力,服务好消费者,进而进行有效的规模增长。在谈及YOU+的运营法则时,YOU+国际青年社区董事长刘洋表示,企业通过提升社群运营与服务质量,使用户在不同维度上增强与品牌的黏度与信任感,并以此为依托让用户在社区产生更多的关注度和消费意愿,进而增加社区的非房租房服务收入。自如CEO熊林也认为,“行业需要自审在产品、服务、团队和客户方面的不足之处,努力做到行有道、行有品才能为客户创造更大的价值,为行业赢得更大的发展空间,成为现代化城市有效运营的一部分。”以龙湖冠寓为例,2018年全面落地“核桃”“松果”“豆豆”三大系列产品线,更好的满足城市租房群体多样租赁需求。在运营方面,还推出“满意级、惊喜级、感动级”三级标准化服务产品,有效增强了租客对于“家”的归属感和认同感。张智聪表示,在进行项目拓展的过程中,龙湖冠寓充分洞察市场变化,保持理性。同时在战略评价体系中引入“客户满意度”和“品牌认可度”两个指标,希望用不断优化的产品和服务解决客户的核心痛点。追求有质量的增长是冠寓始终坚持的。事实证明龙湖冠寓交出了令人满意的答卷。截至2018年底,冠寓以累计开业5.4万间,位列本次房企公寓开业规模榜单首位。另据了解,冠寓的客户满意度超过了91%,开业6个月以上门店,出租率也达到了90%以上 。迈点网副总裁兼众数信息总裁丁晓宇在《中国住房租赁品牌发展报告(2018)》中说到,长租公寓行业未来必将朝着规模化、集约化和专业化方向发展。而增强运营管理实力,提升市场住户的满意度、打造更有成效的管理后台和品牌,构建品牌优势是公寓运营商扩大市场份额的关键。在行业的发展过程中,阵痛难以避免,但能迅速从阵痛中找到破解之法,并坚持一定的发展速度实属不易。对于住房租赁,这个短线看空,中线看平、长线看多的行业更是如此,但万变不离其宗,做好产品本身的品质以及客户服务永远都是王道。
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  • 成都公积金贷款政策收紧:二套房认房又认贷

    据成都住房公积金管理中心官网消息,今天(29日)成都住房公积金管理中心官网公布了《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》(以下简称《细则》)。《细则》将二套房认定由“只认贷”升级成“认房又认贷”。中新经纬客户端发现,成都公积金贷款政策要求更严了,二套房认房又认贷;借款申请人偿还住房贷款月还款额不得高于月收入的50%。《细则》有效期五年,自2019年3月15日起施行。另外,借款人通过向成都公积金中心提供虚假信息、文件或资料等方式违规获取公积金贷款的,成都公积金中心有权提前终止借款合同,并进行住房公积金失信行为登记,自登记之日起5年内取消其公积金贷款资格并报有关部门实施联合惩戒。贷款额度、期限、首付款比例及利率成都市公积金贷款最高额度为:符合贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度为70万元,单职工最高贷款额度为40万元。贷款额度=(借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额)×缴存时间系数×20倍。连续正常缴存时间小于12个月的,缴存时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的,缴存时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的,缴存时间系数为1。符合贷款条件的两人及以上借款申请人,可按连续正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。贷款期限:应以整年计算,最短为1年,最长为30年,且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年,即男性未满65周岁、女性未满60周岁。符合贷款条件的两人及以上借款申请人,可按期限较长的一方确定贷款期限。申请再交易房贷款的,贷款期限加所购住房楼龄不超过30年。借款申请人偿还住房贷款月还款额不得高于月收入的50%。(一)住房贷款月还款额是指个人征信系统显示的住房贷款月还款额和申请的当笔公积金贷款月还款额之和。(二)月收入的认定。1.单位缴存职工的月收入,以申请公积金贷款时的缴存基数为准,不再另行提供收入证明。借款申请人缴存公积金单位与申报的工作单位不一致的,需提供工作单位开具的代缴关系说明等资料佐证。2.个人自愿缴存者的月收入,以申请公积金贷款时的缴存基数为依据。缴存基数在个税起征点以上的,还需另行提供近6个月的社保个人参保缴费资料等佐证。相关资料显示月收入不一致的,取最低值确定月收入。3.未缴存公积金的共同申请人的月收入,以所在单位出具的收入证明为依据。收入证明显示月收入在个税起征点以上的,还需另行提供近6个月的个人储蓄账户资金流水单(显示为工资、津补贴等)或社保个人参保缴费资料等佐证。相关资料显示月收入不一致的,取最低值确定月收入。公积金贷款住房套数的认定标准(一)属于下列情形的,认定为购买首套住房,执行首套房公积金贷款政策:无住房且无未结清的住房贷款。(二)属于下列情形之一的,认定为购买第二套住房,执行第二套房公积金贷款政策:1.有一套住房但无未结清的住房贷款;2.无住房但有一笔未结清的住房贷款;3.有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)。(三)属于下列情形之一的,认定为购买第三套及以上住房,不予贷款:1.有两套及以上住房;2.有两笔及以上未结清的住房贷款;3.有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且非同一套住房。首付款比例及利率:(一)执行首套房公积金贷款政策的,首付款比例不低于30%;执行第二套房公积金贷款政策的,首付款比例不低于40%。(二)所购再交易房楼龄超过10年的,最低首付款比例相应提高10%。(三)执行首套房公积金贷款政策的,贷款利率为同期法定公积金贷款利率;(四)执行第二套房公积金贷款政策的,贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。借款申请人偿还住房贷款月还款额不得高于月收入的50%。贷款对象和条件在成都市正常缴存住房公积金的职工(含个人自愿缴存者),在成都市以外的公积金中心正常缴存住房公积金的职工,可向成都公积金中心申请公积金贷款。要求没有提取住房公积金用于支付所购住房的首付款;在成都市及异地中心无公积金贷款余额等。
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  • “以租代买”成新潮流 新租赁经济明年或破10万亿

    时下,越来越多年轻人选择“租”生活:从房子到车子,从服饰到电脑,甚至玩具、婴儿车,全都可以租用,租赁已成为当下年轻人追求品质生活的新方式。而《金融时报》记者也了解到,租赁期在春节长假的信用租订单同比增长超过了100%。分析人士预计,随着春节的临近,这个数字预计还会继续增长,“以租代买”有成为新潮流的趋势。本月,上海金融与法律研究院发布的国内首份《2019新租赁经济报告》指出,我国租赁经济明年有望突破10万亿元,参与租赁经济服务的人数也将超过1亿人。信用加持 新租赁经济优势凸显经过近几年的“野蛮生长”和无序竞争,以多起共享单车企业倒闭,千万用户押金难退为标志和转折点,以押金为主要盈利模式的“共享经济”已失去生命力。新活跃起来的“新租赁经济”,则在很大程度上避免了“押金坑”。上海金融与法律研究院通过对多家信用免押金租赁平台的调研发现,去年以来,免押金租赁市场呈现三大趋势。首先,三、四线城市崛起,用户数量增长速度迅猛,已占总用户的近30%;其次,年轻化趋势明显,80后和90后占总用户的90%以上;此外,2018年用户租赁的物品更加丰富,3C数码、服装饰物、图书成为使用频次最高的物品,单件物品能免掉的押金数额也越来越大。信用取代押金,降低了用户的使用门槛和资金风险。苏宁金融研究院高级研究员付一夫向《金融时报》记者表示,新租赁经济与传统租赁经济的差别主要体现在两方面。一是信用体系的加持。付一夫表示,就传统租赁经济而言,是以支付押金的形式来换取一定时期内物品的使用权;而在新租赁经济下,消费者无需再支付押金,而是以信用分作为准入门槛。换言之,传统租赁经济场景下,如果违约发生,通常是扣除押金;而在新租赁经济场景下,违约的成本在于个人信用的降低。由于个人信用受损的影响范围极广,故用户对于信用的感知更强,自我约束力也会相应提高。二是互联网化的租赁体验。近些年互联网技术日渐成熟,消费者的互联网信用体系建设越来越完善,为新租赁经济的发展打下了基础。同时,在消费升级的浪潮下,体验式、个性化消费兴起,而基于互联网平台的租赁行为无疑是一种全新的消费体验,这迎合了市场的新消费趋势。此外,在互联网的加持下,商家也可以快速获客,并提高交易效率,这些都是不同于传统租赁经济的地方。行业发展仍有难点需克服“虽然租赁经济这几年走了很多弯路,但我依然十分看好租赁经济的前景,当‘信用免押金’解决了租赁市场的最大痛点,也就避免了租金滥用带来的风险。”上海金融与法律研究院研究员、执行院长傅蔚冈表示,今年,共享经济将进入下半场,信用取代押金的新租赁经济将成为行业趋势,从而降低用户使用门槛和资金风险。对此,芝麻信用产品运营部负责人柳天对记者透露,截至去年底,芝麻信用为用户累计的免押金额已超1000亿元。同时,接入信用免押金服务的企业,并没有出现明显资损,甚至因为用户量的快速提升而更快进入盈亏平衡期。在租车、3C数码、服饰等领域,大部分商品免押金后用户违约率减少一半,新用户增长了60%以上。当前,芝麻信用、京东小白信用、腾讯征信等第三方征信机构都在大力布局,试图从正面引导租赁消费。在业内人士看来,以信用免押金替代传统押金,是新租赁经济最重要的标志和特色。“信用免押金最大程度地避免了消费者押金被挪用、集资诈骗等问题,消费者的租赁意愿得到自然释放。”傅蔚冈称。不过,付一夫表示,行业若想健康快速发展,还有三个问题需要重点克服。首先,考虑到不同价值的商品应该如何确定租赁价格,怎样更加灵活地选择借与还的时间和地点,如何能够确保消费者想要租赁的物品不缺货,物品来回邮寄会不会很麻烦等等,这些问题的背后,都是对平台运营能力的考验。与此同时,相较于单纯的买卖,租赁的流程明显更加复杂,从定价到管理再到回收等后续服务,同样对运营提出了挑战。这就要求商家继续开发更为高效的运营模型,以应对上述问题的发生。其次,对于行业来讲,第三方交易平台积累的信用分只是风控的第一道防线,后续的履约风险仍然存在,这就需要平台从其他数据维度来完善风控模型。再次,基于共享单车难以盈利的前车之鉴,对于新租赁经济的参与者来说,如何确保租赁收入能够覆盖包括折旧、运营、坏账在内的种种成本,以维持平台的盈利,同样也是需要思考和解决的问题。
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  • 突发!认房又认贷,成都打响公积金改革第一枪!

    临近年关,在大家都在忙着放假回家的昨天,成都住房公积金管理中心突然发布了一条通知,新版的《成都住房公积金个人住房贷款 实施细则》正式对外公布,给年末准备公积金置业的人打了个措手不及。1月17日通过,1月29日颁布细则,全文超过7000字,由于太长,且大部分内容与之前相同,我们可以只看其中比较特殊的部分:认房又认贷:(二)属于下列情形之一的,认定为购买第二套住房,执行第二套房公积金贷款政策:1.有一套住房但无未结清的住房贷款;2.无住房但有一笔未结清的住房贷款;3.有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)。(三)属于下列情形之一的,认定为购买第三套及以上住房,不予贷款:1.有两套及以上住房;2.有两笔及以上未结清的住房贷款;3.有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且非同一套住房。首付:第十八条 首付款比例是指首付款金额占所购住房价值的比例。(一)执行首套房公积金贷款政策的,首付款比例不低于30%;执行第二套房公积金贷款政策的,首付款比例不低于40%。(二)所购再交易房楼龄超过10年的,最低首付款比例相应提高10%。月供:第十九条 借款申请人偿还住房贷款月还款额不得高于月收入的50%。(一)住房贷款月还款额是指个人征信系统显示的住房贷款月还款额和申请的当笔公积金贷款月还款额之和。(二)月收入的认定。1.单位缴存职工的月收入,以申请公积金贷款时的缴存基数为准,不再另行提供收入证明。借款申请人缴存公积金单位与申报的工作单位不一致的,需提供工作单位开具的代缴关系说明等资料佐证。2.个人自愿缴存者的月收入,以申请公积金贷款时的缴存基数为依据。缴存基数在个税起征点以上的,还需另行提供近6个月的社保个人参保缴费资料等佐证。相关资料显示月收入不一致的,取最低值确定月收入。3.未缴存公积金的共同申请人的月收入,以所在单位出具的收入证明为依据。收入证明显示月收入在个税起征点以上的,还需另行提供近6个月的个人储蓄账户资金流水单(显示为工资、津补贴等)或社保个人参保缴费资料等佐证。相关资料显示月收入不一致的,取最低值确定月收入。逾期:第二十条 申请公积金贷款时,借款申请人近两年内存在下列逾期情形之一的,最低首付款比例相应提高30%:(一)贷款连续逾期超过3期但未超过6期的,或累计逾期超过6期但未超过12期的;(二)信用卡连续逾期超过6期的,或累计逾期超过12期的。拒贷:第十三条 申请公积金贷款时,借款申请人存在以下情形之一的,不予贷款:(一)个人征信系统、公积金贷款信息系统等存在以下不良信用记录之一的:1.当前贷款逾期的,或担保人代偿的;2.近两年内,贷款连续逾期超过6期或累计逾期超过12期的;3.存在呆账、核销、止付、被强制执行等的。言简意赅的说重点就是这几条:1.公积金贷款的二套认定,有房也算,即是你没房有贷款也算,既认房又认贷。2.首付比例一套3成,二套4成,如果楼龄超过10年,再加1成。3.月供不能超过收入的50%,这个都可以理解,但正常单位只按缴存基数为准,其他证明不认。其他情况下,相关证明跟缴存基数不一样的,按最低的算。4.其他贷款连续逾期3-6个月的,累计6-12月的,提高3成比例,包括信用卡预期。在严重些,连续6期或者超过12个月的,直接拒贷。打响改革第一枪我们都知道,历来公积金贷款都是相对宽松的,基本只要正常缴存超过一定月数,绝大多数都可以正常贷款。随着这两年一系列的改革,能贷多少成了变量,缴存基数和余额成为了能贷多少的关键。但仍然处于非常宽松的贷款环境。而这一次成都的改革的火药味,颇有一些浓重。众所周知,公积金以往和商贷几乎互不相关,而且在二套认定上非常宽松,此次的成都改革,最终点的就是认房又认贷,和近两年的商贷改革几乎同步,你有房子,不行,绕开有房,但有贷款也不行。这一套操作和上层一直强调的房住不炒形成非常一致的同步,属于非常政治正确。而月供不能超过收入的50%这个在正常贷款市场,无论是公积金贷款或是商贷,历来都是行规,只是以往的做法是,开个证明,造个流水,上不查,下不究,一切相安无事。而这次成都的正常直接将其一次封死,所有的收入按照缴存基数来算,有几个公司是按照真正收入缴存?怕是出了公职国企,几乎没有人这样。同时,其他证明与缴存不符的,只按最低来计算。要贷款多,就要基数高,就是让你不得不提高缴存,提高缴存就不得不多缴个税。既给公积金池子增加流入,也给税收做贡献,关键还通过这样的规定卡主那些缴存低,想多贷的人。可谓是神操作。以往的公积金大多不查征信,或者说对于个人征信并不敏感,而此次的成都改革,征信也成为了改革的重头戏,不仅仅是贷款逾期,信用卡逾期超过一定期数会影响首付比例,你信用不好我就少带给你点。再严重者直接拒贷。这样的操作既可以规避贷款风险,还可以推动个人征信体系的建设,算是跨部门做了个社会进步的推动。成都这次的公积金改革,给了全国示范性作用,如果不出意外,2019年,一定会有其他城市跟进。公积金到底该怎么用很多朋友都会问一个问题,公积金到底要不要用,怎么用?刚好今天我们写到成都公积金改革的问题,顺带来说一下公积金的用法。公积金的使用最关键看城市,如果你的城市级别不够高,比如三线以下,房价也不够高,公积金的贷款上限足够覆盖100平方的房子,那公积金贷款无可厚非。如果你所要购房的城市,在二线及以上,公积金贷款不足以覆盖一百平左右的住房贷款,许多人就开始纠结了,到底是多凑首付公积金贷款,还是低首付纯商贷。大部分人如果不出意外会选择东拼西凑多首付少贷款走公积金,理由是公积金利息低,商贷利息太高了。而我们要告诉大家的是,如遇这样的情况,请放弃公积金贷款。把公积金的余额取出来还月供。按照水库欧成效先生的原话就是:“基本上一笔房贷,全家公积金扣光。 凭着你的贷款买房,就把全家人的死钱变成了活钱,角角落落。 ”原因我们以前讲过,虽然公积金利率低,但和商贷比来说,几十万的贷款上限严重限制了杠杆,没有了足够的杠杆,今天省下的利息就是未来省下的利润。更何况我们的房贷,没有人真真正正会去还够20年,还够30年。这个论点,我之前的稿件也有写过,有兴趣的可以回看:《刚需买房,如有专家跟你高谈“房贷利率下调”,请拉黑他!》总之,城市足够小房价足够低,用公积金完全没问题,如果你的城市公积金上限已经不能覆盖一套三房的贷款,请果断把公积金取出来走商贷,用好房票,用足杠杆。
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业内动态

  • 更便捷!石家庄市12项户籍居住证相关业务一次办结

    2月15日,记者从石家庄市公安局获悉,为深入贯彻落实河北省、石家庄市“三深化、三提升”和“效能革命”整体部署,石家庄市公安局即日起对12项户籍居住证相关业务实行一次办结,切实转变作风,在服务群众中真正做到提速、提质、提效。这12项业务包括:1、婴儿出生一个月内,父、母一方持《出生医学证明》、结婚证、居民户口簿申请登记户口的,出生登记户口一次办结。2、公民死亡一个月内,亲属持居民户口簿、居民身份证、《死亡医学证明(推断)书》或法院宣告死亡生效判决书申报死亡登记的,死亡注销户口一次办结。3、公民持《应征入伍通知书》办理注销户口的,参军入伍注销户口一次办结。4、大中专院校集体户学生毕业后申请在石家庄市城镇原籍地落户的,省内院校毕业学生凭集体户口页和毕业证、居民身份证;省外院校毕业学生凭户口迁移证、毕业证和居民身份证,毕业迁入户口一次办结。5、复员、退伍、转业军人持复员、退伍、转业军人安置办公室出具的落户通知书、居民身份证到注销户口地派出所申请恢复户口的,退役恢复户口一次办结。6、本人或户主持合规的《准予迁入证明》、居民户口簿、居民身份证申请《户口迁移证》,户口迁出石家庄市一次办结。7、居民身份证有效期满、丢失,本人凭居民身份证旧证、居民户口簿原件复印件、居住证、驾驶证、护照等公安机关签发的任何一种有效证件,大中专学生凭学生证在石家庄市任何一个公安派出所申请换领、补领居民身份证的,受理换、补领居民身份证一次办结。8、流动人口持身份证到居住地公安派出所申报居住登记的,申报居住登记一次办结。9、流动人口申报居住登记,携带房屋租赁合同、房产证、单位或公司出具的住宿证明等住址证明材料,到居住地公安派出所申请办理居住登记凭证的,居住登记凭证一次办结。10、居住证持有人持有效期内应签注居住证到居住地公安派出所申请签注居住证,其居住、就业、就读情况未发生变化,且系统实有房屋内居住人员信息未发生变动的,居住证签注一次办结。11、有效期内居住证损坏难以辨认,居住证持有人持身份证到居住地公安派出所办理换领手续的,居住证换领一次办结。12、有效期内居住证丢失,居住证持有人持身份证到居住地公安派出所办理补领手续的,居住证补领一次办结。
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  • 2019年石家庄将建生活垃圾分类样板小区100个

    2月15日,从石家庄市城管执法局2019年工作总结部署暨效能革命动员会议上了解到,2019年,石家庄市将建设生活垃圾分类样板小区、单位、学校各100个。开展城管系统承担的“水、暖、气”改造,将改造市政老旧管网419.96公里。石家庄市将启动上安电厂废热入市工程建设。●垃圾分类样板小区、单位、学校各100个2019年,石家庄市内各区(县)所有企事业单位、商超、农贸市场等公共机构纳入强制分类和考核范围,石家庄市建设生活垃圾分类样板小区、单位、学校各100个,逐步改善城市人居环境。实施城乡垃圾处理设施建设三年行动计划,加快建设元氏冀粤、中节能技改等5个垃圾处置项目,年底前竣工投用,基本解决主城区垃圾出口少、积存围城问题。做好大型生活垃圾填埋场选址等工作。加强市餐厨垃圾处置中心收运处体系建设,逐步将主城区范围纳入无害化处理体系,推动二期工程尽快建设。积极推进市医疗废弃物处置中心市场化改革。谋划启动粪便垃圾无害化处理项目建设。推广建筑垃圾资源化处置项目建设,完善消纳点场所设施建设。●改造市政老旧管网419.96公里按照石家庄市“五网同治”要求,石家庄市城管执法局将开展城管系统承担的“水、暖、气”改造,落实市政老旧管网三年改造计划,实施胜利大街、翟营大街等7.8公里供水老旧管网改造,供热一次网改造104.08公里、二次网295.86公里,改造6.92公里燃气老旧管网,完成栗康街等5.3公里排水老旧管网,以及建东里等10条小街巷共20公里雨污合流管道改造。实施中山路(新元高速—珠峰大街段)提升工程。强化道路桥梁巡查,加大破路掘路执法力度,提高道桥完好水平。巩固主城区黑臭水体治理成果。加快25平方公里重点区域海绵城市建设。●主城四区各建15座环保公厕2019年,石家庄城管执法局将推进垃圾前端运输提档升级,改进转运方式,桥西区、裕华区、高新区大型垃圾压缩站建成投用。督促主城四区各新建15座环保公厕。加强公厕、转运站、果皮箱等环卫基础设施管理,确保干净整洁、无异味。
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  • 中国燕赵 世界精粹 河北·第四届燕赵文化节启幕

    2月16日(正月十二),由河北省人大文化交流促进会主办,河北省文化产业协会、河北省商业联合会、河北省燕赵文化研究会协办,天山集团、天山·世界之门承办的河北·第四届燕赵文化节在天山·世界之门文化广场盛大启幕。河北省原副省长刘建生、河北省文化厅原厅长李九元、全国政协第九届十届委员/省委省政府决咨委农村组副组长/邢台市委原书记董经纬、河北省人大常委会原正厅级副秘书长/河北省人大文化交流促进会会长郭永利、石家庄高新区工委委员/管委会副主任王树欣、石家庄市文化广电和旅游局副局长任保山、石家庄市文化广电和旅游局副局长张跃新、石家庄高新区社会发展局局长李在兰、石家庄市委宣传部副处长杜义、石家庄工商联副主席贾建勇、石家庄市工商局原调研员白建军、河北省企业信用促进会常务副会长兼秘书长韩保根、石家庄市个体私营企业协会副会长李金玉、河北省文化产业协会秘书长史勇、河北省政府参事室特邀研究员/河北省非公有制商(协)会党委委员/河北省不动产商会党支书记/常务副会长兼秘书长刘彦坤、河北省房地产业协会常务副会长李明波、石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长陈献元、河北省商业联合会常务副会长兼秘书长曹润亭、河北省参事室特约研究员/燕赵文化研究会副会长梁勇、天山集团董事局主席吴振山、天山集团副总裁兼天山·世界之门总裁张永军、天山集团副总裁兼外事总裁王辉霞等领导及嘉宾出席了开幕式。(活动现场照片)(活动现场照片)开幕首日,常山战鼓庆新春在前三届燕赵文化节影响力下,今年的燕赵文化节早早受到全城市民的高度关注和期待。开幕当天吸引众多文化界名人、非遗大师、媒体和市民的广泛参与,人头攒动、人声鼎沸。(活动现场照片)(大气磅礴的常山战鼓表演)随着开幕式气壮山河的舞龙、舞狮、常山战鼓表演,现场气氛达到了高潮。来自蔚县的剪纸,剪出了浓浓的祝福和年味;闻名世界的衡水内画,于微观中演绎大千世界;享誉全球的吴桥杂技,于惊心动魄中传承古老技艺;井陉拉花跳出了喜悦和丰收,燕赵绝技看得人拍手叫绝,扇子与武术的结合体现了古老文化的力与美,烙画、采编、刺绣、捏面人、秸秆编……多种多样的燕赵技艺吸引了全城市民的目光。天山海世界广场上的大型龙凤宫灯与天山·世界之门文化广场上轮番上映的各项燕赵技艺遥相呼应,广大市民在游玩的同时,感受到了浓浓的文化氛围,寓教于乐,加强了对燕赵文化的传承。(沧州武术表演)(吴桥杂技表演)(井陉拉花表演)文化燕赵,深获各界人士赞誉天山集团副总裁兼天山·世界之门总裁张永军、石家庄高新区工委委员/管委会副主任王树欣、河北省人大常委会原正厅级副秘书长/河北省人大文化交流促进会会长郭永利先后上台致辞,祝愿本届燕赵文化节开幕式取得圆满成功。开幕式上,天山集团副总裁兼天山·世界之门总裁张永军表示能连续承办四届燕赵文化节,是天山集团、天山·世界之门的荣幸,同时,天山集团、天山·世界之门将继续不遗余力的弘扬和传承燕赵文化,为城市的文化事业做出更大的贡献。天山集团作为起源于河北省的上市企业,一直致力于燕赵文化的弘扬与传承,天山集团打造的文旅项目“天山海世界”被“CCTV品牌影响力栏目”评选为最具影响力十大国际品牌;天山·世界之门被《福布斯》评选为全球20大文化地标之一。承办燕赵文化节正是希望能贡献自己的一份力量,将燕赵文化推向全国、乃至世界。(天山集团副总裁兼天山·世界之门总裁张永军)石家庄高新区工委委员、管委会副主任王树欣提到,燕赵文化节作为高新区一年一度的文化盛事,已经是高新区乃至石家庄的一张文化活动名片。(石家庄高新区工委委员、管委会副主任王树欣)活动主办方河北省人大常委会原正厅级副秘书长/河北省人大文化交流促进会会长郭永利表示前三届燕赵文化节的成功举办,承办方天山集团、天山·世界之门发挥了极大力量。今年的盛况更胜去年,今年的节目更加新颖,希望来的人都能够记住我们燕赵人的传统。(河北省人大常委会原正厅级副秘书长/河北省人大文化交流促进会会长郭永利)河北省原副省长刘建生出席开幕式后表示,他非常欣慰能看到天山集团这样在企业经营中不忘民族传承,有远见卓识并且懂得回报社会的优秀企业举办这样的燕赵盛事,天山集团秉承商道,是优秀的冀商代表,必将走出河北、走向世界。活动现场他也即兴赋诗一首——“欣逢四届文化节、每届都有新特色、义为兴商跞正道,天山捷足开先河。”这首诗既表达了他对企业主动传承燕赵文化的赞许,也道出了企业的兴商之道。天山集团董事局主席吴振山表示一定不负重托,将“燕赵文化节”这个文化品牌做好做强,将燕赵文化发扬光大。(河北省原副省长刘建生)(天山集团董事局主席吴振山)(河北·第四届燕赵文化节启动仪式)燕赵文化节作为京津冀保护历史瑰宝、传承民族文化、打造省会文化品牌的重要活动,已成功举办三届。河北·第四届燕赵文化节的成功举办,不仅为广大市民在开春之际带来了一场全民同乐的文化盛宴,更是石家庄落实省会城市文化建设,打造河北文化龙头引领的开门红,积极促进京津冀文化协同发展,对石家庄冲刺京津冀“第三极”有着重要的推进作用。全球20大文化地标,天山·世界之门实力承办作为本届燕赵文化节的承办方天山集团、天山·世界之门项目,在文化节的积极筹备方面获得了社会各界的广泛认可。天山·世界之门荣登《福布斯》“全球二十大文化地标榜”,是中国燕赵文化的唯一世界级地标名片。(天山·世界之门鸟瞰图)天山·世界之门,是天山集团斥500亿巨资打造的400万㎡全球唯一燕赵文旅综合体,其中倾情打造的燕赵文旅区,规划了极具特色的燕赵文化步行街、燕赵飞歌剧场、燕赵科技体验园等文旅业态,充分展现两千年燕赵风情的魅力,必将成为中国燕赵与世界交流的地标名片。
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  • 地铁4、5、6号线规划发布!50座车站曝光

    2月15日,石家庄市人民政府官网发布《石家庄市城市轨道交通第二期建设规划(2020~2025年)》社会稳定风险分析公众参与信息公示。内容显示,《石家庄市城市轨道交通第二期建设规划(2020~2025年)》包括:新建4号线、5号线一期、6号线一期、1号线三期工程,线路总长约64km,全部为地下敷设,车站共50座(换乘站按2座车站进行统计),车辆基地4座,主变电所1座。以上为本期建设规划拟定上报方案,具体方案、规模、车站数量等,以国家发展改革委批复为准。根据规划图显示,4号线从起点站到终点站依次为碧水蓝湾、东良厢、华医学院、滨河街、京广东街、塔谈南、南栗、南焦客运站、赵卜口、南王、石家庄经济学院、东明商城、石家庄儿童医院、北宋、长安医院、建华市场、北翟营、十里铺、南高营、交通驾校。5号线一期工程从起点站到终点站依次为宫家庄站、法商学院、东五里、碧海云天、审计厅、益友百货、和平医院、西焦、合作路、农科院、火车北站、市庄、军械学院、蓝天圣木、常青园、建华市场、南翟营。6号线一期工程从起点站到终点站依次为东佐、北郗马、东仰陵、南豆、北豆、星辰广场、留村、二十里铺、国际城、东明商城。1号线三期工程将由西王扩建至上庄站及上庄南站。
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  • 石家庄办理出生登记户口只跑一次就行

    为深入贯彻落实河北省、石家庄市“三深化、三提升”和“效能革命”整体部署,切实转变作风,在服务群众中真正做到提速、提质、提效,石家庄市公安局在河北省率先实行人口管理十二项常态业务一次办结,自2019年2月14日起对以下十二项户籍居住证相关业务实行一次办结。出生登记户口一次办结婴儿出生一个月内,父、母一方持《出生医学证明》、结婚证、居民户口簿申请登记户口的,出生登记户口一次办结。死亡注销户口一次办结公民死亡一个月内,亲属持居民户口簿、居民身份证、《死亡医学证明(推断)书》或法院宣告死亡生效判决书申报死亡登记的,死亡注销户口一次办结。参军入伍注销户口一次办结公民持《应征入伍通知书》办理注销户口的,参军入伍注销户口一次办结。毕业迁入户口一次办结大中专院校集体户学生毕业后申请在石家庄市城镇原籍地落户的,省内院校毕业学生凭集体户口页和毕业证、居民身份证;省外院校毕业学生凭户口迁移证、毕业证和居民身份证,毕业迁入户口一次办结。退役恢复户口一次办结复员、退伍、转业军人持复员、退伍、转业军人安置办公室出具的落户通知书、居民身份证到注销户口地派出所申请恢复户口的,退役恢复户口一次办结。户口迁出一次办结本人或户主持合规的《准予迁入证明》、居民户口簿、居民身份证申请《户口迁移证》,户口迁出石家庄市一次办结。换、补领居民身份证一次办结居民身份证有效期满、丢失,本人凭居民身份证旧证、居民户口簿原件复印件、居住证、驾驶证、护照等公安机关签发的任何一种有效证件,大中专学生凭学生证在我市任何一个公安派出所申请换领、补领居民身份证的,受理换、补领居民身份证一次办结。申报居住登记一次办结流动人口持身份证到居住地公安派出所申报居住登记的,申报居住登记一次办结。居住登记凭证一次办结流动人口申报居住登记,携带房屋租赁合同、房产证、单位或公司出具的住宿证明等住址证明材料,到居住地公安派出所申请办理居住登记凭证的,居住登记凭证一次办结。居住证签注一次办结居住证持有人持有效期内应签注居住证到居住地公安派出所申请签注居住证,其居住、就业、就读情况未发生变化,且系统实有房屋内居住人员信息未发生变动的,居住证签注一次办结。居住证换领一次办结有效期内居住证损坏难以辨认,居住证持有人持身份证到居住地公安派出所办理换领手续的,居住证换领一次办结。居住证补领一次办结有效期内居住证丢失,居住证持有人持身份证到居住地公安派出所办理补领手续的,居住证补领一次办结。
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  • 个税免交有“风险”:或失购车购房落户资格

    去年个税起征点提高,今年六项附加扣除优惠落地,一再加码的个税改革红利惠及千家万户,让工薪族喜获“加薪”。然而北漂4年多的市民小常近日发现,一旦申报附加扣除可能不用交个税,但购车买房积分落户的资质都会受影响。为此,他决定放弃附加扣除优惠。对此,北京税务热线回应,个税零申报等同于没有纳税记录,将被视为中断纳税。四年多前小常大学毕业后只身来到北京,在一家食品企业找到了人生第一份工作。如今,她就职于北京一家网络公司。“我现在税前工资9000元左右,从去年起征点提高后,每月纳税从100多降至60多元,确实得到了红利。”小常说。几次与房东不愉快的经历,让这个貌似柔弱的小姑娘下定决心,等今年满足了购房条件,就是砸锅卖铁也要买房。然而减税红利也暗藏“风险”,年初单位财务人员的善意提醒,让她惊出一身冷汗,“你要想买房就别申报六项附加扣除项目了,不然你可能零申报了。”小常的同事说。放弃申报六项附加扣除后,她的连续缴税记录保留了下来,买房规划也有望按部就班实施下去。与小常有同样顾虑的纳税人大有人在。因为即便不申报附加扣除项目,随着起征点提高,一部分人也无需缴纳个税了,连续缴税记录已戛然而止。国家税务总局今年1月宣布,自2018年10月个税改革,新政施行3个月为民减税约1000亿元,全国7000多万个税纳税人的工薪所得无需再缴税。但这也意味着有些人购车、买房、积分落户等所需的纳税条件难以满足了。北京市人社局2018年5月公布的数据显示,北京社平工资为8467元。而对于一位月薪6500元的市民来说,假设他每月需要扣除1500元的三险一金,再扣除5000元的起征点,那么他每月的硬性免征额就有6500元,无论是否再申报六项附加扣除项目,他都不需要纳税了。12366北京税务热线的工作人员向记者表示,在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非京籍居民家庭,限购1套住房。这位工作人员强调,“个税零申报不视为纳税记录,算中断纳税。”12328北京交通服务热线的客服人员则告诉记者,非京籍人员申请小客车配置指标,需持有本市有效居住证,且近五年(含)连续在本市缴纳社保和个税。“非京籍人员要申请工作居住证,必须报送的材料就包括在申请单位缴纳的个税完税证。”12333北京人力社保热线的工作人员说,“个税缴纳金额各区标准不一样。”朝阳区人社局的工作人员向记者介绍,目前该区标准是每月个税缴纳金额达到150元。显然,无论对于购车、购房还是申请工作居住证,是否缴纳个税,都是一项重要指标。和连续60个月且补缴无效的社保相比,连续5年有缴纳个税证明更宽松、更容易实现。家住天通苑的樊先生早就挤怕了地铁,一直想买车。月薪不过7000多元的他,至今也没敢申报六项附加扣除项目。最近他向北京交通服务热线12328咨询得知,购车需要的近五年(含)连续在本市缴纳个税记录,可以断月,但不能断年。这让他产生了一个想法,自己能否每年一二月暂不申报六项附加扣除项目,先缴两个月的个税,之后再申报,在剩下的10个月享受无需纳税的足额优惠。这是否可行呢?12366税务热线工作人员的回复让他的希望基本变成了泡影。“像子女教育、赡养老人这些肯定是跨年度的,租房和房贷等问题市民也不能随意乱报,提供的时间必须与合同时间吻合,否则后台审核也无法通过。”这位工作人员还提醒,“市民即使等到三四月份再申报,系统受理成功后,按照年度累计预扣法,前两个月也照样会补充享受到优惠,最终樊先生还是可能相当于没缴税。”在社会管理的天平上,一边是税务部门为民减负,另一边却是有些资格的获得要以纳税作为条件。个税缴税的门槛提高了,购房购车和申请工作居住证的个税门槛能否相应降低一些呢?目前记者从上述三个热线的工作人员处同时了解到,其均未得到相关标准可能降低的信息。“每项政策都不是孤立的,实施必然会引发连锁反应,波及到多个部门的相关政策。”国务院发展研究中心研究员、中国税务学会学术委员倪红日建议,各地可根据自身城市发展规划,对人口等资源承受能力作出适当评估,考虑对购车、购房等个税指标动态调整。
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  • 热点 | 作别华润 吴向东下一站的“新使命”

    25年功臣吴向东正式离开华润,这是农历春节过后房地产行业最关注的新闻之一。2月12日,华润置地发布公告宣布,自2019年2月12日起,吴向东辞任华润置地执行董事、提名委员会主席、企业管治委员会成员及执行委员会成员,此举标志着流传了四个月的离职传言终于尘埃落定。身为央企掌舵者,吴向东十分低调,鲜少接受媒体采访。华润置地走到今天,成为全国最知名的房地产企业之一,销售额超过2000亿,离不开吴向东的功劳。他凭借深圳(楼盘)万象城在业内一举成名,身居高位后,他将华润置地的战略布局锁定在一二线城市,推动快周期开发,才有了如今的华润置地。对于吴向东的离职,华润置地内部人士表示,“感谢吴向东先生多年来为华润置地所作的贡献!其他事宜请以上市公司公告为准。”外界十分关注吴向东的新去向,媒体报道他将履职华夏幸福(600340),华夏幸福内部人士向和讯房产确认了该消息,并表示内部已经知道此事。不过,截止目前,华夏幸福并未公告此事。4个月的告别近年来,央企老臣出走的现象时有发生,先有中海吴建斌,后有保利余英,如今是华润置地吴向东。只不过,这一次,吴向东离职颇具戏剧性,从谣传到辟谣,再到最后确认离职,时间有四个月之久。去年10月,有传言称吴向东将要离开华润置地。两个月后,华润置地公布董事会成员列表,在执行董事项下,吴向东的名字赫然在列,这被解读为华润置地的第一次官方辟谣。由于信源众多,吴向东离职的报道并未停止,面对这种情况,2019年1月14日,华润置地在官网发布一篇吴向东参加罗湖木棉花酒店开业仪式的旧闻,间接辟谣。直到昨日,华润置地正式发布公告宣布,吴向东正式辞任华润置地执行董事、提名委员会主席、企业管治委员会成员及执行委员会成员。据悉,华润置地的董事会主席及提名委员会主席将由唐勇担任,执行董事及执行委员会成员由吴秉琪担任,企业管治委员会成员将由李欣担任。公告还提及,吴向东已确认与华润置地董事会并无任何不同意见,亦无任何有关彼辞任之事宜须知会股东。至此,历经4个月的时间,吴向东的离职传言最终得以证实。4个月的离职时间,在很多网友看来似乎有些长,其实不然。一位资深的业内人士对和讯房产表示,央企员工离职时间有长有短,但自去年开始,时间普遍较长,对于高管来说,四个月已经很短,这期间要做离职审计,还要党组开会通过,手续繁琐。对于华润置地的辟谣行为,上述人士表示,并不能说明什么问题,可能与党组意见分歧有关。结缘华夏幸福对于吴向东的去向,几乎是公开的事实。根据公开说法,吴向东将履职华夏幸福。华夏幸福内部人士向和讯房产确认了该消息,表示内部已经知道此事。不过,截止目前,华夏幸福并未公告此事。在52岁的年纪,从全国第九大房企跳槽到排名第十三的房企,吴向东的魄力可见一斑。引述自媒体包邮区的说法,吴向东是受平安集团董事长马明哲的委托,去接手华夏幸福。某证券机构人士分析认为,这种可能性很大,吴向东在华润置地的地位已经是最高的,不太可能跳槽到排名不如华润的华夏幸福,但若从华润置地跳到平安集团,这是有可能的。目前三方都没有公开回应这种说法,可以肯定的是华夏幸福和平安集团关系密切,在华夏幸福陷入财务危机之时,平安集团曾给予大力支持。2018年7月10日,华夏控股与平安资管签订《股份转让协议》,平安资管用137.7亿元购买5.82亿股华夏幸福股份,占华夏幸福总股本的19.70%。今年1月31日,华夏幸福发布简式权益变动报告书,平安资管用42.03亿再次购买1.70886亿华夏幸福股份,占华夏幸福总股本5.69%。截止目前,平安集团总持股达到25.25%,并且已经派驻2名董事。马明哲对华夏幸福的话语权自不必说,作为地产商背后的“马爸爸”,他完全有可能做到这点。不过,马明哲和吴向东之间的关系,一直是房地产行业的谜团。如今,吴向东去华夏幸福近乎是事实,外界更关注的是吴向东在华夏幸福将有什么新的任务和使命。据和讯房产了解,在华夏幸福的业务构成中,商业还处于比较边缘的地位,尤其是环京住宅目前的入住率普遍较低,商业发展节奏缓慢,华夏幸福的主业一直是产业新城的投资、开发、建设与运营,众所周知,吴向东以商业运营见长。不过,外界担心两者能否兼容。“吴向东最大的挑战可能是如何整合华夏幸福,尤其是团队的整合,这是比较难的部分,至于业务本身,并没有想象的那么难。”东方证券地产行业首席分析师竺劲如是表示。
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  • 1月地产销售万科中海龙湖等升位 房企整体表现放眼更长期

    近日,克而瑞公布2019年1月中国房地产企业销售TOP100排行榜。榜单显示,榜首易主,万科替代碧桂园(02202)拔得开年头筹,新城控股无缘前十,世茂房地产再度挺进前十。智通财经APP认为,房企十强排名变化,背后是房企面对市场变化与宏观调控采取的不同策略布局。单独1个月或特定时段的销售放缓,并不能说明太多问题,而应把眼光放到全年甚至更长周期,对各大房企的策略、产品能力综合考量。前十“面孔”更迭 百强房企销售放缓克而瑞数据显示,2019年1月,全口径流量金额TOP10房企分别为:万科、碧桂园、恒大、保利、中海、融创、绿地、华润、龙湖以及世茂房地产。对比2018年全年TOP10榜单发现,老牌前四甲中,碧桂园被万科赶超,恒大维持第三,融创退居第六,相应地,保利、中海排名赶超融创,剩余的“老面孔”绿地、新城、华润、龙湖中,新城跌出前十,由世茂房地产接替。值得一提的是,从2019年1月销售数据来看,百强房企销售延续去年三季度以来的增速放缓,市场下行趋势,超3成房企的权益销售金额同比下滑,有13家房企的权益销售金额降幅超30%,22家房企降幅在30%以内。当然,不能仅以单月成绩论英雄,而应把眼光放到全年甚至更长周期。回头看,在2018年1月销售风光无限的华夏幸福(600340)、金茂,最终在全年销售榜单中无缘前十;而1月单月没进前十的新城、华润(01109),最终跻身全年前十。实际除了2018年1月跌出前十,华润在2017年上半年的销售排名也曾跌出前十。此后,华润不但加强营销能力,还努力从城市布局和土地储备上突破。最终,华润在2017、2018年成功占据TOP10席位。因此,某个月或某个时段,房企排名下降和销售额下滑的现象很普遍,并非一家企业特例。1月“低位”开端 市场延续低迷走势每年农历新年临近,房企推盘以及营销活动减少,市场重心有所转移,因此成交震荡下行在意料之中。当下,一线城市代表上海(楼盘)、深圳(楼盘)当地楼市也正以低成交和低供应状态准备“过年”。据上海中原地产数据显示:(1.14-1.20)当周新建商品住宅成交面积9.4万平方米,环比减少21.6%。2019年1月深圳楼市成交也以“低位”开端,据国土委数据显示,截至1月27日,深圳一手住宅累计成交2451套,成交均价54087元/平,此数据较2018年12月的6258套大幅下跌。(数据来源:中原地产统计)克而瑞地产研究则分析,2019年1月,尽管各地政策在逐步放松,但在新房销售环节并没有体现出明显效果。市场继续呈现较为低迷的走势,标杆企业在1月份推案量环比明显下滑,开盘去化率也维持在低位。智通财经APP从龙湖集团获悉,农历春节前后属于市场传统淡季,供货量处在全年最低水平,因此1、2月份销售额受到一定影响符合预期。预计3月以后,龙湖将在多个城市推出更多优质产品,为下一阶段销售业绩形成稳定支撑。智通财经APP注意到,2018年12月销量令人惊喜的房企,或因前九个月的交易登记延迟所致,以完成年底冲业绩的目标,如中国金茂12月销售额达141.9亿元,高于全年均值,2019年1月业绩稍显疲软。相反,有些房企为了开年业绩靓丽,也可能延迟认购持续到1月,下月增速将趋于平稳。此外,华夏幸福新年首月销售额109.3亿元,和去年同期175亿元有不小差距,行业排名第14位。此前其执行总裁、财务总监吴中兵表示,华夏幸福不是一个纯粹的房地产开发企业,是产业新城运营商。“一城一策”如何卡位2019年窗口期?市场延续观望之际,2019年伊始,央行降准释放了宽松信号,因政策限制而关闭已久的房地产融资业务,也在2018年12月重启。去年11月以来,人民币兑美元价值持续回升,改善了房地产市场的悲观预期。而从2018年末到2019年首月,全国迎来新一轮政策调控潮。1月份地方两会期间,“一城一策”一词开始频繁出现在各省市政府报告中。目前福建、浙江、河南等省市均已提出加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制,研究制订“一城一策”方案。龙湖集团副总裁胡若翔称,2019年要“谨慎乐观”,市场存在很多不确定因素。2019年城市分化会进一步加剧,每个城市政策力度也不一样,因此龙湖要加强对不同城市市场窗口期预判,强化弹性供货,做到有质量增长。龙湖全年销售额将在2018年基础上再有增长。旭辉集团(00884)董事长林中认为,房地产行业短期看政策,2019年是中国房地产以“稳”为主旋律的1年,即使2019年比18年房地产销售面积差不多或少5%,但整个行业依旧很大体量,2019年销售额预计能达到12万亿元甚至13万亿元,量能稳住。
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  • 平安再次输血华夏幸福42亿元 偏爱做地产股“二股东”

    ■本报记者 邢萌日前,平安人寿举牌华夏幸福一事有了新进展。2月11日,平安人寿与平安资管、华夏控股、王文学签订协议,约定将转让股份过户至平安人寿指定的股票账户。交易后,平安人寿方将合计持有25.25%华夏幸福股份,坐稳第二大股东席位。据了解,此次平安资管将斥资42.03亿元受让华夏控股持有华夏幸福5.69%股权,进一步提升话语权,也被业内解读为响应险资入市号召之举。平安系对华夏幸福觊觎已久,上一次出手则是在半年前,平安资管彼时大手笔投资137亿元揽下19.7%华夏幸福股份,初登第二大股东宝座。值得注意的是,约180亿元资金输血的华夏幸福对未来发展充满信心。上述两次转让,华夏控股均作出利润补偿约定,承诺2018年至2020年归属于上市公司股东的净利润分别不低于114.15亿元、144.88亿元、180.01亿元,实际净利润小于同年度预测净利润95%将作出现金补偿。  42亿元拿下5.69%股权2月12日,中国保险行业协会披露平安人寿关于举牌华夏幸福股票的公告,公告显示,华夏控股以42.03亿元的价格向平安资管转让持有的华夏幸福1.71亿股股份,占总股本的5.69%。此外,交易双方也已签订相关补充协议,约定将转让股份过户至平安人寿指定的股票账户。交易完成后,华夏控股仍为华夏幸福控股股东,合计持股比例为36.29%;平安人寿位居其后,合计持股比例为25.25%。关于平安人寿举牌华夏幸福的目的,业内普遍认为是为响应险资入市号召。相关公告中提到,此举一方面是“因中国银保监会于近日表示鼓励保险公司使用长久期账户资金,增持上市公司股票和债券,以更好地发挥保险公司机构投资者作用,维护上市公司和资本市场稳定健康发展,”且平安资管持续看好华夏幸福未来的经营发展;另一方面则是为进一步增强双方在相关业务领域的潜在合作,完善公司治理水平,为华夏幸福主营业务发展提供资金支持,持续提升华夏幸福竞争能力与盈利水平。华创证券在研报中表示,华夏幸福对未来发展充满信心。华夏控股预计将在未来1年内向华夏控股设立的SPV转让其持有的上市公司1%的股份,除此之外没有其他增减持计划。此外,平安首次入股业绩承诺与公司股权激励一致,即未来三年业绩分别不低于114.2亿元、144.9亿元和180.0亿元,3年复合增长率为27%,显示公司对于未来发展的强烈信心。  房企战投的常客险资偏爱房企并不是新鲜事。对市场上高负债高周转的房企而言,拥有大量稳定现金流的险企显得颇具吸引力,“保险+地产”也成为资本市场上备受关注的投资组合。业内普遍认为,房企和险企具有业务互补优势,一方面保险具有大量低成本资金,为房企提供稳定现金流;另一方面投资房企风险相对可控、回报率高,也为大量保险资金提供出口。与大部分险企不同,平安集团深谙房企投资之道,先后入股碧桂园、旭辉集团、融创等多家知名房企,并获得丰厚收益。据相关研报显示,截至2017年末,中国平安旗下平安人寿持股碧桂园10.51%(第二大股东)股份,同时持股旭辉集团9.87%(第二大股东)股份;平安银行则拥有融创国际所持融创中国的36.16%质押权益(融创国际全部持股比例46.46%)。最为典型的则是平安人寿投资入股碧桂园。2015年,平安人寿以2.816港元每股的“折扣价”斥资逾62亿港元拿下碧桂园22.362亿股股份,成为持有9.9%股份的第二大股东。据同花顺财经显示,截至2018年6月30日,平安人寿持有碧桂园19.47亿股股份,占总股本的8.95%,位列第三大股东。截至发稿日,碧桂园的股价为11.18港元,平安人寿所持股份浮盈超100亿港元。而平安人寿此次牵手华夏幸福,也引起市场的期待,券商纷纷表示看好。东方证券在研报中指出,平安集团堪称地产公司战略投资者中的常客,先后以战略投资者身份入股了绿地集团、碧桂园、旭辉控股集团等多家房企,其对房企的业务模式及企业价值的判断已远超一般的战略投资者,此次牵手公司彰显出平安对公司产业新城运营开发模式及战略布局的充分认可。“同时,平安集团旗下的平安不动产、平安信托等子公司也已深度介入地产行业,未来双方的深度合作大有可为。”国泰君安在研报中表示,引入平安资管作为二股东后,华夏幸福可以持续获得二股东在资金和资源上的支持,将加速公司全国化扩张、产业新城模式异地复制的进程,公司的模式在未来有望取得新的突破,进一步提升公司估值。
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  • 【泽润商务中心】五证齐全已交房 均价11000元/平米清盘

    泽润商务中心,五证齐全,已交房,均价11000元/平米。泽润大厦为28层高档公寓写字楼,其中1-2层为沿街底商,3-28层为高档公寓写字楼。@@AUTODEALER="泽润商务中心"ADDRESS="长安体育大街与丰收路交口东南角"TEL="4008-163-163"EXT="46077"LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/BMUM.html"PRICE="11000元/㎡"@@
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  • 【赫石府】130-185平米花园洋房接受咨询

    赫石府是由石家庄中融汇通房地产开发有限公司,继锦融尚御名邸之后打造的英式风情低密度社区。现高层售罄,洋房面积区间130-185平米,接受咨询。
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  • 龙湖1月销售额约149亿 西部地区销售额同比涨超三成

    新京报快讯(记者 赵昱)2月13日,龙湖集团发布公告称,2019年1月实现合同销售金额149.4亿元(人民币,单位下同),同比减少约6.74%;合同销售面积95.8万平方米,同比减少约17.06%。龙湖集团公布的分区统计数据显示,2019年,西部地区销售50.4亿元,环渤海地区销售43.7亿元,长三角地区销售48.6亿元,华中地区销售1.6亿元,华南地区销售5.1亿元。其中,西部地区和华南地区的销售额同比变动幅度较大,分别出现了35.12%的涨幅与77.63%的跌幅。2018年,龙湖集团业务范围扩展至全国33个城市,其中7个城市签约额超百亿元。分区域看,环渤海、长三角、西部、华南以及华中区域签约金额占总签约金额的比例分别为34.4%、27.9%、23.5%、10.7%及3.5%。环渤海、长三角、西部区域签约金额均超400亿元。今年1月,龙湖集团首席执行官邵明晓表示,“未来,龙湖集团将深耕以广州(楼盘)为核心的华南区域市场,如遇好的项目和机会,集团将尽最大的努力调动资源支持大广州公司的发展。”
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  • 河北楼市春节不“打烊”

    本报记者 张静涛“春节假期,我们项目都安排了值班人员,而且也针对返乡置业人群推出了优惠活动。”石家庄栾城区某项目营销人员告诉记者,该项目在春节前后推出了多种优惠活动,并在假期组织了专场看房团,为楼盘聚集了不少人气。据了解,整个春节假期期间,河北有不少售楼处仍旧开放,同时也借着节日氛围,推出了不少优惠活动。与此同时,各地土地挂牌出让也在有条不紊地按计划进行。预计春节后市场推盘量将会增加,成交量也将逐步增加。多地楼盘过节不放假“整个春节假期我们都在正常接待客户,而且推出了‘返乡置业六重礼’,比如车票抵购房款,购房抓现金大奖等等。”据石家庄高新区某楼盘置业顾问介绍,该项目春节假期期间几乎每天都有客户上门咨询,但并没有成交。在邯郸魏县,某楼盘在春节假期前推出了到访即可领取礼品活动。“县城人脉圈比较小,我们通过送礼品等活动,即使大家不当场订房,也可以帮我们打打口碑宣传,为我们增加人气。”记者通过现场走访、电话调研等方式了解到,春节7天长假期间,河北多地楼盘选择了过节不“打烊”。以石家庄为例,在287个在售待售项目中,安排开门迎客的项目多达82个,其中全国一线品牌、本地强势房企大多继续接待来访。从价格来看,春节期间各项目大多推出了形式各异的优惠活动,但价格总体保持稳定,并未出现大幅波动。而根据反馈了解,大年三十到初二3天到访较少,初三之后到访量开始增加,但成交普遍偏少。不仅是在销售端,不少房企也在按计划拿地拓展项目。2月1日,润江地产以3.4亿元拿下石家庄高新区核心区域的【2019】011号地块;而在之前的1月份,共有22宗地块出让,其中17宗地块成功出让,2宗地块流拍,3宗地块停止出让(不包含工业用地),成交面积总计606619.815平方米,约合909.93亩。春节后购房需求或释放虽然返乡置业是很多开发商看重的促销时机,但从实际情况来看,效果不及预期。春节前发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示,在大城市工作的人群中,52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向,另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。与2018年的58.7%相比,2019年返乡置业意向人群占比略有下降。从人群年龄来看,90后及95后已成为返乡置业的中坚力量,占比共达到62.1%,80后占比为20.0%。报告分析认为,随着90后进入成家立业的年龄,购房刚需逐渐显现,返乡置业的需求也较为强劲。业内人士分析认为,返乡置业热潮降温,主要是因为潜在购房者对楼市上涨预期发生变化。“跟2016年、2017年相比,现在的房价确实稳了,不像之前那样疯涨了。”而从实际了解来看,“返乡置业”这一概念在河北县级楼市更为流行。“现在年轻人都不在村里盖房了,不管是在外打工还是在县城做生意,都倾向于在县城买房。”在交流中,一位县城居民对记者说。据了解,一些楼盘选择正常营业,目的在于在春节期间招揽客户,为节后销售做准备。“春节期间聚会比较多,我们在节前送春联、春节期间组织一些民俗活动,通过大家的朋友圈积累客户,为春节后的销售做准备。”根据往年惯例来看,春节后气温回升,各地项目也开始陆续恢复施工,二月底三月初将会迎来春季推盘热潮。“根据以往经验,春节期间大家都在讨论买房的话题,有些已经在行动看房。三月份开始,楼盘活动开始增多,成交量也会上来。”石家庄一项目营销负责人认为,由于2018年楼市比较惨淡,需求受到观望情绪抑制,春节后或将陆续释放。
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  • 38亿收购添堵 泰禾集团与交易方互告

    作为闽系房企中的代表,泰禾集团(000732)身上贴着激进的标签,并购则成为泰禾集团快速扩张的主要方式。而为了拓展公司房地产项目资源,泰禾集团曾向江苏沃得宝华休闲度假开发有限公司(以下简称“沃得宝华”)抛出橄榄枝,不过这笔38亿元的收购案给泰禾集团招来了麻烦,因股权转让产生纠纷,泰禾集团与交易方上演“互告”的戏码。  并购惹纠纷为拓展房地产项目资源,泰禾集团试图将沃得宝华收入囊中,但这桩并购生意进展却并不顺利,如今泰禾集团更是陷入股权转让纠纷案。2月12日,泰禾集团发布一则重大诉讼公告显示,因股权转让纠纷事项,泰禾集团全资子公司江苏泰禾锦城置业有限公司(以下简称“锦城置业”)向江苏省高级人民法院对相关当事人提起了诉讼,江苏省高级人民法院已立案受理。公告显示,锦城置业作为原告将沃得国际控股有限公司(以下简称“沃得国际”)、沃得重工(中国)有限公司(以下简称“沃得重工”)、江苏沃得工程机械销售有限公司(以下简称“沃得工程机械”)、江苏沃得起重机有限公司(以下简称“沃得起重机”)(以下合称“被告方”)以及被告方的实控人王伟耀告上法庭。上述事件的导火索缘于2017年9月14日的并购,彼时锦城置业作价约31.79亿元受让沃得国际、沃得重工、沃得工程机械、沃得起重机合计持有沃得宝华100%股权。同时,锦城置业还需向沃得宝华提供约6.24亿元股东借款,专项用于沃得宝华偿还原股东及关联公司、公司认可的其他第三方的相关债务。也就是说,锦城置业最终拿下沃得宝华100%股权的合计作价约38亿元。沃得宝华设立于2009年10月9日,主要资产为其合法拥有位于江苏省句容市下蜀镇及宝华镇内鹿山水库附近13幅地块国有用地使用权。对于当时的收购,泰禾集团称,为了增加项目土地储备,拓展公司房地产项目资源,提升公司品牌影响力。且该项目与公司已收购的濠峰置业、同康医院所开发项目位于同一区域,收购具备规模效应。然而,时隔一年多后,锦城置业以被告方存在多项严重违约情形,使其至今无法对标的物业进行建设开发为理由提起了诉讼。  遭交易方反诉随后,沃得重工、沃得工程机械及沃得起重机作为股权出让方又提起了反诉,这也使得这场股权纠纷陷入“罗生门”。近日泰禾集团及锦城置业收到《江苏省高级人民法院应诉通知书》以及《民事起诉状》,同样因股权转让纠纷事项,沃得重工、沃得工程机械及沃得起重机向江苏省高级人民法院对公司及锦城置业提起了诉讼,目前江苏省高级人民法院已立案受理。对于诉讼的理由,原告沃得重工、沃得工程机械及沃得起重机称,根据协议中关于锦城置业分期付款的约定,截至2019年1月14日,锦城置业尚有约4.58亿元二期股权转让款未向原告支付。对此,沃得重工、沃得工程机械及沃得起重机请求判令锦城置业向其支付股权转让价款共计约4.58亿元以及违约金共计约6788.84万元,合计约5.26亿元,同时请求法院判令泰禾集团对上述股权转让价款及违约金承担连带付款责任等。泰禾集团在2月12日披露的进展情况显示,截至公告披露日,锦城置业已支付共计约25.65亿元的交易对价款,包含向出让方支付的19.6亿元股权转让对价款以及向沃得宝华提供的约6.05亿元股东借款。而锦城置业的诉讼请求则为判令解除与沃得国际、沃得重工、沃得工程机械及沃得起重机签署的《关于江苏沃得宝华休闲度假开发有限公司之股权转让协议》及《补充协议》,同时判令将已支付的股权转让价款及目标公司债务承担价款约25.65亿元返还,并赔偿原告违约金及损失约4.32亿元(截至2019年1月23日)。针对此次诉讼的具体问题,北京商报记者曾致电泰禾集团相关人士进行采访,该人士表示“一切以公告为准”。随后北京商报记者多次致电沃得重工进行采访,不过对方电话并未有人接听。  大手笔并购助推业绩近几年泰禾集团交出的亮眼成绩备受市场关注。泰禾集团于1997年上市,上市时的主营业务为农药化工;2010年公司完成重大资产重组后,主营业务变更为房地产。目前泰禾集团主要从事住宅地产和商业地产的开发。数据显示,2015-2017年,泰禾集团实现的营业收入分别约148.13亿元、207.28亿元和243.31亿元,对应实现的归属于上市公司股东的净利润约13.25亿元、17.07亿元以及21.24亿元。此外,泰禾集团预计2018年全年实现的归属于上市公司股东的净利润为23.42亿-29.74亿元,较上年同期增长10.24%-39.99%。对于业绩变动的原因,泰禾集团称“报告期内公司房地产项目开发规模正常增长,2018年度可确认销售收入高于上年”。从战略上看,泰禾集团近几年一直走激进扩张的路线。在土地成本高涨的背景下,从2016年开始,泰禾集团更多通过收购、参股等多种方式低价获得土地储备。数据显示,仅在2017年泰禾集团共计获取36个优质项目,其中有30个项目是通过并购及购买资产的方式获取。一位沪上私募人士认为,泰禾集团通过并购方式获取土地可以降低拿地成本和风险,缩短项目开发周期,快速扩张公司土地储备规模,有利于公司快速发展。需要指出的是,通过并购实现快速扩张也存在着一定风险。截至2月12日发布诉讼公告前,泰禾集团(包括控股公司在内)尚未披露的小额诉讼、仲裁事项共计73起,涉及金额约2亿元,大部分为金额较小的商品房合同纠纷及物业合同纠纷。
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  • 苏宁收购万达百货背后:张近东与王健林老朋友又做新生意

    2月12日,苏宁易购董事长张近东宣布,苏宁易购正式收购万达百货下属全部37家百货门店。近3年多来,张近东和王健林的频繁牵手引发外界诸多关注。每经记者 王星平 李诗琪 实习编辑 梁枭图片来源:摄图网这已经是张近东和王健林第3次一起“上头条”了。近3年多来,他们的频繁牵手引发外界诸多关注。2月12日,苏宁易购董事长张近东在新春团拜会上宣布,苏宁易购正式收购万达百货有限公司(以下简称万达百货)下属全部37家百货门店,构建线上线下到店到手全场景的百货零售业态。历史的迷人之处在于,总能在迷雾缭绕之中探寻某种“可能性”。从2015年9月苏宁云商和万达商业首次开启合作,到2018年初苏宁易购买下万达商业约3.91%股份,再到此次一把拿下万达百货,一直力图求变的二者,屡屡在重要合作中选择对方。在巨头频频线下跑马圈地、战火纷飞的新零售商潮里,苏宁和万达绝对算得上一对“老铁”。而中国最大不动产商和中国最大零售商的两位掌门人多次公开同框的背后,实则是苏宁、万达两大巨头在当下新一轮的零售变革中寻求转型的不断尝试。习惯和朋友做生意说到王健林的朋友圈,除了曾斥资631亿元接盘万达文旅的白衣骑士孙宏斌,苏宁集团的掌门人张近东不得不提。在各自众多大佬朋友中,张近东与王健林之间似乎更为亲近些。对于二人之间的关系,坊间也有不少故事。但显然张近东和王健林之间的共同话题一定程度来源于两人的目标一致。至少,就产业扩张方面看,两人野心都不小。此前,王健林在为苏宁战略发布站台时就曾表示,要在10年之内,建设1000个万达广场。而同样豪气的张近东也是在开店的路上步子越迈越快。此次,张近东在公司团拜会上表示,2019年苏宁围绕“两大两小多专”的全场景发展策略,将开店目标定为15000家。两家巨头掌门人之间的亲近关系,也使得苏宁与万达的合作早有渊源。2018年1月29日,腾讯控股曾联合苏宁云商、融创中国和京东以340亿元入股万达商业。其中,苏宁方面出资95亿元,交易完成后持有万达商业约3.91%股份,万达商业也正式更名为万达商管。实际上,上述交易也成为此次万达将百货门店出售给苏宁的重要伏笔。自此,万达百货正式成为苏宁线下零售版图的新一员。《每日经济新闻》记者从苏宁方面了解到,此次收购后,苏宁将通过输出智慧零售CPU能力,突破传统百货概念,从数字化和体验两方面改造供应链,打造全新的百货核心竞争力,补强百货这一重要拼图,进一步完善全场景、全品类布局。事实上,早在一年前,市场就传出银泰欲接手万达百货的消息,但因各种原因未能谈妥。兜兜转转后,王健林最终选择了老熟人张近东。这被认为是苏宁借助万达在全国的200多座万达广场物业优势进行布点的一个举措,当然同时也是苏宁针对万达商业未来上市可能产生的巨额收益的一次投资。彼时,张近东称,苏宁与万达的合作将上升到生态战略,合作模式“绝不是为了一城一池的合作,而是全产业资源的合作”。果然,一年后,苏宁又拿下了万达百货,而在更早前,苏宁和万达签署了《连锁发展战略合作协议》,就电器3C、母婴用品等专业店领域在全国范围内的万达广场开展了广泛的合作。不到四年三次牵手,从合作到入股万达商业、再到“接盘”万达百货,似乎张近东和王健林之间,也越来越信赖对方。收购万达百货,苏宁欲补强业务拼图回顾过去的三十年,中国零售行业经历了“从百货到连锁”、“从连锁到电商”的阶段。整个中国零售业被“流量为王”的逻辑所影响,而在这个观念的背后是电商的崛起。毫无疑问,过去的十年,互联网对传统零售行业的巨大冲击是显而易见的。而在电商线上流量增长与零售业自身发展都到一定瓶颈之时,2016年底,阿里提出“新零售”概念,打破渠道边界,重新定义“人、货、场”,电商巨头们率先掀起了零售业态的革新。如今,中国零售业正处于“互联网技术赋能线下、线上线下一体化”的转型过程中。随着巨头在新零售布局进入快车道,苏宁、万达两大零售巨头显然不愿在潮水中被淹没。不管局外人看起来多热闹,但在业内人士看来,这是大象在新零售浪潮中转身的尝试。在张近东的规划中,收购万达百货的门店是为了构建线上线下到店到手全场景的百货零售业态,为用户提供更丰富的数字化、场景化购物体验。这是苏宁2019全场景零售布局的重要落子。“如今线上流量成本变高,巨头线下扩张考虑的除了速度,还要抢占最佳流量入口”业内人士表示,万达集团旗下的商业地产和百货业态是个高性价比的标的,苏宁的此番“抄底”收购,通过对万达百货门店的整体数字化改造,有望进一步提升服务体验,补强百货这一重要拼图,进一步完善全场景、全品类布局。此外,电子商务研究中心特约研究员云阳子表示,苏宁易购这两年都在重视线下,而像百货板块是其比较欠缺的,苏宁收购万达百货正好符合其需求。他认为,苏宁在新零售的布局是具有野心的,他是阿里系,又不是阿里系,张近东希望苏宁成为整个新零售的“第三极”。目前,苏宁不断打造全场景的零售生活方式体验,推出了“苏宁极物”、“苏鲜生”、“苏宁小店”、“苏宁零售云”等丰富业态。根据公开资料,苏宁的目标是,到2020年底门店要达到20000家,而苏宁小店是重中之重的战略。苏宁也不缺乏开店的魄力,2018年上半年只有732家苏宁小店,但截至2018年12月31日已达4119家,不到半年开出3400余家,加上2018年4月份收购的迪亚天天289家,苏宁小店门店总数达到4408家。从苏宁的发展轨迹中,不难看出张近东的商业谋略:纵横零售业近30年,面对巨大风险和压力持续投入多年,逐步将先发优势变成领先优势,通过不断构建零售生态圈,将竞争对手变成休戚与共的合作者。出售万达百货,万达加快瘦身步伐与张近东不同,“瘦身”则一直是王健林近年的关键词。但这次万达百货的出售,或许又不仅仅是“瘦身”。《每日经济新闻》记者梳理发现,2007年左右,百货业态在国内大肆兴起,万达此时也开始布局发力。但随着电商产业的崛起和2015年以来的百货寒冬,万达百货在全国的门店布局已由鼎盛时期的百余家缩减至如今的37家。一位接近万达集团的人士透露,万达百货是特定发展阶段的产物,近年来在集团内部的受重视程度逐渐削弱,如今的出售也是基于这样的背景。与此同时,苏宁当前对线下业务的加大布局也是促成这次合作的重要原因。一位万达集团的前工作人员则告诉记者,万达百货当前在整个集团的存在感越来越低,这次出售属于意料之中。未来一段时间,万达继续剥离边缘资产、加大瘦身力度的可能性依旧很大。而除了割舍不受重视的资产,本次万达将百货门店的出售或许也是促使万达商管减少关联交易、加快在A股征途的又一次运作。2015年1月,万达商业(03699,HK)在港交所上市,但637天后,其便正式退市。在此之后,万达发力A股的决心变得愈发坚定。在2018年苏宁等企业的投资入股之后,万达集团曾表示,万达商管今后不再进行房地产开发,成为纯粹的商业管理运营企业,各方将推动万达商管集团尽快上市。不久后,万达地产有限公司正式成立,承接了万达集团旗下的地产业务。但记者查阅万达商业的公告和在A股的招股书后发现,2016年之前,万达商业与万达百货集团存在商业物业租赁和商业物业管理等关联交易。仅2015年,交易金额便超过12亿元。即便商业物业已经被万达商管剥离,物业管理等关联交易依然在所难免。而在本次万达百货出售之后,其关联交易也将有所减少。此外,据上述接近万达集团的人士分析,就目前来看,万达将百货物业产权出售给苏宁的可能性并不大。但由于万达百货的地理位置均存在于万达广场之内,万达商管也将借此机会与苏宁进行更深度的业务合作。
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  • 重磅丨华润置地:吴向东辞职 唐勇获任董事局主席

    中国网地产讯12日晚间,华润置地发布公告称,2019年2月12日起,吴向东先生因个人职业发展规划辞任公司执行董事、提名委员会主席、企业管治委员会成员及执行委员会成员。吴向东先生已确认彼与董事会并无任何不同意见,亦无任何有关彼辞任之事宜须知会本公司股东。董事会谨此衷心感谢吴向东先生于任内对本公司作出之宝贵贡献。董事会再宣布,2019年2月12日起,唐勇先生获委任为公司董事会主席,以及不再担任首席执行官。董事会再宣布,2019年2月12日起,吴秉琪先生获委任为公司执行董事以及执行委员会成员。2018年12月4日,华润置地曾公告称,12月4日起,俞建先生因个人职业发展规划辞任华润置地执行董事以及执行委员会成员。俞建先生已确认彼与董事会并无任何不同意见,亦无任何有关彼辞任之事宜须知会本公司股东。12月4日晚间,华夏幸福公告称俞建出任公司联席副总裁,分管财务及融资业务。同日,沈彤东先生获委任为华润置地执行董事以及执行委员会成员。唐勇先生不再担任本董事会副主席及获委任为本公司首席执行官。李欣先生获委任为公司总裁。张大为先生获委任为公司董事会副主席。
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  • 2019年春晚吐槽:学区房+大保健

    都在看春晚,春晚大多关注小品,虽然春晚越来越没意思,但依然会看。今年比较有意思的一个讲述老年人频频上当受骗的卖保健品的《你信吗》,一个是下一代学业的《抢C位》,一老一小,当今社会乃至人生的两大焦点。大部分人最关注的学区房焦虑:马丽家买了50平米的学区房,老公天天加班教肚皮舞:做房屋中介的沈腾忘记了孩子已经三年级。看这个小品的故事背景肯定是在北京,因为只有北京才在房地产经纪人胸牌上登记二维码,全国普遍存在的学区房焦虑在北京也最严重。1:什么叫学区房?全北京、全中国其实都是学区房,因为都是按照学区划片的。但其实严格意义上,只有一流一类、一流二类、二流一类才能称为学区房。当然现在有些9年直升的初中不错的,也可以说是学区房。2:为什么西城海淀学区房最贵海淀、西城现在已经是六年出一个名额,除非符合计划生育。从学区看,有很多专门写学区房的人写过,西城是高原,海淀是丘陵。而原因其实很简单,西城是政府部门聚集地,不论是从人员素质还是资源调度能力,都是北京第一。海淀主要集中在中关村(000931)万柳区域,也很简单,因为清华北大中科院。3:学区房不只是因为学校好学区房的价格其实只是门槛,代表了这家长的投入,小品里家长拼命抢座。剔除10%特别聪明的,大部分孩子智力差距不大,同样,现在的老师其实认真程度也有限,学区房的高升学率,其实主要是家长的努力,一群有同样目标的价值,用学区房聚集在一起。屏蔽了社会上很多诱惑信息,这样的孩子当然不是100%成才,但成才的概率就会高一些。4:学区房从来不是孩子成才的充分必要条件。家庭是教育最重要的地方,买了学区房并不是孩子成才就能万无一失,歌唱家的儿子李天一一样是一路学区房成长起来的,只能说,不可能一套学区房就换一个国家栋梁一样的孩子。家长对孩子的关注才更重要。最好的学区房当然是有家长陪伴的家里的书房。学区房的焦虑,主要在中产阶级,这些人早年通过教育、努力得来了现在的生活状态,因此他们也会产生“路径依赖”,希望下一代延续这种方式,财产还有继承的可能,但软实力无法继承。在对待子女教育方面,中产阶级舍得投入精力、金钱。告别狗年,迎接猪年,希望大家快乐幸福,告别焦虑01. 知足常乐者—有福。02. 活在当下者 — 有福。03. 不斤斤计较者 — 有福。04. 为自己而活者 — 有福。05. 善待自己者 — 有福。06. 少气多闲者 — 有福。07. 凡事想得开者 — 有福。08. 自得其乐者 — 有福。09. 享受生活者 — 有福。10. 保持简单心态者 — 有福。
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  • 房价下跌炒房者要抛房,不要首付只求还月供你敢接盘吗?

    对于在环京一带买房的刚需购房者来说,我一向都比较理性对待。很多人会问到我,面对2018年房价不断下跌压力该如何办?要不要把手里的房子卖掉?我基本上都会说,如果从长远角度看,环京的价值一定会恢复,但是由于过去房价上涨过猛,必然会有一个回调的过程。而在这个过程中才是最考验购房者的关键时刻。对于刚需我都在劝,不要只看到一时的价格回落,只要不是真的还不起月供,未来这里的环境会好很多。对于炒房者我不想多说,因为我从来都反对炒房。如果是炒房者还不起月供那我就真的无话可说了。在房子是用来住的不是用来炒的这个坚定有力的定位指导下,炒房者虽然可能还能逞一时之快,然而从深远的调控来说,未来炒房者一定会失去阵地。据说现在已经有炒房者坚持不住了,有一位在燕郊炒了5套房的业主,买在了最高点,那时候差不多3万多,如今跌到了2万以内,本来以为房价会涨回去,可是一两年一直下跌不断,而调控也丝毫没有放松的迹象。最重要的就是信心,当信心不足时,整个人就垮了,所以这位炒房者不惜代价也要把房子抛出去。只要你想要,首付都不要了,只要你还月供就可以,几年之后可以配合过户把房子转让给你。这么好事是不是购房者应该蜂拥而上啊?按理说我愿意劝刚需购房者要对环京房地产市场的未来有信心,但是你有了信心,将来炒房者信心恢复后,还能有你好事吗?如果将来房价涨回去,你觉得作为最弱势的刚需能斗得过炒房者?所以,你在接盘前要想到这些问题,不能只看到他们的承诺,因为他们那只是缓兵之计。据华夏时报报道,随着11月中旬北京(楼盘)一系列利好的落地,北三县房价再度迎来一波涨幅。“天洋城有个二手房,听说一夜涨了7000元。最近二手房一直在涨价,只是个别房子涨幅没有那么大而已。”中国社科院财经战略研究院住房大数据联合实验室数据显示,2018年12月廊坊(燕郊)房价环比上涨3.67%,这一涨速也是2017年4月当地房价阶段性见顶以来的最高单月涨幅。看到了吗?本来房价如果稳步回升说不定真的能健康发展,而如果一旦有点利好房价就有作死的上涨,那真的是作死的节奏。不要给点阳光就灿烂。如果这么疯涨下去,你觉得调控还能放松吗?抓住个机会不放松的心情可以理解,然而如果从一个恶性极端走向另一个恶性极端,还能指望调控不干预?燕郊等环京区域本来可以有更好的市场环境,然而走到今天这种地步都是咎由自取,而且是什么原因大家心里都有数,炒房肆虐、乱象横行,市场完全几乎到了癫狂的地步。工人日报这样描写:旺盛的购房居住需求,让这里成了炒房客的“赌坊”。过去10多年,燕郊的房价如过山车一般。最近一年多更为明显:2017年3月之前,燕郊的房价曾被炒到接近4万多元每平方米,如今已经跌至不到2万元每平方米。这才有了最严厉的调控。可以说真的是不作不死。好了伤疤忘了疼。如今刚刚有点起色,还继续原来的操作逻辑,岂不是再次断送环京的楼市未来?如今跟以前不一样了。如果燕郊等北三县甚至环京一带继续保持过去的房价飞涨,继续粗放式发展,那么这种乱象就会一直持续下去,炒房肆虐,产品低劣,没有人关注这里的环境,大家关心的只有你的房子涨了多少。回头看看统一规划的政策,要形成良性发展,职住平衡、规模适度、专业化发展,这就决定了燕郊等未来的定位,如果我们不再局限于过去,沉迷于房价上涨中的思维,那么对于自住购房者来说,环京将迎来前所未有的大好机遇。这种利好是对居住在这里的人,而不是炒房的人。为什么这么说呢?试想一下,如果北京的“城防”都做不好,又如何能保障北京的安居乐业?对于炒房者而言,基本上可以说再见了,而对这里居住的刚需来说,只会越来越好。环京也正在开启从重数量和速度向重质量和宜居转向。
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  • 武汉高端养老公寓:入住门槛高 最高月付2万余元

    “资本大鳄”瞄准武汉高端养老市场入住门槛有的需缴90万押金,有的需月付2万元 武汉已有千余老人享此服务年后,央企华润在汉投资的悦年华颐养中心将开业,绿地集团投资的康养居酒店也将开门迎客。不仅如此,泰康集团旗下泰康之家楚园也将在今年内正式开园。武汉高端养老市场将接连迎来好消息。其实,早在2013年,武汉首个定位高端养老的合众优年小镇开放。此后几年,大鳄们纷纷开始在养老市场布局。2017年3月,国务院出台了《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》,鼓励金融、地产、互联网等企业进入养老服务产业,利用自身优势提升健康养老服务质量和效率,武汉养老服务业更是进入发展快车道。2018年初,远洋·椿萱茂老年公寓开始试运营;2018年9月,武汉最大公建民营项目武汉九州通人寿堂养老院开业,再加上今年一系列的好消息,武汉市高端养老市场成为了投资者的“香饽饽”。据不完全统计,武汉已有超过千名老人正享受高端养老服务。记者连日探访发现,这些高端养老公寓费用不菲,最高月付2万余元,有的仅入住门槛就需要押金90万元,八成以上老年人在调查中表示“想住但望而却步”。探访已有千余名老人享高端养老服务1月31日下午,记者前往九州通人寿堂养老院探访,该养老院是华中地区最大的养老机构PPP项目(公建民营),位于汉口火车站附近,交通便捷。自2018年9月正式开业至今,已入住230余名老人。居室明亮、采光通风好、引入“适老化”理念,房间内采用圆角家具、智能呼叫系统、助浴椅、智能马桶、全方位安全扶手等一系列无障碍设施,1楼到5楼配备医院门诊和康复理疗院。远洋·椿萱茂老年公寓位于市中心香港路附近,2018年初试营业,酒店式养老公寓,“现代+传统”相结合的设计风格,全景落地窗、空中花园,更有户外3300平方米园林作为“后花园”,还推出汉剧、楚调等武汉传统文化养老休闲活动,24小时医疗绿色通道。去年9月本报“搜院团”曾前往打探,当时已有少许老人入住,87岁的邓奶奶和88岁的朱爷爷都是高校教授,老两口三个孩子有两个在国外。前往参观的市民代表个个满意,“环境和舒适度没得说,如果价格能稍微低一点就好了。”从这些高端养老机构传来的数据显示,武汉已有千余名老人报名并入住,已经提前享受到高端养老服务。九州通人寿堂养老院负责人表示,武汉人口结构偏老龄化,有大量的高龄老人需要专业的养老机构来服务。近年来,武汉发展迅速,居民人均可支配收入不断提高,消费能力和消费观念也和从前有所不同。所以,他们很看好武汉的高端养老市场,目前,养老院平均每个月新增人数在50人左右,预计两年左右入住率可达90%。热点先缴押金90万月费5000元起步据了解,这些高端养老公寓和养老社区费用不菲。其中,泰康之家楚园目前是武汉市“门槛费最高”的养老社区。但即使这样,仍有老人愿意为此买单,记者获悉,楚园虽未正式开园运营,一期将开放的独立生活单元整体预订量已接近90%,有300余位老人成为准预订居民,其中还有一些卖掉国外房产下决心到楚园养老的老人。泰康之家楚园养老社区三面环湖,新风系统、净水系统、恒温泳池、会所、全套智能化居家等硬件设施应有尽有,还为每位老人提供“1+N”管家式医疗服务。这些都包含在基础月费内,活力老人单住约每人5000元,双住约每户7000元,另有餐费按实需支付。另外,专门配套建设的二级康复医院,也将随社区一期同步开业。“如果只看月费,泰康楚园比起住五星级酒店的价格那是便宜得多,但设置门槛费后,很多人就要考虑是否要卖房住养老院。”60岁的舒阿姨说。目前,成为泰康之家楚园准预订居民需缴纳20万元入门费,开园入住时补齐70万的乐泰卡费用(入门费/乐泰卡均可据实退款)即可拎包入住。焦点八成以上老年人想住但望而却步相比泰康楚园的“高门槛”,武汉市其余高端养老机构的入住押金相对可以接受。远洋·椿萱茂单人入住押金5万元,夫妻同住押金8万元,床位费分为6档,护级费分为9档,通过一些优惠活动,综合算下来,老人月费大概在6000元至2万元不等。九州通人寿堂养老院,本市子女送养收取8000元入住押金,其余老人收取2万元,入住费用可按天计算。每人每天170元-370元不等,长住有优惠。汉阳区社会福利院院长杨连贵表示,高端养老院仅能为武汉市极少数老年群体提供需求。现阶段养老市场的消费者和供给机构都有,供需关系也有,就应考虑消费者的承受能力和供给水平。目前,武汉市80%以上的老人收入水平偏低,对高端养老机构只能望而却步,相对而言,养老市场的普惠产品更容易被接受。近日,记者对“如果您70岁,是否想住泰康楚园”在武汉网友圈展开了一个调查投票,投票为期3天,有效票数共225票。其中82%网友表示“想想就好,住不起”,15%网友表示考虑给自己或长辈预订,3%网友表示不想。关注全国布局候鸟式养老新模式记者了解到,泰康之家至今已完成北上广、武汉等15个城市的旗舰布局,并于2015年开始陆续开业运营。未来,泰康养老社区“准居民”可选择到泰康旗下任何一家养老社区居住,体验候鸟式养老生活。合众优年小镇相关负责人也表示,自建社区除武汉外,还在北方沈阳、南方南宁分别有两个优年社区,全国30多个旅游城市有优年旅居基地。险资背景无疑代表了背后资金雄厚并稳定,可慢慢陪同养老行业成长,持续培育市场。计划在未来几年,通过重轻结合等多重模式,形成优年生活连锁品牌。远洋·椿萱茂则是“地产大鳄”远洋集团旗下高端养老服务品牌,目前在北京、天津、上海、广州、武汉等在营的公寓已经有20多家,加上即将投入运营的已经达到30多家公寓。远洋·椿萱茂武汉老年公寓总经理汪萍女士表示,本地的客户都可以去外地项目候鸟式养老,每个公寓的定位特色都有所不同,收费标准按当地为准。未来,对于失智照护和生活支援技术将投入到专项康复和护理机构上,让武汉长辈得到更细致的服务。解读:武汉养老服务市场细分是必然“众多企业加入武汉高端养老市场其实是一件好事,也是必然的。高端养老机构与中低端养老机构之间其实并不存在竞争关系,反而更能促进市场细分、规范和养老服务质量提升。”中南财经政法大学公共管理学院教授、湖北省养老机构协会秘书长李波说,养老市场细分后,不同供给主体共同解决人口老龄化问题。每位长者可以根据自己和家庭的经济能力、水平来选择适合自己的养老机构。同时,我们没有理由要求高端商业行为跟政府兜底的价格一样,不同等级、不同层次的养老服务也不能以同一价格、标准和服务质量来衡量。“保险、地产、医药等‘资本大鳄’进入养老市场是跨界融合、推陈出新,武汉养老市场将变得更加国际化、个性化、精细化,武汉老年人也会有更加多元化的选择。”民政部养老咨询管理专家、江汉区社会福利院老年公寓管委会主任熊承刚说,对于资金并不雄厚的企业,不一定要成为“巨无霸”,在好的地段做精致小型的“嵌入式”养老院,也是一种不错的形式。
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  • 无废城市建设提上日程 十个左右城市开展试点

    远景目标实现城市固废产生量最小无废城市建设提上日程十个左右城市开展试点继国家环保模范城市、生态城市等之后,“无废城市”建设亦提上日程。近日,国务院办公厅印发《“无废城市”建设试点工作方案》(以下简称《方案》)。《方案》提出,在全国范围内选择10个左右有条件、有基础、规模适当的城市,在全市域范围内开展“无废城市”建设试点。什么是“无废城市”?作为《方案》的主要落实单位,生态环境部部长李干杰明确指出,“无废”并不是没有固体废物产生,也不意味着固体废物能完全资源化利用,而是指以新发展理念为引领,通过推动形成绿色发展方式和生活方式,持续推进固体废物源头减量和资源化利用,最大限度减少填埋量,将固体废物环境影响降至最低的城市发展模式。他说,“无废城市”建设的远景目标是最终实现整个城市固体废物产生量最小,资源化利用充分和处置安全。就“无废城市”建设,《方案》提出一系列具体要求。其中,《方案》鼓励试点城市制定相关地方性法规和规章;依法严厉打击各类固体废物非法转移、倾倒行为,以及无证从事危险废物收集、利用与处置经营活动。固废非法转移倾倒高发据李干杰介绍,我国既是世界上人口最多,也是固体废物产生量最大的国家。其中,每年新增固体废物100亿吨左右,历史堆存总量高达600亿-700亿吨。李干杰说,固体废物产生强度高、利用不充分,部分城市“垃圾围城”问题十分突出,与人民日益增长的优美生态环境需要还有较大差距。除固体废物产生量大外,《方案》指出,非法转移倾倒事件仍呈高发频发态势。2018年,中央环保督察在对广西、广东进行“回头看”时,曾就固体废物非法倾倒启动专项督察。中央第五环保督察组组长张宝顺在向广东省反馈“回头看”督察意见时曾用“十分猖獗”来痛批广东省非法转移倾倒问题。张宝顺指出,2015年以来,广东省危险废物非法处置倾倒案件多达200多起,非法转移倾倒点遍布全省21个地市。“阳江市宏湘金属加工厂违法转移、倾倒危险废物达2万多吨;江门市长优实业有限公司产生的含镍危险废物2.1万吨非法倾倒于广东阳江、江门和广西梧州等地。”张宝顺说,生活污泥违法倾倒更为猖獗,深圳、东莞、惠州、茂名、阳江、肇庆6个地市均存在非法转移倾倒污泥问题。张宝顺说,2015年以来,广东省发生非法跨界倾倒生活垃圾案件100多起,倾倒垃圾数十万吨。其中,惠州鑫隆环保科技有限公司将自身接收的4.97万吨危险废物倒卖给4家无资质公司处置,其中1家公司2017年9月向肇庆市高要区非法倾倒危险废物90.9吨;茂名全市8家持废矿物油类危险废物经营许可证的加工企业均借市场垄断地位,采取简单混合工艺,牟取暴利。李干杰指出,推进“无废城市”建设,将引导全社会减少固体废物产生,提升城市固体废物管理水平,加快解决久拖不决的固体废物污染问题。而《方案》则提出,“无废城市”将着力解决当前固体废物产生量大、利用不畅、非法转移倾倒、处置设施选址难等突出问题。2020年是关键时间节点《方案》所提出的“无废城市”是以创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念为引领,通过推动形成绿色发展方式和生活方式,持续推进固体废物源头减量和资源化利用,最大限度减少填埋量,将固体废物环境影响降至最低的城市发展模式,也是一种先进的城市管理理念。其中,《方案》提出,以大宗工业固体废物、主要农业废弃物、生活垃圾和建筑垃圾、危险废物为重点,实现源头大幅减量、充分资源化利用和安全处置。根据《方案》要求,“无废城市”要实施工业绿色生产,推动大宗工业固体废物贮存处置总量趋零增长。《方案》说,全面实施绿色开采,减少矿业固体废物产生和贮存处置量。以煤炭、有色金属、黄金、冶金、化工、非金属矿等行业为重点,按照绿色矿山建设要求。到2020年,试点城市的大中型矿山达到绿色矿山建设要求和标准,其中煤矸石、煤泥等固体废物实现全部利用。值得注意的是,《方案》将2020年作为关键时间节点,提出系列要求。其中,《方案》提出,到2020年,规模养殖场粪污处理设施装备配套率达到95%以上,畜禽粪污综合利用率达到75%以上;秸秆综合利用率达到85%以上;重点用膜区当季地膜回收率达到80%以上;在试点城市危险废物经营单位全面推行环境污染责任保险等等。“当前,部分地区在城市规划、产业布局、基础设施建设方面,对于固体废物减量、回收、利用与处置问题重视不够、考虑不足,严重影响城市经济社会可持续发展。”李干杰指出,推进“无废城市”建设,将推动城市加快形成节约资源和保护环境的空间格局、产业结构、工业和农业生产方式、消费模式,提高城市绿色发展水平。鼓励试点城市制定法规《法制日报》记者注意到,尽管《方案》提出打造“无废城市”是一种先进的城市管理理念,事实上,对于“无废城市”建设,《方案》是有硬指标要求的。其中,《方案》提出,提升废旧农膜及农药包装废弃物再利用水平,禁止生产和使用厚度低于0.01毫米的地膜。对于农药包装废弃物等,《方案》提出,要按照“谁购买谁交回、谁销售谁收集”原则,探索建立农药包装废弃物回收奖励或使用者押金返还等制度,对农药包装废弃物实施无害化处理。《方案》还提出,限制生产、销售和使用一次性不可降解塑料袋、塑料餐具,扩大可降解塑料产品应用范围;加快推进快递业绿色包装应用;在宾馆、餐饮等服务性行业,推广使用可循环利用物品,限制使用一次性用品。以餐饮企业、酒店、机关事业单位和学校食堂等为重点,创建绿色餐厅、绿色餐饮企业,倡导“光盘行动”。此外,《方案》还提出,全面落实生活垃圾收费制度,推行垃圾计量收费。以有色金属冶炼、石油开采、石油加工、化工、焦化、电镀等行业为重点,实施强制性清洁生产审核;制定国家工业固体废物资源综合利用产品目录,对依法综合利用固体废物、符合国家和地方环境保护标准的,免征环境保护税。《方案》特别提出,建立多部门联合监管执法机制,将危险废物检查纳入环境执法“双随机”监管,严厉打击非法转移、非法利用、非法处置危险废物。《方案》说,鼓励试点城市制定相关地方性法规和规章。依法严厉打击各类固体废物非法转移、倾倒行为,以及无证从事危险废物收集、利用与处置经营活动。持续打击非法收集和拆解废铅酸蓄电池、报废汽车、废弃电器电子产品行为。加大对生产和销售超薄塑料购物袋、农膜的查处力度。加强固体废物集散地综合整治。对固体废物监管责任落实不到位、工作任务未完成的,依纪依法严肃追究责任。试点先行 先易后难 分步推进无论是《方案》,还是李干杰均明确指出,“无废城市”并不意味着没有固体废物产生,也不意味着固体废物能完全资源化利用。那么,《方案》所倡导的“无废城市”到底该怎样理解?中国工程院院士杜祥琬指出,“无废城市”是一种先进的城市管理理念,“无废城市”并不是没有固体废物产生,也不意味着固体废物能完全资源化利用,而是指以新发展理念为引领,通过推动形成绿色发展方式和生活方式,持续推进固体废物源头减量和资源化利用,最大限度减少填埋量,将固体废物环境影响降至最低的城市发展模式。“无废城市”建设的远景目标是最终实现整个城市固体废物产生量最小,资源化利用充分和处置安全。清华大学环境学院教授李金惠说,近年来,日本、欧盟、新加坡在固体废物综合管理方面开展了积极的尝试与探索,为“无废城市”建设试点提供借鉴经验。他说,日本持续推进建设循环经济社会基本规划,欧盟委员会先后发布了“迈向循环经济:欧洲零废物计划”“循环经济一揽子计划”,新加坡提出迈向“零废物”的国家愿景等。据生态环境部有关负责人介绍,按照试点先行与整体协调推进相结合、先易后难、分步推进的原则,“无废城市”拟在全国范围内选择10个左右有条件、有基础、规模适当的城市开展“无废城市”建设试点。方案要求,2019年上半年,试点城市政府印发实施方案。
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  • 2019年首月中国百城新房价格稳中微涨

    中国指数研究院研发中心总经理白彦军2月1日在京指出,2019年1月份,中国多地房地产市场供应规模现“小低潮”,百城新房价格稳中微涨,总体而言,今年楼市开局平稳。中指院当日发布的数据显示,2019年,受监测的100个中国城市新建住宅平均价格为每平方米14710元人民币,环比上涨0.22%。百城中,有31个城市房价环比下跌,66个城市房价上涨,3个城市房价与上月持平。白彦军表示,自去年11月份,房价下跌城市数量突破两位数后,近月来,百城中房价下跌城市数量一直保持在30个左右。他认为,这种回落不是市场不好的表现,而是降温后,市场的自我修复,这说明中国主要城市房地产市场在稳步调整甚至是企稳。1月全月,百城房价涨幅仅0.22%,也说明市场处于稳定的状态,白彦军说。在去年年底的房企集中推盘热潮之后,1月份,房地产企业推盘规模有所下降。白彦军指出,1月份,在受监测的10余个城市中,房企推盘规模环比下降30%左右,有些城市供应下降70%,楼市供应出现“小低潮”。白彦军认为,这一方面是受春节假期临近的影响,另一方面则是房企在开年首月大多在做全年计划,营销策略相对平稳。供应减少的同时,市场需求也相对平淡,新楼盘去化率维持在40%-60%左右。中指院指出,1月份,各线城市成交量均呈现回调态势。展望未来,白彦军认为,今年,“稳”字是房地产政策关键词,这意味着现有政策框架会保持平稳态势。在此前提下,各地会更多因城施策,针对现有制度进行优化,更好地保障理性的需求进入市场,这是有利于市场平稳的。各地也释放出因城施策的信号。近期,湖北、河南、浙江、福建、安徽、长沙、成都等地均提出将研究制定并实行“一城一策”楼市调控方案。海口、青岛等地坚持因地制宜优化楼市调控政策。海南、苏州、南京等地则继续强化市场监管。此外北京、上海、天津、佛山等地提出进一步推动住房租赁市场发展。白彦军认为,2019年楼市整体交易量或不及2018年的高位水平,但是会保持在16亿平方米基础上。三四线城市房地产市场特别是东部城市将会承压,一线城市如北京等,共有产权房等中低价格项目会继续放量,但房价会大体保持稳定格局。
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  • 春节期间河北这些地方你“不得不”游

    璀璨的历史文化和壮美的自然风光造就了河北多姿多彩的旅游胜境,通过省市旅发大会和全省旅游人的倾力打造,形成众多美不胜收的旅游精品。为了吸引更多人走进河北、乐享河北,河北省文化和旅游厅近日推出了第三批河北“不得不”旅游精品,包括不得不去的周末旅游目的地、不得不约的网红打卡地、不得不访的精品博物馆、不得不看的精品演出以及不得不走的最美自驾线路,共五大系列,50个文化和旅游精品项目。通过推出“不得不”系列旅游精品,从多角度系统展示了河北丰富的文化和旅游资源及近年来产品、线路打造的最新成果,将进一步扩大“京畿福地·乐享河北”品牌影响。不得不去的周末旅游目的地1.正定古城2.崇礼冰雪旅游度假区3.沧州沧海文化风景区4.涞源白石山风景区5.唐山国际旅游岛度假区6.塞罕坝国家森林公园7.衡水闾里古镇8.涉县娲皇宫景区9.北戴河风景区10.临城崆山白云洞不得不约的网红打卡地1.鹿泉土门关驿道小镇2.沧州南大港湿地3.邯郸响堂水镇4.易县恋乡·太行水镇5.唐山南湖公园6.丰宁中国马镇7.固安永定河自行车运动公园8.武安东太行9.北戴河碧螺塔海上酒吧公园10.定州崇文街不得不访的精品博物馆1.西柏坡纪念馆2.河北地质大学地球科学博物馆3.河北博物院4.邢台酒文化博物馆5.开滦博物馆6.泥河湾博物馆7.八路军一二九师纪念馆8.保定直隶总督署博物馆9.廊坊博物馆10.磁州窑博物馆不得不看的精品演出1.话剧《塞罕长歌》2.河北梆子《李保国》3.杂技剧《江湖》4.实景演出《鼎盛王朝·康熙大典》5.河北梆子《钟馗》6.实景演出《浪淘沙·北戴河》7.大型室外民俗表演《火树金花》8.沉浸式杂技马戏舞台剧《满韵骑风》9.唐山皮影《沉香救母》10.洪顺曲艺社精品相声大会不得不走的最美自驾线路1.“不忘初心 进京赶考”自驾线路2.国家“一号风景大道”自驾线路3.“京西百渡 景观大道”自驾线路4.“坝上风光 草原天路”自驾线路5.“娲皇祈福 百里百景”自驾线路6.京东休闲自驾线路7.“抗大精神 红色经典”自驾线路8.“醉美湿地 音画之旅”自驾线路9.山海旅游大通道自驾线路10.“工业文明 长城山水”自驾线路
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  • 春节期公交日均出车率在95%以上

    目前,春运工作已经开始,市公交部门表示,春运期间的日常出车率将保持在95%以上,遇雾霾或特殊天气将及时启动应急预案,确保乘客走得及时、走得安全、走得有序、走得满意。今年春运,省会公交部门将紧密围绕 “便捷春运、温馨春运、平安春运、诚信春运”的主题,把握客流新特点,科学调配运力,全面提高客运能力,提高服务保障品质,创造安全、顺畅、有序的出行环境。针对节前学生放假、民工返家、市民购物将出现的客流高峰,以及节后学生、务工流的返校返城,采取有力措施,增加途经线路运力;根据各大院校学生放假和开学时间,适时开通学生专车或直达车、区间车、大站快车等。根据以往经验,并结合去年春节假期客流情况,坚持节能不浪费的原则,今年2月4日(农历除夕),配车原则掌握在60%;正月初一,线路配车原则掌握在50%;正月初二至初五,线路配车原则掌握在70%;正月初六后,恢复正常。春运期间,还将重点加强火车站及各客运站线路配车,通往火车站东西广场线路及各客运站线路,将根据春运客流走向需求,及时增加车辆和趟次,保证在客流高峰期不滞留乘客。同时,加强“三品”检查力度,将各停车场、始发站、火车站和谈固公交枢纽站等客流集散地作为重点,一趟一检查,不留死角;在各长途车站公交站点,设立专职人员进行“三品”检查,严禁“三品”上车。
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  • 春节期间 涉县8家景区免费游

    1月31日至2月21日(腊月二十六到正月十七),第二届“中国·北方年文化节”在涉县举办。活动期间,8家重点景区免费游,6家景区半价游。游客在全县区域的宾馆、酒店、农家乐、渔家乐和民宿享受半价住宿优惠。届时涉县全域不仅开通景区与景区间的专线旅游公交,景区内的观光小火车、电瓶车、自行车等交通工具也将半价开放,同时景区内索道、滑道等服务设施以及停车费、游乐设施也半价收费。文化节共包含31项活动,其中有:1、“盛世钟鸣,五洲祈福”大型迎新年撞钟活动活动时间:2月4日23:00至24:00活动地点:赤水湾喷泉广场活动内容:精彩歌舞表演;福、禄、寿三星赐福送喜;敲响迎接新年的钟声;烟花表演。2、“社火巡演,嗨翻涉县”2019涉县春节社火巡回表演活动时间:2月19日至2月20日(正月十五至正月十六)14:00至17:00活动地点:游客服务中心→将军大道→西岗村口→将军大道→游客服务中心活动内容:民间社火巡回表演3、非遗展演和民间文艺活动展演(1)耍拳、跑驴、旱船、舞狮、舞龙、打花棍、踩高跷、民间吹打、军乐队、跑苇子、上刀山、威风锣鼓等。活动时间:2月19日至2月21日(正月十五至正月十七)14:00至17:00活动地点:游客服务中心广场(2)舞龙舞狮、歌舞、武术、快板、秧歌、踩高翘等。活动时间:2月5日至2月21日(正月初一至正月十七)活动地点:韩王九寨景区4、“玉树琼花太行山,红红火火北方年”2019涉县首届冰笋节活动时间:2月5日至2月21日(正月初一至正月十七)活动地点:偏城镇、五指山、团结湖小三峡活动内容:大型主题冰雕景观展、冰雪自驾游、冰雪大使选拔赛、冰雪盛典演出、花样滑冰表演、冰景雾凇展示等。5、“瞧上海马戏,览涉县美景”大型马戏表演活动时间:2月5日至2月21日(正月初一至正月十七)活动地点:九龙槐6、“最美崇州,点亮2019”电子烟火晚会活动时间:2月19日(正月十五)19:00至20:00活动地点:赤水湾湖心岛活动内容:电子烟花晚会
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  • 省城五大客运站公布加车计划

    春节放假期间,省城五大客运站部分线路将安排加车,方便旅客出行,具体计划如下。需要提醒的是,具体发车安排以车站安排为准。白佛客运站腊月三十安平12:40 8:30-9:30 9:30-11:00沧州 上午2班;13:00、14:00、15:00方元 8:50河间 9:30冀州 8:00 9:00 10:00饶阳 10:00深县 9:00 10:00 11:00 12:00铁杆 9:30 10:40献县 9:30辛集 7:00-13:00 20分钟左右一班晋州 8:00 8:30 9:00-12:00一小时一班正月初一沧州 14:00发1班正月初二安平 8:00-9:30 9:30-11:00之间发2班沧州 上午2班 12:30 13:30河间 8:30 10:00 13:30黄骅 12:30冀州 8:00饶阳10:00深县 8:30-12:30共5班武强 10:30左右 13:00献县 9:30辛集 8:00-17:00 20分钟左右一班晋州 8:00-15:00 30分钟一班,11:00后一小时一班客运北站腊月三十平山 15:00以前正常发车。天桂山、西柏坡、驼梁上午正常。灵寿 15:00以前正常发车。阳泉 上午有客流随时发,下午一班有客流随时发。行唐 7:30-15:30正常发车。正月初一平山 9:30 10:30 15:30 16:30灵寿 10:00正月初二温塘 7:30-14:30循环发车。阳泉 上午停发 下午二班有客流随时发。行唐 6:40-17:00南焦客运站腊月三十井陉、元氏、高邑、赞皇、新河、赵县、临城、隆尧、杨家营、南宫、清河、无极、柏乡、各子上午11点前发车。正月初一全部停发。正月初二井陉、元氏、高邑、赞皇、新河、赵县、临城、隆尧、杨家营、南宫、无极发车。西王客运站井陉 腊月三十15:30停止售票,正月初一8:30-16:00,30分钟左右一班,初二正常。矿区 腊月三十16:00停止售票,正月初一8:30-16:00,30分钟左右一班。初二正常。无极 腊月三十上午9:10、10:10、11:10各发一班;正月初一停发;初二至初五上午10:10发一班。洛阳 腊月三十9:00发一班;正月初三、初四、初五14:30发一班。威州 腊月三十9:00、12:30发车;正月初一停发;初二9:00、17:00发车。运河桥客运站无极 北道、南道、高速三条线路正月初一停发,初二8:50-11:25发车。深泽 正月初一停发,正月初二至初四7:30—16:00每天8辆。灵寿 正月初一上、下午各1班,初二起7:00—17:00每天20班。五岳寨 正月初二恢复发车。行唐 腊月三十下午停运,正月初二7:00—17:00发20班。新乐 腊月三十下午停运,正月初二7:00—17:30发13班。定州 腊月三十9:40、10:20高速发2班,正月初二发5班。保定 上午9:00发1班,10:50以后发3班,正月初二8:00、9:30各发一班。博野、河东、高阳、任丘 腊月三十、正月初一停发,初二恢复。安国、蠡县、曲阳、唐县 正月初一停发,初二恢复。大城、文安 腊月三十、正月初一、初二停发,初三恢复。
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