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房价猛涨倒逼长效机制 房企转型祭新招

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国家统计局9月18日发布的8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,8月份,70个大中城市中新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个,只有温州一个城市下跌。一、二线城市房价涨幅非常明显。

房价涨幅收窄的趋势没能延续,8月全国房价再次迎来大幅上涨。

国家统计局9月18日发布的8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,8月份,70个大中城市中新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个,只有温州一个城市下跌。一、二线城市房价涨幅非常明显。其中,一线城市新建商品住宅价格同比上涨18%-20%,天津等31个二线城市同比上涨大都在7%-10%,唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。

房价不断上涨的预期,正倒逼政府相关部门尽快研究、出台房地产调控长效机制。尽管目前仍无这一长效机制出台的确切时间安排,但行业内对于建立房地产长效机制的呼声,高于以往。

然而,包括长效机制在内的楼市调控趋向常态化,这也让房地产行业越来越“不好做”。多数房企期望通过给企业做“加减法,调结构”等方式寻求新一轮的发展机会,其中重回一、二线城市已成为房企的普遍共识。而不少企业也调整了未来的发展战略,早已将目光投向了住宅、商业地产以外的领域,并各显神通。

长效机制已成草案

根据中国指数研究院数据,8月份房价指数测算的结果,已是2012年6月份以来房价第15个月环比上涨,涨幅扩大。

与此同时,开发商提价的意愿仍在发酵。资料显示,开发商三季度有提价意愿的企业从去年同期占总数的4.12%大幅飙升至10.63%,而表示有小幅下降意愿的企业从去年同期的占15.06%下降到2.81%。

“从房价持续上涨的背后因素来看,政策微调定向宽松是房价上涨的前提,市场基本面好转与回暖是房价上涨的基础,企业资金面不再紧张则是驱动性因素。” 同策咨询研究部总监张宏伟对时代周报记者分析称,但从过去几年的经验来看,尤其是政策层面,楼市调控政策一旦略有松动,房价随即也会面临反弹的压力。从这个角度来讲,当前房地产市场重现房价上涨的预期倒逼政府相关部门尽快研究、出台长效调控机制。

交通银行金融研究中心房地产研究员夏丹也认为,今年建立房地产长效机制的呼声高于以往任何一年。

但值得注意的是,虽然被外界普遍期待,但对于长效机制的政策思路、运作模式、制度配套、长远目标等,外界并没有得到一个最清晰的框架。

目前,市场上多是政府及相关部门消息人士透露出来的概念信息,如按照中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一、住建部研究中心主任秦虹等专业人士的理解,长效机制的内容应包括:更多地采用税收、信贷等经济和法律的手段来进行调控,在完善住房和住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全长效机制。

同样,被看作是行之有效、并将长期存在的调控手段,长效机制何时才能正式出台,目前亦尚无定论。此前有媒体报道称,房地产调控长效机制已形成草案,该草案正在有关部委、协会等小范围内征求意见,具体方案或在10月份的三中全会上有眉目。

“长效机制的草案肯定有了,是由国家发改委牵头,建设部、国土部以及财政部等部门都会参与。” 对此,朱中一此前曾回应称,但长效机制的设计、完善都有一个过程,非一年半载就能解决好的。至于整个长效机制的建立与完善,则需要更长的时间。

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