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后蓝印时代:天津远郊楼市何去何从

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2014年5月31日起,天津市将停止外省市户籍人员通过购买商品住房、投资兴办企业和引进人才办理蓝印户口。在天津实行近20年的蓝印户口政策即将退出历史舞台。

2014年5月31日起,天津市将停止外省市户籍人员通过购买商品住房、投资兴办企业和引进人才办理蓝印户口。在天津实行近20年的蓝印户口政策即将退出历史舞台。

多年来,原本设计初衷利于人才引进的蓝印户口政策,却让天津房地产市场形成了一个特殊的“蓝印楼市”。

蓝印户口取消以后,天津市开始采取新的“居住证管理办法”,以采取“居住证+积分入户+员额总量”,对外地人口落户天津重新进行制度设计。

在存量房去化压力巨大的天津武清、宝坻、蓟县等地,蓝印户口引发的楼市怪圈即将终结。

“蓝印楼市”始末

“50万元起落户天津”、“代办蓝印户口”“天津蓝印购房团”、“蓝印楼盘咨询中心”,在从北京到天津武清、宝坻、蓟县的各条公路沿途,以蓝印户口为销售卖点的房地产广告俯拾皆是。

不同于正式户口的红封皮、红印章,蓝印户口因封皮和印章为蓝色而得名,被称为“介于正式户口与暂住户口之间的户籍”。经过一定时期后,蓝印户口可以转变为正式户口。获得蓝印户口即可在子女入学、高考等方面享受与天津市常住户口居民同等待遇,成为刺激当地房地产成交利器。

由蓝印户口引发的天津楼市怪圈,一度让这些区域的房地产市场无比热闹繁荣。

颇具中国特色的蓝印户口政策可溯源至1992年,起始于当年8月公安部颁布的《关于实行当地有效城镇居民户口制度的通知》,最初以中小城市居多。1994年之后,上海、深圳、广州等大城市也开始办理蓝印户口。

1994年8月8日,天津市政府办公厅转发了《天津市蓝印户口管理暂行规定》,规定外省市户籍人员在天津市购买达到规定价格的商品住房、达到规定投资兴办企业以及天津市企业引进的各类人才,可以申请办理蓝印户口。随后,申请蓝印户口的范围又增加了大额投资兴办企业者和购房落户者两个群体。

天津推出购房落户之际,正值天津新城、宝坻生态新城等一系政策利好,引发天津武清、宝坻等地大兴大建的房地产“造城”之时。 由于将购房与落户、入学挂钩,蓝印户口对天津房地产市场产生了显著影响。

近五年间,武清、宝坻、蓟县等远郊区县,利用蓝印户口政策,房产市场迅速发展,成交量巨幅攀升。以蓝印户口办理最集中的武清区为例,2013年,非天津市户籍人士购买新建商品房12044套,占新建商品房成交套数的64.52%。

天津市政府的公开材料显示,在蓝印户口政策施行近20年来,天津市共批准各类蓝印户口312687人。据天津市国土房管部门统计,2009年以来,外省市户籍人员在天津市购买商品住房占全部销售比例的31%,其中办理蓝印户口的约占四成以上。

2000年以后,各地城市迫于承载压力相继取消这一政策。2002年至2008年间,上海、深圳、武汉、广州、北京、厦门相继取消蓝印户口政策,至2014年天津宣布停止办理蓝印户口,全国大部分城市都停止了这一政策。

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