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地产评书第二十九回

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各位书友,现在大家听到的楼市就像泥菩萨过江一样,人人自危啊。今天说已经确定了拐点的到来,明天又说这是房地产发展的必然阶段。这整来整去的,就跟马航事件一样啊,越南一直在发现,大马一直在否定。让人看了一头雾水,不知所措。


——庄里价涨量跌 崩盘说傻傻分不清

导语:虽然地产有着各种怪圈,但我们也要“一窥究竟”。即使我们对地产一知半解,也并不妨碍我们对它“说三道四”。尽管我们“混在地产圈”,可是我们还要“针砭时弊”。一家之言,还望笑阅,闲话不叙,即刻开讲!

房价猛增不降

成交越来越少

观望不敢出手

崩盘是否为真

各位书友,现在大家听到的楼市就像泥菩萨过江一样,人人自危啊。今天说已经确定了拐点的到来,明天又说这是房地产发展的必然阶段。这整来整去的,就跟马航事件一样啊,越南一直在发现,大马一直在否定。让人看了一头雾水,不知所措。

地产评书第二十九回

为此,网易房产特意做了一个小调查,看看石家庄人是怎么看待当前的崩盘说的。据调查数据显示,50%的网友表示这是好事,23.8%的网友认为可能成真,18.8%的网友认为是恶意炒作,仅有3.8%的网友对此非常惶恐,另外还有3.8%的网友则对此表示不关心。此外,据网易房产另一份房价心理承受预期的调查显示,76.7%的网友认为石家庄的房价6000元/㎡才能接受。

然而,不要幻想了,我们再来看看实际情况。据百城房价最新数据显示,五月石家庄样本均价6838元/㎡,涨幅排全国第四。而石家庄住房局官方数据称,1-5月石家庄市区商品房均价已达7206元/㎡,同比上涨了6.36%。这些数据使得网友们的愿望又落空了。

不过,在石家庄房价上涨的背后,成交量却不尽人意。本来是楼市旺季的“红五月”却吹起了阵阵寒风,5月份市区的成交量仅40.1万平,下跌了10.8%。而据网易房产统计数据显示,五月份商品房仅成交了3322套,较4月份(4004套)下降了17.3%。这很大一部分原因是受“拐点论”、“崩盘说”的影响,购房者心理预期急剧下降,观望情绪增加,一心盼望房价下降,好抄底出手。

地产评书第二十九回

可是,照目前来看,降价的可能性很低啊。虽然石家庄房地产本身库存量就很大,现在供需比失衡,大家都认为开发商会降价抛售,来跑量回笼资金。不过以前鲜明的例子摆在面前,就连2008年经济危机时,石家庄的房价都一分钱没降,再加上当前京津冀一体化大势的逐步推进,就更不可能了。虽然京津冀一体化不是房地产化,但京津冀一体化的发展绝离不开房地产。

目前石家庄的房地产,依然是刚需在支撑,刚需就说明他必须要买房,不买房会导致很多问题办不了,婚姻、家庭已经把刚需套牢。为此,石家庄房地产市场虽然今年并不景气,但依然是平稳发展,从不断涨价就能看出来,开放商的自信依然还在。不过未来的形势究竟如何,政策如何变化,相信还是市场说了算。

欲知后事如何,且听下回分解!

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