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专家:石家庄五年之内不会跌

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石家庄未来房价仍将上涨,不过上涨幅度有所放缓。

对于购房者而言,无论是已经买房的,还是打算买房的,房价会不会下跌或许都是大家最为关心的话题。市场上有一点儿风吹草动,都有可能会引发购房者的热议。比如说18日国家统计局公布的70大中城市房价数据显示,5月份全国房价环比下跌的达到了35个。因此一时之间关于楼市拐点的言论又开始风起云涌。

石家庄五年之内不会下跌
石家庄五年之内不会下跌

不过大家似乎忽略了另外一个数据,那就是同样在这份表单当中,2014年5月份70个大中城市住宅(不含保障性住房)价格 与去年同月相比,下降的城市只有温州一个城市,下降4.4% 。上涨的城市有69个,最高涨幅是10.8%的厦门,而北京、天津、石家庄、南京、郑州、西安、武汉、扬州等上涨在5%以上。这说明从整体来看的话,全国房价与去年同期比仍旧上升趋势。的确,如果单纯看环比情况的话,确实是出现了下跌的迹象,但是这只是说明下跌幅度有所下降,但是本质上来看的话,房价还是处于上涨的状态,只是上涨的速度放缓了。所以对于购房者而言,并不能单纯的看一个数据就来判定放假的上涨与否。

石家庄房地产协会副会长兼秘书长李水源在谈到关于房价这个问题的时候就表示,“如果国家没有大的政策变化,就石家庄房地产而言楼市降价是五年以后的事情,但是涨幅会有所下降。” 出现这样的情况,与石家庄房地产市场的特殊环境也有着很大的关系。李水源指出,与全国其他城市的房价相比,石家庄房价有三个特点:1、相对偏低,当然这与人均收入有关;2、相对稳定,大的波动起伏小;3、地域房价差别明显,比如东北板块均价8000左右,而西边板块只有5000左右。在谈及未来房价的时候,李会长表示,石家庄未来房价走势应该是在地方政府调控范围内小幅度上涨。

另外除了房价之外,购房者还关心的另外一个话题无疑就是房贷了。尽管此前央行已经喊话,希望银行可以放松首套房贷,但是最近一段时间石家庄的银行首套房贷利率的基准利率仍旧维持在10%左右,甚至有些已经达到了20%。这也让很多购房者遇到了贷款难的问题。李水源就表示,石家庄首套房贷利率银行悄悄上涨20%,追平二套。对于刚需族来说是非常大的压力,因为这样可能会让购房者一套房要多增加十几万的输出。不过李水源也指出,由于目前银行的处境是存款不足,因此短期内房贷恢复基准利率希望不大。

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