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限贷放松使楼市迎“小阳春”

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“如果限贷政策放松,会有一拨小阳春上来。”

“如果限贷政策放松,会有一拨小阳春上来。”9月24日,蓝城中国执行总裁傅林江在接受中国房地产报记者采访时说。

对于行业大势,傅林江表现乐观,认为长期是向好趋势,短期受整体经济形势影响,不同城市会出现分化现象。

中国房地产报:你对10月的楼市信心如何?

傅林江:整个经济形势不是十分好,有以价换量做法的企业比较多。如果限贷不放开,房产公司的资金还是比较紧张。

中国房地产报:你觉得今年的“金九银十”和往年有什么不同?

傅林江:今年比去年差一些,无论是刚需,还是改善型需求,都有一部分购房者还在观望中。如果限贷政策放松,楼市会有一拨小阳春上来。

中国房地产报:你如何看现在的行业大势?

傅林江:从长期看是好的,短期因为经济形势不是太好,加上前几年土地投放量过大,所以造成了相当部分的城市存量过大。横向来看,不同的城市、不同的企业会出现分化。供应量过大的城市,价格难回升,像杭州就属于存量和土地放量大的城市。存量大的城市,房价可能会往下,存量不大的城市,房地产会平稳地往上走。

中国房地产报:你觉得开发商该如何应对这种楼市调整?

傅林江:房地产企业还是现金为王,企业应该根据自己不同的情况作出调整,可以通过以价换量、加速去化、控制投资速度等来保证现金流。当然还包括压缩开支,包括有些工程支付延后,管理费用降低等。

中国房地产报:下一阶段,你最关心的行业问题是什么?

傅林江:现金流、融资渠道。

中国房地产报:蓝城缺钱吗?

傅林江:我们转型轻资产,对资金的需求没有那么大,主要也就是人工成本。 

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