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南京3号线沿线区域房租上涨

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南京节后租赁高峰来临,3月份新增租赁需求整体增长

春节前南京二手房租赁市场淡季特征明显,日均成交量环比持续下滑。

据了解,随着春节后年内的第一个租赁高峰的来临,3月份新增租赁需求整体有所增长,短期内租金上涨压力增加。

而记者也了解到,即将通车的地铁3号线沿线,房屋租赁更是热门,租金上涨压力也较大。

3月上旬日均新增两倍客源

据链家地产市场研究部统计,2015年2月,南京市房屋租赁日均成交量环比下降17.4%,租赁淡季成交量持续下滑,节后租赁市场需求开始大幅增长,从3月上旬的新增客源情况来看,日均新增客源是春节前的两倍还多,增幅明显。

“一般来说,春节前为租赁淡季,随着在宁务工人员的返乡,租赁需求下滑,租金回落。”南京链家总经理黄月平认为,春节后的两个月是租赁的高峰期,随着务工人员的返城以及大量白领换租期的来临,需求增加,价格也会出现小幅上扬。“从3月份的成交情况来看,单位租金确有回落,但伴随着节后需求的大幅增加,3月份租金上涨压力正在增大。”

挂牌价上调占比49.35%

在3月上旬业主挂牌租金调整的案例中,挂牌价上调的占比开始上升,占比为49.35%,较节前上升1个百分点。

黄月平认为,春节假期结束后,租房需求大幅增加,随着租赁高峰期的来临,业主对于租金价格预期上升,开始逐渐提高挂牌租金。“一方面,当前成交的房源主要以年前挂牌未成交的库存房源为主,价格相对较低。但随着这批房源消化完毕,高挂牌房源也将陆续成交,未来租金价格上涨的可能性较大。”与此同时,从3月的供需关系来看,客源量增加的同时房源量也在走高,供需比为1:1.41,供需形势并未出现明显的加剧,租金上涨空间依然有限。

三号线沿线房源受青睐

不过,随着地铁三号线即将正式通车,房产中介普遍预期,三号线沿线住宅房租上涨预期较强,未来上涨压力较大。

“最近一段时间都在看房子,原先打算在市区租个一室一厅,发现价格太贵承担不起。”租客小王表示,自己关注到三号线马上通车了,于是打算跑远一点的江宁租房。“毕竟价格差还是挺大的,两条地铁线都到江宁,交通生活只会越来越方便。”

相关人士分析认为,相对便宜的租金,再加上日益完善的生活配套,一系列的利好促成了江宁板块牢牢占据租赁热搜榜的第一位。即将通车的3号线,也是不少租客选择租房江宁的重要原因。

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