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政府开启疯狂救市模式 买房等还是不等?

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两会上,李克强总理为今年的房地产市场定调——稳!果不其然,两会召开到现在短短半个月的时间内楼市新政频出,政府掀起新一轮的救市高潮,又称“第四轮救市”,有业内人士指出,未来一段时期内,新政远不止于此,还会有更大力度的救市政策出台。

两会上,李克强总理为今年的房地产市场定调——稳!果不其然,两会召开到现在短短半个月的时间内楼市新政频出,政府掀起新一轮的救市高潮,又称“第四轮救市”,有业内人士指出,未来一段时期内,新政远不止于此,还会有更大力度的救市政策出台。

政府开启疯狂救市模式 买房等还是不等?

两部委联手推新政

3月27日,国土部、住建部联合出台《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,《通知》强调要有供、有限,合理安排住房和其用地供应规模;要优化住房供应套型,促进用地结构调整;加大保障性安居工程建设,并加强监督管理。

按照国土部的要求,对住房供应明显偏多的市、县,或在建住宅用地规模过大的市、县,应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应;住房供求矛盾比较突出的热点城市,应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。此政策一出,即有专家指出该政策太过“皮毛”,调整力度不够,而紧接着央行再次出手救市。

二套房贷款再降低

3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%,此前二套房首付比例为60%,北上广深二套房首付比例为70%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。 此前住房公积金贷款政策:首套普通自住房贷款90平方米以下的,最低首付款比例为20%;90平方米以上的,最低首付款比例为30%。

对于二套房的管制大幅度放松,对于刺激住房消费,提高公积金利用率有推动作用。

营业税真的免了

同样是在3月30日,又一项政策出台。为促进房地产市场健康发展,经国务院批准,个人住房转让营业税政策进行修改,万众期待的营业税真的可以免了。

新下达的《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》自2015年3月31日起开始执行。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。此前对于征收营业税的年限设定为五年,如今调整至两年,可以理解为政府在直接鼓励人们买房。

利好政策频出 购房者何去何从

这一系列的政策密集出台,让购房者“大呼过瘾”,政府救市的脚步片刻不停,对开发商和购房者来说都起到提振作用,无疑是给沉寂已久的房地产市场投了一枚“中型炸弹”,也给开发商们“吃了一颗定心丸”,房地产市场未来的发展时期还很长,大有可能再来一个“黄金十年”。

此时的购房者,或许陷入了等还是不等的选择中,看到政府如此救市,是该期待更多利好政策出台?还是趁此时机立刻出手?业内人士建议:量力而行。房价短时间内很难下降,这也是政府不断出手救市的原因所在,所以购房者们更应该理性看待市场,把握时机。

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