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石家庄楼市正逢小阳春 开发商酝酿涨价

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日前,网易房产走访省会多楼盘,各种数据以及迹象都表明自春节以来,房地产市场正在缓慢复苏,再加上3·30新政的刺激,楼市成交量还会有大的飞跃。虽然近期石家庄气温呈下降趋势,但可以看出楼市的“小阳春”已经到来。

日前,网易房产走访省会多楼盘,各种数据以及迹象都表明自春节以来,房地产市场正在缓慢复苏,再加上3·30新政的刺激,楼市成交量还会有大的飞跃。虽然近期石家庄气温呈下降趋势,但可以看出楼市的“小阳春”已经到来。

春节后成交量缓增 楼市开始回暖

石家庄楼市正逢小阳春 开发商酝酿涨价

网易房产统计数据显示,3月份前两周商品房备案数据成微增态势,第二周仅比第一周增加86套。然而第三周首日商品房备案数据便有了明显突破,原因不外乎两会的召开释放出大量楼市积极信号,为楼市复苏注入了一股活力。随着业内人士对两会的解读越来越乐观,成交量也在持续不断地增长。与第一周相比,第四周的成交量猛涨160%。

3月30日是让房地产业界大为兴奋的一天,继两部委推出楼市新政之后,央行紧接着出手救市,这一系列的宽松政策刺激下,对楼市成交的影响比较明显,据统计,3月30日石家庄商品房备案数量为532套,几乎与第一周总量持平,而31日备案737套,也超过了第二周的备案总量。从图表中可以清晰的看到3月份石家庄楼市的回暖态势,记者从一线售楼处了解到的信息同样印证了这一点,石家庄楼市“小阳春”可期。

受新政刺激 改善性需求释放多

央行联手住建部与银监会响应两会号召出“救市大招”——二套房首付比例降至四成,此招一出,楼市士气大增。刚性需求已经得到满足的居民渐渐渴望购买第二套房,之前受到经济条件的影响,大部分居民在现实与梦想间迟疑,央行此举吸引了许多仍持观望态度的居民。

网易房产走访省会多家楼盘后,得知随着楼市政策的不断放松,自春节以来,成交量较年前有明显增长,其中100平米以上的大户型备受欢迎,在总成交量中占比较高,省会居民的购房动机已经逐渐转变为改善性需求。长安区某楼盘工作人员向记者透露,年后的访客量有显著增加,节后日均访客量达到20组——30组,其中一半以上可以达成购买意向。在被问及新政后续影响时,该工作人员表示新政的落实一定会带来成交量的进一步增长。

政策宽松 开发商提价有由头

新政宽松力度之大让业界人士纷纷感叹超出预期,而开发商也正好“因政改价”。无论连续发布的新政属于“救市”还是“托市”,其落地实施都让开发商看到了希望,“阳春”便是指日可待。

记者在走访楼盘时了解到,春节前后房价方面的变动不大,许多项目沿用了开盘伊始的价格,但不排除新政后调价的打算,而市中心一项目将于4月份提价,尽管负责该项目的工作人员强调称本次涨价是随工程进度而定,但该工作人员也承认,一系列楼市新政落地,政府支持力度加大也是影响此次涨价的因素之一。新政推出后,已经开始向前来咨询的购房者输出利好政策,但因时间尚短,实际效果还不明显。

不过在石家庄市场,呈现出了“一松一紧”的微妙现象,一方面是大环境的逐步放松,宏观调控让位于市场规律,另一方面是楼市严查,这其中受益良多的应该是那些五证盘,正因如此,给了开发商一个“坐地涨价”的由头。但是照目前情形来看,房价大涨不太乐观,石家庄楼市“稳中有升”的基调不会改变,小阳春已经到来,“红五月”也就不远了。

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