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二胎红利来袭 楼市能否翻盘

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10月29日,十八届五中全会通过普遍二孩政策,允许每对夫妇可生育两个孩子。这是继2013年,十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。二胎全面放开的消息一时刷屏,对楼市而言影响几何呢?

10月29日,十八届五中全会通过普遍二孩政策,允许每对夫妇可生育两个孩子。这是继2013年,十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。二胎全面放开的消息一时刷屏,对楼市而言影响几何呢?

超半数受访家庭不打算生二孩

“全面二胎放开”了,段子、吐槽、神回复就在微信朋友圈和微博里蔓延开来。尤其是“二胎拯救楼市”、“二胎刺激换房”等直接引燃了本就躁动的楼市。各大开发商更是抢得一手好头条,纷纷更新广告牌、广告语,争先恐后地往二胎上靠。但是,全面放开二胎并不等于全民要生二胎,“全面二孩”政策实施后,有多少人愿意生育二孩?

社会调查随即发出,参与调查的314人中有20%的人士表示会生育二孩。53%的参与调查者表示“不生”。此外,27%的参与调查者还在纠结“生”还是“不生”。已是一个孩子爸爸的翟先生坦言,生与不生的很大决定因素是经济条件,“如果有钱有闲,有两个孩子的生活还是不错的。目前考虑生二孩的多是80后,很多年轻爸妈得边奋斗边走着瞧”。

“全面二孩”政策的落地还需要一段路要走,但对于中国的独生子女家庭而言,这将是影响深远的一项政策。在第二个孩子诞生之后,与庞大的消费需求伴随而生的是诸多的社会问题亟需解决。

“二胎”或增楼市十年好光景

易居房地产研究院副院长杨红旭直言,允许普遍二孩政策对于楼市而言属于重大利好。他认为,楼市需求与人口有关,全面放开二孩限制将明显促进人口增长,十几年后将增加劳动人口数量,小幅再现人口红利。这既有助于经济增长,也有利于人口红利。

二手楼市专家陈志刚表示,人口红利将使房地产增加10年至15年好光景,刚需户型的概念也将从目前的两房转变成三房,而“小四房”或取代“小三房”火爆起来。在学位房现行政策不变的情况下,生源或迎来新的拐点,学位房将变得更稀缺,也就更值钱了。

允许普遍二孩对楼市有三大影响。第一,影响住房需求结构的变化,改善型需求凸显,利好改善型项目。第二,改善型需求功能性要求更高,细节更多,对开发商研发能力提出更高要求。第三,对于提振楼市需求,延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用,对当前楼市去库存也有积极的意义。

放开二胎大户型将受追捧

就中长期而言,全面二胎政策刺激大户型是肯定的。未来户型的市场定位将发生一轮新变革:传统三房变成过渡房,四房变成刚需房,五房变成改善房。因为二胎放开后家庭对大户型的新需求也会促进增加。

目前,我们常见的是“三口之家”为主的家庭结构,但随着二胎政策完全放开的落地,未来或将出现较大面积的“四口之家”、“三代同堂”的局面。届时,原本的小户型已不能满足一大家子人的生活需求,三房以上的大户型将逐渐成为二胎家庭的重点考虑对象。“而作为开发商而言,未来在设计户型的时候,就不能像现在180平方米面积只做三房,房间以大为主,而是尽可能多房间,包括多设计工人房。”业内人士表示,不少地块出让可能依然会要求多建90平方米以下的小户型,这种情况下如何在90平方米内做出三房,甚至还要加一个功能房。

“二孩成为家庭人口结构的主流,楼市将增加人口红利,未来的改善刚需产品成为纯刚需产品,比例增量肯定上扬。”一位地产业内人士分析,“二胎”全面放开可谓拯救楼市“人口拐点”的一场及时雨。

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