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海外房产市场备受推崇 机遇还是挑战

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近年来,海外投资持续升温,其中地产项目成为最热标的,企业、个人纷纷出海置业。与此同时房地产企业“出海”正在渐成趋势。

近年来,海外投资持续升温,其中地产项目成为最热标的,企业、个人纷纷出海置业。与此同时房地产企业“出海”正在渐成趋势。

中国富人热衷海外购房

中国人在海外置业的现象日益普遍,在中国人海外购房、投资的热潮中,隐形的政策之手起到了重要作用。近几年中国政府开放了海外投资管制,极大的推动了华人海外置业的增长。

随着2014年末以来一系列宽松政策,国内一线城市房价再度走高,夏季的股市动荡等因素让国内出现了资产配置荒,中国高净值人群(可投资资产在1000万元人民币以上)在全球配置资产如火如荼。

多家国际机构的数据显示,中国高净值人群在配置资产时更偏爱房产购置。过去十多年来,从香港、新加坡,到美国、加拿大再到欧洲的英国、西班牙、葡萄牙,中国的富人们沿着这一路径转战全球购房移民;而高净值人群数量的增多,又反过来推动了不动产资产配置的全球化。不经意间,在过去两年里,中国人的购房热情,就从北美燃烧到了欧洲。

业内人士认为驱动中国人海外投资的主要原因是资产配置,分散风险。

房企“出海”成趋势

11月14日,中国电建集团、中房集团、美国第二大房产开发商Stockbridge与亨瑞集团正式签署协议,将联合开发数个美国大城市成片区域,包括美国旧金山金银岛整岛、波士顿海港城片区等,涵盖技术支持、融资、设计施工、预售等,投资总额达上百亿美元。

中国房地产业从“黄金时代”转入“白银时代”,房地产企业“出海”成为了一种趋势。

眼下,国内房地产市场转入低速,整个行业库存压力较大,化解库存成为当务之急。而欧美房地产市场日渐复苏,投资回报率也更高。亨瑞集团董事会主席邹亨瑞表示,目前国内房地产市场投资回报率不到10%,而海外项目可能会达到15%~20%。对于许多大型房企来说,国内布局已基本完成,积累了资金、人才和经验,海外投资亦是战略布局的需求。

邹亨瑞认为,对于房企来说,“走出去”不仅是分散投资风险的一种选择,同时可以获得相较于国内更高的收益率,而这也是房企扎堆“出海”的重要原因之一。

投资海外机遇与挑战并存

“目前海外地产投资是不错的资产配置选择。”亨瑞集团董事会主席邹亨瑞以美国举例,自2008年金融危机以后,美国的房价平均降幅达35%左右,尽管过去三年房价上涨较快,但美元在继续升值,美国经济复苏呈现慢牛态势,房价涨幅可能放缓,却仍然有上涨空间。

邹亨瑞认为,虽然国内房地产企业在过去的“黄金十年”积累了一些经验,但国内的法律体制、生态环境与国外是完全不同的,到国外去做房地产完全是一个创新创业的过程。以美国为例,其房地产市场是高度专业化、细分工的商业模式,拿地是拿地,投资商是投资商,总包是总包,这与国内很不一样。

因此,他表示,房企海外投资应避免单打独斗,最好和当地的房地产公司合作。

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