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“量涨价跌”惊现石家庄楼市 购房者直呼看不懂

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2015年收官在即,纵观今年的石家庄房地产市场,可以用“打破常规”来形容。被寄以众望的“金九银十”楼市平淡收官,可随之他们的“离去”却并没有让市场平静下来,反而出现了别样热闹。

2015年收官在即,纵观今年的石家庄房地产市场,可以用“打破常规”来形容。被寄以众望的“金九银十”楼市平淡收官,可随之他们的“离去”却并没有让市场平静下来,反而出现了别样热闹。在刚刚过去的11月楼市呈现“量涨价跌”的市场局面,商品房总成交量环比上涨10.04%,价格环比下跌1.1%,样本平均价达到7262元/平方米,与10月份量跌价涨的局面完全相反。

销售淡季反超销售旺季,这也因此让很多购房者表示对楼市“看不懂”。其实,能够出现这种局面并非“偶然”,看完下面的分析,也许你就懂了!

11月份房价环比下跌 背后“暗流涌动”

当房地产去库存由国家主席习近平在召开财经会议时提出后,瞬间升格为基本国策,上至国务院下到地方政府均积极配合,一时之间风起云涌,各种有利于去库存的措施酝酿出台。

而此次房价环比下跌,有专家则认为最主要原因在于化解库存压力,中央继续强调去库存战略,为楼市释放新一轮政策信号。同时,住房公积金管理条例修订稿出台征求意见,公积金提取范围将更广泛,进一步提振楼市信心。

刚需“扬眉吐气” 小户型成交量远超大户型

相比“金九银十”两月,卯足劲也升不上去的销售量来说,此次量涨的原因,刚需则成了关键因素。从商品房各面积段的销售情况来看,今年以来中小面积户型商品房相对更受市民青睐。去年同期,100-120平方米、120-150平方米户型成交量曾一度位于各面积段成交量靠前位置,而今年来近段时间,120平方米以下中小户型成交量则相对靠前。

随着石家庄“城市行政区划”的调整,城市的不断发展,城市化率不断增加,更多的城市周边郊县人口吸纳至城市范围之内,在这个过程中,部分购房者谨慎观望的心态有所转变,房价谷底难猜测,感觉合适就出手。

但尽管商品房成交量上升明显,但并不是所有楼盘的表现都那么乐观。记者在探访中发现,目前,石家庄楼市已现分化迹象,销量大的大多是刚需楼盘或价格下降较大的楼盘,而顶着降价压力,价格仍然在万元徘徊的楼盘销售情况一般。此外,有房地产销售人员告诉记者“以刚需为主的楼盘销售状况较好,高价项目、大户型豪宅及降价优惠不明显的楼盘,成交依然低迷。

房企年末忙着冲量 购房者争取搭上“末班车”

记者了解到,年关将至,除了开发商忙着年末冲量以外,购房者也并没有畏惧天冷,而是在年底淘选优惠房源。

据悉,现在开发商在年底为了冲量、回笼资金等原因,往往会推出优惠,购房者可以根据这些优惠淘好房。在一些楼盘售楼处,记者看到不少客户前来选房,其中不少客户是钟情于几个楼盘,趁着开盘赶紧来选自己想要的房源,还有一些客户是趁着楼盘推出优惠赶紧出手,求得高性价比房源。

“现在正值冬季,是一年中检测供暖、采光、检测墙体是否保温等房屋质量问题的好时机。”市民孙先生说道,同样的道理,现在大家购房,去楼盘现场勘测一番,能更好地了解房屋质量,省去对房屋质量的一些担忧。

结语:在楼市大环境的影响和带动下,11月作为楼市传统淡季,成交量赶超今年的“金九银十”,总体表现非常不俗。面对这种淡季不淡的市场局面,有专家认为这是在市场逐渐规范后,开发商和购房者更趋理性的一种表现,从长远来看是好的变化,更体现出石家庄楼市稳健回升的步调。因此,2015年能否完美收官?能否赶超11月份来弥补“金九银十”的遗憾?我们来把目光聚焦在12月份上吧!

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