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石家庄不动产登记已实施 盼降房价或成没谱之事

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在喊了数年的“狼来了”之后,不动产登记“靴子最终落地”。但这一行业内的重磅政策,将给普通百姓的生活带来什么样的影响?对省会房地产市场带来怎样的影响?是否会大幅拉低房价呢?

12月6日,石家庄市国土资源局不动产登记局、石家庄市不动产登记中心正式挂牌成立,石家庄的首批个人和单位不动产权证书同日颁出。从7日起,石家庄市内四区和矿区将正式实施不动产统一登记制度,这5个区的百姓新申请办理的将不再是过去的“房产证”,房屋所有权证和土地使用证将合二为一,统一登记到不动产权利证书上,即两证变一证。

在喊了数年的“狼来了”之后,不动产登记“靴子最终落地”。但这一行业内的重磅政策,将给普通百姓的生活带来什么样的影响?对省会房地产市场带来怎样的影响?是否会大幅拉低房价呢?

易居智库研究总监严跃进表示,不动产登记制度并不是为了打压房价或拥有其他目的,而是为了理顺现在各类不动产的权属关系。该项政策的实施,将对明晰和保护产权、便利和保障交易产生重要作用,也是为后续住房长效机制的建立进行的基本工作,长远意义大于短期意义。

并且,石家庄作为二线城市,本就对政策反映较慢,加之新规的过渡性以及央行降息等政策的叠加性,房地产市场短期内不会出现太大波动。而且新规更多的是针对单位集资房、福利房,对商品房、二手房交易影响不大,至于今后的影响和走势,还需静观实施细则与有关部门的配套实施办法。

除了专家的分析,关于省会实施不动产统一登记制度,网友也有着不同的反应和看法。

有网民认为,建立不动产统一登记制度的目的,就是要更好地保护不动产权利人合法财产权,有网可查,保障不动产交易安全,财产被公示的话是不小的进步,维护正常的市场交易秩序。

网民“杨先生”说,原有的分散登记,由于各部门登记方法、技术规程等不一致,很容易导致各种不动产权利的重叠、漏登。由于农用地、林地、草地的定义、内涵在各部门不一致,容易导致确权登记时权属界限不清。实施统一登记后,可以避免类似问题发生。

不过,对于没有房子的李先生而言,他也十分关注不动产登记的实施时间。“我是刚需族,我还没有房子,我觉得这是一个好事,希望不动产登记以后,会有一些好的房源会流向市场,未来的房价会更理性。”李先生认为,既然不动产统一登记职责机构整合已经提前完成,或许有一些人会将手中的优质房源出售,自己最近将重点关注这些信息。

对于只有一套住房的王女士夫妇而言,他们表示对自己影响不大,“只要不涉及买卖,我们也不需要换证,不过我们很支持这一政策。根据政策规定,每一处不动产都将录入资料库中,准确地标注到某个人的信息内,不动产登记制度应该可以更好地规范市场,确保产权所有人的利益。我个人认为不动产登记制度在很大程度上可以防止‘房姐’之类案例的出现。”

此外,还有一种普遍的观点,一些网友认为这是全面征收房产税而进行的前期准备。毕竟不动产统一登记的目的之一就是为房产税的全面铺开与征收提供依据和基础,也可以通过征税来有针对性的进行反腐。

结语:其实大多数老百姓对于“不动产登记”的概念还很模糊,多数老百姓的理解:是国家职能部门再一次登记房产信息资料而已,而且在这一次“不动产登记”实行过程中,大多数人也只是关于“房子”,因此老百姓最关心的还是房子会不会涨价?房子还值不值得投资等等问题?当然,不动产登记建立起全国统一的数据库以后,有利于中央在监督方面更科学、更透明,这才是最重要的。

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