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楼市“网红”背后危机 需要农民工来撑靠谱吗?

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年底该盘点网络热词了,你还记得被多少莫名其妙爆红的流行语刷过屏?如果到现在你还是只知道“伤不起”这个词那你就真的太low啦!像小编这种不经常混迹网络圈的人都能道出三四个流行词了,“主要看气质”、“然并卵”“重要的事情说三遍”……

年底该盘点网络热词了,你还记得被多少莫名其妙爆红的流行语刷过屏?如果到现在你还是只知道“伤不起”这个词那你就真的太low啦!像笔者这种不经常混迹网络圈的人都能道出三四个流行词了,“主要看气质”、“然并卵”“重要的事情说三遍”……

但不管是哪个网络热词,都没有楼市热词“去库存”火的久、热的久。实际上,从去年开始,楼市“去库存”就已经是热点话题,直到今年,可以说,已经热足一年,可谓是当之无愧的“网红”。而从新的政策释放信息来看,这也还将是一个长期的焦点,甚至会持续至明年。

库存到底有多少?国家统计局公布的最新数据显示,11月末全国商品房待售面积69637万平方米,比10月末增加1004万平方米。其中,住宅待售面积增加439万平方米,再创新高。

近日,中共中央政治局召开会议研究2016年的经济工作,其中一项重要议题即是房地产库存去化的问题。会上指出,要化解当前房地产的高库存,要通过农民工市民化,推进满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求。

根据最新数字,全国农民工数量超过3亿人,其中进城欲望比较强的“80后”新生代农民工超过2.5亿,只要这部分农民工有1/3的人能够进城,接近7亿平方米的库存根本就是浮云。

相比去库存问题上的棘手难耐,这些数据确实让人们稍稍微紧绷的心雀跃了一下。那么,不妨就来分析下,一旦农民进城买房,农民应该到哪座城市去买房呢?

很显然,不会是北上广深这样的一线城市。这些城市并没有去库存的压力。前几天,中央财经领导小组办公室副主任杨伟民在一个论坛上透露,中国要解决北京这样特大城市存在的城市病,需要再有十个类似北京这样的中心城市才行。据某财经推测,除了其余三个直辖市外,一些经济发达或者地理位置好的省会城市有可能入选。显然,这些城市未来还会有更大发展,希望吸引的是更高层次的外来人口,因而也不太可能对农民工敞开怀抱。

由此推算,让农民工进城市买房的目标城市是三四五线城市。来自中指院的最新报告则指出,当前市场的去化压力更主要集中于三四线城市,原因有两个,一是前期住宅用地成交规模突出,存在过度开发,二是人口流出现象严重,潜在购房需求有逐渐放缓的趋势。

可见,这些既面临去库存又面临人口流失的城市,最希望吸引农民工进城买房。

说了这么多,通过农民工市民化来去库存,确实不失为一种办法,可是一旦实现起来,还有几大难点不得不注意。

生存压力大 对城市生活遥不可及

目前全国农业转移人口中,初中及以下文化程度的占较大比重,相当一部分人没有参加过专业技能培训,就业以低层次、低收入为主,大多在建筑、服装、玩具、服务等行业从事要求不高的工作,自主创业难,职业不稳定,流动性较强。而城市物价高、房价高、生活成本高,生存压力大,使不少进城农民对城市生活既向往又觉得遥不可及。

户籍落实情况还不太理想

农民工市民化的主要方向是在中小城市和中小城镇,而这个级别的户籍已经基本放开。2014年国家出台了户籍制度的改革意见,地级市、县级市和县城、镇只要买房就可以落户,不存在政策的障碍。而当前在一些省会城市,户籍落实情况可能还不太理想,使农民工市民化的道路受到不同程度的阻碍,所以户籍制度改革的步伐还应继续推进。

土地确权尚未完成 农村的资产难以变现

目前农村集体土地确权发证工作尚未完成,城乡统一的土地市场尚未建立,加之土地流转机制不完善,农村资产流转不畅,转让价格偏低,使多数农业转移人口虽然进城落户,但其在农村的资产难以变现,不仅造成农村闲置资源难以得到有效利用,也增加了农业转移人口进城后的成本负担,影响农业转移人口进城落户的积极性。

城乡之间社保体系尚未接轨

虽然现在城乡社会保障体系实现了全覆盖,但城乡之间社保体系尚未接轨,城乡社会保障水平还有很大差异。农业转移人口虽然居住在城镇,但难以享受到城镇居民同等的社会保障待遇。部分保障因缴费门槛高、企业负担重或农民工流动频繁、转移接续困难而难以实施。出于对城市承载力和公共财力的考虑,政府出台的政策很多都与标志城市身份的户口相挂钩,即便已实行一元化户口的地区,也不能完全放开与身份紧密相连的各项福利政策,农业转移人员无法真正有效获得城市特别是大中城市的公共服务和社会保障。

结语:总之,城镇化是现代化的必由之路,有利于提高农民工的收入,让他们享受到更优质的公共服务,引导农民工进城买房应也是其顺势而来的题中要义,不过笔者更希望这只是让广大农民工多了一种通往更好生活的选择。

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