网易首页 > 新闻中心 > 正文

房价上涨卖家“任性” 买家两次被毁约

0
分享至

□金陵晚报记者 陈菲

2016年,在房价不断上涨的同时,催生了不少“任性”的卖家。在房价升值的过程中,有不少房屋已签约在售的卖家,在持续飙升的价格面前心理逐渐扭曲、失衡。有的卖家拒不配合买家过户,有的勒令买家限期支付一笔“涨价费”,还有的卖家不仅任性毁约,还敢“一房二卖”。一大拨违约卖房人陆续来袭,有的买家连续两次“中招”,这也催生出不少“二手房买家维权群”。今天,我们请来江苏胜衡律师事务所主任宋联民律师,聊聊面对任性的“卖家”,该如何对付!

任性卖家之一

双倍退还定金 VS 继续履行合同

在南京上班近10年的赵先生,去年年底看中了安德门地铁口附近的一套房屋。在中介提供的南京市存量房买卖协议上,赵先生多了个心眼,附加了“任何一方违约导致解除本协议的,还须按照房屋总额支付10%的违约金”这句话。

春节一过,从老家回到南京的赵先生就开始联系卖家,商量付房款以及过户事宜,岂料卖家在电话里开始犹豫,说小区业主QQ群里都在讲地铁口的房子还要涨价,自己签约时也没有和老婆“认真商量”,卖房的事儿要暂时“先放一放”。

卖家不急,买家急。赵先生付了购房定金,自然理直气壮,他直接找到卖家,称双方白纸黑字签了合同,自己还付了10万的定金,卖家没有权利说不卖就不卖!卖家的意见也很明确:定金可以全额退,他愿意1.5倍甚至双倍支付赵先生支付的10万元定金。赵先生算了算,同区位房子的报价已上涨三四十万元,双倍退还定金也不合算,愤怒之下,赵先生诉至雨花台法院。

上了法庭,尴尬的卖家似乎也是有备而来,不慌不忙地当庭辩驳,认为按照双方签订的购房合同,自己也享有以支付总房款10%的违约金为代价换取购房合同的解除权。法院审理认为,双方签订的房屋买卖合同真实、合法且有效,卖家以不作为方式拒绝履行合同明显属于违约,现原告选择继续履行合同,被告应当承担继续履行合同的违约责任。

任性卖家之二

买家两次中招 VS 卖家被判赔偿

遭遇卖家毁约的,远不止赵先生一人。

由于家庭人员增多,唐女士去年看中了孝陵卫片区一套137平方米的房屋,10月份与卖家签订了购房合同,总价250万,并支付了10万元定金。为了购买此房产,唐女士很快低价将自己的唯一住房出售。原本唐女士与卖家约定年初到银行办理资金监管,但不成想,该二手楼盘春节期间一下子涨到280万,卖家开始以各种理由推诿。

按照唐女士签的中介三方协议,卖家违约需要支付双倍定金或房屋成交价的15%作为赔偿金,而这位卖家却只愿意支付3个月的定金利息,甚至扬言“不怕告,官司耗个一年半载,房价涨到你更买不起房”。事实也几乎如此。不说太远,就说唐女士先前卖出的房子,年后这两三个月也已经涨了三四十万元。

由于担心房价继续上涨,唐女士决定赶紧另寻其他房源,在同片区签订了另一套139平方米的房屋,总价290万。为了避免再次遭遇违约,唐女士支付了定金20万,另约定违约方要赔偿总房款10%的违约金,以提高卖家的违约成本。然而这并没有什么用。

签订合同的一个月后,卖家电话通知唐女士房子不打算卖了。唐女士通过中介一核实,原来卖家签订了房屋买卖协议后,又在其他中介挂盘,加价出售,标价340万,很快售出了并迅速办理过户。

再次遭遇卖家“放鸽子”的唐女士彻底愤怒了,她诉至玄武法院,要求赔偿实际损失,卖家接到法院传票时却声称“我不怕告,如果双倍定金不够,那我赔她10%的违约金(29万)就是啦!”近日,法院一审判决已下达:以实际售价330万减去卖家与唐女士的签约价290万之差,向唐女士赔偿约50万元。

律师小锦囊

遭遇违约如何选择赔偿方式

售房协议一般会约定“定金”,甚至是“违约金”,但由于卖家经不起价格上涨诱惑而撕毁合约的情况仍然频频发生,此时,在房屋尚未转售也没有过户时,买家可以在定金索赔、违约金索赔或者要求继续履行合同(交房)之间择一维权。

如果涉案房屋已被“一房二卖”,也就是已经被转售他人且已办理过户,那么依照《物权法》对善意第三人(最终买家)的交易保护,前手买家是无法起诉要求继续履行合同的,并且“合同标的”早已被转手,新的买家已经开始享受《物权法》保护了,前手买家只能在定金索赔、违约金索赔、赔偿实际损失之间择一维权。

从实际案例看,在房价上涨快时,买家诉请赔偿实际损失居多,也更有利,理由是实际损失一般会高于定金或合同违约金(中介三方协议一般约定违约金仅为10%、15%、20%)。之所以支持赔偿“实际损失”,法律依据是买家已经错失了“购房机遇”,付出了“缔约机会成本”,或者说买家已经产生了“预期利益损失”。

相关推荐
热点推荐

河南卫视《端午奇妙夜》视觉盛宴引热议,网友纷纷喊所在卫视学学

明星八卦net
2021-06-14 00:09:32

升至第7位!中国女排大爆发:5人得分上双,距离第四仅剩2个胜场

黑色柳丁
2021-06-14 00:13:00

新秀遇科比,巅峰遇詹皇,末期遇库里,NBA最悲情的巨星诞生了!

郭高达说娱乐
2021-06-14 02:22:41

打遍广州野球场!单挑科比,甩开保罗!“宏远艾佛森”要回归了?

开球咯
2021-06-14 06:01:10

事发大连!男子:“平台有相当大的责任,纵容他们…”

半岛晨报
2021-06-14 21:23:14

突发!湖南一敞篷宝马凌晨撞护栏,驾驶员当场身亡

专属生活管家
2021-06-14 17:48:44

叛徒黄宇:泄露15万份情报,获利70多万美元,他的最终下场如何?

雷婷讲娱乐
2021-06-14 03:20:33

周扬青新欢是好利来太子爷?比罗志祥还帅,大方晒芝士蛋糕回应

萌神木木
2021-06-13 15:08:56

春节假期将要延长到15天?答复来了,部分地区有望迎来“新假期”

民生街道办
2021-06-13 15:39:22

外交完全失败,邻国全是世仇,与大国撕破脸皮,堪称最作之国

不二书
2021-06-13 20:55:40

谢娜晒照过节,餐桌透露在上海家中?张杰发文暗戳戳撒糖超甜

娱记娱乐
2021-06-14 16:23:18

时髦办 | 杨采钰证实了这款泳衣最难穿但最好看

时尚COSMO
2021-06-14 02:28:06

郭威的“心酸历程”,不忍拆穿杜新枝的谎言,小舅子挺身而出

孙姐爱娱乐
2021-06-14 03:46:16

突发!胶州上合楼盘爆发业主维权!

胶州事
2021-06-14 20:52:30

美网欠德约科维奇一个大满贯!他本能早点追平纳达尔费德勒

篮球迷聚集地
2021-06-14 21:01:28

单日死亡病例暴增,印度竟要求中国开放边境!

新加坡椰子
2021-06-12 18:22:11

马英九前下属:应把蔡英文苏贞昌陈时中财产冻结,用来赔偿新冠死者

海峡导报社
2021-06-14 16:40:11

世界首富贝佐斯下个月将要飞向太空,此次旅程的凶险超乎想象

全球每日趣闻
2021-06-12 19:58:31

“如果你娶个这样的老婆,你还会出去采野花吗?”哈哈哈

房地产公告栏
2021-06-11 08:04:05

“老婆发来的照片,结了婚的人都懂!”哇哈哈哈是暗示该交公粮了吗?

八圈传播者
2021-06-11 17:12:46
2021-06-14 23:16:52

头条要闻

刘和平:拜登把G7操弄成"抗中"工具 此行还剩2大任务

头条要闻

刘和平:拜登把G7操弄成"抗中"工具 此行还剩2大任务

体育要闻

200万人小国创欧洲杯历史 老队长哭了

娱乐要闻

陶虹穿牛油果绿深v礼服女人味十足

财经要闻

科技要闻

高通总裁:若英伟达收购 Arm 失败 我们便将出手投资

汽车要闻

低趴车身挺带感 长安欧尚X5改装车亮相

态度原创

艺术
游戏
健康
公开课
军事航空

艺术要闻

《端午奇妙游》:河南卫视又来炸场!

《消逝的光芒2》公布7分钟实机演示 12月7日正式发售

孩子被猫狗抓咬伤咋办?

公开课

她拍了2000个流水线生产不出的美人

军事要闻

联黎部队“钢铁风暴”演习完成

×