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李铁:房价上涨还未到顶 核心问题在供给

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国家发改委城市和小城镇中心原主任李铁今日在网易财经的《财经大咖直播月》直播活动中表示,我们的房价上涨还没有到顶。因为:1、资源稀缺性。2、高收入人口在增加。3、北京一直在实行人口控制政策。且不支持政府采取人为手段来干预房价,使房价下跌。

他表示,谈房价问题,核心不在于需求,而在于供给,核心在于政府的政策。另外,我们要对大量购买住房投机的人进行限制,他们炒作使房价上涨。

所以所,我们现在面临着“冰火两重天”,火在一线城市,火在人口过度增长的地区,火在经济活跃的城市,那里的房价上涨,但我们这里的房子政策出了问题。可是冰的是大量三四线城市,甚至包括一部分省会城市,房子卖不出去,那里没人谈房价问题,也没人关注房价问题,因为和我没有关系,那是房地产商的事儿,那是政府的事儿;我们后面还面临着无数房地产企业要转型,转型何其容易,他们这边房子卖不出去,要搞一些小镇,换一些地方开发更低成本的房。

以下为直播全文:

李铁:我从事城市化问题的研究,当然,我们要研究城市问题、研究房子问题、研究房价问题,更研究大家关注的房地产发展走势问题。

现在很多人都关注所谓房价上涨,其实房价上涨在中国只是少数一些城市的现象,对于房子问题,更多地方政府关心的是房子卖不出去的问题,我想结合这两件事情,特别是关于房价上涨谈一些我个人的基本判断,特别是对政府采取的一些措施有什么想法和建议。

第一,关于房价上涨,如果我们承认中国现在处于城市化高速发展期,在部分地区、部分城市房价上涨有它的合理性。为什么呢?因为我国幅员辽阔、人口很多,13.7亿人口,城市是不一样的,有些城市集中优质资源和要素特别多,比如北京,四环以内有35座三家医院,211大学国家重点院校北京就有26所,它的学生的高考录取率远远高于其它地方。所以对于北京来讲,有这么多优质人才、这么好的资源、可以吸引这么多人来,它的房价一定会处于上涨趋势。

全国13.7亿人口,高收入人口,作为我们来讲,首先会想买房,有钱人买房到哪里买?一定会去公共服务水平最高的地方,所以到北京来买房也是非常合理的选择。

这么多人想来买房,北京的空间面积有限,它提供的住房也有限,房价上涨当然是一种趋势了。

同理,上海也是如此,广州、深圳都是如此,所以房价上涨在一个市场化程度比较大的国家,特别是处于高速化增长期,人口收入处于两极分化期间,公共服务水平好的、自然资源配置比较好的城市,房价上涨是有一定优势的。

房价还会不会继续上涨?很多人关心这个问题,我也经常在各种不同场合讲过,我们的房价上涨还没有到顶。有几个因素决定这些好的一线城市的房价上涨为什么没到顶:

1、资源稀缺性。刚才我讲过了,就这么一个城市的公共服务水平最高。

2、高收入人口在增加。如果说13.7亿人口其中有10%的高收入人口,就是1.37亿人,如果换成家庭就是4000万家庭,这些家庭要想买房,买最好的房,当然了,北京、上海是最合理的选择。如果中国经济继续保持高速增长阶段,高收入人群水平还在增加,他们来买全国最好地方最好的房子,我想对北京房价上涨会有冲击力。

3、北京一直在实行人口控制政策。所谓人口控制政策很重要的一条就是为了限制人来到这里买房,限制人们进入北京,实际上也是限制它的土地供给。我们查了北京近年的资料,北京人口增长有所下降,但一直保持一个增长势头,近几年下降速度比较快,特别是2016年已经到了1%以下(统计数据)。但从零几年到现在,特别是八十年到现在,人口净增1000多万人。从2008年以后也有高速的人口增长期,平均每年增加50万人口以上。

如果我们不继续采取措施的话,人口还会继续向北京流动,因为这里就业机会非常高。可是北京人口多,上海是如此,深圳是如此,广州也是如此,北上广深,大量人口涌入,这种涌入会对北上广深的公共服务支出带来很大压力。

我们前几天曾经开了一次京津冀论坛,我把京津冀,北京、天津、河北的人均财政收入做了比较,实际上差了一个零头,河北经济相当于北京的零头。这么大的差距意味着一定要到北京来,来到这里获得更高的就业机会、寻租机会。控制人进入北京,意味着担心我提供了更多住房、提供更多基础设施,最后的结果是你还会来北京,这样我就少提供住房。

我们也做了一个调查,北京人口增长虽然下降,但住房供给量在近些年继续是处于下降趋势,个别年头有比较大的增长。这种下降趋势意味着北京的供地和实际住宅用地都在下降,可是北京人口增长,而且北京的适龄购房人口存量也是巨大的。

我们还做了一个统计,北京25到35岁的人口有480万,将近500万,这500万人口要买房,要买90平以下的住房,实际我们每年的供应量很低,大概十几万套。这么少的住房、这么多的人口需求,还包括很多外地人想到北京买房,它的价格能不上涨?所以说,供需矛盾决定了北上广深的住房价格还会处于上涨过程。

如果我们大量地提供住房,当然了,市场就是这样,缓解供需矛盾,是通过增加供给来解决的,恰恰在这些城市,由于实行人口控制政策,它不提供住房,或者很少提供住房,就导致住房压力很大,所以大家特别关注房价上涨趋势。

正是由于以上几种原因,房价还会上涨。

我曾经讲过,中国经济增长速度发展很快,我们曾经去过香港,香港的房价是北京的三倍,房价靠谁来买房?全球的华人,也包括大量的大陆人口。香港房价是北京的三倍,当然,香港的公共服务水平也比北京条件好,但也不可忽视,北京的环境也在改善,上海的环境也在改善,广州的环境也在改善。改善就意味着它的公共服务水平、基础设施配置水平更高,那你说房价会不会上涨?

为什么大家都如此关注北京的房价上涨?我们是不是可以通过行政手段、行政措施来降低北京的房价呢?对此我也是持不同观点的,我不支持政府采取人为手段来干预房价,使房价下跌。

因为你干预了房价,通过行政手段使房价下跌,用反市场的手段解决房价下降的问题,市场实际价格和干预后价格中还有空间,谁拿到这种价格,就等于谁意外发了一笔财,这也是不可能的。

我们也知道关注房价上涨最大的问题就是因为我们看不到预期,500万25岁到35岁的人,再加上40岁的人将近700万,这些人未来买住房怎么办?我们单位有一个同事,他上次曾经问我,我在良乡买房,5.2万买不买,这个价格可不可以?我说5.2万可以买了,因为到目前为止并没有看出任何迹象在北京有更大住房供给的政策出现。

可是5.2万,如果说一套90平米以下的,520以对家庭来讲意味着400多万的支出,现在北京平均工资水平就十几万,还上500万,得不吃不喝几十年。我平常跟单位职工聊天,我问他们买房怎么买?他说我们是靠全家,人在北京父母在外地,全家攒的所有钱,加上一定的银行贷款,到北京来买房。

这么大的压力,对房价上涨的预期,明明感觉到这种预期还在不断持续,当然他就会转成一系列不满情绪。所谓不满情绪就是所有媒体,所有北京、上海、广州、深圳,一些大城市的媒体,大家更关注房价上涨的问题。可是我曾经在很多论坛上讲,你们这些写文章的人都是白领,有的有户口,有的没有户口,白领最关注的是什么?房价。

我想拿到和我工资收入相吻合的住房几乎没有,所以我把这种不满情绪发泄出来了,通过媒体让大家知道北京的问题在房价上涨,一线城市的问题房价上涨,中国的问题在房价上涨,其实远不是这么回事,在广大三四线城市不是房价上涨的问题,是房子卖不出去的问题。

解决房价上涨到底有没有可能?我们知道这里政策出现了一些问题:

1、是不是继续采取通过所谓的人口控制政策来限制住房供给?我觉得这件事情是值得商榷的。如果我们永远都是控制政策,永远不解决在一线城市人的住房问题,那么这种抱怨和不满情绪会越来越激烈,而且不满情绪的反作用力也会导致政府决策出现偏差,他会更关注房子问题,人口多了房价就涨,由于人口多就继续控制住房供给问题,实际没有解决根本问题。怎么解决住房问题?怎么解决适龄人口他们收入水平的住房供给问题,我想这是一个特别特别重要的现象,被我们忽视了。

2、有没有地方可以解决他们房子的供给问题呢?其实有很多办法可以解决。还是以北京为例,北京燕郊的房价和北京市城区的房价有非常大的差距,城区房价四五万、三四万的时候,燕郊房价只有几千,北京主城区几个房价接近九万、十万的时候,燕郊房价1.5万到2万,原因是因为燕郊离天安门的距离31公里,那时候它还不通轻轨和地铁,最近房价涨到2万多是因为轻轨通过去了,这就提高了人们的预期。全世界的房子都是这么回事,20年前我去日本东京,去东京的中国朋友家里,坐一个小时的轻轨来到一个郊区小镇,那里有他自己的房子,那个房子也很温馨。

这意味着什么?随着城市化的发展,住房的供给在空间上它的价格是会变化我们不能奢望主城区的房价会降下来,这是不可能而且上涨趋势会越来越明显,可是在距离城市中心区较远的地方我们可以提供相对廉价的住房供给,至少会比主城区的价格低很多很多。

我们现在看到北京的整个住房政策基本是全市的,但它在北京主城区和远郊区还有很大区别,比如顺义的价格、昌平的价格,甚至包括延庆的价格,都有很大区别。有的地方离北京也算比较远,五六十公里开外,世界上其它国家并不如此,实际上一个城市通过轨道交通向外延深时,随着距离越来越长,它的房价就越来越低,但住房供给非常充足。

这说明了什么?实际上说明在北京向周边延伸过程中,我们提供可选择的住房空间并不多,比如说我们看一下离北京30公里的地方,有很多小城镇,但这些小城镇的发展、规划和建设是受到严格限制的,北京严格限制了周边可能提供廉价住房的中小城市和小城镇的发展,那么等于没有给北京提供更多的住房供给,这件事情只能由河北负责了。

我们可以看到,围绕着北京,三河、燕郊、廊坊、永清、固安和香河等地开始开发了一些房地产,为什么他们看到存在着商机呢?因为它的住房价格和北京住房价格处于天地之差。比如三河的房子和香河的房子,也就一万来块钱,一万来块和北京主城区的房价差了将近十倍。永清和固安也是如此。

为什么房价那么低呢?因为那里的公共服务水平不高,只能通过交通设施的改善缓解北京人口购买住房的压力。当然了,北京人去那里买房的还是不多,原因在于到那里的交通条件并不理想。

如果我们想解决北京房价大概有几个问题可以考虑:

1、如果我们继续限制北京人口控制的政策,我们可不可以通过京津冀一体化政策把我们的轨道交通及早修向三河、香河、永清固安和北京沿边城市?如果我们修过去,房价自然会下降,这对于北京买不起房的人肯定是利好,一个多小时肯定到达北京。

2、如果不能把住房发展可能带来的利益给河北周边城市,那么在离北京主城区30公里左右的中小城市、小城镇,你可不可以加快地修建轨道交通,来解决这些地方房子的供给问题,降低北京房价呢?

如果大面积增加供给,房价肯定会下来,但它一定不是在主城区。比如良乡5.2万,如果在相等距离的地方再提供住房供给,房价会不会下来?肯定会下来,但我们没有采取这种政策,实际上这些政策的原因是北京行政辖区内有一个人口控制的导向,不增加土地供给;行政辖区内建房地产北京还反对,因为会承担北京的利益。当然,这五六百万的存量人口,年轻人,适龄购买住房的人群还在增长,他们的购买情绪还在加大。

最近我又听说为了限制房价,有关部门还采取了另一些政策,比如发现一些城市的房价上涨,严格要求这些城市要控制住房销售、控制价格上涨,我觉得这个政策是错误的。

实际上很多城市都因为这项政策大大降低了他们房子的出售速度,我想我们有时候考虑问题是在一个封闭的空间内去考虑,这些城市对于当地居民来讲房价是涨了,比如我曾经去过佛山,佛山的房价原来一万多,现在涨到两万多,为什么到两万多?广州有七条地铁线,不同方向的,延伸到佛山境内,佛山距离广州由于地铁和轻轨的通路,只有半个小时的路程。

我们知道广州中心市区的房价平均是5万多,有些地方更高,可到了佛山买房子,2万多就买下来了。这意味着什么?我们看数据,佛山的房价是涨了,可是对于广州人来讲,房价是跌了一半。

同理,再讲北京郊区,燕郊的房子与过去相比,通轻轨以后是涨了,从几千涨到一万,现在涨到两万。可是对于北京这些嗷嗷待哺,要去购买住房的年轻人来讲,房价跌了,跌了很多。海淀朝阳东西城平均房价在九万左右,两万多能在燕郊买房,只不过每天增加半个小时时间在路上,何乐而不为?可是我们制定住房政策的人看到的仅仅是这个城市的房价上涨,他忘记了这个城市是和大城市、特大城市主城区的房子联系着的。你不去这边解决住房供给问题、不去解决土地增量的问题,又不让别人去提供,反而只是在数字上看到了房价上涨就采取“一刀切”政策,那不就等于断了城里人、特大城市买房的路吗? 所以大家把不满情绪都纷纷发泄到对于房价上涨的问题上,可是忘记了我们解决房价上涨的措施,怎么样来实现以人为本。

看到这些政策时我们不能简单从数字上看问题,我们要从区域的发展战略、区域协调发展,一个大范围空间内考虑房价问题时,其实房价问题是有解的,只不过是我们现在采取的措施有些目标和我们以人为本的政策有差距。

所以我想,谈房价上涨这件事情,现在确实很多地方政府和很多部门制定的政策应该进行调整,应该看到一个区域范围内解决住房市场的供求关系已经远远超出了一个区域间政府、一个本地政府、一个特大城市主城区的政府和整个区域之间的关系。

如果我们把这个问题考虑清楚了,我们解决住房的问题有无数个方法,我们可以解决大城市周边的轨道交通问题,我们可以解决大城市周边中小城市和小城镇的发展问题,全世界的住房,比如东京,存不存在住房问题?存不存在房价问题?一直都存在,但它从来就没有限制过东京周边地区中小城市的发展,而且还采取了很多措施,在东京周边30几公里的地方建设新城,我们也去过这些新城,人口增长并没有那么快,但它的轨道交通非常方便。

正因为如此,我们没有听说过韩国的人,听说日本的人去谈房价问题,因为市场在不断根据需求来提供住房供给,我们也没有看到过这些城市的房子卖不出去,现在整个住房销售都处于相对平稳的状况,因为他们的城市化已经到了饱和期,而我们的城市化率在全国才57%,57.35%,这距离发达国家80%、90%的城镇化还有很大区别。虽然看起来北京的城市化水平很高,河北的城市化在53%,低于全国平均水平4个百分点,所以对城市的住房供给问题未来可能带来的需求潜力还是巨大的。

所以我们看房价,大家也不要担心未来房价是不是永远涨到头?我们的重要问题永远得不到解决,不是,是需要政策调整,需要有关部门认识到通过空间的大范围调整、通过基础设施修建、通过调整主城区和中小城市发展政策,调整区域之间的关系,问题可以得到解决。我们也不能继续地来走一条“主城区病”让郊区、让辖区、甚至让河北来治的政策。

我想,谈房价问题,核心不在于需求,而在于供给,核心在于政府的政策。所以我今天讲,大家关注房价问题,确确实实是(因为)我们当前的政策并没有及时提供给广大年轻人,特别是适龄人口购买住房的强烈需求和他自己能力(不符的情况),年轻人购买住房要把几十年的积蓄全放进去,把家庭积蓄全放进去,也看不到未来前景,他当然要发泄不满,在发泄不满的过程中我们可以通过国际规律,通过中国一些城市发展过程中的好政策,通过房价空间的变动情况制定出我们的合理政策,而不能一味采取所谓的限购,这是我讲的第一件事。谈房价上涨的事情。

第二件事是房子的功能。我们知道房价上涨还有一个原因,大量人把钱都投入住房里,为了投资或投机,但其实自从2010年以后,特别是近些年,我们住房大面积投机的现象已经得到了充分的遏制,因为一套房二套房三套房政策都已纷纷出台,对银行贷款有了非常大的限制,这种限制也导致外来人大面积在城里搞一层楼进行投机基本不可能了,现在我们采取主要所谓银行的限供措施,这虽然限制了一部分人通过贷款购买住房炒高房价,但实际上核心问题还是我刚才讲过的住房供给问题。这个问题是一个大问题,不解决中低收入人口住房的问题,只是从银行贷款的问题上限制他,恐怕还是解决不了城市居民的刚性需求。

第二,没有别的办法解决收入保值增值(的问题),现在钱放在银行里,我们也知道,人民币刚刚升值,但一直处于贬值,我放在银行里贬值,放在股票里,股市一直是熊市,已经熊市好多年了,还能往哪里放?没有投资渠道。所以我家里的钱放到银行里肯定不安全,所以我一定要去购买住房,因为北上广深这些地方由于土地供给减少,房价又上涨,当然是最好的投资机会了。

可是我们看到采取了这么多的政策,房子价格反而还在上升。我注意到2016年的房价上涨还是在一个非常高的水平,比2015年还高。这么多政策都出来了,为什么房价还高?就是因为我们讲的,投资未来可能的空间,前面讲刚性需求会促进房价上涨,但投资需求带动房价上涨的潜力更大,我手里有一部分闲钱,我没办法去买别的,只能去买住房。

很多制定政策的人都是公务员,他靠工资生活,考虑不到社会上还有很多有闲钱的人。我们很多人有一套房、两套房,过去由于各种政策原因有大量闲钱,闲钱投入住房确实是保值增值的,这种情况下我们怎么来解决房子投资和居住之间的关系问题呢?前者一定要增加居住房的供给,这是没得商量的,只有增加居住房的供给才能导致我们整个对住房价格的预期在大范围空间内可以得到调整。

但从另一方面看,投资的问题也是刚性的问题,怎么样能通过其它手段来引导投资向实体经济,向可创业的地方发展呢?这里和我们的城市发展之间又有直接关系。

我们城市给人提供的房子仅仅是住的,我记得总书记讲过一句话“房子是用来住的,不是用来投机的”,但是有一条,总书记是根据投机的问题来讲住房的功能,他在某种程度上是批评投机者,我们要对大量购买住房投机的人进行限制,他们炒作使房价上涨。

可是住房还有更多功能,它有经营的功能,有租赁的功能,我的住房也等于是我家里收入的一部分,全世界的房子都是如此。第一,我们在城市工作会议上讲过要恢复街区经济的发展,什么叫街区经济?街区经济存在大量门面房。

我们还有一件事情,租赁住房。为什么租赁住房在市场上非常不稳定?我们租赁住房不稳定的原因是它一直受着房价的干扰,本来住房和房子销售价格不成比例,本来房子租给你了,房价一上涨我就觉得租赁价格比较低,我可以把房子卖掉,毁掉租赁合约,所以租赁房价的不稳定性非常强。

这里要说明什么?房子有经营功能、有租赁功能,还有收入功能,虽然总书记没有讲到,但在城市发展过程中,它的这个功能是客观存在的,这意味着我们在城市规划、管理和建设过程中要恢复所谓街区经济的发展,我们不要把住房功能过度单一化,让它只变成住的,而忽视它其它的功能,这就需要我们在新城建设、在城市发展过程中要允许住房其它功能的发挥,而这种功能的发挥需要我们对土地出让、需要我们对城市发展的格局、功能性的变化,甚至街区进行整体规划和策划。

我到很多国家去,很多国家有土地所有者,所有者所建的住房基本都是出租给外来人口,因为国外人口就业流动性非常大,可是我们的住房政策把人限制在一个空间,你再想折腾住房时可能就会遇到很大的问题,我们也知道我们现在是大院经济,建的房子都是租的,但租赁不是特别好用。

问题在哪里呢?我们可以看到城中村,全国城中村、深圳城中村、北京城中村的改造,你看那些有集体土地所有权的农民,他们的房子都怎么用?基本都租出去了,而且非常稳定,因为他们的房不卖,因为他是土地的所有者。这意味着我们在城市发展政策中,我们要想提供租赁住房时,在规划中要提供什么样的空间才能让它变成稳定的租赁住房?这也是值得城市政策制定者来考虑的,租赁住房可以大大降低我在城市生活的成本。

可是我们的租赁住房只能给蓝领,农民工,给白领的租赁住房基本很少,只是一家一户多一个的住房(租给白领),但在城市发展建设过程中怎么样创造街区经济的空间,使租赁住房更好地发挥作用,使住房的经营性功能,发展第三产业服务业的功能更好地发挥作用,也确实值得我们考虑。

北京最近清理大量违章,治理“穿墙打洞”,确确实实使好多胡同、好多街区干净了、清静了,可是如果房子仅仅用来住,而忽视了其它功能,我们过度去理解总书记讲话的精神,那种针对性的讲话精神,我们就会在城市政策上出现误区,就是因为街区经济的核心是城市功能的活跃,是城市人生活的方便。

我们过去建住房都是生产性的住房,都是过去所谓的大院,那时候我们忽视了街区经济,我们城市的服务业非常不发达。等我们建了这种大院式的住房以后,我们突然发现没有地方买东西,谁来补充呢?肯定要通过市场的方式来补充,就出现了一些违章建筑,这些违章建筑和传统社区居民发生了利益冲突,好的方面是我生活方便了,饭店多、买东西方便;不满的嫌嘈杂、有环境问题,这需要政府帮助协调解决治理,但不能一味地关。

门面房所谓的“穿墙打洞”,政府是不是可以去帮助、去提供一些服务,去检测到底是不是危房,出现了邻里关系,是不是可以通过经济手段来补充啊?特别麻烦,不愿意做,一拆了之,和过去城管一样,清理城市的各种小商小贩都是一撵了之、一罚了之,等等等等。

现在城市生活中城市居民要求城市提供的服务越来越广泛,我们会面对着大量的城市乱象,这些乱象和我们的房子有直接关系,我们能不能在政策调整中解决住在这种房子中的人的长期收益权,如果住的功能已经得到了满足,他希望把它转化为经营功能时,我们能不能多给他留一点空间?住房价值也体现在此。

所以我觉得,研究住房、研究投资渠道的时候,实际上投资街区性经济、经营性住房时,我们还有很大的空间可以扩展,不能说    (……视频卡断……)

……投机功能向经营功能发生转换,这样我买了住房,变成了服务业发展,开饭馆、开商店、开超市,开各种服务业,这种投资会给我带来长期收入,我就没有必要去炒住房。

第三,我们还面临着很多城市房子卖不出去(的问题),我最近跑了很多三四线城市,有些城市规划了几平方公里的住房,房子也都盖起来了,卖不出去,地方财政受到了严重影响,地方经济也受到了严重影响。怎样调节城市发展政策,促进城市转型更是一个老大难的问题,当然这不是网民关心的问题,网民觉得这和我无关,是政府的事情,政府盖那么多住房卖不出去。

所以我们现在面临着“冰火两重天”,火在一线城市,火在人口过度增长的地区,火在经济活跃的城市,那里的房价上涨,但我们这里的房子政策出了问题。可是冰的是大量三四线城市,甚至包括一部分省会城市,房子卖不出去,那里没人谈房价问题,也没人关注房价问题,因为和我没有关系,那是房地产商的事儿,那是政府的事儿;我们后面还面临着无数房地产企业要转型,转型何其容易,他们这边房子卖不出去,要搞一些小镇,换一些地方开发更低成本的房。

一边房子卖不出去,大量积压库存,存量很多,政府发愁、企业家发愁,老百姓不发愁。我们知道老百姓东西多的时候是从来不发愁的,老百姓只有在东西少的时候发愁,所以在房子少的地方,房价上涨的地方,我们能不能采取什么样的措施来提供住房供给?来解决购房住房的适龄人口的刚需问题、支付能力问题,我们怎么在空间上、设施上进行城市发展调整。另一方面怎样解政府之忧,怎样进行城市转型,严格控制这些城市过度地发展地产。这是全国存在的两大类问题。

我大概就先讲这些,我看网友会有什么提问。

(Q&A)

网友提问:房价上涨是不是因为国家资源分配不均?

李铁:肯定是这样,世界上都是如此,资源分配是不可能均衡的,它存在两类资源:

1、自然资源,自然资源特别优厚的地方,比如海南三亚的房价为什么涨?就是因为它独到的热带气候和海滩条件,它的房价当然在一定时间内就会涨;

2、公共服务资源。很多一线城市、省会城市的优质资源非常集中,这些地方的房价涨也是客观存在的。

所以自然资源的不均衡是导致房价上涨的原因之一。

网友提问:现在房价已经负担不起了,老百姓应该怎么办?

李铁:刚才我讲过了,主城区的房价不是老百姓能负担得起的,原来在主城区居住,通过拆迁或巨额补偿还可能在主城区买房,但不是所有人到主城区来都可以买房。但主城区之外城市的边界地方,城市的郊区,其它城市可以住得起呀,这里头政府是可以采取政策来缓解房价上涨的矛盾的,

网友提问:空房多、房价高,只要老百姓都能买得起,空房还会多吗?

李铁:我们知道三四线城市空房特别多,这些地方的老百姓从不担心房价问题。但从另一个方面也存在着一个因素,这么多年计划经济思维方式,我们是不是过多地关注让政府降房价,其实政府不可能降房价,政府只能提供住房供给。

当然,在住房供给多的地方,房子已经卖不出去的地方,这些时候很多当地人是不关注房价的。

主持人:好的,大概就是这些问题。

李铁:那谢谢大家。

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