网易首页 > 网易房产 > 正文

资金溢出环京地价继续攀高 房企谋持有型开发切口

0
分享至
受北京拿地难度加大、京津冀协同发展机遇、雄安新区建设、冬奥会利好等多重因素影响,环京区域的土地市场骤然升温。 

受北京拿地难度加大、京津冀协同发展机遇、雄安新区建设、冬奥会利好等多重因素影响,环京区域的土地市场骤然升温。 

中原地产对环北京的廊坊、保定、张家口三地土地市场进行统计发现,今年上半年,三地土地供应规模相对有限,土地交易价格则不断攀高。住宅用地楼面价分别上涨50%、37.6%和44%。

今年以来,北京土地供应和成交规模明显增加,但由于拿地条件愈加苛刻,不少房企将目光转向环京区域,使得这一区域的土地竞争趋于激烈,各类土地的溢价率也不断攀高。

中原地产指出,特色小镇、产业新城等业态的崛起,给了房企在该区域布局的机会。考虑到土地绝对价格并不高,预计未来这一区域的土地市场将持续旺盛。

住宅用地价格攀高

廊坊市是环北京区域中,区位条件最好的城市。据北京中原市场研究部最新统计,2017年上半年,廊坊共推出土地231宗,规划建筑面积1097万平方米,同比增长30%。其中成交土地179宗,规划建筑面积781万平方米,同比增长8%。但绝对量仍处于较低水平。

其中,住宅用地推出128宗,规划建筑面积741万平方米,同比增长24%;成交95宗,同比增长9%。

但从下辖区域来看,燕郊、固安、香河、大厂等环京热门区域的土地供应规模均明显下降,住宅用地降幅尤其明显。其中,上半年燕郊仅推出4宗住宅用地。

受此影响,廊坊市的住宅用地交易价格明显攀升。上半年廊坊住宅用地楼面均价为1924元/平方米,同比上涨50%。同期,廊坊成交的住宅用地平均溢价率达到26%,较去年提高14%。

上述报告指出,高单价和高总价地块主要位于安次区,该区域的楼面价已接近1万元/平方米。永清、香河也是土地市场交易较为旺盛的区域。

保定土地市场的供应量同样不大。历史数据显示,2011年以来,保定住宅用地推出量均高于成交量,市场略显供过于求。今年上半年,保定推出住宅用地525万平方米,同比增长29.5%;累计成交509万平方米,同比增长45.8%。

但受雄安新区获批的利好影响,保定住宅用地价格仍然攀高。上半年其住宅用地成交楼面均价为813元/平方米,同比上涨37.6%。按月来看,保定的土地单价呈现阶梯式上涨趋势,6月成交的楼面均价已达到1464元/平方米,为近年来月度最高水平,环比上涨1.4倍,同比上涨2.2倍。

张家口则持续受益于冬奥会的利好。尽管住宅用地成交规模与去年大致持平,但成交单价达929元/平方米,同比上升44%,是近七年成交楼面价最高的一年。

在上半年的商办类土地市场,三地都呈现出供大于求的局面。但从单价来看,廊坊的商办类土地成交单价有所下调,保定、张家口则出现上涨。

特色小镇成切入点

今年4月,住建部、国土部发文要求热点城市加快供地。但由于环京区域所处的特殊区位,其土地供应(尤其是住宅用地供应)规模一直被控制。

2016年12月,住建部等七部委发布《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》强调,对该区域“严控房地产开发建设,强化房地产市场管控,严控人口规模”。今年3月,河北省政府印发《关于加强京冀交界地区规划建设管理的实施方案》,同样要求“依据城乡规划确定的人口及用地规模,严控房地产开发总量。坚决摒弃以房地产开发为主的发展方式”。

北京中原指出,廊坊市部分环京区县,今年的供地计划下降了一半左右。

该机构认为,土地市场管控力度的加大,促使部分房企通过开发特色小镇,参与产业园区、产业新城建设的方式,加速布局环京市场。

北京某房企人士也证实了这种观点,他向21世纪经济报道记者表示,按照现有的北京土地交易规则和限价政策,北京的商品房项目将面临越来越大的盈利难题。因此,图谋在京津冀区域布局的企业,只能将目光转向周边市场。

他表示,近些年,这一区域的土地供应特点是:综合类土地为主,且工业、商办类地块供应量大,因此很难进行单纯的住宅项目开发,反而便于进行产业园区开发。

同时,特色小镇的兴起,也给房企带来机会。“这是企业布局环京区域一种很好的渠道。”他说,但由于这类开发模式的资金投入规模大、投资回报周期长,因此大型房企更容易获得机会。

上海易居研究院智库中心总监严跃进也认为,房企可以借道特色小镇进入三四线城市。其好处是能够以较低的成本获得土地,且如果后续运营状况较好,也可以获得稳定的现金回报。

但从绝对价格上看,环京区域的地价仍与北京存在较为明显的差距。按照上述房企人士的观点,尽管监管仍然严格,但随着土地交易规则的完善和各项利好的继续释放,未来环京区域的地价有继续上升的空间。

就短期市场而言,中原地产认为,根据供地计划的完成情况来看,香河、大厂将在今年下半年迎来住宅用地的供应高峰,保定则可能会加强工业用地、公建用地、交通用地供应。

相关推荐
热点推荐

“地铁奶奶”走红,优雅气质引热议,网友赞叹:老版章子怡

健身魔鬼说
2021-06-11 21:00:15

埃里克森基本是退役了,生活大于足球

社会de记忆
2021-06-13 18:35:09

张学良晚年说出蒋介石失败原因:失去了一个人,又错留一人

阿杰情感
2021-06-13 17:30:29

十二强赛李铁被撤换?穆帅前来or里皮出山?他才是最合适的人选!

足篮先知
2021-06-13 16:47:23

2天5300万!郑恺转型失败,自吹自擂拍出“励志烂片”

武王尔电影
2021-06-13 18:10:26

臭名昭著的“中国石油”,车主碰到赶紧溜,爱车报废就晚了

我的世界我主宰
2021-06-13 12:03:45

黑龙江鸡西河边发现AWM狙击枪,枪支和5发子弹完好

法治周末报
2021-06-12 23:43:07

周笔畅整容成功?回应:本来照着杨幂整,结果却整成了刘诗诗,杨紫

生活续航员
2021-06-11 16:16:25

一条长3.4米的过山风毒蛇闯入云南一养鸡场,重6多公斤,还多次偷食鸡蛋

会有猫的
2021-06-13 09:51:32

重磅!利拉德回应加盟湖人!太阳3-0掘金让他认清现实

球王体育
2021-06-13 13:09:44

中国的富豪向美捐1亿美元,又向我国捐百亿,却遭到李嘉诚的反对

室内风格
2021-06-12 07:02:25

“八神庵脚上的绳子,到底有什么作用?”评论区笑到我了!哈哈哈

吃货领航员
2021-06-13 16:36:27

《叛逆者》又一卧底暴露,扮猪吃虎藏得太深,连顾慎言都没想到

小猫追剧
2021-06-13 17:41:13

【推荐】哈佛大学教授:睡觉,才是让你延长生命的革命性新秘方

马靖昊说会计
2021-06-13 19:50:18

春节假期将要延长到15天?答复来了,部分地区有望迎来“新假期”

民生街道办
2021-06-13 15:39:22

明日端午节,有钱没钱,6样“吉祥饭”端上桌,应季而食全家安康

小茉莉美食记
2021-06-13 08:39:35

路遇孤寡老人独自割麦,收割师傅免费帮他割完,师傅:太可怜,还说不了话

新闻晚高峰
2021-06-13 20:18:54

恒大真的扛不住了吗?

包不同
2021-06-13 01:31:53

尴尬!李晨站在张涵予胡军当中格格不入,红毯发言环节直接被无视

MU影讯
2021-06-13 09:47:04

广东男童被活活喂成肝硬化!只因天天吃这个,很多家长还在喂

掌门1对1
2021-06-11 12:51:27
2021-06-13 23:21:08

头条要闻

被盗后店主公开监控喊话小偷:你们中有人私吞大额赃款

头条要闻

被盗后店主公开监控喊话小偷:你们中有人私吞大额赃款

财经要闻

体育要闻

上帝?天使?是谁救了心脏骤停的埃里克森

娱乐要闻

满分!刘诗诗穿露肩白裙典雅高贵

科技要闻

未来公开课第六期|郝景芳

汽车要闻

e-TNGA架构打造 丰田bZ4X CONCEPT明年量产

态度原创

家居
时尚
教育
亲子
房产

家居要闻

湖南大哥花150万回乡建法式别墅 庭院堪比游乐场

新青年UP|专访王琳凯:“幼稚鬼”不必长大

教育要闻

由剑南春赞助,名师张雪峰解读新高考

亲子要闻

中国孕产妇钙剂补充专家共识(2021)

房产要闻

不买房怎么了?95后年轻人爆改7㎡出租屋