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易周楼市|"银十"接近尾声 新三区土地市场活跃

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十九大胜利闭幕了,此次盛会给今后房地产市场发展定了调,“房住不炒”、“住有所居”,这两条政策让人民感受到了“稳稳的幸福”。而上周(10.23-10.29)石家庄楼市表现同样趋于平稳,传统旺季“金九银十”进入了最后的收官阶段,似乎没有让人看到“足金足银”。

新三区土地市场活跃 四区定位组团发展

10月15日,中原地产研究中心最新数据显示土地市场进入冲刺季,一二线城市住宅土地供应加速,石家庄也不例外,处在2017年度最后一季度的重要节点上,土地供应也在提速,以下列举上周13宗土地成交。

易周楼市|银十接近尾声 上周再现土拍盛宴

如此规模的土地供应,必将平衡市场的供求关系,其中,栾城区的9宗房地产用地全部底价出让,包括栾城天山熙湖、福美六号院、瀚正御璟城、金域华府、圣雪花园等多个项目成功补证。可见随着石家庄城市的规划发展以及主城区限购政策的影响,区域内楼盘再迎利好,而一些品牌房企的入驻无疑也推动了栾城区楼市的发展。

相比栾城区,鹿泉区土地市场同样让人振奋,10月27日,鹿泉区发布了两则国有土地使用权挂牌出让的公告,其中涉及3宗住宅用地,总面积约合104.57亩,总起始价为20916万元,挂牌截止时间为2017年11月28日。2017年鹿泉区土地不断放量,可谓热闹非凡。

无独有偶,在上周,石家庄市城乡规划局公布了《对石家庄市第十四届人民代表大会第一次会议第017号建议的答复》,该答复初步明确了藁城、栾城、鹿泉、正定四组团的发展定位和功能布局,在城市建设方面,中心城至外围组团至少建设一条高速路和一条快速路,以提高组团城区与中心城区的连通度,加快融入中心城区。想必这颗“定心丸”将进一步带动新四区楼市的崛起。

官曝44个项目地块调规方案 大批住宅用地入市

地块调规是房地产项目的一项重要进展,通过调规对地块性质进行了更加合理的调整。10月26日,石家庄市城乡规划局公示《关于公布石家庄市中心城区商业服务业用房去库存地块控制性详细规划动态维护方案的通告》,石家庄市中心城区44个地块商业用地重新调整,其中就包括富力城、安联生态城、国源和天下、大西帐旧村改造、贾村城中村改造、休门改造AB区等项目等多个住宅项目,因此,石家庄再次迎来一大批住宅用地入市。这也是继今年5月18日47个地块调规后,又一次大规模的地块调整。

易周楼市|银十接近尾声 新三区土地市场活跃

调控政策显成效 二手房价同比下降

石家庄最新的房产调控政策已出台月余,上周国家统计局公布《2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,石家庄9月份新建商品住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨5.1%。二手住宅价格环比持平,同比下降1%。从中不难看出,二手住宅的调整趋势更为明显,体现在贷款方面,二手房贷款也出现下滑,部分银行的二手房贷款利率上浮15%-30%,首付不低于50%,当然,目前二手房市场供求关系也未达到完全逆转的态势,但买卖双方的博弈明显加大,进一步影响有待观察。

易周楼市|银十接近尾声 新三区土地市场活跃

老火车站新升级 石济客专开通运营倒计时

上周在城市建设方面,最值得关注的莫过于石家庄老火车站广场及周边改造升级方案,官方透露老火车站、解放广场区域将打造为石家庄历史文化风貌核心展示区、城市活力中心、城市魅力名片,整体将形成 “一心三轴多片区”的功能布局。此外,在道路建设方面,“关于中山路与大经街路口的立交和路口西部的中山路快速通道”以及“打通民生路(平安大街-胜利大街)路段”同样做出了相应的规划,这势必对城区的发展格局非常有益。

而在交通方面,值得一提的是,由中铁六局北京铁建公司承建的新建石家庄至济南铁路客运专线引入石家庄枢纽站前工程开始联调联试,石济客专最后“17公里”正式完工,标志着石济客专进入开通运营倒计时。石济客专开通运营后将形成西北与华北、华东北部地区客运交流主通道,构成以北京、天津、石家庄和德州为基点的京津冀“矩形”高铁环形网,带动河北冀中南地区的经济发展,更进一步为完善和优化全国高速铁路网提供了有力保障和支撑。

经过了金九银十传统楼市旺季的沉淀,石家庄楼市也将进入年终之前最后两个月的冲刺阶段,或许到了11月,随着各大房企的推新和持续发力,石家庄楼市无论是供应量还是销量或将迎来一波小高潮,楼市"暖冬"可期。


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