网易首页 > 网易房产 > 正文

共同共有如何按份转让?不动产这样除名更省心

0
分享至

家人之间除名宜用买卖来解决,手尾较少。

家人之间除名宜用买卖来解决,手尾较少。

最近,读者张女士就不动产家人除名方式咨询本报,她家里拥有房屋3套,其中一套有女儿的名字,当时三个人共同落名,没有注明持有份额,如今张女士的女儿已长大成人,具备独立购房资格,因此,她希望女儿以首次置业的身份购房。由于“3·30”新政对赠与等操作有新规定,张女士希望了解具体除名操作以及涉及费用。为此,记者咨询了汇瀚按揭业务总监何志雄和合富置业业务中心资深经理梁文耀。

据合富置业梁文耀透露,如果一家人在购房时没有约定份额,拿到的不动产证是注明“共同共有”,每人持有一本共有证。张女士希望以低成本达到除名的目的,可以在与女儿进行买卖交易时,在存量房购房合同第九条备注栏约定,女儿将持有的1%的份额本次转让给母亲,母亲拥有房屋份额70%,父亲拥有30%。在进行买卖操作后,女儿的名额归零,母亲和父亲各重新获得一份不动产证,双方从共同共有变成按份共有。

据汇瀚何志雄介绍,不动产家人除名,可析产确定份额为1平方米。由于份额为1平方米的买卖相对于赠予的方式来说,税费较低且约束较少,且买卖的同时可进行析产,因此,建议张女士和女儿之间以“买卖”进行除名更为便利。

涉及费用方面,普通住宅(建筑面积小于144平方米,套内面积小于120平方米)的增值税若未满2年则按房价全额(案例中析产后的1平方米)的5.6%计算,已满2年免征。非普通住宅(建筑面积大于或等于144平方米,套内面积大于或等于120平方米)的增值税若未满2年则按房价全额的5.6%计算,已满2年则按增值部分的5.6%计算。而个税方面,若该套房屋使用已满5年且是业主及家庭唯 一住房则免征,若未满5年,则按房价全额的1%或增值部分的20%计算。

此外,除了上述增值税及个税外,买家方面还涉及契税,如果该套是买家的首套物业,90平方米以下的则按房价(案例中析产后的1平方米)的1%计算,90平方米或以上的则按房价的1.5%计算。如果是买家的第二套房产,则按房价的3%征收。上述为商品房计算方式,如果是房改房,则要考虑分摊费用等其他因素。

汇瀚按揭业务总监何志雄还表示,张女士这一案例既可按买卖也可按赠与来确定份额进行操作。不过他比较建议采用买卖的形式更为方便,因为,如果通过赠予,在生效后两年才再有购房名额。而如果是买卖形式,则张女士的女儿能马上腾出名额购房。此外,在直属亲属之间,可向税局申报,按原购买价格(需提供当时购入发票)作为核税价格。

相关推荐
热点推荐
华为业务重心将加速东移

华为业务重心将加速东移

晚点LatePost
2021-09-27 14:13:58
“因为乳头内陷我不敢和男友那个”

“因为乳头内陷我不敢和男友那个”

健康播报
2021-09-28 00:26:30
53岁邹兆龙谈拍戏:很多年都没红,刚演周星驰戏就被骂红了

53岁邹兆龙谈拍戏:很多年都没红,刚演周星驰戏就被骂红了

冬冬说热点
2021-09-27 17:10:10
这姑娘把孝心纹在了胸口上

这姑娘把孝心纹在了胸口上

梨涡酒
2021-09-27 17:14:05
1949年,蒋介石强行带走三个人,称:他们是国之重宝,不带走不行

1949年,蒋介石强行带走三个人,称:他们是国之重宝,不带走不行

云雨倒影
2021-09-27 12:07:09
民航出手,回国隔离政策再变

民航出手,回国隔离政策再变

要闻城
2021-09-27 23:45:27
货架空空?美国陷供应链危机,难挡通货膨胀,超市又开始限购了

货架空空?美国陷供应链危机,难挡通货膨胀,超市又开始限购了

资讯沸点
2021-09-28 02:31:22
56岁尼古拉斯·凯奇破产!10亿身家挥霍一空!曾千万购置“鬼”屋

56岁尼古拉斯·凯奇破产!10亿身家挥霍一空!曾千万购置“鬼”屋

中新社华舆
2021-09-27 15:40:34
爱吃花菜的要留意,“紧花”和“散花”有啥区别,看完后别再乱买

爱吃花菜的要留意,“紧花”和“散花”有啥区别,看完后别再乱买

高厨美食
2021-09-27 21:58:35
微信提醒上传身份证,可以不上传吗?看完这篇文章就明白了

微信提醒上传身份证,可以不上传吗?看完这篇文章就明白了

网络一线牵
2021-09-27 22:17:45
美财政部称将拖欠国债,欠中国1万亿不还?中方早就采取行动

美财政部称将拖欠国债,欠中国1万亿不还?中方早就采取行动

娱乐小美女啊
2021-09-27 16:24:53
“医学生到底有多硬核?把自己的痔疮拍下来给室友看…”

“医学生到底有多硬核?把自己的痔疮拍下来给室友看…”

小磊磊
2021-09-27 15:00:31
包养引发的血案

包养引发的血案

法理与情理
2021-09-27 05:39:55
9月26日,特朗普再次宣布获胜,美国开始限购,日本想拥有核潜艇

9月26日,特朗普再次宣布获胜,美国开始限购,日本想拥有核潜艇

美洲报姐
2021-09-27 13:57:09
《最后生还者》首曝剧照 飞机残骸极具视觉冲击力

《最后生还者》首曝剧照 飞机残骸极具视觉冲击力

剧有意思
2021-09-27 23:58:47
退休养老金有多高?离休老干部的退休金高达8万,网友:值得

退休养老金有多高?离休老干部的退休金高达8万,网友:值得

人逝花落空空
2021-09-27 16:17:54
珠海航展|国之重器、新锐装备……本届航展有何看点?

珠海航展|国之重器、新锐装备……本届航展有何看点?

环球网资讯
2021-09-28 07:42:20
宋庆龄逝世,邀宋美龄回国奔丧,她回复:骨肉虽亲,大道为重

宋庆龄逝世,邀宋美龄回国奔丧,她回复:骨肉虽亲,大道为重

要闻每日关注
2021-09-28 01:34:24
中国军机再次迎来大单,阿尔及利亚一次买下24架,价格远低于美国

中国军机再次迎来大单,阿尔及利亚一次买下24架,价格远低于美国

迷彩虎军事
2021-09-27 18:23:34
海王劝舔狗不要再舔了,放手吧,没想到舔狗反手一句让海王懵了

海王劝舔狗不要再舔了,放手吧,没想到舔狗反手一句让海王懵了

要闻每日关注
2021-09-27 20:43:50
2021-09-28 11:36:49

头条要闻

王毅:美方表示不希望对抗 希望中美关系重回正轨

头条要闻

王毅:美方表示不希望对抗 希望中美关系重回正轨

财经要闻

体育要闻

勇士媒体日库里开怀笑 汤普森造型复古

娱乐要闻

陈坤言论惹争议 男演员有中年危机?

科技要闻

内蒙古45个"挖矿"项目关停,一年省电66亿度

汽车要闻

高智慧燃油产品 颜值/性能都在线的EVOS

态度原创

教育
手机
时尚
艺术
亲子

教育要闻

“双减”实施近一个月:体育老师们可忙了

手机要闻

iPhone 13 Pro DxOMark相机评分出炉:世界第四

水手 薄纱 酷女郎!本季伦敦时装周什么最好看?

艺术要闻

三星堆现有364件玉石器的成分信息全部公开

亲子要闻

孕妈妈睡觉也有讲究,不能晚于这个时间