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曝鹿泉区中心城区两宗地块控规方案调整

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日前,网易房产石家庄获悉,鹿泉市政府发布了一则《关于公开展示鹿泉区中心城区06单元控规动态维护方案的公告》(以下简称《公告》),《公告》中显示根据城市发展和公共利益需要,保证规划的科学性、即时性和可实施性,鹿泉区启动了06单元地块的控规动态维护工作,共有两宗地块,地块一项目地块位于鹿泉主城区06单元,具体位置为东环路以东、横四路以北、纵五街以西,新兴路(曹庄路)以南;本次维护以解决历史遗留问题为出发点,在维持备案控规中二类居住用地容积率上限为1.5的要求下,将06单元3.01公顷的居住用地地块一建筑高度上限由原来的36米提高至54米,且建筑高度提高后未对观山廊道、设施配置及周围环境造成影响。维护内容为:将地块一内16栋烂尾楼拆除,新建6栋18层、1栋15层、1栋11层小高层,方案中保留了3栋3层住宅,增盖1栋3层住宅,容积率为1.36。

据了解,金海岸公司于2007年取得了该宗地块土地证,面积共21.87公顷,2015年编制的备案控规在其土地证宗地范围内部增设了两条城市道路新兴路、新华街和环卫用地,为城市建设做出了贡献,并且新兴路以北规划的医院用地和发展备用地目前无法用于住宅项目开发,这些用地共计约5.7公顷,占土地证总用地的26%。

曝鹿泉区中心城区两宗地块控规方案调整

曝鹿泉区中心城区两宗地块控规方案调整

维护前

曝鹿泉区中心城区两宗地块控规方案调整

维护后

曝鹿泉区中心城区两宗地块控规方案调整

地块二项目地块位于鹿泉主城区06单元,曹庄路以南、东环路以东、横四路以北、纵五街以西的区域内,用地面积1.82公顷。为解决京东物流园的配套设施需求,满足该处物流园对成品油的要求,同时周边交通量大,周边缺少加油站的情况,启动了本次动态维护工作。东南角维护地块总用地面积1.82公顷,公益性设施用地总量无变化,区域内实现了用地的整体平衡。

维护内容为:将地块内0.38公顷的二类居住用地调整为加油加气站用地,加油站建设过程中,应保证储油设施与计三渠留足至少20米的防护距离;在二类居住用地周边,预留20米的安全防护距离,防护距离内不允许建设任何建筑、构筑物;加油加气站用地临东环路一侧,预留两条宽度为6米的通道,作为加油站出入口。

同时,该加油站及周边用地的规划方案,应进行安全评价,按照相关规范的要求,保证与加油站内储油设备留足安全距离。同时充分考虑到对计三渠的影响,站内储油设施必须与计三渠保持至少20米的安全距离,以满足安全防护要求。

 

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