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前4月全国商品房销售增速回落 房地产开发投资增长10.3%

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国家统计局今日发布了1-4月份全国房地产开发投资和销售情况,数据显示,前4月全国商品房销售面积和销售额增速均有回落,房地产开发投资增速回落0.1个百分点。

开发投资增长态势稳定

根据国家统计局数据,1-4月份,全国房地产开发投资30592亿元,同比名义增长10.3%,增速比1-3月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资21331亿元,增长14.2%,增速提高0.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.7%。

其中,东部地区房地产开发投资17181亿元,同比增长11.3%,增速比1-3月份回落0.5个百分点;中部地区投资6604亿元,增长14.8%,增速回落0.2个百分点;西部地区投资5980亿元,增长3.2%,增速提高0.3个百分点;东北地区投资827亿元,增长10.7%,增速提高9.4个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,开发投资数据高位增长态势有所改变,预计近期总体上会在两位数水平波动,下半年会回归到一位数的水平。

1-4月份,房地产开发企业土地购置面积5412万平方米,同比下降2.1%,1-3月份为增长0.5%;土地成交价款2391亿元,增长13.6%,增速回落6.7个百分点。

严跃进认为,土地购置数据目前位于负增长区间,近期部分城市土地流拍等现象值得关注,很多房企拿地方面的压力较大,尤其是限价时代下部分房企会舍弃部分地块,转入三四线城市。

商品房销售增幅继续收窄

1-4月份,商品房销售面积42192万平方米,同比增长1.3%,增速比1-3月份回落2.3个百分点。其中,住宅销售面积增长0.4%,办公楼销售面积下降4.3%,商业营业用房销售面积增长7.0%。商品房销售额36222亿元,增长9.0%,增速回落1.4个百分点。其中,住宅销售额增长9.5%,办公楼销售额下降3.2%,商业营业用房销售额增长7.5%。

分地区来看,东部地区商品房销售面积17442万平方米,同比下降9.4%,降幅比1-3月份扩大2.1个百分点;销售额19830亿元,下降1.5%,降幅扩大0.6个百分点。

中部地区商品房销售面积11556万平方米,增长13.1%,增速回落1.5个百分点;销售额7550亿元,增长26.0%,增速回落2.2个百分点。

西部地区商品房销售面积11596万平方米,增长9.3%,增速回落2.7个百分点;销售额7652亿元,增长25.0%,增速回落4个百分点。

东北地区商品房销售面积1598万平方米,增长2.1%,增速回落6.4个百分点;销售额1191亿元,增长20.5%,增速回落6.1个百分点。

4月末,商品房待售面积56687万平方米,比3月末减少642万平方米。其中,住宅待售面积减少645万平方米,办公楼待售面积减少24万平方米,商业营业用房待售面积增加75万平方米。

前4月,房地产开发企业到位资金48192亿元,同比增长2.1%,增速比1-3月份回落1个百分点。其中,国内贷款8637亿元,下降1.6%;利用外资17亿元,下降77.6%;自筹资金14894亿元,增长4.8%;定金及预收款14987亿元,增长8.3%;个人按揭贷款7148亿元,下降6.7%。

业内分析人士表示,房企到位资金依然吃紧。今年是金融市场去杠杆和防范风险的一年,资金面收紧的概率加大,所以房企需要警惕类似市场的压力,尤其是要警惕房地产市场较大的风险。

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