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易周楼市|楼市严查进行时 鹿泉区借势旅发大会再迎大发展

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导读:6月第一周,石家庄房地产市场延续上周严查态势,受此影响,石家庄房地产市场一下子变得“冷清”起来,各大房企营销动作大幅减少,普通住宅成交规模大幅下降;土地市场似乎也受到了这股“寒流”影响,6月首场土地出让活动中高新区两宗住宅用地因报价低于底价流拍。令人倍感欣慰的是,第二届旅发大会的召开,以泰禾万科为首的11大项目落地鹿泉,鹿泉迎来重大发展机遇。接下来,网易房产将为大家解读上周(6.4-6.10)石家庄楼市情况。

易周楼市|楼市严查进行时20778套棚改房助力市民安居

市场:楼市严查重伤房地产市场  住宅成交规模大幅下降

受石家庄楼市严查政策影响,就目前来看,已对房企和项目的营销和推售活动产生不利影响,各大房企的营销动作大幅减少,这种局面或将持续到7月。随之而来的即是商品房成交量的大幅下降。

因上周(第23周)石家庄商品房成交数据尚未统计完毕,我们先来解读下2018年第22周成交数据。根据石家庄克而瑞机构提供的数据显示,第22周石家庄普通住宅成交331套,共计4.3万㎡;公寓130套,共计0.66万㎡;别墅5套,共计0.15万㎡;写字楼18套,共计0.22万㎡,商铺71套,共计0.24万㎡。

成交价格方面,普通住宅成交价格16624元/㎡,较第21周上升19%,呈现量降价升态势。其中全国性房企开发项目成交200套,共计2.83万㎡,占总量的66%,可见全国性房企的活跃度较高。成交户型方面,主要集中在100至120㎡小三居室和120至140㎡三居室,除180至200㎡略有上扬外,其他面积段均下降。

土地:高新区两宗住宅用地报价低于底价流拍 正定征470亩土地引期待

6月5日,在河北诺亚人力资源1号楼迎来了6月的首场土地出让活动。此次土拍涉及高新区两宗住宅用地和栾城区一宗工业用地。三宗地均因报价低于底价而流拍。

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值得期待的是,在一个月之后的7月5日高新区将公开出让一宗住宅用地,土地编号为[2018]032号,为小西帐旧村改造用地,土地位置是东至阿里山大街、西至国有储备地、南至国有储备地、北至长江大道。土地面积为45615.504㎡(约68.4亩),起始价为34250万元。

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在石家庄新三区中,栾城区的表现可圈可点。上周,栾城区政务公开平台发布一则《征收土地和补偿安置方案公告》,公告显示,栾城区将征收4.6243公顷(约69亩)土地,土地用途为公共管理与公共服务用地。随着城市北跨战略的提出,正定县以其悠久的历史文化吸引着众多房企的进驻。此次,正定县发布9则征地告知书,共计470亩土地,土地用途为住宅、科教及工业用地,相信又会引起一番争抢。

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项目:四大项目规划曝光! 营销活动降至冰点

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上周,四大项目设计方案公布。有裕华区的兰园住宅小区项目,栾城区的万源雅筑一期项目、高新区的锦园项目和长安区的桃园村城中村改造回迁区(一期)项目。其中,兰园住宅小区项目,位于建华大街东、方兴路南,规划路北,据网易房产了解,该地块于2018年1月2日,由河北京海房地产开发有限公司以40400万元斩获,地块编号为[2017]039号地,项目为京海铭筑东区,项目历经多年的手续推进,规划再获公示,我们也期待项目能够加速推进,给购房者一个满意的交代。

证件方面,东创悦城项目获用地规划许可证,荣盛御府获用地规划许可证;栾城新项目万象生活城二期获建筑规划许可证;上周值得关注的是长安区两大城中村改造项目获建筑工程施工许可,分别是南高营城中村改造项目2号地块(恒大御景半岛2号地块)和北高营城中村改造三期工程。另外,旭辉·中睿府作为旭辉石门首子,在5月15日举办媒体见面会后,6月7日喜获建筑工程施工许可,目前项目已有四证,期待预售证的获得。

活动方面,受房地产市场整治影响,上周各大项目的营销活动屈指可数。荣盛集团于6月4日开放了荣盛小达人第六季石家庄站的报名通道,报名截止到6月20日;恒大中央广场则通过社交媒体、以转发、集赞等方式进行宣传,比如,恒大中央广场在6月6日-6月10日举办的“橙檬厚爱,礼谢全城”;此外,对于证件、手续齐全的项目,营销活动未受影响,新合作广场·领誉启幕与文创广场启用会暨招商成果展示大会举行。

此外,石家庄市第二届旅游发展大会是上周引发广泛关注的热点事件。而鹿泉区作为此次活动的承办方,也是最大的受益者。在旅交会重点旅游项目发布和重点旅游项目签约仪式上,包括岭底新生活小镇、西美金山湖度假小镇、石家庄阳光健康城、石家庄国际医疗养生健康谷、泰禾健康文旅小镇、蓝城文旅康养小镇、物产集团总部经济项目、中国·上寨科技健康谷等11大项目将落户鹿泉。据了解,9日共有36个项目集中签约,意向投资金额达1547亿元。

易周楼市|楼市严查进行时 鹿泉区借势旅发大会再赢大发展


城建:石市棚改20778套助力百姓安居 中山路快车道双向通车

让老百姓“住有所居”一直是各地方政府普遍关心的议题。而棚户区改造、农村危房改造和保障房配租也是老百姓热议的话题。上周,石家庄市住房和城乡建设部门发布《2018年石家庄市城镇保障性安居工程工作要点》。文件中提到,石家庄市今年棚户区改造开工20778套,基本建成20612套;公租房基本建成5000套,发放城镇住房保障家庭租赁补贴1800户;在农村危房改造方面,省住建厅要求,2017年度安排的93118户农村危房改造任务,要在今年6月底前全部竣工,实现“住房安全有保障”的目标要求。保障房方面,高新区在上周开始了首批公共保障房公开摇号配租,共184户住房困难家庭喜获新居。

道路方面主要有两大动态。为缓解和平路、北二环的交通压力,完善石家庄市北部区域路网,市城投集团决定在新华区和长安区实施“联盟路-石纺路-丰收路拓宽打通工程”。其完工后,市区将又增加一条东西向贯通干线道路。中山路作为石家庄中心区域的一条东西向主干道,备受关注,6月5日,中山路(青园街-建设大街)北半幅快车道已通车,南半幅机动车道即将施工;6月6日中山路(建设大街-京广铁路桥)快车道实现双向通车。

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