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房企抢滩逐鹿石门:房企抢滩正定 千年古城再迎发展机遇

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导语:对于房地产市场而言,品牌房企“扎堆”进驻预示着这座城市未来的发展潜力,在短短不到三年时间里,2018百强房企中进驻石家庄的房企就占据20席。网易房产《房企抢滩 逐鹿石门》系列报道,我们将详细介绍石家庄各区独特优势及房企布局现状。本篇我们将走进正定。

以水为邻 品牌房企扎堆正定新区

房企抢滩逐鹿石门:房企抢滩正定  千年古城再迎发展机遇

品牌房企项目分布图

据网易房产不完全统计,目前已经进驻或已经确定进驻正定的品牌房企有十个之多,包括宝能、金科、金辉、万科、碧桂园、绿城、恒大、泰禾等全国性房企,本地房企诸如天山、润江、众美、河北建投福美等均有项目在此布局。如果说鹿泉区大房企项目分布是依山而起的话,那么正定房企分布则主要是以水为邻,依托滹沱河环城水系,并主要集中在正定新区。

在产品上,花园洋房、写字楼、康养小镇等产品类型可谓丰富多样。满足了购房者对于住房的多样需求。

房企抢滩逐鹿石门:房企抢滩正定  千年古城再迎发展机遇

部分本土房企项目分布图

那么正定到底有什么样的魅力吸引众多房企在正定布局呢?

近年来,石家庄主城区的土地已所剩无几,而正定新区高起点打造“城市副中心”的规划布局,将正定新区推上了“房企争夺战”的风口浪尖。作为正定新区起步区区域,以园博园为中心的正定核心板块的土地受到了热捧。众所周知,正定新区打造“百年大计”之城,城区内道路、绿化、商业、学校、等基础设施配套规格之高令其他区域无法企及,官方对正定新区起步区土地性质的规划更是严格,也预示着未来巨大的发展潜力。因此,新区地块含金量之高不言而喻,成为房企拿地“兵家必争之地”,甚至出台“限地价、竟自持”的土拍规则规范拿地程序并抑制地价。

另外,客观地分析,多家房企争夺土地也导致了正定土地价格的攀升,直接推高了房价,在“房住不炒”和“让房子回归居住属性”房地产调控政策背景下,也为开发商操盘提出了新的课题。

政策搭台、文化为媒 古城获世界瞩目

2009年,石家庄市政府作出北跨滹沱河、建设正定新区的重大决策。在功能定位上,新区将发挥“石家庄市副中心”的职能,打造京津冀协同发展的重要平台,战略性新兴产业的聚集区、新型城镇化和城乡统筹的试验区和对外开放的引领区。在此规划背景下,不论是京津冀协同发展的重要平台,还是新兴产业的聚集区,都将带来大量人口流入,进而催生出旺盛的住房需求,带动正定新区房地产业的发展。

房企抢滩逐鹿石门:房企抢滩正定  千年古城再迎发展机遇

正定旅游资源图

文化底蕴深厚也是正定的优势之一,区域内荣国府、隆兴寺、开元寺等名胜古迹众多,而自古以来,正定亦是人杰地灵之地,“常胜将军”赵子龙、“四部尚书”梁梦龙、“收藏家”梁清标、“北洋三杰”王士珍等均籍正定。作为石家庄市第一届旅游发展大会的举办地,其丰富的旅游资源在三天时间里共计吸引游客18万人次,交易金额达20亿元,正定由此获得世界瞩目,并将正定区域优秀的人文底蕴向世界进行传递。

地铁、高速、航空立体交通网 打造正定开放格局

正定自古以来就是交通重镇,京广铁路、107国道、京港澳高速公路纵贯南北,石德铁路、石太铁路、307国道、石黄高速公路穿境而过,坐落境内的石家庄正定机场已开通20多条国内外航线。

近几年,新城大道、新胜利大街、太行大街等的修建通车缩短了主城区和正定之间的空间距离,而地铁、BRT等的修建,加速了正定新区的公共交通的升级。

房企抢滩逐鹿石门:房企抢滩正定  千年古城再迎发展机遇

正定交通路网图

未来,正定将构建“西拓、北延、南融、东接”的开放格局。“西拓”,突破107国道、京广铁路束缚,向西北部发展。“北延”,实施城东街北延、中华大街北延、太行大街北延、新城大街北延等道路拓通工程,打通南北发展大动脉。“南融”,主动对接省会主城区和滹沱河生态景区,加快同城化步伐。“东接”,配合省、市推进新元高速改扩建和入地工程,破除古城和新区间物理屏障。

完善配套!共享美好生活

随着人们对居住品质的要求不断提升,优质配套也成为人们在购房置业时重点考虑的因素,而正定新区高起点的区域规划正符合人们对美好生活的向往,正定新区起步区域园博园成为石家庄区域内休闲放松的好去处,奥体中心正式投入使用后为市民提供更多体育健身设施,此外,商业配套方面,市政商务中心、宝能中心、北国商城等的建设都将进一步改善区域面貌,并为正定新区人们提供更便利的生活条件,提升居住品质。

与此同时,妇幼院改建项目、河北医科大学第二医院正定新区医院和石家庄市第一医院全科医生临床培养基地项目等三大医院项目的规划落地,为人们的健康保驾护航。

人们最关心的教育资源配套中,正定新区中学目前已投入使用,其更名之前为朱河乡中学,据了解朱河乡中学连续15年获正定县教学质量优秀奖和教学工作先进学校称号。高等教育方面,目前已有河北地质大学、河北医科大学、河北经贸大学、省艺术学校、省警校、石家庄铁路职业学院、石家庄邮电职业技术学院等23所院校学校与新区对接,有意落户大学园区。这些优质学校落地正定新区也将大大提升其文化内涵。

2017年“区县合一”政策的提出将正定及正定新区绑定在一起,新区高规格规划起步及产业优势预示着巨大的发展前景,正定古城厚重的历史文化底蕴为区域发展提供原动力。我们相信,未来的正定区域发展将势不可挡。

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