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地价调整、市场严查......12大热词回顾上半年石门楼市

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导读:在“房子是用来住的,而不是用来炒的”定位下,2018年上半年,全国和地方政府相继出台了一系列楼市调控政策,每一招都切中楼市要害。无论政策风云如何变幻,楼市永远不缺故事,楼市严查、地价调整、商业地产去库存新政、抢人大战等等,2018年的石家庄终于度过了阴晴不定的上半年。网易房产《楼市半年报》首篇,将从政策层面为大家勾勒上半年市场基本轮廓。

石家庄政策汇总

地价调整、市场严查......12大热词回顾上半年石门楼市石家庄上半年政策发布时间线

关键词1:人才引进

4月8日消息,石家庄市委办公厅、市政府办公厅印发《关于实施现代产业人才集聚工程的若干措施》,自印发之日起施行,正式加入“抢人大战”。

内容:大专及以上毕业生落户手续当日办结,符合条件本科生在市域内购买首套自用商品住房的,不受住房限购政策限制,给予5万元的一次性购房补贴(博士15万元、硕士10万元。符合条件的毕业生,自到石家庄市工作之日起5年内,每月分别享受2000元、1500元、1000元的房租补助。对普通高校毕业生自主创办企业,初次领取营业执照并稳定经营6个月以上的,人社部门认定后,给予每人1万元的一次性创业补助。

关键词2:房贷利率上浮

地价调整、市场严查......12大热词回顾上半年石门楼市

2月23日消息,从河北省银监局获悉,河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%-10%。

内容:据了解,河北省房贷利率方面,目前各行普遍执行首套上浮5%-10%,二套上浮20%。具体执行层面,各行根据信贷额度及客户风险情况,行际间略有不同。

关键词3:被动式和装配式建筑

①3月7日,石家庄市人民政府发布《关于加快推进被动式超低能耗建筑发展的实施意见》。

内容:到2020年,全市累计开工建设被动房不低于100万平方米。对于被动房项目给予以下五点政策支持:优先保障用房;按其建设被动房的地上建筑面积给予9%容积率鼓励;优化办事流程(提前办理预售证和备案价格上浮30%);差别热费和热力贴费减免;财政补贴。

②4月11日,石家庄市人民政府发布《关于大力发展装配式建筑的实施意见》。

内容:将装配式建筑产业基地建设纳入相关规划,优先保障用房;给予3%-4%容积率鼓励;提前申请办理预售许可;备案价格可商服30%;政府按照50-100元/平予以补贴,单个项目补贴不超过100万元。

③5月30日,石家庄市住房和城乡建设局发布《关于落实被动式超低能耗建筑优惠政策工作的通知》。

内容:石家庄各区出让、划拨地块在100亩以上项目,必须建设一栋以上被动房;落实抵偿建筑面积9%不计入容积率奖励政策;享受价格备案上浮和提前办理预售证优惠政策;竣工后依据评审减免差别热费、热力贴费和享受财政补贴政策。

关键词4:棚户区改造

5月7日,石家庄市人民政府发布《关于加快推进主城区城市棚户区改造工作的意见》。

内容:2020年底前基本完成主城区现有棚户区改造,重点是C、D级危房改造。改造方式有成片改造、原址翻建、货币安置和异地集中建设安置房相结合等。

关键词5:楼市严查

地价调整、市场严查......12大热词回顾上半年石门楼市

①5月12日,河北省住建厅印发《关于开展全省商品房预(销)售专项排查整治的通知》。

内容:对所辖区域内销售现场、中介机构进行全面排查清理,12月31日前完成抽查验收阶段。主要排查内容有违规预(销)售行为、销售现场违规行为、虚假宣传行为、合同欺诈行为。

②6月5日,石家庄市发展和改革委员会发布《规范商品房价格行为提醒告诫书》。

内容:提出商品房经营者要一次性公开全部销售房源,明码标价;商品房销售实行“一套一标”;应该交易场所醒目位置放置标价牌和价目表;广告宣传信息必须真实、准确、严谨。

③6月5日,裕华区人民政府发布《关于防范商品房交易风险的通告》。

内容:提醒购房者对证件不全的项目和中介机构不交易;同时告诫开发企业和中介机构不得有违法违规行为。

④6月13日,石家庄市人民政府办公厅发布《关于落实房地产开发销售和中介代理销售建管责任制的通知》。对于主城区的开发项目,成立市场建管领导小组,建立网络化全覆盖建管体系。

关键词6:土地供应和地价调整

①3月29日。石家庄市人民政府发布《关于印发石家庄市2018年度国有建设用地供应计划的通知》。

内容:2018年我市土地供应总量在854.64公顷以内,商服用地95.46公顷;住宅用地341.60公顷;工矿仓储用地75.25公顷;公共管理与公共服务用地157.51公顷;交通运输用地184.82公顷。长安区供地233.04公顷,桥西区供地118.61公顷,裕华区供地99.61公顷,新华区供地99.74公顷,高新技术产业开发区供地270.17公顷,井陉矿区供地33.47公顷。

②3月22日,中国土地市场网发布《鹿泉市2018年度国有建设用地供应计划》。

内容:2018年度鹿泉用地供应总量控制在311.7012公顷内,其中,住宅用地64.2254公顷,商服用地96.7196公顷,工矿仓储用地64.0902公顷,其它用地86.666公顷。

③5月15日,石家庄市人民政府发布关于印发《石家庄市市区做地工作流程》。

内容:为落实石家庄市人民政府《关于进一步加强土地储备工作的若干意见》精神,推进做地工作开展,结合实际制定本工作流程。做地流程包括以下几点:做地范围选定、做地计划报批、做地方案编制、做地模式确定、做地方案报批、做地项目实施、储备土地验收入库、储备土地管护以及拨付成本及兑现政策。

④6月21日,石家庄市人民政府办公厅发布《关于调整市内四区国有土地级别及基准地价的通知》。

内容:一级商服用地基准地价调整至7499元/平方米,一级住宅用地基准地价调整至7368元/平方米,一级工业1291元/平方米,一级公共管理与公共服务(营利)用地3381元/平方米,一级公共管理与公共服务(非营利)用地2032元/平方米。

⑤6月27日,石家庄市高新区管委会发布《关于调整高新区土地级别及基准地价的通知》。

内容:商服一级基准地价调整为3699元/平方米;住宅一级基准地价调整为4441元/平方米,2012年5月17日公布的基准地价同时废止。

⑥6月29日,鹿泉区政府发布《石家庄市鹿泉区土地级别与基准地价更新》文件。

内容:一级住宅用地基准地价调整至915元/平方米;一级公共管理与公共服务用地基准地价852元/平,一级商服基准地价915元/平方米,一级工业用地基准地价490元/平。

关键词7:公积金缴存基数调整

地价调整、市场严查......12大热词回顾上半年石门楼市

6月20日,石家庄市住房公积金管理中心发布《关于调整2018年度住房公积金缴存基数、比例的通知》

内容:调整内容包括缴存基数计算口径及标准、缴存基数上下限(最高18285元,最低3657元)、住房公积金月缴存额计算(单位和个人)、缴存单位可在5%-12%内自主确定单位和个人缴存比例、行政事业单位缴存比例为单位12%,个人10%。

关键词8:商业地产去库存

6月29日,石家庄市人民政府办公厅发布《关于进一步推进商业服务业用房去库存的意见》。

内容:对于商业服务业用房库存较大、消化周期较长的区域,允许商业服务业设施用地申请调整为居住或其他用地性质,调整为居住用地的比例最高不应超过原规划商业服务业设施用地面积的70%。已供地的商业办公项目、已开发的商业办公设施,减缓预售许可办理速度,以减少上市量,减小市场库存量;已办理预售许可、不动产登记的,鼓励自持物业进行经营租赁,或发展其他功能

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