网易首页 > 网易房产 > 正文

90后、00后强势入场 租赁市场迎“美好时代”

0
分享至

由贝壳研究院、21世纪产业研究院共同策划的《2018年中国住房租赁白皮书》即将发布。《白皮书》将从行业现状、市场供给、机构化发展、租赁金融、行业展望等5个方面,对我国租赁市场的发展历程、现状和前景做出阐释和解读。

经过几年的积累,我国住房租赁行业逐渐进入快速发展时期。从机构渗透率看,行业的机构化率进一步提升,一线城市新开公 寓门店增长率超35%;从政策端看,红利不断释放、中央和地方政府多次出台鼓励政策,规范行业发展,完善住房租赁的制度和体系建设;从供给方面,集体土地租赁住房项目陆续推出、全国近700万方的自持性租赁地块入市,逐渐形成了以存量盘活为主体,增量开发并行的供给市场;在租客需求端,随着一线城市结婚年龄的推迟、月供与月租金剪刀差的增加,更多的租客从被动到主动选择,租赁需求增加。

如今,以租住为核心的产业链闭环逐渐形成,在房源开发、运营、资金、管理等关键节点都逐渐衍生出专业的服务机构,分工和深化链条的完整性。

贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领向21世纪经济报道指出,在行业繁荣发展的背后,有一些现象值得思考。

第一,租赁机构加杠杆扩张规模所带来的金融风险。第一批住房租赁机构企业因经营不善关店,据统计,截至目前全国公 寓门店关店率达到3.6%,资金链断裂、消防不合规、物业纠纷为主要原因。

第二,住房租赁机构的行业进入门槛逐渐提高。随着北京(楼盘)、上海(楼盘)等多地政府租赁监管平台上线,就机构企业的资质审查、公 寓的消防报批、流程备案等环节做了更严苛的规定,对租赁机构提出了更高的要求和挑战。

第三,行业机构集中度增加,一线城市头部企业的市场占有率达60%。据统计,前十名机构的管理房间规模的方差达15.85,新进入租赁机构的拿房能力、运营效率、资金运作能力都成为重要考量标准。

第四,供给放量过快导致出租率下降,租金增长乏力。就租金水平变化看,有近一半城市处于微涨甚至是租金下降的状态。随着供给放量的不断增加,出租率和租金都将短期承压。

《白皮书》表示,我国拥有13.7亿人口,住房租赁人口目前为1.68亿,2016年租金GMV约为1.2万亿元。从国际经验上看,美国拥有3亿人口,租赁人口约为1亿,租金GMV约为3万亿;日本拥有1.2亿人口,租赁人口约为3400万,租金GMV约为7200亿。

从租赁人口比重和GMV规模来看,租赁市场还有巨大的发展空间。长周期下,这一市场仍然存在供不应求、供给与需求结构性错配的现象。

与此同时,随着新生代租赁群体观念革新、个人收入增加,租赁消费升级是大势所趋。未来在住房租赁市场,90后、00后等年轻群体将逐步成为租赁市场主力军。他们的思想更为开放,追求自由、消费观念超前,更能够接受租赁生活方式,其租赁比例和租房花费都会大大超过70后、80后。这也将对租赁品质提出更高的要求。

杨现领表示,住房租赁市场是万亿级别的市场,也是房地产领域唯 一仍有政策红利的领域。在租赁市场快速发展的今天,需要理智、客观的对待行业市场,杜绝追逐利益的短期投机行为,用长远和发展的眼光看待行业变化,以满足租客需求、提供品质租赁服务为核心,促进行业在正确的轨道上前进。

对于机构来说,首先要做好的是租赁的稳健经营和规模扩张之间的有效平衡。对于快速扩张的租赁机构,若没有良好的资金和运营支撑,规模的快速扩张很可能会加速企业的死亡,尤其是以高杠杆为驱动的扩张行为,将面临更大的风险考验。租赁的经营应做好有效的风险控制,而不是一味的追求企业规模。

其次,租赁的核心是运营,运营的核心在于服务,租赁本质是基于人的服务。因此,对于行业参与者来说,应该将运营效率作为重要考量指标。好的运营体现在两个方面,一是公 寓运营的效率,二是租客的居住体验。提高运营效率,增加企业经营收入;注重租客体验,产品设计贴合市场,企业才能走得更远。


相关推荐
热点推荐
枪杀男友,入狱9年2次勾搭狱警,“现代妲己”简碧燕的传奇人生

枪杀男友,入狱9年2次勾搭狱警,“现代妲己”简碧燕的传奇人生

桃子的果冻
2021-08-02 17:21:07
女人愿意做情人,究竟图什么?听听这三个女人的心声,恍然大悟

女人愿意做情人,究竟图什么?听听这三个女人的心声,恍然大悟

随,心动
2021-08-02 15:13:36
广东福建等警惕:双台风正在岸边酝酿,但它们的最终目标不是南方

广东福建等警惕:双台风正在岸边酝酿,但它们的最终目标不是南方

中国气象爱好者
2021-08-02 23:04:44
文章女友惊艳亮相!比马伊琍美太多,穿长T恤看爱马比赛长腿吸睛

文章女友惊艳亮相!比马伊琍美太多,穿长T恤看爱马比赛长腿吸睛

时尚丽人风行
2021-08-01 18:00:49
吴亦凡“选妃”5个要求:单亲听话长相清纯,18岁左右没碰过男人

吴亦凡“选妃”5个要求:单亲听话长相清纯,18岁左右没碰过男人

健康与生活常识
2021-08-02 18:00:10
中方喊话谭德塞14天后,世卫收到份“大礼”,赵立坚说罕见一番话

中方喊话谭德塞14天后,世卫收到份“大礼”,赵立坚说罕见一番话

海纳新闻
2021-08-02 09:57:18
做好居家防护!南京14岁以下病例都系居家发病

做好居家防护!南京14岁以下病例都系居家发病

爷傲奈我和
2021-08-02 23:44:08
夫妻生活:夫妻关系再好,也不要做这三件事,否则后果严重!

夫妻生活:夫妻关系再好,也不要做这三件事,否则后果严重!

野食富特两口
2021-07-31 00:10:02
3-0!女排轻取阿根廷,郎平自我否定,爱将不堪用,李盈莹扛大旗

3-0!女排轻取阿根廷,郎平自我否定,爱将不堪用,李盈莹扛大旗

排球评论员
2021-08-02 19:56:17
知情人称:任真真已经提交与林生斌的离婚申请

知情人称:任真真已经提交与林生斌的离婚申请

金牌娱乐
2021-08-02 11:05:55
细思极恐!baby曾多次替赵今麦挡下吴亦凡,高情商转移话题太贴心

细思极恐!baby曾多次替赵今麦挡下吴亦凡,高情商转移话题太贴心

正能量瓜总
2021-08-02 10:02:59
为何全网痛骂南京,却怒赞张家界

为何全网痛骂南京,却怒赞张家界

功夫财经
2021-08-02 10:40:44
可怕!这种饮料喝太多,15岁少年视力严重下降快失明!

可怕!这种饮料喝太多,15岁少年视力严重下降快失明!

医疗科普小百科
2021-08-02 23:00:57
“兄弟这绿帽子戴的猝不及防,比中10000万的概率还小吧?”哈哈哈

“兄弟这绿帽子戴的猝不及防,比中10000万的概率还小吧?”哈哈哈

哈哈精成精了
2021-08-02 21:47:41
德尔塔毒株席卷全球,打过新冠疫苗的更要小心了

德尔塔毒株席卷全球,打过新冠疫苗的更要小心了

中外医讯
2021-07-30 11:17:11
三方大交易!洛瑞联手巴特勒冲冠,东契奇和队友重聚,猛龙得新秀

三方大交易!洛瑞联手巴特勒冲冠,东契奇和队友重聚,猛龙得新秀

原谅足球
2021-08-03 00:58:40
英国航母来南海耀武扬威?解放军强势回击,吓得英海军仓惶逃离

英国航母来南海耀武扬威?解放军强势回击,吓得英海军仓惶逃离

魏叔胡侃
2021-08-02 13:36:00
本土疫情形势复杂,已有县区提出恢复到2020年初防控状态

本土疫情形势复杂,已有县区提出恢复到2020年初防控状态

澎湃新闻
2021-08-02 14:24:24
就是要比田静捐的多,杜新枝二次补捐河南,10万截图后又晒证明

就是要比田静捐的多,杜新枝二次补捐河南,10万截图后又晒证明

小小生活乐
2021-08-02 23:23:38
谭德塞话锋突变倒打一耙?美国阴谋被爆,必须彻查德特里克堡

谭德塞话锋突变倒打一耙?美国阴谋被爆,必须彻查德特里克堡

资讯话你知
2021-08-02 13:52:56
2021-08-03 07:00:49

头条要闻

王莉霞成全国唯一的“60后”女性省级政府党组书记

头条要闻

王莉霞成全国唯一的“60后”女性省级政府党组书记

财经要闻

体育要闻

雯雯的表演赛!又猛又萌 00后的碾压

娱乐要闻

“京圈女王”徐静蕾的瓜

科技要闻

抢锂!传统汽车制造商"组团"冲击特斯拉

汽车要闻

途铠的轿跑版? 大众欧洲发布Taigo全新SUV

态度原创

艺术
旅游
家居
手机
健康

艺术要闻

金陵五大家—行遍万里路 江山入画来

旅游要闻

这座被私藏的海滨小城,千万别火!

家居要闻

李嘉诚斥资在广东建别墅区 190平豪宅仅卖400万

手机要闻

苹果出手!吴亦凡作品全部下架了

青少年配眼镜应重视验光环节!