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楼盘问答NO.40|.婚前一方全款买房,婚后房子增值部分属于夫妻共有吗?

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结婚买房,一直以来是中国人的头等大事,而结婚买房的形式有很多种,很多朋友对于婚前婚后买房,房子如何分割问题,总是傻傻分不清。今天小编就为大家介绍下关于婚前、婚后买房的3归属问题。

1、婚前一方全款买房,婚后房子增值部分属于夫妻共有吗?

根据《婚姻法》规定,婚前一方全款买房是属于对方个人婚前财产,而对于婚后的财产增值部分,也是属于其个人财产。但在很多婚姻案例中存在一些特殊关系,因为虽然是一方婚前房产,婚姻存续期间另一方也对该房子做出了维护、保管、投资等行为。所以如果这些足以导致房产本身的增值,那么在处理增值财产归属问题时,就应酌情考虑行为人的贡献程度;如果房屋的财产增值与行为人的婚后行为没有必然联系,即当事人的行为并不足以导致财产价值的增加,那么,财产的增值部分就应该归财产所有人所有。

2、婚前一方贷款买房,婚后共同还贷,财产如何分割?

这种情况首付款应该视为首付款一方的个人财产;婚后房共同偿还贷款部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。如果在离婚的时候,仍然有房贷没有付清,则视为产权人的个人债务。另外需要注意的是:共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

3、婚后买房,房产证上写一个人的名字,是否属于夫妻共同财产?

婚后买房的,无论房产证上是谁的名字,谁出了首付,谁支付的更多,房子都属于夫妻共同财产。但是有一个特殊情况。不管婚前婚后,如果由父母出资买的房,登记在自己子女名下的,则认定为个人财产,不属于夫妻共同财产。

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