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房租上涨趋势应引起足够警惕

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最近北京的住房租金在上涨,而且涨幅并不小。根据媒体报道,某长租公寓一套北四环附近一居室的价格提高了29%,月租金从原来的5500元陡然上升到7100元。

这样的涨幅恐怕令很多租房族咋舌,也和“房住不炒”的大方针完全背离。尽管许多中介机构向媒体解释,房租上涨的幅度还算温和,只是对前几年房租不涨的补偿性上涨,只是毕业季到来的季节性变化,甚至只是一些房东个人期望值的提升。但明眼人都知道,这些原因都不是根本性的,房租上涨的真实原因,就是资本的大量介入和炒作。

从2017年开始,北京市常住人口开始小幅度下降,在这样的大背景下,房屋租金应该保持相对稳定才对。但随着商品房调控的越发严厉,大量资金开始涌向房屋租赁市场,除了传统的房屋中介以外,一些创业公司、房企甚至连锁酒店都开始进入房屋租赁市场。

企业多了,但并没有按常理展开良性竞争,提高服务,反而出现了恶意抬高房源价格的现象。有媒体称,天通苑一套房屋的业主,本来打算以每月7500元的价格出租一套三居室,但中介为获得房源,竞相抬高价格,竟给到了每月10800元。在这种所谓的竞争下,房主的期望值怎么能不高企?房屋租金价格又怎么会稳定?

大量资本涌入租房市场,使得一些中介手头资金宽裕,采取以高价垄断某一区域的房源,排挤走其他竞争对手,达到目的后则可以操纵这一区域的房屋租金,将成本转移到租户身上。这种思路与做法,实际上是短视的,也是错误的。当租金超过租户的承受力,达到涸泽而渔的效果时,更多的人会选择离开,这不仅无助于房屋租赁市场的繁荣,甚至会阻碍整个城市经济的健康发展。

根据媒体的估算,北京租房者的房租收入比,已惊人地超过58.6%。人均月租金涨幅,已超过人均可支配收入涨幅。这当然是一种极其不合理的危险状况。

北京是中心城市,人口众多,房源相对较少,租金较高,有着一定的客观原因。但越是如此,越应该警惕资本对租房市场的恶意炒作,警惕租房市场上也出现不切实际的“泡沫”。资本是双刃剑,可以载舟也可以覆舟,管理部门应该对此有足够的警惕,应该及时了解租房市场的动态,出台管理政策,疏导资本向着正面的方向流动,比如提高房屋质量、提高居住品质、增加服务内容等,让房屋租赁市场形成良性的竞争,而不是一味地炒作和抬高房屋租金。

只有迅速让房屋租赁市场进入正确的轨道,进入良性循环,才能让房屋租赁市场更快地繁荣与发展起来,才能真正体现“房住不炒”的理念,也才能让资本用得其所,长期、稳定地获得更合理的收益。

资本的恶性炒作已经造成了不少恶果,这在许多领域如影视、共享单车、网上购物等都有教训。房屋租赁市场不能在一起步时也陷入这样的境地。前车之鉴不远,管理者要充分估计到房租价格膨胀所造成的负面影响,措施应及时,不可再听之任之,让市场再走弯路。

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