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碧桂园总裁莫斌:下半年会继续布局 长租及机器人市场

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碧桂园总裁莫斌:下半年会继续布局 长租及机器人市场

昨天,碧桂园集团在香港召开2018年中期业绩会。报告显示,今年上半年,碧桂园销售业绩已达4124.9亿元,同比增长42.8%,完成去年全年销售额的74.9%。这是继2017年全年销售额跃居行业第一以来,碧桂园又一次以亮丽的业绩稳坐行业头把交椅。

该集团总裁莫斌表示,下半年,碧桂园会把质量安全放在首位,将以“刮骨疗伤”的决心,以“零伤亡”作为企业追求的长期目标,建立更完善安全的管控体系。为了确保质量与安全,碧桂园会相对放缓发展速度;同时,集团会继续布局长租市场和推进新兴的机器人产业布局。

A整体去化率达七成,营收同比增近七成

报告显示,2018年上半年,碧桂园旗下项目整体去化率达70%;实现营业收入1318.9亿元,同比增长69.7%,毛利润349.7亿元,净利润163.2亿元,同比增长分别为104.6%、94.9%。其首席财务官伍碧君表示,集团在高速增长的同时,财务状况也保持稳健,继2016年、2017年后又一次实现正净经营性现金流。

据介绍,实现现金流为正,离不开强劲的销售回款。报告期内,碧桂园录得房地产销售现金回款约3360.2亿元。在2018年上半年合同销售同比增长42.8%的前提下,该集团净借贷比率为59.0%,保持稳健。

截至报告期止,该集团可动用现金余额达到2099.1亿元,另有约2813.9亿元银行授信额度尚未使用,达到该集团历史最高水平。

伍碧君认为,碧桂园自上市以来,在融资方面一直强调“做好长中短期资金组合”,持续优化资本结构,保持现金充裕的同时,加强自身“造血”功能。同时,受益于前期充足的土地储备与优良的内控管理,碧桂园在高速发展的同时,财务数据表现强健。公告显示,至今年6月份,碧桂园土地储备达到3.64亿平方米。

至于下半年的销售目标,该集团总裁莫斌表示,今年没有定目标,但在集团内部会有分解。“杨国强主席专门强调了放慢发展速度,是为了各项管控,达到零伤亡的长期目标。我们下半年就是以此为前提来开展工作,力求有质量的发展,宁可慢一点,也要稳一点,行稳致远”。

各线城市布局均衡,广东仍是最重要收金地

业内分析认为,支撑其强劲销售业绩的,除了其“薄利多销”的营销策略外,还有碧桂园全面的城市布局。

半年报显示,2018年上半年,该集团合同销售均价约为9399 元/平方米,同比微涨约5%。在城市布局方面,至2018年6月底,碧桂园业务已遍布中国内地30个省、261个市、1051个县/镇区。按目标市场分,目标一、二线城市与目标三、四线城市的销售金额比例为48:52。

从区域上看,广东是碧桂园收金最多的区域,今年上半年的销售金额占了全国总销售额的24%,江苏则以销售金额占比15%位居第二。

至于规模庞大的碧桂园森林城市等海外项目,莫斌表示,海外项目的总体量在集团总量中未超5%,“做海外市场,碧桂园也是很慎重的,我们是尝试着做海外市场,希望做一个成一个”。

已落地24个科技小镇,进入机器人产业

此次发布会上,碧桂园表示将继续挖掘房地产开发相关业务的价值潜力。实际上,近年来,碧桂园先后在惠州潼湖、广州增城、佛山顺德布局了多个科技小镇,“至今年6月30日,碧桂园已经落地的科技小镇项目已有24个”。而机器人业务,则是碧桂园最新规划重点进入的智能领域。

“公司会以机器人作为核心技术,围绕整个机器人核心技术产业进行扩展,通过物联网、人工智能、云计算和大数据平台进行研发。我们将与各院校、研发机构和企业、孵化平台进行合作,形成包括建筑机器人、装修机器人、烹饪机器人、巡检机器人、现代农业机器人等产品,发展智能制造以服务房地产相关业务,提升自动化水平。”莫斌表示,碧桂园带着订单来做机器人的,有很多诸如建筑、装修、服务、看护等场景化设置,这就是自身优势。

据悉,碧桂园计划在广东顺德建设机器人小镇。今年8月初,碧桂园集团副总裁兼机器人公司总裁沈岗就曾介绍,碧桂园计划在顺德建设规划面积约为10平方公里的机器人小镇,力争到2023年引入一万名顶级的机器人专家学者,抢占机器人产业制高点。该机器人小镇包括中小学、研究院校机构、创业园等,将格外注重智能技术开发。而在今年7月份,碧桂园已对外宣布,计划开1000家机器人餐厅,在餐厅真正实现机器人下单、炒菜、端菜上桌的整个过程。

持续布局长租市场,已获取2.4万套房源

面对着近年兴起的长租市场风口,碧桂园也早早进入。目前,碧桂园正积极与主要金融机构合作,发展长租业务。莫斌介绍,碧桂园眼下已成立长租事业部,在北京、上海、广州、深圳、武汉及厦门等一、二线城市筹备项目。报告期内,该公司在建用以长租的房间数已超过2.1万间,已获取项目的总房间数已超过2.4万间。“今年内预计能实现12个城市、46个项目同时开业,保障长租市场供应”。

碧桂园副总裁程光煜介绍,从其已经开业的2000多套物业的出租情况看,长租公寓出租率已达到了91%,“说明我们的租金定价贴近市场需求。”按照此前规划,碧桂园计划在三年内实现100万套长租公寓的布局。

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